Návrh na schválení nového správce Andrea Kitanovičová
Stručná rekapitulace: na shromáždění 20.6.2006 byl uložen výboru výběr nové správcovské firmy výbor měl organizovat výběrové řízení, jehož výsledky, včetně návrhu na novou správcovskou firmu má předložit na dnešním shromáždění MUDr. Žila prohlásil, že Bussmark a ani s ním spřízněné firmy nemají dále zájem o výkon správy domu 27.6.2006 jsme obdrželi informaci o ukončení správy, a to ke dni 30.6.2006
Další postup: výborem bylo osloveno několik správcovských firem firmy byly požádány o zaslání písemné nabídky služeb
Kritéria VSVJ: 1. Velikost firmy 2. Zkušenosti firmy 3. Přidružené činnosti 4. Cena služby 5. Kvalita komunikace mezi VSVJ a firmou 6. Reference
Písemná nabídka byla zaslána následujícími firmami: 1. Stavební bytové družstvo Praha 8 2. Realitní agentura DARC 3. VAS v.o.s. 4. Domovní správa Praha, družstvo
Charakteristika jednotlivých firem
Stavební bytové družstvo Praha 8 Počet spravovaných bytových jednotek: : 6744 Počet zaměstnanců: : 35 Vznik firmy: : vznik 1963 (transformace 1992) Činnost: : firma je správcem bytových domů na teritoriu Městské části Praha 8, v této činnosti má tradici a zkušenosti s výstavbou a správou objektů v Bohnicích, Čimicích,, Ďáblicích, Kobylisích,, Libni a na Střížkově.
Stavební bytové družstvo Praha 8 pokračování Nabízené služby: Komplexní zajišťování správcovských služeb v rozsahu: provádění a zabezpečování správy, údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizací bytových a nebytových objektů a poskytování služeb a prací spojených s bydlením a poskytování právnických služeb obstarávání správy domů a výkon některých práv a povinností vyplývajících ze vztahů ke společným částem domu a k jednotkám v domě
Stavební bytové družstvo Praha 8 pokračování Cena: : 130 Kč + 19% DPH Reference: : dobré
Realitní agentura DARC Počet spravovaných bytových jednotek: : cca 2500 Počet zaměstnanců: : 4 interní a 1 externí pracovník Vznik firmy: : 1992 Činnost: : kompletní správa objektu, tzn. činnosti provozně technická, ekonomická a vedení účetnictví
Realitní agentura DARC pokračování Nabízené služby: : zajištění všech činností spojených s bydlením jednotlivých vlastníků jednotek v rámci SVJ, zabezpečení veškerých činností souvisejících s poskytováním služeb spojených s bydlením, zajištění pravidelné údržby a oprav společných částí domu; vedení účetnictví společenství vlastníků. Cena: : maximální cena za výkon správy 110 Kč + 19% DPH Reference: : dobré
VAS v.o.s. Počet spravovaných bytových jednotek: : 2060 nájemných jednotek Počet zaměstnanců: : cca 35 Vznik firmy: : 1993 Činnost: : rekonstrukce historických objektů, komplexní realizace staveb, správa a údržba objektů na teritoriu městské části Praha 5 Barrandov, Nové Butovice,, Praha 8 Bohnice, Praha 6 Řepy
VAS v.o.s. pokračování Nabízené služby: : služby související se správou objektu, tj. převzetí objektu, zavedení objektu do evidence, komplexní správa objektu; možnost služeb poskytovaných na základě samostatných smluv Cena: : 250 Kč + 19% DPH
Domovní správa Praha, družstvo Počet spravovaných bytových jednotek: : 500 Počet zaměstnanců: : 7 Vznik firmy: : 2002 Činnost: : komplexní servis správy nemovitosti, týkající se jak zajištění technické a organizační stránky, tak účetnictví
Domovní správa Praha, družstvo pokračování Nabízené služby: : technické služby, organizačně administrativní služby, vedení účetnictví, navíc služby právního a daňového charakteru, poradenská činnost. Cena: : 130 Kč/ bytovou jednotku za měsíc s DPH
Výběr dočasného správce
Fakta: 1. Smlouva vypovězena Bussmarkem k 30. 6. 2006 2. Definitivní správcovskou firmu má schválit shromáždění 3.. Termín shromáždění 29. 11. 2006
Řešení: Vytvoření mandátní smlouvy s jednou z firem do doby konání dalšího shromáždění Výběr vhodné firmy
Hlasování výboru: 3 hlasy pro DARC a 2 hlasy pro SBD Praha 8 následně byla podepsána mandátní smlouva s Realitní agenturou DARC
Stěžejním úkolem v překlenovacím období byla rekonstrukce účetnictví. Práce firmy byla znesnadněná vzhledem k tomu, že předchozí správcovská firma dosud nepředložila účetnictví od 1. 1. 2006 a příslušné dokumenty, k čemuž jí váže zákon.
Výbor firmu DARC hodnotí jako: 1. spolehlivou, důvěryhodnou 2. vyhovující současným požadavkům VSVJ, co se týče velikosti firmy, zkušeností a ceny 3. firma má dobré reference,, nemá žádné jiné komerční zájmy a komunikace mezi VSVJ a firmou je bezproblémová
Výbor doporučuje schválení firmy DARC coby definitivního správce.