Ulipová Radana, Humpolecká 209, Havlíčkův Brod Tel., fax. : 569429432 e-mail: ulipova.drupos@tiscali.cz ÚZEMNÍ STUDIE PRO ZASTAVITELNOU PLOCHU Z3 V OBCI HERÁLEC I. ETAPA Pořizovatel: MÚ Havlíčkův Brod, odbor rozvoje města, oddělení územního plánování Objednatel: obec Herálec, IČO 00267457 Datum : březen 2013 1
A. Textová část 1. Vymezení řešeného území: Řešené území se nachází v katastrálním území Herálec, kód katastrálního území 638293. Rozsah řešeného území odpovídá I.etapě zastavitelného území Z3 dle platného územního plánu obce Herálec. Související dopravní a technická infrastruktura je řešena i mimo tuto plochu. 2. Stanovení závazných částí studie pro navržené stavební parcely: Níže uvedené regulativy zpřesňují podmínky plošného i prostorového uspořádání, které jsou stanoveny v plátném územním plánu. 2.1. Podmínky plošného uspořádání: 2.1.1.Parcelace: Při rozhodování o dělení či scelování pozemků musí být respektována parcelace navržená v této studii. Závazná je parcelace veřejných prostranství a stavebních parcel č.1-7, č.11-20. Sousední hranice mezi parcelami č.8, 9 a 10 může být upravena. Parcelace je uvedena ve výkrese B.2. plošné a prostorové uspořádání. 2.1.2. Zastavitelnost pozemků: Půdorysná plocha největší budovy na stavebním pozemku nesmí být menší než 80m 2. Maximální celková budov na jednom stavebním pozemku nesmí být větší než 200m 2. 2.1.3.Stavební čára závazná: Při umisťování staveb, které mají charakter budov, musí být respektovány stavební čáry dle této studie (stavební čára nesmí být obrysem stavby překročena). Pro jednotlivé stavební parcely jsou stavební čáry stanoveny takto: Uliční čára 3,0m pro parcely č.1-7 a č.15-20. Uliční čára 5,0m pro parcely č.8-14. Stavební čára pro parcely č.1, č.8 a č.15 bude ze západní strany (od silnice III.tř. č.03418) 15m od osy silnice. Další stavební čáry nejsou stanoveny, umístění domů na parcele musí odpovídat vyhlášce č.501/2006 a vyhlášce č.269/2009. 2
2.2. Podmínky prostorového uspořádání: 2.2.1. Výškové regulativy: Maximální podlažnost zástavby činí dvě nadzemní podlaží (včetně podkroví). 2.3. Podmínky napojení na dopravní infrastrukturu: Polohy vjezdů na jednotlivé pozemky nejsou závazně stanoveny, vjezdy je možné zřizovat všude podél navržených komunikací. Na každém stavebním pozemku budou vymezena dvě parkovací stání přístupná z veřejných pozemních komunikací. 2.4.Podmínky napojení na technickou infrastrukturu: 2.4.1.Likvidace odpadních vod: Dešťové vody budou přednostně zasakovány přímo na parcelách, do dešťové kanalizace mohou být napojeny pouze vody, z přepadů akumulací. Čištění splaškových vod bude do vybudování centrální ČOV řešeno u jednotlivých domků malou domovní čistírnou nebo jímkou na vyvážení. 2.4.2.Zásobení elektrickou energií a plynem: Na stavebním pozemku bude umožněno vybudování sdruženého přípojkového pilíře pro přípojku plynu a el.energie. Umístění pilířů bude upřesněno v dalších stupních projektové dokumentace. 2.4.3. Zásobení pitnou vodou: Domky budou zásobeny pitnou vodou z obecního vodovodu. 3. Stanovení závazných částí studie pro navržená veřejná prostranství a dopravní plochy: 3.1. Koncepce řešení dopravní infrastruktury: 3.1.1. Pozemní komunikace: Příjezd k rodinným domům je řešen ze západní strany ze silnice III.třídy č. 03418 a z místní komunikace severně od lokality. Vzhledem k rozhledovým poměrům bude výjezd z lokality možný pouze u jednoho napojení na silnici III.tř.č.03418. Vjezd do lokality ze severu je navržen jako jednosměrná komunikace, tento propoj bude umožňovat pouze vjezd do lokality. Na konci obousměrné části komunikace je navržen minikruhový objezd. Bezbarierový přístup pro pěší bude možný po komunikaci, neboť celá lokalita bude označena jako obytná zóna. Příjezdová komunikace pro RD je navržena jako místní obslužná, dvoupruhová, funkční skupiny C, s malou intenzitou dopravy, návrhová rychlost 30 km/hod. 3.1.2. Parkování: Na každém stavebním pozemku budou vymezena dvě parkovací stání přístupná z pozemních komunikací. 3
3.1.3. Pěší doprava: Vzhledem ke zklidněnému charakteru komunikace se nepředpokládá realizace chodníků. Navržené komunikace budou sloužit i pro pěší. 3.2. Koncepce řešení technické infrastruktury: 3.2.1. Kanalizace: V nově navržené lokalitě RD je navržena kanalizace oddílná. Nově navržená splašková kanalizace bude končit šachtou v místní komunikaci a po vybudování nové slaškové kanalizace bude s touto propojena a splaškové vody budou svedeny do centrální čistírny odpadních vod. Do vybudování čistírny odpadních vod budou přípojky na splaškové kanalizaci zaslepeny a do kanalizace nesmí být připojeny žádné splaškové vody. Čištění splaškových vod bude řešeno u jednotlivých domků malou domovní čistírnou (vyčištěné vody možno napojit do jednotné kanalizace) nebo jímkou na vyvážení. Dešťové vody se svedou jednotnou kanalizací a ta bude napojena do stávající jednotné kanalizace, tato bude po vybudování ČOV sloužit jako dešťová kanalizace. 3.2.2. Rozvod elektřiny: Možnosti zásobování nových rodinných domků elektrickou energií byly projednány se správcem sítě ČEZ Distribuce ( Východočeská energetika ) středisko Havlíčkův Brod. Ze stávajících rozvodů nn, které vedou po severní hranici lokality, není možné z kapacitních důvodů navržené domky zásobovat. Budou proto připojeny z trafostanice č.142 u zemědělského družstva, která je umístěna severně od lokality na pozemku č. 965/33 dle ZE kú Herálec, proti vjezdu do zemědělské farmy. 3.2.3. Rozvody plynu: Zásobování zemním plynem je navrženo prodloužením středotlakého plynovodního řadu, který je v majetku společnosti VČP Net, s.r.o. Napojení je možné z větve STL Pe 63, která vede podél místní komunikace a to před parcelou č.109 kú Herálec. Jednotlivé rodinné domky se napojí přípojkami ukončenými v pilířích na hranicích pozemků. 3.2.4. Vodovod: V Herálci je vybudován veřejný vodovodní řad, který je v majetku obce. Vodojem o obsahu 2 x 150 m 3 se nachází jihozápadně nad obcí, na kopci Čihadlo na výškové kótě 594 m nad mořem (max. hladina 595,35m.n.m,). Navržená vodovodní větev bude napojena na zásobovací řad (PVC 160) a bude zokruhována napojením na řad v místní komunikaci (PVC110) viz situace. Nová lokalita se nachází na výškové úrovni 573 až 577 m nad mořem. 4. Závaznost územní studie a jejího obsahu: Územní studie se po svém schválení a zanesení do evidence územně plánovací činnosti stane neopomenutelným podkladem pro rozhodování o využití řešeného území. 4
Závazné jsou pouze ty grafické části, které jsou v textové části jako závazné výslovně uvedeny. Ostatní jevy mají pouze informativní charakter a slouží jako příklad řešení či odůvodnění závazných jevů. 5. Celková bilance navrženého řešení: 5.1. Výměry jednotlivých ploch: stavební parcela č.1. 996 m 2 stavební parcela č.2. 959 m 2 stavební parcela č.3. 959 m 2 stavební parcela č.4. 959 m 2 stavební parcela č.5. 959 m 2 stavební parcela č.6. 959 m 2 stavební parcela č.7. 1004 m 2 stavební parcela č.8. 1021 m 2 stavební parcela č.9. 968 m 2 stavební parcela č.10. 949 m 2 stavební parcela č.11. 925 m 2 stavební parcela č.12. 925 m 2 stavební parcela č.13. 921 m 2 stavební parcela č.14. 901 m 2 stavební parcela č.15. 917 m 2 stavební parcela č.16. 935 m 2 stavební parcela č.17. 932 m 2 stavební parcela č.18. 897 m 2 stavební parcela č.19. 932 m 2 stavební parcela č.20. 965 m 2 stavební parcely celkem: 18983 m 2 místní komunikace+parkovací plochy. 3733 m 2 (z toho na Z3 3526m 2 ) veřejná prostranstrví (převážně zatravněné) 2863 m 2 5.2. Délky inženýrských sítí: kanalizace jednotná (dešťová) 501 m kanalizace splašková 501 m kabel NN 1001 m plynovod 486 m vodovod 546 m 6. Seznam grafických příloh: B.1. Přehledná situace 1:2000 B.2. Plošné a prostorové uspořádání 1:1000 B.3. Výkres technické infrastruktury 1:1000 B.4. Situace etapizace 1:2000 5