ÚZEMNÍ STUDIE NAD TRATÍ P Plloocchhyy S O 4433,, V P 4444,, S O 4455,, V P 4466,,V P 4499,, S O 5522,, V P 5533 zz Ú ÚP PV Viim mppeerrkk ZADÁNÍ Pořizovatel: Městský úřad Vimperk, odbor Steinbrenerova 6, 385 17 Vimperk Vypracoval: MěÚ Vimperk, odbor výstavby a ÚP Datum zpracování: 18.11.2015 výstavby a územního plánování,
Úvod Územní plán Vimperk, vydaný dne 29.06.2015 (účinný od 15.07.2015; dále jen ÚP ) řeší komplexně koncepci rozvoje města. ÚP vymezuje plochy, u kterých je nutné prověření změn jejich využití územní studií. Jedná se mj. i o lokalitu řešící plochy 43, 44, 45, 46, 52 a 53 z ÚP Vimperk). Dle 30 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) pořizovatel pořizuje územní studii v případě, kdy je to uloženo územně plánovací dokumentací, z vlastního nebo jiného podnětu. Úřad územního plánování Vimperk, jako příslušný pořizovatel, pořizuje dle 6 odst. 1 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) územně plánovací podklady, mezi které se řadí i územní studie. Dle 30 odst. 2 stavebního zákona pořizovatel v zadání územní studie určí její obsah, rozsah, cíle a účel. Územní plán stanovil, že budou pro lokalitu Nad tratí zpracovány 2 samostatné územní studie Nad tratí-západ a Nad tratí-východ. Vzhledem k charakteru území se jeví jako vhodné pořídit obě tyto studie najednou, resp. bude se jednat o jednu územní studii Nad tratí. Identifikační údaje Název Územní studie Nad tratí Stupeň Zadání Datum zpracování 18.11.2015 Pořizovatel MěÚ Vimperk, odbor výstavby a územního plánování Zpracovatel územní studie bude doplněno Projektant, číslo autorizace bude doplněno Velikost řešeného území je dána plochami 43, 44, 45, 46, 52 a 53 z ÚP Vimperk, jejichž hranice jsou jednoznačně identifikovatelné na základě výkresů ÚP (např. koordinační výkres). Řešené území zahrnuje pozemky v k.ú. Vimperk. Podmínky a limity pro řešené území, vyplývající z ÚP OZNAČ. PLOCHY 43 44 45 46 52 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Plocha smíšená obytná v jihovýchodní části k.ú. Vimperk. Obsluha území ze stávající místní komunikace Limity využití území respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa Plocha veřejných prostranství v jihovýchodní části k.ú. Vimperk. Plocha doplňuje navržené plochy smíšené obytné 43 a 45. Plocha smíšená obytná jihovýchodním směrem od sídla Vimperk. Obsluha území ze stávající místní komunikace Limity využití území respektovat telekomunikační kabel, ochranné pásmo VTL plynovodu. Plocha veřejných prostranství v jihovýchodní části k.ú. Vimperk. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení, telekomunikační kabel, ochranné pásmo VTL plynovodu. Plocha smíšená obytná navazující jižním směrem na zastavěné území sídla Vimperk. Obsluha území ze stávající místní komunikace, navržené DI 47 a DI 51 1
Limity využití území vedení a bezpečnostní a ochranné pásmo VTL plynovodu, telekomunikační kabel, ochranné pásmo el. vedení, ochranné pásmo dráhy. 53 Plocha veřejných prostranství jižním směrem od sídla Vimperk, navazující na zastavěné území. Limity využití území respektovat ochranné pásmo dráhy Plochy smíšené obytné ( 8 vyhl. 501/2006 Sb.) Hlavní využití 43 45 52 - návrh Bydlení s podílem občanské vybavenosti, doplněné nerušícími výrobními a nevýrobními službami. Přípustné využití Změny staveb, výstavba nových objektů včetně zástavby proluk. Plochy smíšené obytné zahrnují pozemky staveb pro bydlení v rodinných a bytových domech. Dále jsou přípustné objekty občanského vybavení a služeb (např. zařízení pro obchod, stravování, ubytování, domovy důchodců a domy s pečovatelskou službou, zdravotnická a kulturní zařízení, zařízení pro denní rekreaci jako jsou dětská hřiště, podnikatelské aktivity a výroby lokálního významu) a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže na vlastním pozemku pro potřeby vyvolané přípustným využitím území, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veřejná zeleň a veřejná prostranství. Na těchto plochách je umožněno budování protipovodňových opatření (např. revitalizace toků, opatření pro zachycení přívalových dešťů). Podmíněně přípustné využití Na stávajících plochách, které jsou soustředěny podél silnice I. třídy, II. třídy a železnice a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zátěž bude odstraněna či nebude překračovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících správních řízení je nutno posoudit toto případné zasažení hlukem a na základě toho navrhnout potřebná technická opatření. Realizace nové výstavy s charakterem chráněného venkovního prostoru, chráněného venkovního prostoru staveb a chráněného vnitřního prostoru staveb je možná pouze za podmínky, že investor jednoznačně prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb ze stávajících ploch výroby a skladování, včetně případné realizace protihlukových opatření. Stavební akce v ochranném pásmu dráhy v lokalitách 52 jsou možné za podmínky kladného vyjádření ke stavbě od Drážního úřadu. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, zejména veškeré činnosti narušující kvalitu bydlení, nadlimitní stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu a skladování, provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním provozem, a nebo svými negativními vlivy jinak narušují obytnou zónu. Nepřípustná jsou odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní zařízení nad 100m 2 prodejní plochy u obcí a nad 200m 2 prodejní plochy u města Vimperk, zařízení dopravních služeb a autobazary. Dále je nepřípustná výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (např. sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Nepřípustné je umisťování staveb nadmístního významu vyjma záměrů nadmístního významu převzatých z AZÚR JčK. 2
Nepřípustné je umisťování dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu vyjma záměrů nadmístního významu převzatých z AZÚR JčK. Druh podmínek pro využití území Plošné podmínky pro využití území Zastavěnost celková max. 35% Velikost stavebních parcel Výškové podmínky pro využití území Podmínky pro výstavbu minimálně 600m², Výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží Plochy veřejných prostranství ( 7 vyhl. 501/2006 Sb.) Hlavní využití 44 46 53 - návrh Veřejně přístupná prostranství. Přípustné využití Plochy veřejných prostranství zahrnují stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení (např. hřiště pro předškolní děti, fit park) slučitelné s účelem veřejných prostranství. Přípustné je zřizovat stezky pro pěší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu (např. altán, fontánky, pítka) a uliční mobiliář, pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zeleně obecně, stavby pěších komunikací, drobné stavby informačního charakteru (mapy, poutače, vývěsky), dopravní infrastruktura (obslužné komunikace, parkovací stání vyvolaná využitím území), stavby související s vytvořením technického zázemí a technické infrastruktury. Na těchto plochách je umožněno budování protipovodňových opatření (např. revitalizace toků, opatření pro zachycení přívalových dešťů). Nepřípustné využití Nepřípustné je umísťovat stavby pro bydlení, pro individuální rekreaci, stavby pro ostatní občanskou vybavenost, stavby pro výrobu a skladování a dále veškeré provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním provozem, nebo svými negativními vlivy jinak narušují funkce zóny. Nepřípustná jsou jakékoli stavby a opatření omezující volný pohyb a pobyt obyvatel (např. oplocení). Nepřípustné je umisťování staveb nadmístního významu vyjma záměrů nadmístního významu převzatých z AZÚR JčK. Nepřípustné je umisťování dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu vyjma záměrů nadmístního významu převzatých z AZÚR JčK. Účel a řešení územní studie Pro zpracování územní studie je závazná celá výroková část ÚP Vimperk. Hlavním úkolem územní studie bude prověřit, posoudit a navrhnout možné urbanistické řešení vymezeného území včetně řešení veřejné infrastruktury, tzn. podrobně řešit členění ploch na jednotlivé pozemky a jejich dopravní napojení a dopravní obsluhu, napojení na veřejnou technickou infrastrukturu a podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu a urbanistických a architektonických hodnot. Dále bude územní studií řešeno umístění plochy (shromažďovacího místa) pro tříděný komunální odpad. Územní studie bude mj. řešit zásobování pitnou vodou a likvidaci odpadních a srážkových vod. V případě nemožnosti napojení na veřejný vodovod (nutno prověřit zajistí zpracovatel ÚS) je nezbytné zajistit potřebné množství vody jiným způsobem, např. jednotlivými zdroji nebo jedním společným, v tom případě bude součástí územní studie posouzení využitelného množství podzemních 3
vod pro účely zásobování zastavitelné plochy pitnou vodou, zpracovaný osobou odborně způsobilou podle zákona o geologických pracích. Provádění vrtů bude prováděno vždy po předchozím hydrogeologickém posudku, který vyhodnotí, zda-li se nebudou jednotlivé navržené vrty a stávající studny vzájemně ovlivňovat. V případě možnosti napojení zástavby na kanalizaci zakončenou ČOV s vypouštěním do vodního toku bude prověřena pouze možnost likvidace srážkových vod. V případě, že nebude možné likvidovat srážkové vody ze zastavitelných ploch do kanalizace zakončené ČOV (nutno prověřit zajistí zpracovatel ÚS), bude součástí územní studie hydrogeologický průzkum se zhodnocením možnosti vsakování srážkových vod, zpracovaný osobou odborně způsobilou podle zákona o geologických pracích. Obsah územní studie Územní studie bude obsahovat: Textovou část - identifikační údaje, majetkové vztahy v území na podkladu aktuální katastrální mapy, soupis použitých podkladů, - návrh řešení urbanistická koncepce, řešení technické infrastruktury, řešení životního prostředí, Grafickou část - výkres širších vztahů M: 1:5 000 - hlavní výkres M: 1:1 000 - řešení technické infrastruktury M: 1:1 000 Předání územní studie Územní studie bude po schválení pořizovatelem předána ve 3 vyhotoveních pro KÚ JčK, navrhovatele a MěÚ Vimperk v papírové podobě a 1x v digitální podobě (vč. vektorových dat). 4