OBSAH DOKUMENTACE: A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA OBSAH: 1. ÚČEL ÚZEMNÍ STUDIE 2. VÝCHOZÍ PODKLADY 3. PODMÍNKY ŘEŠENÍ ÚS A POŽADAVKY DLE ÚP 4. URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ 5. KAPACITNÍ ÚDAJE 6. NAVRŽENÉ REGULAČNÍ PODMÍNKY 7. ZÁSOBOVÁNÍ POZEMKŮ VODOU, ENERGIEMI A LIKVIDACE DEŠŤOVÝCH A SPLAŠKOVÝCH VOD B. VÝKRESOVÁ ČÁST 01 SITUACE ŠIRŠÍ VZTAHY A VLASTNICKÉ VZTAHY 1
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. Účel územní studie Účelem pořízení ÚS je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území a pro navazující úpravu tohoto území. Hlavním cílem ÚS je prověřit možnosti využití návrhových ploch v souladu s požadavky platného ÚP Otaslavice a upřesněnými potřebami zadavatele ÚS specifikovanými v zadání ÚS. ÚS je zpracována jako územně plánovací podklad pro rozhodování v území podle ust. 30 stavebního zákona. Obsah, rozsah, cíle a účel studie určil pořizovatel v zadání. 2. Výchozí podklady Výchozími podklady pro zpracování územní studie byl Zastupitelstvem obce Otaslavice vydaný ÚP Otaslavice ze dne 24. 11. 2010 pod číslem usnesení 1/8/2010 a dále mapový podklad, který tvoří digitální odvozenina státního mapového podkladu předaného od Katastrálního úřadu Prostějov. Území je rozdělěno na parcely jednotlivých vlastníků, v současné době je území využíváno zejména jako pole pro zemědělské účely jednotlivých vlastníků. Na území se nevyskytují žádné nadzemní stavební objekty ani podzemní, či nadzemní vedení. 3. Podmínky řešení územní studie a požadavky dle ÚP Lokalita je určena návrhem ÚP Otaslavice pod označením č. 65 Obory pro plochu individuálního bydlení. Její celková výměra činí 1,75 ha. Lokalita se nachází v severní části obce, v blízkosti křižovatky komunikací vedoucích do sousedních obcí Vincencov a Myslejovice. Podmínky využití území: Jedná se o využití B plochy bydlení, BI bydlení individuální. Hlavní využití je pro plochy pro bydlení v rodinných domech, funkce bydlení je zde dominantní. Podmínky pro využití plochy: Územním plánem je stanoveno toto přípustné využití plochy pozemky rodinných domů pozemky související dopravní a technické infrastruktury pozemky veřejných prostranství pozemky souvisejícího občanského vybavení místního významu 2
pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše Územním plánem je stanoveno toto nepřípustné využití plochy stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, zejména samostatně stojící stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, skladové areály a čerpací stanice PHM. Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výška zástavby maximálně 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví, umísťovat pouze zástavbu bez negativního dopadu na krajinný ráz daného území lokalitu nutno zajistit z hlediska ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku z pozemní dopravy dodržením hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru a v chráněném prostoru staveb nutno vybudovat technickou infrastrukturu 4. Urbanistické řešení Řešené území BI 65 je na základě ÚP Otaslavice určeno pro stavbu rodinných domů. Lokalita je navržena, s ohledem na vlastnické poměry, jako území pro zástavbu samostatně stojících RD, v případě tří nejužších parcel je možné realizovat i řadové domy formou jednoho trojdomu. Rodinné domy jsou umístěny na severní straně lokality podél krajské komunikace, prostor mezi ní a rodinnými domy bude využit jako veřejný prostor. Plocha lokality je 1,75 ha, předpokládaný počet rodinných domů je 15. Domy budou navrženy jako jednopodlažní s podkrovím a možností podsklepení. Střechy s orientací hřebene rovnoběžně se stávající komunikací. Dopravně je území napojeno na přilehlou komunikaci směr Myslejovice. Parcely a rodinné domy budou přístupné z přilehlé komunikace sjezdy přes přilehlou příkopu s propustky na severní straně. V dotčeném území bude posunuta hranice obce tak, aby lokalita byla začleněna do zastavěného území. Vzhledem k tomu, že před oplocením je více než 6 m volného prostoru, je tím zajištěn rozhled při výjezdu na státní silnici. Parkování vozidel bude navrženo na jednotlivých stavebních pozemcích v garáži a u rodinného domu. Na severní straně lokality je navržen veřejný prostor o ploše 989 m2 (cca 0,99 ha). V tomto veřejném prostoru je navržena veřejná plocha chodník, plochy zeleně a sjezdy ze stávající komunikace na jednotlivé parcely. Na severní straně veřejný prostor navazuje na stávající 3
silniční příkop a na jižní straně na parcely vlastníků. Plochy mezi hranicí jednotlivých parcel a stavební čárou budou využity k výsadbě zeleně k částečné hlukové ochraně venkovního prostoru RD. 5. Kapacitní údaje Plocha vymezeného území: 17 453 m2 Plochy parcel RD 16 464 m2 Veřejný prostor: 989 m2 z toho chodník a sjezdy 388 m2 z toho plocha zeleně 601 m2 předpokládaný počet RD 15 průměrná plocha parcely cca 1 100 m2 6. Navržené regulační podmínky stavební čára RD na severní straně (u komunikace směr Myslejovice) od hranice pozemků pro RD - 6 m vzdálenost RD od společných hranic budou splňovat vyhl. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a vyhl. 269/2009 Sb., kterou se mění vyhl. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území orientace hřebene rovnoběžně s přilehlou komunikací jednopodlažní RD s obytným podkrovím a s možností podsklepení sedlová střecha se sklonem 35-45% uliční čára je tvořena stávající hranicí pozemků veřejné prostranství je situováno mezi uliční čárou a stávající silniční příkopou 7. Zásobování pozemků vodou, energiemi a likvidace dešť.a splašk.vod Zásobování vodou Jednotlivé RD, které budou realizovány individuálně, ne hromadně, budou zásobovány vodou z vlastní studny. Z tohoto důvodu není vodovod v počáteční fázi uvažován. Území může být v budoucnu napojeno na stávající vodovodní řad v obci Otaslavice prodloužením řadu. Zásobování plynem Jednotlivé RD, které budou realizovány individuálně, ne hromadně, budou vytápěny tepelnými čerpadly s elektro dohřevem topného média. Z tohoto důvodu není plynovod v počáteční fázi uvažován. Území může být v budoucnu napojeno NTL plynovodem ze stávající- 4
ho plynovodu v obci Otaslavice. Odkanalizování - kanalizace dešťová Dešťové vody ze střech RD budou odvedeny do vsakovacích objektů na pozemcích jednotlivých stavebníků RD a zde budou zasakovány do terénu, pokud bude schopnost vsakování prokázaná hydrogelogickým posudkem. V nepříznivém případě bude zvoleno náhradní technické řešení dle projednání se ŽP. Odkanalizování - kanalizace splašková Splaškové vody z RD budou jímány do akumulačních nepropustných jímek (žump) a vyvážené v tekutém stavu do ČOV. Takto bude řešen odvod splaškových vod z RD až do doby vybudování nového kanalizačního řadu, napojeného na obecní ČOV. Poté budou kanalizace z RD přepojeny do tohoto kanalizačního řadu. Zásobování elektrickou energií Území bude zásobováno novým distribučním rozvodem napojeným na stávající distribuční vedení nn energetiky v obci Otaslavice. Trasa distribuce nn bude vedena v obecních pozemcích, soubežně s východní a severní hranicí řešeného území. Vlastní RD budou napojeny přípojkami nn, ukončenými na hranicích pozemků v přípojkové a elektroměrné skříni. V Prostějově dne 28.3.2012... vypracoval: Ing. Jiří Kolba A Projekt Plus 330 Dobromilice IČ 25330802 autorizoval: Ing. Arch. Otto Schneider tř. 17. listopadu 43 772 00 Olomouc IČ 11569930 ČKA 1074 5