NYMBURK - ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ SOUBORU ZMĚN č. 04 OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA MĚSTA NYMBURK č. 4/2004 S PŘÍLOHAMI: 1. REGULATIVY PRO FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ; 2. SPECIFIKACE VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ZÁJMŮ; 3. ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A ARCHITEKTONICKÉHO ŘEŠENÍ OBJEKTŮ; ZHOTOVITEL: ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, 110 00 Praha 1 - Staré Město kancelář: Na Březince 1515/22, 150 00 Praha 5 - Smíchov POŘIZOVATEL: Městský úřad Nymburk ŘÍJEN 2015
Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 textová část Územní plány obcí se zpracovávají ve třech po sobě následujících fázích (průzkumy a rozbory, koncept, návrh). Projednání územního plánu probíhá ve třech mezifázích, zaprvé při formulaci zadání, dále po předložení konceptu řešení a později i po předložení výsledného návrhu. Výsledný návrh územního plánu je po projednání schválen zastupitelstvem města. Součástí schvalovacího procesu je mimo jiné specifikace závazných částí ÚPNSÚ v obecně závazném právním předpisu ("vyhláška města o závazné části územního plánu"): / I/2 / ŽALUDA, projektová kancelář
textová část Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 Obecně závazná vyhláška města Nymburk č. 4/2004 o vyhlášení závazné části územního plánu města Nymburk Zastupitelstvo města Nymburk se na svém zasedání dne 28. 6.2004 usnesením č. usneslo vydat na základě ustanovení 26 odst.2 a 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s 84, odst. 2, písm. b) a písm.i) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích ( obecní zřízení) v platném znění tuto obecně závaznou vyhlášku: ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ čl.1 ÚČEL VYHLÁŠKY (1) Obecně závazná vyhláška města Nymburk ( dále jen vyhláška ) vymezuje závazné části územního plánu města Nymburk. Závaznou částí územního plánu města jsou základní zásady uspořádání území a limity jeho využití vyjádřené v regulativech (viz. část druhá, čl. 4 této vyhlášky). (2) Vyhláška je nedílnou součástí územního plánu města Nymburk. Předmětem vyhlášky a územního plánu je úprava podmínek rozhodování o využití území katastrů Nymburk a Drahelice. (3) Vyhláška stanovuje závazné regulativy pro územní a stavební řízení, popřípadě i pro jiná správní řízení o území, a v jejich rámci pro vydávání správních rozhodnutí o území, o činnostech a o stavbách v území. (4) Vyhláška stanovuje vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit. čl. 2 ROZSAH PLATNOSTI VYHLÁŠKY (1) Tato vyhláška se vztahuje na celé řešené území územního plánu města Nymburk, tzn. obě katastrální území: Nymburk a Drahelice. (2) Tato vyhláška platí na dobu neurčitou a může pozbýt platnosti pouze novou vyhláškou ke změnám schváleného územního plánu nebo k nově vypracovanému a schválenému územnímu plánu města Nymburk. (3) Dále se vyhláškou stanovují lhůty aktualizace pro kontrolu a vyhodnocení případných změn podmínek, na základě kterých byl územní plán města Nymburk schválen, minimálně 1x za čtyři roky. ŽALUDA, projektová kancelář / I/3 /
Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 textová část čl. 3 ZÁKLADNÍ POJMY A NÁSTROJE PRO REGULACI VYUŽITÍ ÚZEMÍ (1) Pojmy uváděné v této vyhlášce a v územním plánu jsou používány shodně s platným zněním stavebního zákona a prováděcích vyhlášek. (2) Stavbou je v této vyhlášce míněn objekt, který je vytvářen stavební činností a též stavební činnost sama. (3) Celé řešené území (správní obvod města) je beze zbytku rozděleno na: a) územní plochy zastavěné a zastavitelné (urbanizované plochy); b) územní plochy kulturní krajiny (obecně nezastavitelné území); Územní plochy zastavěné a zastavitelné zahrnují současně zastavěné území obce a zastavitelné území obce. Ostatní části řešeného území zahrnují zóny kulturní krajiny. Vymezení zón kulturní krajiny a urbanizovaných územních ploch je obsahem výkresu č. 1 Hlavní výkres, návrh využití území. (4) Ke každé zóně a ploše je přiřazen kód regulativu jejich využití. Kódy regulativů zón kulturní krajiny jsou vyznačeny vždy jedním velkým písmenem a přiřazenými indexy rozlišení. Kódy regulativů urbanizovaných územních ploch jsou vyznačeny dvěma velkými písmeny a přiřazenými indexy rozlišení. Vyznačení regulativů v příslušných zónách a plochách je obsahem výkresu č. 1 Hlavní výkres, návrh využití území. Verbální specifikace regulativů využití území je obsahem přílohy č. 1 této vyhlášky. ČÁST DRUHÁ ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU čl. 4 ZÁVAZNÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU (1) Závazná část územního plánu města stanovuje: a) závazná pravidla, která omezují, vylučují, popřípadě podmiňují, umísťování staveb; b) změny využití stávajících staveb nebo území a územní opatření; c) zásady pro uspořádání území. (2) Závazné části územního plánu města Nymburk jsou: urbanistická koncepce (a prostorové uspořádání území), určující způsob využití jednotlivých pozemků členění území na územní plochy a zóny, včetně regulativů funkčního využití území) vymezení zastavitelného území (viz. výkres č. 1) omezení, resp. změny ve využití staveb a území koncepce dopravního systému a systémů technického vybavení města zásady uspořádání občanského vybavení vymezení územního systému ekologické stability systém sídelní zeleně plochy přípustné pro těžbu nerostů / I/4 / ŽALUDA, projektová kancelář
textová část Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 limity využití území, břemena na pozemcích (např. významné krajinné prvky, přírodní památky, městská památková zóna,... ochranná pásma, apod.) vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby (3) Závazné části územního plánu jsou vyjádřeny: a) v grafických přílohách urbanistická koncepce, členění území na územní plochy, limity využití území, plochy přípustné pro těžbu nerostů, ve výkrese č.:1 Hlavní výkres plán využití území (1:5.000) koncepce systému dopravní obsluhy a systémů technické obsluhy území, limity využití území, ochranná pásma ve výkresech č.: 2 - Doprava (1:5.000), 3 - Zásobování vodou (1:5.000), 4 - Odkanalizování (1:5.000), 5 Elektrorozvody a telekomunikace (1:5.000), 6 - Plynovody, teplovody (1:5.000) vymezení ploch a pozemků pro veřejně prospěšné zájmy a stavby, břemena na pozemcích ve výkrese č.: 8 - Veřejně prospěšné stavby (1:5.000) vymezení územního systému ekologické stability a systému sídelní zeleně ve výkrese č.: 1 Hlavní výkres (1:5.000), 7 Půdní fond, ochrana krajiny, ÚSES (1 : 5.000) b) v textu vyhlášky o vyhlášení závazné části územního plánu města Nymburk: v čl. 5 až 7 vyhlášky v příloze č. 1 vyhlášky - regulativy pro funkční využití území; v příloze č. 2 vyhlášky - specifikace veřejně prospěšných staveb a zájmů; v příloze č. 3 vyhlášky - zásady prostorového uspořádání a architektonického řešení objektů; čl. 5 ZÁVAZNÉ REGULATIVY (1) Základním prostředkem regulace využití území je rozčlenění území na územní plochy s přiřazenými kódy regulativy funkčního využití a prostorového uspořádání. a) Zákres tohoto členění území s vyznačením kódů je proveden ve výkrese č. 1 (Hlavní výkres plán využití území - 1:5.000). b) Regulativy funkčního využití územních ploch a zón jsou specifikovány v příloze č. 1 této vyhlášky c) Zásady prostorového uspořádání a architektonického řešení objektů jsou specifikovány v příloze č. 3 této vyhlášky. (2) Z hlediska využití je řešené území členěno na: a) Územní plochy zastavěné a zastavitelné určené k zastavění (stavební pozemky), a to: již zastavěné: stavby a užívání pozemků je v souladu s regulativy funkčního využití území určenými územním plánem. V případě nesouladu a jestliže není možné upravit užití staveb a pozemků podle návrhu územního plánu, jsou stávající stavby ponechány na dožití. dosud nezastavěné: správní rozhodnutí bude povolovat využití území a stavby pouze v souladu s územním plánem. b) Územní zóny kulturní krajiny - tzv. nezastavitelné v těchto krajinných zónách je možné povolit využití (případně i stavby) výhradně pro činnosti odpovídající regulativu funkčního využití území (např. hospodářské zemědělské stavby, ) - viz příloha č. 1 vyhlášky. ŽALUDA, projektová kancelář / I/5 /
Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 textová část čl. 6 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (1) Součástí závazné části územního plánu je vymezení ploch a koridorů veřejně prospěšných staveb ve smyslu 108, odst. 3 zák. č. 50/76, v platném znění, pro které lze pozemky a stavby vyvlastnit nebo práva k nim omezit. Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou zakresleny ve výkrese č. 8 Veřejně prospěšné stavby - 1:5.000. (2) Specifikace veřejně prospěšných staveb je uvedena v příloze č. 2 této vyhlášky. ČÁST TŘETÍ REGULAČNÍ PODMÍNKY čl. 7 SPRÁVNÍ ROZHODOVÁNÍ (1) Regulační podmínky pro konkrétního investora smí vydat výhradně pověřený orgán (stavební úřad, případně odbor rozvoje města) na podkladě platné územně plánovací dokumentace. (2) Pokud není pro stanovení regulačních podmínek k dispozici dostatečně podrobná územně plánovací dokumentace, může město Nymburk (zastoupené výše uvedeným pověřeným orgánem) zadat zpracování regulačního plánu, studie (případně ve formě soutěže). Na jejich základě vydá závazné regulační podmínky. ČÁST ČTVRTÁ ZÁVĚŘEČNÁ USTANOVENÍ čl. 8 ULOŽENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NYMBURK (1) Úplná dokumentace schváleného územního plánu města Nymburk je uložena: u pořizovatele: obec s rozšířenou působností město Nymburk (včetně souvisejících dokladů), Palackého 449, 288 16 Nymburk; na Stavebním úřadu v Nymburce, Palackého 449, 288 16 Nymburk; na odboru územního a stavebního řízení krajského úřadu Středočeského kraje, Zborovská 11, 150 21 Praha 5 čl. 9 PŘÍLOHY VYHLÁŠKY (1) Nedílnou součástí vyhlášky jsou tyto přílohy: č. 1 Regulativy pro funkční využití území č. 2 Specifikace veřejně prospěšných staveb a zájmů č. 3 Zásady prostorového uspořádání a architektonického řešení objektů (2) Nedílnou součástí této vyhlášky je dále textová a kompletní grafická část územního plánu města Nymburk. / I/6 / ŽALUDA, projektová kancelář
textová část Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 Čl. 10 ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA NYMBURK (1) Změny územního plánu města Nymburk projednává a schvaluje městské zastupitelstvo. Změny závazných ustanovení se vždy vyhlašují obecně závaznou vyhláškou města. čl. 11 ÚČINNOST (1) Tato vyhláška nabývá účinnosti patnáctým dnem následujícím po dni jejího vyhlášení,tzn.dne 31. 7. 2004 Pavel Novák místostarosta města Nymburk Ladislav Kutík starosta města Nymburk ŽALUDA, projektová kancelář / I/7 /
PŘÍLOHY Části dle znění Územního plánu města Nymburk Části doplněné či upravené dle znění Souboru změn č. 01 01 Části doplněné či upravené dle znění Souboru změn č. 02 02 Části doplněné či upravené dle znění Souboru změn č. 03 03 Části doplněné či upravené dle znění Souboru změn č. 04 04
přílohy Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 PŘÍLOHA 1 REGULATIVY PRO FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Rozhodování o využití území lokalizace objektů, areálů a činností na pozemcích: Využití území a pozemků v souladu s koncepcí územního plánu je dáno uplatněním regulativu pro funkční využití území při současném respektování územních limitů, které případně sledovaný pozemek zasahují. Využití jednotlivých pozemků je tak specifikováno nejen z hlediska funkčního využití, ale současně i z hlediska technických norem nebo hygienických podmínek, které musí potenciální investor, resp. vlastník nebo uživatel nemovitosti splnit, aby zajistil požadovanou míru kvality prostředí. Vymezení ploch funkčního využití v územním plánu obce vychází především z rozboru dosud provozovaných činností a struktury stavebního fondu v dané lokalitě. Dále je třeba sledovat přírodní, technické a kulturní limity nebo bariery v území. Na základě analýzy uvedených jevů jsou vymezeny převážně (!) funkčně a strukturálně homogenní plochy v měřítku podrobnosti územního plánu obce. Nastavení míry podrobnosti členění ploch je pro územní plán celého správního území města velmi důležité a řádově jiné, než např. pro plán regulační. Je třeba v jistém smyslu a s citem agregovat jevy funkčního využití, nebo jevy prostorové struktury zastavění, takže členění ploch v území nemůže odpovídat detailnějšímu členění regulačních plánů nebo studií využití území. Správné vyvážení mezi detailem členění (podrobností zpracování) funkčních ploch na straně jedné a jejich agregací s ohledem na únosnou velikost funkčních ploch (městské čtvrtě, bloky, části bloků, ) je totiž prostředkem k nastavení potřebné míry zobecnění regulativů funkčního využití. Ve skutečnosti platí, že územní plány orientované na přílišný detail zpracování nebo příliš podrobnou specifikaci regulativů rozvoji území spíše brání, neboť každá i nepodstatná odchylka se stává příčinou pro vypracování změny schválené ÚPD. Příliš velká míra zobecnění regulačních podmínek může být naproti tomu příčinou nejasně a příliš volně stanovených pravidel, která pak pro správce území nejsou dostatečnou oporou. Cílem řešení územního plánu města je proto nalezení vyvážené míry podrobnosti jevů na straně jedné a dosažení rozumné míry zobecnění funkčních a rámcově prostorových regulativů vztažených ke kódům využití území na straně druhé. Takové nastavení regulativů přispívá do budoucna k podpoře stejnorodé struktury zástavby a činností v rámci vymezených funkčních ploch a v případě dodržení stanovených podmínek omezuje riziko funkčních střetů, což je jedním z hlavních cílů regulace územního rozvoje sídla. Kódy funkčního využití územních ploch jsou vyznačeny ve výkresu č. 1 (Hlavní výkres - návrh využití území), kde je patrné i územní vymezení v zásadě stejnorodých funkčních ploch. Ve správním území města Nymburk se nepřipouští výstavba větrných elektráren. Realizace staveb a zařízení na výrobu energie ze slunečního záření je možná pouze v případě umístění solárních článků nebo kolektorů přímo na stavebním objektu (nikoli na terénu). Na plochách s funkčním využitím, které nesouvisí s výrobou (např. plochy pro bydlení, rekreaci, apod.) není možné umístit zařízení na výrobu sluneční energie na komerční bázi, tj. se záměrem dodávat přebytek energie do distribuční sítě. V případě rodinných domů lze solární panely nebo kolektory s kapacitou odpovídající spotřebě energie ve vlastním objektu situovat i na vlastním pozemku. Podle typu kódu jsou rozlišeny: a) Plochy zastavěné a zastavitelné (urbanizované), resp. s další možností zástavby: kód je vyznačen dvěma velkými tiskacími písmeny (případně s dalším indexem); b) Plochy kulturní krajiny (neurbanizované, nezastavitelné - krajinné zóny) - pozemky, které nejsou určeny k zastavění: kód je vyznačen jedním velkým písmenem (případně s dalšími indexy funkčního využití); Regulativ funkčního využití území definuje pro vymezenou územní plochu možnosti využití území: c) dominantní využití; d) přípustné využití; e) podmínky pro využití; f) nepřípustné využití; Dominantní činnost určuje hlavní orientaci funkčního využití území. Přijatelné činnosti nesmí být v konfliktním vztahu k činnosti dominantní (mají charakter doplňujících činností k činnosti dominantní); Činnosti, které nejsou v regulativu funkčního využití obsaženy pod žádným z bodů, podléhají povolovacímu řízení na základě platných předpisů a zákonů (z oblasti hygieny prostředí, územního, stavebního nebo občanského práva, apod.). Obecné zásady prostorového uspořádání a architektonického řešení objektů pro každou plochu jsou uvedeny jako součást specifikace dominantního využití psáno kurzívou. V případě potřeby detailnější specifikace prostorového uspořádání staveb je třeba pro vybrané území zpracovat regulační plán. Přehled ploch podle funkčního využití a kódů jejich regulativů: I. ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ dvoupísmenné kódy (s indexem) BH BH.1 BH.2 BI BI.1 SC SM - Bydlení hromadné - Bydlení hromadné specifické na pozemcích pasivní inundace - Bydlení hromadné specifické na pozemcích bývalé skládky - Bydlení individuální - Bydlení individuální specifické na pozemcích pasivní inundace - Smíšené využití území v centrální zóně - Smíšené využití území městského typu 03 ŽALUDA, projektová kancelář / II/1 /
Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 přílohy SM.1 OV OV.1 OV.2 OT OD RS RI RI.1 - Smíšené využití území specifické na pozemcích pasivní inundace - Obslužná sféra občanská vybavenost - Obslužná sféra specifická využití bývalých doků - Obslužná sféra specifická - velkoprodej, supermarkety - Technická vybavenost - Dopravní vybavenost a systém tranzitní dopravy - Rekreace, sport - Rekreace individuální - Rekreace individuální specifická zahrádkářské kolonie Přehled ploch funkčního využití a kódu jejich regulativů se podle souboru změn č. 01 ÚPO Nymburk doplňuje: RH - Rekreace hromadná Přehled ploch funkčního využití a kódů jejich regulativů se souborem změn č. 03 ÚPO Nymburk doplňuje o: RH.1 RI.2 VP VD VZ VZ.1 ZS ZS.1 - Rekreace hromadná specifická - U Výrovky - Rekreace individuální specifická - U Labe - dočasné využití - Výrobní sféra průmysl, sklady - Výrobní sféra drobná a řemeslná výroba - Výrobní sféra zemědělská výroba a služby - Výrobní sféra zemědělská výroba specifická zahradnictví - Zeleň sídelní veřejná (městské parky) stabilizační prvek - Zeleň sídelní vyhražená hřbitovy, krematorium II. ÚZEMÍ KULTURNÍ KRAJINY jednopísmenné kódy (s indexem) P - Přírodní zóna S.x - Smíšená krajinná zóna (s indexy dle zastoupených činností): z zemědělská produkce l lesní produkce p přírodní funkce r rekreace v vodohospodářská u výhledově urbanizovatelné území t těžba nerostných surovin v krajinné zóně Z - Zóna zemědělské produkce Změnou č.02 se upravuje znění závazné části ÚPO Nymburk (včetně návazného znění obecně závazné vyhlášky o závazných částech územního plánu) takto: 1. Upravuje se vymezení zastavitelného území a funkční využití ploch v lokalitách z02.1, z02.2a, z02.2b, z02.3, z02.4, z02.8, z02.9, z02.11, z02.12, z02.20, z02.21, z02.22a, z02.22b v souladu se zákresem ve změnou č.02 upraveném výkrese č.1 Hlavní výkres; 2. Upravuje se funkční využití ploch v lokalitách z02.5, z02.6, z02.7, z02.10, z02.23 v souladu se zákresem ve změnou č.02 upraveném výkrese č.1 Hlavní výkres; 01 03 02 REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH PLOCH I. ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ (stavební pozemky) Bydlení hromadné - bydlení v bytových domech; - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci; - dětská hřiště; Eventuální dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Výstavba nových obytných celků se předpokládá max. o 4 až 6 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb se vyžaduje, aby investor zajistil parkování, resp. garážování přímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětské hřiště, sportoviště (nekrytá veřejná). Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru města. - maloobchodní a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců), BH / II/2 / ŽALUDA, projektová kancelář
přílohy Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 - zařízení péče o děti, školská zařízení, - drobné lokální služby obyvatelům, - zdravotnická zařízení (ordinace), - sportovní a relaxační zařízení (po zhodnocení hlukové zátěže!), - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - zařízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže pro osobní automobily. - přípustná zařízení a služby (s výjimkou ubytovacích zařízení a zařízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro potřeby obyvatel lokality, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, apod.), zejména: výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Bydlení hromadné specifické na pozemcích pasivní inundace BH.1 - bydlení v bytových domech; - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci; - dětská hřiště; Zasituování a stavební úprava objektů musí plnit podmínky Správy povodí Labe! Eventuální dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Výstavba nových obytných celků se předpokládá max. o 4 až 6 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb se vyžaduje, aby investor zajistil parkování, resp. garážování přímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětské hřiště, sportoviště (nekrytá veřejná). Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru města. - maloobchodní a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců), - zařízení péče o děti, školská zařízení, - drobné lokální služby obyvatelům, - zdravotnická zařízení (ordinace), - sportovní a relaxační zařízení (po zhodnocení hlukové zátěže!), - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - zařízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže pro osobní automobily. - přípustná zařízení a služby (s výjimkou ubytovacích zařízení a zařízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro potřeby obyvatel lokality, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, apod.), - zejména: výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Bydlení hromadné specifické na pozemcích býv. skládky a pasivní inundace BH.2 - bydlení v bytových domech; - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci; - dětská hřiště; Lokalitu je nutno pravidelně sledovat z hlediska vlivu bývalé skládky na životní prostředí. Před zahájením územního, resp. stavebního řízení novostaveb je nutné vždy znovu prověřit lokalitu z hlediska vlivu bývalé skládky na životní prostředí! Zasituování a stavební úprava objektů musí plnit podmínky Správy povodí Labe! ŽALUDA, projektová kancelář / II/3 /
Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 přílohy Eventuální dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Současně s realizací staveb musí být řešeny i parkovací plochy pro osobní automobily residentů. Výstavba nových obytných celků se předpokládá max. o 4 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb se vyžaduje, aby investor zajistil parkován na vlastním pozemku, resp. garážování přímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětské hřiště, sportoviště (nekrytá veřejná).objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru města. - maloobchodní a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců), - zařízení péče o děti, školská zařízení, - drobné lokální služby obyvatelům, - zdravotnická zařízení (ordinace), - sportovní a relaxační zařízení (po zhodnocení hlukové zátěže!), - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - zařízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže pro osobní automobily. - přípustná zařízení a služby (s výjimkou ubytovacích zařízení a zařízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro potřeby obyvatel lokality, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, apod.), - zejména: výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Bydlení individuální - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, řadových domech), - oplocené zahrady u domů s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, - dětská hřiště. Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, řadové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětská hřiště, sportoviště (veřejná nekrytá). - maloobchodní a stravovací služby, - drobná ubytovací zařízení (penziony), - drobné lokální služby obyvatelům, - menší zařízení sociálních služeb, - školská zařízení, - zdravotní zařízení (ordinace), - menší sportovní relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže osobních automobilů pro potřebu zóny. - pro novou výstavbu rodinných domů po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavění (podíl zastavěných a zpevněných ploch z celkové výměry pozemku) ve výši: doporučený optimální = 0,45; maximální = 0,6; výjimečné zvýšení této hodnoty je v odůvodněných případech a po individuálním posouzení odtokových poměrů a náhrady podílu vysoké zeleně možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP města, - přípustná zařízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. BI / II/4 / ŽALUDA, projektová kancelář
přílohy Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 Bydlení individuální specifické na pozemcích pasivní inundace - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, řadových domech), - oplocené zahrady u domů s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, - dětská hřiště. Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, řadové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětská hřiště, sportoviště (veřejná nekrytá). - maloobchodní a stravovací služby, - drobná ubytovací zařízení (penziony), - drobné lokální služby obyvatelům, - menší zařízení sociálních služeb, - školská zařízení, - zdravotní zařízení (ordinace), - menší sportovní relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže osobních automobilů pro potřebu zóny. - pro novou výstavbu rodinných domů po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavění (podíl zastavěných a zpevněných ploch z celkové výměry pozemku) ve výši: doporučený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímečné zvýšení této hodnoty je v odůvodněných případech a po individuálním posouzení odtokových poměrů a náhrady podílu vysoké zeleně možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP města, - přípustná zařízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Smíšené využití území v centrální zóně - vybavenost celoměstského i vyššího významu v prostředí MPZ, - vybavenost centra turistického ruchu, - reprezentace města jako všestranného centra (kulturně historického, společenského, i ekonomického), - bydlení v bytových i rodinných domech, - zařízení nerušících služeb, - zejména maloobchodní, stravovací a ubytovací služby, - administrativa a veřejná správa, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, orientaci a informace, - parkoviště a parkovací objekty pro potřebu centra. Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení, výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Struktura zástavby je posuzována z hlediska završení dosažené kompozice stavebních forem a střešní krajiny centra a zvláště MPZ. Úpravy objektů, rekonstrukce, jakož i barevnost řešení fasád, portálů obchodů a provozoven, vývěsních štítů, apod. jsou podmíněny kladným stanoviskem orgánů památkové ochrany. Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru historického jádra města. Při přestavbách obytných objektů na jiné funkce je žádoucí ponechat část kapacity stavby pro funkci obytnou. Plochy zeleně jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. určeny regulačním plánem Městské památkové zóny. Rozšíření ploch zeleně, případně využití proluk, apod. je mj. podmíněno kladným stanoviskem orgánů památkové péče. Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliář pro relaxaci. - zařízení péče o děti, školská zařízení, - zdravotnická a sociální zařízení (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců), - drobná sportovní a relaxační zařízení, BI.1 SC ŽALUDA, projektová kancelář / II/5 /
Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 přílohy - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá širokosortimentní obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety, apod.), - výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Smíšené využití území - městského typu - obslužná funkce, zařízení nevýrobních služeb, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech, - zařízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekreační zeleně s mobiliářem pro relaxaci, - parkoviště pro potřeby zóny. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat kompoziční vztahy, měřítko a kontext okolní zástavby. - zařízení péče o děti, školská zařízení, - zdravotnická a sociální zařízení, - sportovní a relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - ubytovací zařízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. - pro novou výstavbu domů po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavění (podíl zastavěných a zpevněných ploch z celkové výměry pozemku) ve výši: doporučený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjímečné zvýšení této hodnoty je v odůvodněných případech a po individuálním posouzení odtokových poměrů a náhrady podílu vysoké zeleně možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP města, - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - v případě lokalizace zařízení výrobních (i nevýrobních) služeb je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a občanské vybavenosti. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad přípustnou míru přímo či druhotně pozemky sloužící bydlení nebo občanské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Smíšené využití území specifické na pozemcích pasivní inundace SM SM.1 následující regulativy upraveny dle znění Souboru změn č. 01 01 - obslužná funkce, zařízení nevýrobních služeb, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech, - zařízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekreační zeleně s mobiliářem pro relaxaci, - parkoviště pro potřeby zóny. Zasituování a stavební úprava objektů musí plnit podmínky Správy povodí Labe! Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat kompoziční vztahy, měřítko a kontext okolní zástavby. - posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a občanské vybavenosti - zařízení péče o děti, školská zařízení, - zdravotnická a sociální zařízení, - sportovní a relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, 01 / II/6 / ŽALUDA, projektová kancelář
přílohy Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 - ubytovací zařízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. - pro novou výstavbu domů po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastavění (podíl zastavěných a zpevněných ploch z celkové výměry pozemku) ve výši: doporučený optimální = 0,45; maximální = 0,6; výjimečné zvýšení této hodnoty je v odůvodněných případech a po individuálním posouzení odtokových poměrů a náhrady podílu vysoké zeleně možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP města, - v případě, že část vymezené plochy zasahuje do aktivní zóny záplavového území Labe, není tato část bez dalších úprav a dosažení dohody se s. p. Povodí Labe určena k zastavění objekty, je však možné ji využít pro úpravu parteru (parkovací plocha, zeleň, ) lokálního významu; - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku; - v případě lokalizace zařízení výrobních (i nevýrobních) služeb je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a občanské vybavenosti, - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. 01 01 Obslužná sféra občanská vybavenost - areály, stavby a zařízení občanské vybavenosti (zejména pro školství, zdravotnictví, sociální péči a veřejnou správu). Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení, výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětská hřiště, sportoviště (veřejná nekrytá). - komerční administrativa, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - maloobchodní, stravovací a ubytovací zařízení, - bydlení, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, orientaci a informace, - dětská hřiště, sportoviště a relaxační zařízení, - parkoviště pro potřebu zóny, - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. Nepřípustné činnosti: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností, provozní činností apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Obslužná sféra specifická využití bývalých doků - areály, stavby a zařízení občanské vybavenosti (zejména pro relaxaci, centrum volného času, ). OV OV.1 Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení, výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětská hřiště, sportoviště (veřejná nekrytá). - zábavní minipark, - komerční administrativa, - stavby a zařízení pro kulturu, - maloobchodní, stravovací a ubytovací zařízení, - výcvikové středisko (sportovní horolezectví, HZS, ), - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, orientaci a informace, - parkoviště pro potřebu zóny, - nezbytná technická vybavenost. - u zařízení je nutné řešit dostatečně kapacitní plochy pro parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku, - řešení příjezdu návštěvníků areálu s využitím východní i západní přístupové komunikace, odstranění dopravních závad na přístupových komunikacích Drahelicemi. ŽALUDA, projektová kancelář / II/7 /
Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 přílohy Nepřípustné činnosti: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností, provozní činností apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Obslužná sféra specifická - velkoprodej, supermarkety - zařízení obchodní sféry areály supermarketů, - areály, stavby a zařízení občanské vybavenosti (komerční administrativní budovy, ). OV.2 Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení, výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. - velkoobchod, sklady, - nerušící výrobní služby, - veřejná prostranství a plochy zeleně s mobiliářem pro relaxaci a orientaci, - zařízení pro relaxaci a sport, - služební či pohotovostní byty, - veřejné stravování, - parkoviště pro potřebu zóny, - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. Nepřípustné činnosti: - areály pro zdravotní a sociální péči, - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí sousedících pozemků. Technická vybavenost - areály a stavby zařízení technické obsluhy území (areály technické vybavenosti) převážně nadmístního významu. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. - parkování pro potřebu zóny, - sklady a dílny pro servisní činnost spojenou s technickou vybaveností. - řešení staveb a zařízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména řešení architektonické - viz regulativy prostorového uspořádání, ozelenění a dopravní napojení). Nepřípustné činnosti: - jiné druhy činností, než uvádí dominantní využití, nejsou přípustné. Dopravní vybavenost a systém tranzitní dopravy - trasy systému nadmístní železniční i silniční dopravy, - základní systém městských komunikací, - nádraží, stanice a zastávky hromadné dopravy, - velkoplošná parkoviště, hromadné garáže, - čerpací stanice pohonných hmot. OT OD následující regulativy upraveny dle znění Souboru změn č. 02 02 Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. Investor, resp. vlastník zařízení je povinen zajistit přiměřené ozelenění ploch. - sklady a dílny pro servisní činnost spojenou s dopravní vybaveností, - stravovací a ubytovací zařízení pro občerstvení a krátkodobé ubytování spojené s provozem hromadné dopravy osob. - liniové dopravní stavby musí být citlivě začleněny do krajiny s použitím doprovodné zeleně, - koridory pro nově realizované dopravní stavby musí zahrnovat řešení protihlukové ochrany včetně jeho začlenění do 02 / II/8 / ŽALUDA, projektová kancelář
přílohy Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 krajiny nebo zástavby města vegetačním porostem, - řešení parkovišť a garáží musí vycházet z kontextu místa, - parkoviště je třeba řešit a uplatněním střední a vysoké zeleně, - při umístění garáží využívat izolační zeleň. Nepřípustné činnosti: - jiné druhy činností, než jsou výše uvedeny, nejsou přípustné. Rekreace, sport - stavby a zařízení pro sport a relaxaci, sportovní areály. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem, a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. - služební byt, - klubovní a hygienické zařízení pro sportovní areál, - stravovací a ubytovací zařízení, - nezbytné technické vybavení, - parkoviště pro uživatele zóny; - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod). - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Rekreace individuální - objekty a souvislá území převládající rekreační zástavby, stavby individuální rekreace. Objekty musí architektonickým ztvárněním a členěním stavebních forem, zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. - lokální služby, klubová zařízení, - lokální veřejné sportoviště, - lokální stravovací zařízení, - nezbytné technické vybavení, - ojedinělé stávající obytné objekty (s hospodářským zázemím pokud neovlivňuje negativně sousední pozemky), - parkoviště pro uživatele zóny; - řešení staveb a zařízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména řešení architektonické - viz regulativy prostorového uspořádání, ozelenění a dopravní napojení). Nepřípustné činnosti: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností, provozní činností apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobilů a těžké dopravní techniky. Rekreace individuální specifická zahrádkářské kolonie - území zahrádkových osad a soustředěných soukromých zahrad využívaných k pěstitelství a relaxaci. Objekty musí architektonickým ztvárněním a členěním stavebních forem, zejména pak celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. Zastavěná plocha objektů nesmí překročit 25 m 2! - společné plochy okrasné a relaxační zeleně, - objekty pro individuální rekreaci (zahrádkářské chaty) dle výše uvedeného prostorového regulativu; - prodejní sklady a dílny pro činnosti spojené s provozovanými pěstitelskými aktivitami v zahrádkářském areálu, - klubovní, sportovní, hygienická a stravovací zařízení lokálního významu, - nezbytné technické vybavení, - parkoviště. RS RI RI.1 ŽALUDA, projektová kancelář / II/9 /
Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 přílohy - všechna zařízení vybavenosti jsou určena jen uživatelům zóny a musí být plošně minimalizována, - parkoviště pro uživatele osady musí být řešeno s použitím vysoké zeleně. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.). - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod). Rekreace hromadná - areály a stavby hromadné rekreace: kempy, tábořiště, koupaliště Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. - veřejná prostranství a plochy zeleně s mobiliářem pro relaxaci a orientaci, - sportovní a relaxační zařízení, fitcentra, - doplňková maloobchodní zařízení, - veřejné stravování, - parkoviště pro potřebu zóny, - nezbytná technická vybavenost. - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností, provozní činností apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu o prod. ploše nad 500 m 2 ; - dopravní terminály a centra dopravních služeb. Rekreace hromadná specifická - U Výrovky - areály a stavby hromadné rekreace v lokalitě Z03.3 souboru změn č.03: kempy, tábořiště, koupaliště RH RH.1 Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. - veřejná prostranství a plochy zeleně s mobiliářem pro relaxaci a orientaci, - sportovní a relaxační zařízení, fitcentra, - veřejné stravování, - parkoviště pro potřebu zóny, - nezbytná technická vybavenost, - individuální rekreace při jižním okraji lokality. - podíl ploch individuální rekreace z celkové plochy pozemku musí být výrazně menšinový, - řešení staveb a zařízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména řešení architektonické - viz regulativy prostorového uspořádání, ozelenění a dopravní napojení). - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku. - všechny druhy činností, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím; 01 03 Rekreace individuální specifická - U Labe - dočasné využití - objekty a souvislá území převládající rekreační zástavby v lokalitě Z03.6 souboru změn č. 03, stavby individuální rekreace. Objekty musí architektonickou formou, členěním a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. - pěstitelství (zahrádkářská činnost) - lokální služby, klubová zařízení, - lokální veřejné sportoviště, RI.2 / II/10 / ŽALUDA, projektová kancelář
přílohy Vyhláška k závazným částem Územního plánu města Nymburk - právní stav po vydání Souboru změn č. 04 - nezbytné technické vybavení, - parkoviště pro uživatele zóny; - využití plochy k dominantním a přípustným činnostem je časově omezeno do doby upřesnění koncepce říční dopravy a s tím souvisejících nároků územní rezervy výhledového koridoru plavebního kanálu a plavební komory; - v případě, že část plochy zasahuje do vymezeného záplavového území, není tato část bez dosažení dohody se Správou povodí Labe určena k zastavění, je však možné ji využít pro úpravu parteru (parkovací plocha, zeleň, ) lokálního významu; - řešení staveb a zařízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména řešení architektonické - viz regulativy prostorového uspořádání, ozelenění a dopravní napojení). Nepřípustné činnosti: všechny druhy činností, které nesouvisejí s vymezeným dominantním nebo přípustným využitím; Výrobní sféra - průmysl, sklady - výroba a skladování, zejména v průmyslových a skladových areálech; - parkoviště pro potřebu zóny; - záchytná parkoviště těžké nákladní dopravy. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (případně dle dohody na veřejném pozemku přiléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník zařízení povinen zajistit výsadbu izolační zeleně. - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracoviště; - lokální administrativa a stravovací zařízení, - lokální zdravotnické zařízení (závodní ordinace), - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - technické vybavení. - v prostoru výrobních zón je doporučeno přednostně lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních příležitostí (omezit členění větších pozemků na drobné parcely), - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledově exponovaných polohách musí být izolační zeleň. - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů), - zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v přípustném využití). Výrobní sféra - drobná a řemeslná výroba - malovýroba a řemeslná výroba, výrobní činnost, u níž nelze vyloučit mírnou zátěž okolí, - sklady, výrobní služby, servisy, - parkoviště pro potřebu zóny. Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí. - maloobchod, - vývojová pracoviště, - lokální administrativa a stravovací zařízení, - dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - prodejní sklady, velkoobchod, - technické vybavení, - služební a pohotovostní byty, byty vlastníků provozoven. - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolační zeleň. VP VD ŽALUDA, projektová kancelář / II/11 /