ZNALECKÝ POSUDEK č. 10820-85/2014

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 02292/13-025 ZNALECKÝ POSUDEK č. 10820-85/2014 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: bytové jednotky č. 63/2 v bytovém domě č.p. 63, postaveném na pozemku p.č.st. 39/2 včetně alikvotního podílu 217/1000 na společných částech bytového domu č.p. 63 a pozemku p.č.st. 39/2 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Komora, obec Holčovice, okres Bruntál, LV č. 434, 428. Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku: Určeno pro: Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 02293/13-025 ze dne 2.5.2014 Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Oceněno ke dni: 28.5.2014 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 23 stran, z toho 5 stran příloh. V Prostějově, dne 9.6.2014

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 2 1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: bytové jednotky č. 63/2 v bytovém domě č.p. 63, postaveném na pozemku p.č.st. 39/2 včetně alikvotního podílu 217/1000 na společných částech bytového domu č.p. 63 a pozemku p.č.st. 39/2 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Komora, obec Holčovice, okres Bruntál, LV č. 434, 428. Takto stanovené obvyklé ceny by měly být na místním trhu zpětně dosažitelné za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (bytové jednotky č. 63/2 v bytovém domě č.p. 63, postaveném na pozemku p.č.st. 39/2 včetně alikvotního podílu 217/1000 na společných částech bytového domu č.p. 63 a pozemku p.č.st. 39/2 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Komora, obec Holčovice, okres Bruntál, LV č. 434, 428) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto posudku na: 210.000,- Kč Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 9.6.2014 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 3 2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 4 3. POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÝCH CENÁCH NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŢITÉ PODKLADY: 3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitých věcí: - Přístup do oceňované bytové jednotky nebyl umoţněn, vlastník nezastiţen. Byla provedena pouze venkovní obhlídka a prohlídka společných prostor. Stavebně technický popis je proveden na základě informací, které poskytl syn vlastníka oceňovaných nemovitých věcí a další nájemník bytového domu. Tato skutečnost je v ocenění zohledněna sráţkou 20 %. 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 02292/13 025 ze dne 2.5.2014 - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Komora, LV č. 434 vyhotovený dálkovým přístupem dne 30.4.2014. - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Komora, LV č. 428 vyhotovený dálkovým přístupem dne 30.4.2014. 3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Komora vyhotovené dne 28.5.2014. - Fotodokumentace ze dne 28.5.2014. - Situační plánek ze dne 28.5.2014. - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 28.5.2014. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku. - Údaje sdělené účastníky místního šetření. 3.2. PŘEDMĚT POSUDKU Účelem tohoto posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: bytové jednotky č. 63/2 v bytovém domě č.p. 63, postaveném na pozemku p.č.st. 39/2 včetně alikvotního podílu 217/1000 na společných částech bytového domu č.p. 63 a pozemku p.č.st. 39/2 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Komora, obec Holčovice, okres Bruntál, LV č. 434, 428. 3.3. VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Komora, LV č. 434 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: SJM Klatka Andrzej a Klatková Renáta, Komora 63, 793 71 Holčovice, č.p. 273, 793 23 Karlovice

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 5 3.4. OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Komora, LV č. 434 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: Přístup do oceňované bytové jednotky nebyl umoţněn, vlastník nezastiţen. Byla provedena pouze venkovní obhlídka a prohlídka společných prostor. Stavebně technický popis je proveden na základě informací, které poskytl syn vlastníka oceňovaných nemovitých věcí a další nájemník bytového domu. Tato skutečnost je v ocenění zohledněna sráţkou 20 %. Na LV č. 428, k.ú. Komora ze dne 30.4.2014 je plomba práva k nemovitostem jsou dotčena změnou. Nemovitost BD č.p. 63 se dle registru povodní a záplav UIR-ADR (Aquarius) nachází v lokalitě se středním rizikem povodní a záplav (stupeň č. 3). Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 6 4.1. POPIS NEMOVITÝCH VĚCÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 63/2 v bytovém domě č.p. 63, postaveném na pozemku p.č.st. 39/2 včetně alikvotního podílu 217/1000 na společných částech bytového domu č.p. 63 a pozemku p.č.st. 39/2 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Komora, obec Holčovice, okres Bruntál, LV č. 434, 428. 4.2. MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU. 4.2.1. Místopis Holčovice je obec ležící na severu okresu Bruntál na říčče Opavici přibližně 20 km severně od Bruntálu a 20 km východně od města Jeseník. Obec leží v nadmořské výšce 473 m (obecní úřad) v podhůří Nízkého Jeseníku. Má přibližně 700 obyvatel. V místě je základní infrastruktura a občanská vybavenost. Kompletní je dostupná v Krnově, Brunátlu nebo Jeseníku. Obec je dostupná autobusovou dopravou. V obci je možnost napojení na obecní vodovod a elektřinu. Bytový dům, ve kterém se nachází oceňovaná bytová jednotka, je situován v zastavěné části obce v rovinném terénu, místní část Komora. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace. Parkování možné před bytovým domem nebo na pozemku vedle bytového domu. 4.2.2. Bytová jednotka č. 63/2, k.ú. Komora Přístup do oceňované bytové jednotky nebyl umoţněn, vlastník nezastiţen. Byla provedena pouze venkovní obhlídka a prohlídka společných prostor. Stavebně technický popis je proveden na základě informací, které poskytl syn vlastníka oceňovaných nemovitých věcí a další nájemník bytového domu. Tato skutečnost je v ocenění zohledněna sráţkou 20 %. Jedná se o bytovou jednotku pravděpodobně o velikosti pravděpodobně 2+1 s kompletním sociálním zařízením situovanou ve II. NP zděného, nepodsklepeného, samostatně stojícího, dvoupodlažního bytového domu s valbovou střechou. V místě je možnost napojení na obecní vodovod a elektřinu. Bytový dům i oceňovaná bytová jednotka jsou na tyto sítě napojeny. Kanalizace svedena do septiku. Původní stáří bytového domu je přibližně z roku 1930. Nejsou známy žádné rekonstrukce provedené na bytovém domě. Dle sdělení účastníků místního šetření byla v bytové jednotce provedena oprava vnitřních omítek v kuchyni a nainstalován el. bojler na ohřev vody. Technický stav bytového domu je zhoršený s prvky krátkodobé životnosti na hranici životnosti. Bytová jednotka dle sdělení

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 7 účastníků místního šetření v původním stavu. Technický stav oceňované BJ nebylo možné zjistit. Pro potřeby ocenění je uvažováno, vzhledem k technickému stavu celého bytového domu a sdělení účastníků místního šetření, se zhoršeným technickým stavem. Základy s poškozenou izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropy s rovným podhledem, střecha valbová, střešní krytina pozinkovaný plech, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky pravděpodobně vápenné hladké, fasádní omítka vápenná hladká (lokálně poškozená), vnitřní keramické obklady v koupelně, schody betonové, dveře dřevěné hladké plné a prosklené, vrata dřevěná, okna dřevěná dvojitá, povrchy místností tvoří pravděpodobně PVC a dřevěné palubky, vytápění ÚT, elektroinstalace světelný rozvod, bleskosvod není instalován, rozvod teplé a studené vody s ohřevem teplé vody elektrickým bojlerem, instalace plynu není provedena, odkanalizování ze všech zařizovacích předmětů do septiku, v kuchyni dle sdělení plynový sporák s plynovými bombami, vnitřní vybavení vana, umyvadlo a WC, ostatní prvky se pravděpodobně nevyskytují. S ohledem na celkový technický stav, stáří bytového domu a přepokládaný technický stav bytové jednotky je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 75 %. 4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITÉ VĚCI Oceňovaná bytová jednotka je užívána k bydlení. Tato využití se jeví jako nejvhodnější i v budoucnu.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 8 5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY 5.1.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m 3 ). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce 2014. Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 9 5.1.2. Bytová jednotka č. 63/2 Podlahová plocha bytu: Podlahová plocha určena dle podílu na společných částech domu a pozemku, zapsaného na LV č. 434, náležícího k bytové jednotce č. 63/2 Celková podlahová plocha jednotky: 86,80 m 2 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 75 % Podlahová plocha celkem m 2 86,80,-- Jednotková cena Kč/m 2 15.502,-- Korekce jednotkové ceny 1,0 Upravená jednotková cena Kč/m 2 15.502,-- Cena za celou podlahovou plochu Kč 1.345.574,-- Snížení ceny za opotřebení 75 % Kč 1.009.180,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč 336.394,-- 5.1.3. Výpočet hodnoty pozemku U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemku byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovité věci (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Oceňovaný pozemek je situován v zastavěné části obce Holčovice, místní část Komora, v rovinném terénu. V místě je možnost napojení na veškeré dostupné inženýrské sítě, přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace. Jednotková cena pozemku je stanovena ve výši 200,- Kč/m 2. p.č.st. 39/2 zastavěná plocha a nádvoří m 2 284,00 Výměra pozemků celkem m 2 284,00 Výpočet ceny pozemku Výměra pozemku m 2 284,00 Směrná cena pozemku Kč/m 2 200,00 Výchozí cena pozemku celkem Kč 56.800,00 Cena spoluvlastnického podílu 217/1000 Kč 12.326,00

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 10 Rekapitulace, LV č. 434, 428, k.ú. Komora Reprodukční hodnota bytové jednotky Kč 1.345.574,- Věcná hodnota bytová jednotka Kč 336.394,- Věcná hodnota pozemku Kč 12.326,- Věcná hodnota celkem Kč 348.720,-

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 11 6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ 6.1. BYTOVÁ JEDNOTKA Č. 63/2, K.Ú. KOMORA V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitých věcech uvedeného typu, t.j. bytová jednotka, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitých věcí je poptávka niţší neţ nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovité věci, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je obchodovatelná. Objekty k porovnání: BJ 2+kk, Krejčího, Vrbno pod Pradědem, 47 m 2 Nabízíme k prodeji převod práv a povinností k zrekonstruovanému bytu o velikosti 2+KK na ulici Krejčího ve Vrbně pod Pradědem. Byt se nachází ve 4.NP panelového domu s výtahem a jeho výměra činí 47 m2. V bytě nová kuchyňská linka, v chodbě vestavěné skříně na míru, plastová okna, nová koupelna. K bytu náleží samostatný velký půdní prostor, kde je zavedena elektrika z bytu. Parkování před domem. Cena: 410.000,- Kč (8.723,- Kč/m 2 Zdroj: realitní inzerce ) BJ 3+1, Nádraţní, Vrbno pod Pradědem, 75 m 2 Cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví. V domě bydlí pouze 4 rodiny, k bytu patří prostorný zděný sklep a prostorná půda, dále k bytu náleží pozemek o rozloze 497m2, který se nachází přímo v těsné blízkosti domu. Parkování přímo u domu zajištěno. Byt v původním ale velice zachovalém stavu. Na domě proběhla revitalizace ( plastová okna, nová fasáda, vchody). Topení zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody průtokovým ohřívačem, odpad svedený do kanalizace, elektroinstalace 230V. Cena: 490.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce (6.533,- Kč/m2) BJ 2+1, Nové doby, Vrbno pod Pradědem, 55 m 2 Nabízíme byt 2+1 v OV v klidné části v blízkosti centra města Vrbno pod Pradědem, na ulici Nové Doby. Byt se nachází v prvním patře jednopatrového cihlového domu, obytná plocha činí 55 m2. Dům prošel v roce 2007 rekonstrukcí, mimo jiné nová plastová okna, zateplení a fasáda. Po vstupu se ocitneme v chodbě, ze které se dále vchází do jednotlivých místností. K dispozici je kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora. Vytápění je dálkové s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. Plyn je samozřejmostí. Cena: 459.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce ( 8.345,- Kč/m2)

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 12 Tabulka srovnávací ceny: BJ Krejčího, Vrbno pod Pradědem BJ Nádražní, Vrbno pod Pradědem BJ Nové doby, Vrbno pod Pradědem Cena (Kč/m 2 ) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Poloha Pozemek Velikost Tech.stav Zdroj Ostatní přepočtená cena 8 723 0,85 1,00 0,80 0,65 0,80 1,00 3 084 6 533 0,85 0,95 0,95 0,75 0,80 1,00 3 007 8 345 0,85 1,00 0,80 0,70 0,80 1,00 3 178 Průměrná cena: 3 090 Při srovnání realizovaných prodejů bytových jednotek z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s bytovou jednotkou oceňovanou, byly srovnány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav, dispoziční a technické řešení. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na bytové jednotky se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné bytové jednotky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených cen od 3.007,- Kč/m 2 do 3.178,- Kč/m 2, s ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací cenu při středu uvedeného rozpětí ve výši: 3.090,- Kč/m 2. Výpočet srovnávací ceny: 3.090,- Kč/m 2 * 86,80 m 2 = 268.212,- Kč. Dále uplatňuji srážku 20 % vyjadřující skutečnost, že nebyl umožněn přístup do oceňované bytové jednotky. Výsledná srovnávací cena tak činí: 268.212,- Kč * 0,8 (srážka 20 %) = 214.570,- Kč. Po zaokrouhlení: 210.000,- Kč. Výsledná srovnávací cena bytové jednotky č. 63/2, k.ú. Komora činí: 210.000,- Kč

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 13 7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitých věcí na LV č. 434, 428, k.ú. Komora: 348.720,- Kč Srovnávací cena nemovitých věcí na LV č. 434, 428, k.ú. Komora: 210.000,- Kč Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí stanovuji ve výši srovnávacích ceny.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 14 8. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: bytové jednotky č. 63/2 v bytovém domě č.p. 63, postaveném na pozemku p.č.st. 39/2 včetně alikvotního podílu 217/1000 na společných částech bytového domu č.p. 63 a pozemku p.č.st. 39/2 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Komora, obec Holčovice, okres Bruntál, LV č. 434, 428. 210.000,- Kč Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 9.6.2014 Ing. František Kocourek Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 15 9. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITÝMI VĚCMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Komora, LV č. 434 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k nařízení exekuce a k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitých věcí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. 10. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 16 11. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 10820-85/2014. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 17 12. PŘÍLOHY Situační plánek Fotodokumentace Výpisy z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 18 13. OBSAH č. 10820-85/2014... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklých cenách nemovitých věcí... 4 3.1. Použité podklady:... 4 3.2. Předmět posudku... 4 3.3. Vlastnictví... 4 4. Nález... 6 4.1. Popis nemovitých věcí... 6 4.2. Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu.... 6 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovité věci... 7 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí... 8 5.1. Stanovení věcné hodnoty... 8 6. Stanovení srovnávací ceny nemovitých věcí... 11 6.1. Bytová jednotka č. 63/2, k.ú. Komora... 11 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny... 13 8. Stanovení obvyklé ceny... 14 9. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených... 15 10. Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou... 15 11. Znalecká doložka... 16 12. Přílohy... 17 13. Obsah... 18