Bytové domy, DO KLECÁNEK 22 E-mail: info@michalhavelkacz Mob: +420 604 253 941 www michalhavelka cz ZÁSTUPCE INVESTORA: David Kunze tel : 603826604 ŘÍJEN 2016 Ing Arch Patrik Dolák ČÍS VÝKR: - -
POPIS ARCHITEKTONICKÉHO ŘEŠENÍ LOKALITA Pozemek stavebního záměru se nachází v centrální části města Klecany Ze severu a jihu je vymezen ulicemi Do Kaštan a ulicí Do Klecánek Z východu parkem VB Třebízského Terén je dramaticky svažitý (výškový rozdíl cca 12m) Na pozemku se nachází zdevastovaný objekt bývalého pivovaru LIMITY ÚZEMÍ Dle územního plánu mají všechny parcely funkční využit Smíšené obytné (SO) Maximální plocha zastavění parcely 40% Min plocha zeleně 20% ZÁMĚR Záměrem investora je vedle výstavby nových bytů i kultivace a zatraktivnění výše zmíněné lokality, která je v současné době přes svoji výhodnou polohu nevyužívaná a značně zanedbaná Rekultivace prostoru bývalého pivovaru by mělo mít pozitivní vliv i na využívání přilehlých prostor, především parku VB Třebízského s návazností na Park pod kostelem Nanebevzetí Pany Marie Návrh počítá s možností vybudovat na pozemku investora veřejně přístupný prostor navazující na park VB Třebízského V tomto prostoru by mohl vzniknout kupříkladu dětské hřiště či jiný urbanistický magnet který by oživil tuto část města URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Návrh bytového domu i jejho začlenění v území vychází z výše uvedených širších vztahů Objem bytového domu je členěn, tak aby vytvořil typickou hmotu podobnou okolní zástavbě, která schodovitě klesá po příkrém rostlém terénu Jedná se o podélnou hmotu o rozponu 12m které je zakončena sedlovou střechou, jejichž hřeben je rovnobežný s ulicí Do Kaštan Tato hmota stojí na soklu dvou podzemních podlaží mírně vystupujícím jižním směrem Návrh navazuje na výškovou hladinu stávající zástavby Jedná se o 2 nadzemí podlaží a podkroví výškově navazující na římsu protějšího objektu hostince Ve spodní částí vznikne veřejně přístupný prostor navazující na park VB Třebízského Projekt počítá s výstavbou cca 15 bytů Celková výměra pozemků činí 2193m2, zastavěná plocha nového domu činí 300m2 spolu se stávajícím objektem činí zastavěná plocha 680m2 což vyhovuje limitám ÚP Plocha zeleně na rostlém terénu je 810m2 Což je více jak 30% Z této plochy bude vyčleněna plocha na dětské hřiště cca 121m2 NAPOJENÍ NA INFRASTRUKTURU Dopravně bude objekt obsloužen dílem z ulice Do Kaštan, dílem z ulice Do Klecánek Ve spodní části bude vytvořeny potřebné parkovací stání na otevřené ploše Toto bude doplněno o další parkovací stání z ulice Do Kaštan Všechna potřebná parkovací stání budou na pozemku investora Dešťové odpadní vody budou odváděny do přilehlé vodoteče Návrh počítá s produkcí splaškových vod odpovídající 39 EOs průměrným průtokem 5,85 m3/den Nově navrhovaný stav nepřekročí stávající nevyužitou kapacitu splaškové kanalizační přípojky Projekt taktéž počítá s vybudováním přípojek na vodu, plyn, elektro ŠIRŠÍ VZTAHY Jak již bylo uvedeno výše pozemek se nachází v historickém centru města Klecany Rostlý střed Klecan lze charakterizovat několika významnými urbanistickými osami, které zároveň tvoří základní páteř zeleně městského centra Touto osou je jednak východo-západní osa mezi farou a kostelem Nanebevzetí Panny Marie tvořená parkem, který pokračuje jižně pod kostelem kde klesne až do parku VB Třebízského Tento směr protíná ulice Do kaštan, kterou lze považovat za další důležitou rostlou osu městského organismu vycházejícího z náměstí VB Třebízského Tato část města je v prudkém svahu, který míří údolím zářezem (ul Do Klecánek) k Vltavě Urbanismus je zde rostlí tvořený pestrým seskupením různorodých hmot a střech v zeleni
DO KAŠTAN 1 POZEMEK 2193 M2 MAX ZAST PL 40% = 877 m2 MIN PL ZEL 20% = 439 m2 1 2 kontejnery tříděného odpadu ZASTAVĚNÁ PLOCHA BUDOV 680 M2 PLOCHA ZELENĚ 810 M2 3 4 5 6 BUDOVY STÁVAJÍCÍ OBJEKTY 299m2 DĚTSKÉ HŘIŠTĚ 121m2 VSTUPY, VJEZDY PARK VBTŘEBÍZSKÉHO alternativa kontejnery tříděného odpadu 12 11 14 15 16 10 13 17 9 alternativa kontejnery tříděného odpadu 18 19 7 8 E-mail: info@michalhavelkacz Mob: +420 604 253 941 www michalhavelka cz DO KLECÁNEK Ing Arch Patrik Dolák ČÍS VÝKR: PARÉ: SITUACE FUNKČNÍ SCHEMA C-01 1:250
8350 7850 64,90 6550 STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVBA 6210 5910 58,90 PODKROVÍ 58,00 NAVRHOVANÝ OBJEKTY 2NP 55,10 DO KAŠTAN 1NP 52,20 52,50 5250 5200 52,14 51,02 1PP 49,30 49,26 48,76 48,26 47,52 46,82 2PP 46,40 45,99 45,27 44,43 43,87 43,35 E-mail: info@michalhavelkacz Mob: +420 604 253 941 www michalhavelka cz Ing Arch Patrik Dolák ČÍS VÝKR: 0m 5m 10m 15m 20m 25m 30m 35m ŘEZ TRÉNEM VÝŠKOVÉ ŘEŠENÍ C-02
E-mail: info@michalhavelkacz Mob: +420 604 253 941 www michalhavelka cz Ing Arch Patrik Dolák ČÍS VÝKR: ZÁKRES ULICE DO KAŠTAN C-03
E-mail: info@michalhavelkacz Mob: +420 604 253 941 www michalhavelka cz Ing Arch Patrik Dolák ČÍS VÝKR: ZÁKRES ULICE DO KAŠTAN C-04