NÁVRH ZMĚN II. REGULAČNÍHO PLÁNU SLATIŇANY JIH Závazná část Regulačního plánu Slatiňany jih se mění v souladu se Stavebním zákonem č. 183/2006 Sb., včetně jeho prováděcích předpisů takto: 1. Změny II. navrhují úpravu ve vymezení stavebních pozemků v řešeném území (p.č. 116/25; 116/26, 116/27, 116/28 a část 116/43 k.ú. Škrovád) 2. V ploše Změn II. je 8 řadových rodinných domů nahrazeno 4mi samostatně stojícími individuálními RD 3. Funkční využití pozemků se nemění, platí funkční regulativy uvedené v Závazné části RP Slatiňany jih (Obytná zóna 2b) 4. Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání jsou navrženy v souladu s koncepcí platného RP 4a. Regulační prvky: Stavební čára: 5 m od hranice stavební parcely přiléhající k uličnímu prostoru s obslužnou komunikací Výška RD: beze změny Tvar střech: beze změny Sklon střech: beze změn Krytina, barva krytiny: dle platného RP Orientace hlavního hřebene: souběžně s ulicí (s obslužnou komunikací) 4b. Vzájemné odstupy jednotlivých objektů budou splňovat obecně technické podmínky pro výstavbu 5. Z hlediska napojení na technickou a dopravní infrastrukturu bude respektována koncepce stanovená RP Slatiňany jih (vč. Změn I.) 6. Ze stávajícího RP bude převzat návrh protihlukové stěny na hranici pozemků při I/37. 7. Řešené Změny II. respektují podmínky ochrany hodnot území a limity využití území stanovené v platném RP Slatiňany jih (vč. Změn I.) Návrh Změn II. RP Slatiňany - jih 1
ODŮVODNĚNÍ NÁVRH ZMĚN II. REGULAČNÍHO PLÁNU SLATIŇANY JIH (část zpracovaná projektantem) a) Údaje o způsobu pořízení návrhu Změn regulačního plánu Zadání Změn II. Regulačního plánu Slatiňany jih bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem města Slatiňany dne 24. září 2007 (č. usnesení 87/6/2007). Návrh Změn II. byl zpracován Atelierem AURUM s.r.o. Pardubice v prosinci 2007. b) Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, vč. vyhodnocení souladu s územním plánem Území řešené Změnami II. se nachází na jižním okraji Slatiňan v k.ú. Škrovád, v plochách, které přiléhají k nově vznikající zástavbě. Je vymezeno ve východní části ploch řešených v platném Regulačním plánu Slatiňany jih a jeho Změnách I. Tato lokalita určená pro rozvoj bydlení leží v atraktivní poloze při silnici I/37 (s dobrou dostupností za občanskou vybaveností a pracovními příležitostmi ve Slatiňanech, Chrudimi a Pardubicích), a zároveň v přírodním prostředí začínajících Železných hor. Negativní vlivy ze silnice I/37 by měly být v budoucnu eliminovány výstavbou obchvatu Slatiňan, který bude napojen na stávající trasu až za jižní hranicí území řešeného Regulačním plánem Slatiňany jih. Územní plán VÚC Hradecko pardubické sídelní a regionální aglomerace (vč. 1. a 2. Změny a doplňku) a návrh ÚP VÚC Pardubického kraje nestanovuje žádné požadavky ani záměry, které by se týkaly území řešeného Změnami II. Předmětná lokalita je součástí zastavitelné plochy vymezené v ÚPSÚ Slatiňany. Návrh změny respektuje funkční využití lokality dané ÚPSÚ Obytná zóna 2b, která slouží pro bydlení v rodinných domech do 3 b.j. Rovněž je respektována urbanistická koncepce, koncepce napojení na dopravní a technickou infrastrukturu stanovené Regulačním plánem Slatiňany jih (vč. Změn I.). c) Údaje o splnění zadání Změny regulačního plánu Zadání Změn II. Regulačního plánu Slatiňany jih bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem města Slatiňany dne 24.9.2007 (č. usnesení 87/6/2007). Požadavky formulované v Zadání Změn II. jsou plněny. Nové legislativní úpravě, zák. č. 183/2006 Sb. vč. jeho prováděcích předpisů je přizpůsobena obsahová forma Změn II. Celý materiál (textová i grafická část) je rozdělen na dvě části: - Návrh Změn II. Regulačního plánu Slatiňany jih - Odůvodnění Změny II. Regulačního plánu Slatiňany jih V části Návrh jsou zpracovány tyto grafické přílohy: - Hlavní výkres Návrh Změn II. RP Slatiňany - jih 2
- Odůvodnění Koordinační výkres Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL Širší vztahy Ostatní grafické přílohy nebyly zpracovány, protože Změnou II. Regulačního plánu nedochází k úpravám. d) Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce Město Slatiňany má schválený ÚPO, ve kterém je předmětné území součástí rozvojové plochy pro bydlení (Obytná zóna 2b slouží pro bydlení v rodinných domech do 3 b.j.). S ohledem na rostoucí zájem o výstavbu byla zpracována podrobnější dokumentace Regulační plán Slatiňany jih. Tato ÚPD posoudila potenciál rozvojové plochy a zároveň stanovila zastavovací podmínky včetně napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Následně byly zpracovány Změny I. RP, které v řešeném území umožňují výstavbu 8 řadových RD (dle investorského záměru). Návrh Změn II. řeší úpravu vymezení jednotlivých pozemků v souladu s požadavkem nahradit 8 řadových RD pozemky pro 4 samostatně stojící (individuální) RD (viz grafická příloha Hlavní výkres). Část pozemku ppč. 116/43, která je také zařazena v plochách Obytné zóny 2b, bude přičleněna k sousedící parcele ležící mimo území řešené Změnami II. Navržené objekty RD respektují stavební čáru stanovenou původním RP (tj. 5 m od hranice stavební parcely přiléhající k uličnímu prostoru s obslužnou komunikací). Z hlediska dalších podmínek pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou respektovány vzájemné odstupy dle obecně technických požadavků na výstavbu (Vyhl. č. 137/1998 Sb.). Navržená zástavba bude dodržovat další podmínky stanovené platným RP: - výška zástavby 1 NP + využitelné podkroví - sklon sedlové střechy 33 40 o - výška hřebene max. 9 m - hlavní hřeben střechy souběžně s komunikací Návrh Změn II. převezme z platného RP řešení protihlukového opatření na hranici pozemků při silnici I/37. I.). Návrh Změn II. respektuje limity využití území dané platným RP (vč. Změn Řešené území je územím s archeologickými nálezy, kde je investor povinen dle 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, oznámit záměr zemních prací Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci na dotčeném území provést archeologický výzkum, označit každý archeologický nález a ponechat nález a naleziště beze změny. Archeologický ústav a oprávněná organizace jsou povinny uzavřít s vlastníkem Návrh Změn II. RP Slatiňany - jih 3
nemovitosti dohodu o provedení záchranného archeologického výzkumu v rozsahu nutném pro zajištění ochrany a záchrany archeologických památek. Využití řešeného území je omezeno silničním ochranným pásmem (dle zákona 13/1997 Sb. v platném znění) silnice I. třídy č. I/37. Silničním ochranným pásmem se rozumí prostor ohraničený svislými plochami vedenými do výšky 50 m a ve vzdálenosti 50 m od osy vozovky nebo od osy přilehlého jízdního pásu silnice I. třídy. V tomto pásmu je povolena stavební činnost pouze se souhlasem příslušného správního silničního orgánu a za podmínek v povolení uvedených. Po realizaci sítí technické infrastruktury (stávající vedení končí severně řešeného území) bude nutno respektovat jejich ochranná pásma: - ochranná pásma elektrických rozvodů kabelové vedení všech druhů (do 35 kv) 1 m na každou stranu od krajního vodiče - ochranná pásma plynovodů u nízkotlakých a středotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce, 1 m na obě strany od půdorysu - ochranné pásmo telekomunikačního kabelového vedení je 1,5 m na každou stranu od krajního kabelu - ochranná pásma vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně 1,5 m e) Informaci o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Nebylo posuzováno. f) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Řešené území je součástí rozvojové plochy v platném RP Slatiňany jih (v souladu s ÚPO Slatiňany), nachází se v k.ú. Škrovád na pozemcích parc.č. 116/25, 116/26, 116/27, 116/28 a část 116/43 na půdě s BPEJ 3.25.04 V. tř. ochrany zemědělské půdy. Rozsah řešeného území: cca 0,35 ha Koeficient zastavění max. 30%; orientační zábor cca 0,1 ha. Pozemky určené k plnění funkcí lesa se v řešeném území nenacházejí. Návrh Změn II. RP Slatiňany - jih 4
g) Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využití území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Návrh Změn II. RP Slatiňany jih byl zpracován v souladu a v intencích zákona č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcích předpisů. Řešené území je již součástí RP Slatiňany jih, který ve svém řešení prověřil charakteristiky území a stanovil základní podmínky ochrany hodnot v území. Řešení Změn II. tyto podmínky plně respektuje a žádným svým návrhem je nemění. Navrhovaná úprava RP se nedotýká skladebných prvků Územního systému ekologické stability ani pozemků určených k plnění funkcí lesa. Pozemky jsou na půdách V. třídy ochrany. V řešeném území nejsou stanoveny plochy pro dobývání ložisek nerostů, sesuvná ani poddolovaná, není stanoveno záplavové území. Severně od lokality Změn II. se nachází čerpací stanice PHM se stanovenou zónou havarijního plánování. Řešené území leží mimo její rozsah. Řešené území je územím s archeologickými nálezy, proto zde pro každého stavebníka platí ohlašovací povinnost veškerých zemních prací (dle 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). Řešení Změn II. respektuje zásady ochrany území před negativními vlivy dopravy na komunikaci I/37 stanovené platným regulačním plánem protihluková opatření. Návrh Změn II. RP Slatiňany - jih 5