Smart energy solution

Smart energy solution KONTROLA NEMOVITOSTI 2016 Bytový dům - DOPLNĚNÍ ZPRÁVY ZE DNE 21. ČERVENCE Nad Vavrouškou 696 181 00 Praha - Troja ZPRACOVATEL ECOTEN s.r.o. Lublaňská 1002/9, Praha 2 Vinohrady IČ: 29136440, DIČ: CZ 29136440 Ing. Jiří Tencar, Ph.D. Ing. Jan Vojík Ing. Michal Rohlena Ing. Vladimír Bartoš tencar@ecoten.cz vojik@ecoten.cz rohlena@ecoten.cz bartos@ecoten.cz V Praze dne 24. září 2016

Obsah Úvod... 3 Střešní terasy... 5 Trhliny v interiéru... 13 Vlhkost v interiéru... 19 Společné prostory... 23 Založení budovy... 24 Závěr... 27 Obecná ustanovení... 28 Bibliografické zdroje... 29 Seznam obrázků... 30 2

Úvod Základní údaje Datum inspekce 20. 7. 2016 Začátek inspekce 9:00 Konec inspekce 15:30 Typ nemovitosti Bytový dům Rok výstavby 1998 Adresa nemovitosti Adresa Nad Vavrouškou 696 Parcela 1180/70 Katastrální území Troja Dostupné dokumenty ke stavbě Projektová dokumentace Revize hromosvodu Revize elektro Výchozí revize plynového zařízení Tlaková zkouška vodovodu Prohlášení o shodě pro plynový kotel Topná zkouška Tlaková zkouška topení Klimatické podmínky v době inspekce slunečno, občasná mírná oblačnost, dlouhodobé sucho, teplota 25-28 C Část realizační PD, řezy a technická zpráva, Požární zpráva, termografické posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení Není předmětem posouzení 3

Úvod Předmětem posouzení v této zprávě je hodnocení technického stavu fasády, prověření poruchy ostění a nadpraží kolem okenních výplní bytového domu Nad Vavrouškou 696, Praha Troja v rozsahu dle schválené cenové nabídky. Jedná se o bytový dům se 46 bytovými jednotkami v pěti blocích. Objekt byl vystavěn v roce 1998. Obvodové konstrukce jsou z pórobetonových bloků. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, oplechování z pozinkovaného plechu. Lokálně je fasáda zateplena, nejsou řešeny detaily tepelných mostů, vnější omítka akrylátová nebo silikátová tažená. Sokl a fasády kolem vstupů je obložen keramickým obkladem. Střešní konstrukce jsou ploché pochozí. Dodatek zprávy ze dne 21. 7. 2016 rozpracovává vady, které byly zjištěny v průběhu inspekce, ale netýkaly se přímo objednávky SVJ. Tyto vady byly zjištěny při detailní prohlídce budovy např. prohlídka střešních teras, interiérů, okolí domu atd.. Podmínky, při kterých bylo prověření provedeno: Teplota vzduchu: 25-28 C Počasí: slunečné, občasná mírná oblačnost, dlouhodobé sucho Čas prověření: 9:00 15:30 Místo: Nad Vavrouškou 696, Praha 4

Střešní terasy Při prohlídce fasády budovy byly zběžně kontrolovány i střešní terasy, s ohledem na to, že přímo ovlivňují technický stav domu i fasády. Prohlídka nebyla detailní, přesto byly zjištěny vady u starších teras, i nově opravené, i u terasy, která byla v době prohlídky opravována. Obrázek 1: Odklopená betonová dlaždice terasy. Provedení hydroizolace vykazuje vady v napojení jednotlivých pasů. Uložení dlaždic na terče je uloženo na dobetonovaných terčích. Toto provedení je naprosto chybné a bude generovat problémy. Obrázek 2: Detail uložení dlažby na betonové terče. V případě nutnosti rektifikace dlažby je nutné buď vrstvení plastových terčů, nebo zvolení výškově stavitelných terčů, které jsou konstruovány, aby nezadržovaly dešťovou vodu. 5

Střešní terasy Obrázek 3: Rozdílné provedení uložení betonové dlažby na jiné střešní terase. Tentokrát technologicky správně bez nabetonovaných terčů. Doporučujeme čištění spár mezi dlaždicemi. Obrázek 4: Doporučená skladba pochozí terasy s betonovými dlaždicemi. 6

Střešní terasy Kontrola již opravené střešní terasy nebyla detailní, přesto byly zjištěny závažné vady v provedení. Obrázek 5: Nově provedená střešní terasa - provedení vykazuje stejné vady jako terasy v původním stavu. Obrázek 6: Detail spoje oplechování atiky. Jednotlivé díly atiky jsou spojeny letováním, což je nesprávné provedení, které je použito i na některých místech původního oplechování a v těchto místech je poškozeno. Takto provedený spoj praskne a dojde k netěsnosti. Vpravo dole je ukázka moderního systémového spojování, nebo lze použít stále běžné spojení falcem. 7

Střešní terasy Obrázek 7: Uložení dlaždic do kačírku umožňuje snadné rozebrání, dojde ovšem k rozdílnému sedání dlažby. Obrázek 8: Provedení vpusti v pochozí střeše je provedeno běžnou kanalizační trubkou, která je pouze provrtaná. Při tomto amatérském provedení není možnost čištění, není pochozí a není UV stabilní. Dojde tak k rychlé degradaci. 8

Střešní terasy Obrázek 9: Ukázka systémového řešení střešní vpusti, které umožňuje údržbu a zajišťuje trvalou propustnost. Při prohlídce nemovitosti byla zkontrolována i právě opravovaná střešní terasa. Opravu prováděla stejná stavební firma. Obrázek 10: Přímo na polystyren je nanesena asfaltová penetrace, tou je znečištěn i rám okna. Na doplnění mezer byla požita montážní pěna. 9

Střešní terasy Obrázek 11: Na atice je osazen polystyren tloušťky cca 2 cm. Osazen má být spádový klín. Mezera mezi polystyrenovými deskami je vyplněna montážní pěnou. Dle dalšího průzkumu již opravené terasy je zjevné, že na polystyren položeno oplechování. Standardně musí být oplechování kvůli roznášení, únosnosti a trvanlivosti provedeno ne na měkké pokladu, ale na podkladu pevném, např.: beton, OSB deska atd.. Na fotografii je vidět i zřetelné provedení omítky, kdy je pouze do jedné vrstvy cementového lepidla vložena výztužná tkanina a natažena finální vrstva omítky. Obrázek 12: Zpod hydroizolace u střešní vpusti vytéká montážní pěna. Souvislost hydroizolace je tedy narušena už během pokládky. Nový asfaltový pás není dotažen ke vpusti a zároveň je roztržený. Tloušťka polystyrenu na atice je cca 2 cm, svislé desky jsou poškozené. Evidentně na doplnění volných míst byla použita montážní pěna. 10

Střešní terasy Obrázek 13: Ve spoji mezi vodorovnou izolací střechy a svislou atiky prosvítá montážní pěna. Spáry polystyrénu nejsou tímto způsobem izolovány a vrstva není v žádném případě vodotěsná. Tato vlastnost je od pojistné hydroizolace vyžadována. Na tuto vrstvu jsou kladeny samonatavovací pásy, které na tento vrch nikdy nemohou přilnout a při změně teplot se odtrhnou od povrchu polystyrénu a poškodí tak i pojistnou izolaci. Obrázek 14: po celém obvodu atiky je použita montážní pěna, která je i pod deskami v ploše střechy. 11

Střešní terasy Obrázek 15: Ukázka skladby vegetační střechy u konkrétního provedení by se lišili tři poslední vrstvy, zbylá skladba by měla být provedena stejným způsobem. Provedení zkontrolovaných původních střešních teras odpovídá jejich stáří a nevysoké kvalitě provedení. Zarážející je především využití nabetonování pod podložky, které bude generovat problémy. Pro vyrovnání dlažby se musí použít buď vrstvení terčů, nebo využití stavitelných terčů. V případě již realizované terasy není možné bez odkrytí kačírku zjištění provedení izolace. Objevují se přesto zjistitelné chyby v provedení. Nekvalitně je provedeno oplechování, kdy jsou jednotlivé plechy spojeny letováním nikoliv falcem. V tomto místě dojde k prasknutí spoje a k zatékání dešťové vody do konstrukce. Tomu nezabrání ani využití asfaltového pásu, který velmi pravděpodobně v tomto místě praskne také. U terasy, která byla v době prohlídky nemovitosti opravována, bylo zjištěno mnoho velmi závažných vad v provedení. Takto realizovaná terasa nezajistí ani tepelnětechnické vlastnosti, ani dlouhodobou hydroizolační schopnost. Na atikách nejsou využity spádové klíny, jak je uvedeno v projektu. V různých mezerách je použita montážní pěna. Přímo na polystyren je nanesena asfaltová penetrace a dle vyjádření provádějící firmy nalepena hydroizolace. Toto řešení je naprosto chybné a dojde tak k poškození hydroizolace. Takto provedenou střešní terasu doporučujeme nechat celou předělat. Životnost takto opravení terasy je totiž velice krátká a do blízké budoucnosti je potřeba počítat s investicí do další kompletní rekonstrukce. 12

Trhliny v interiéru Při prohlídkách dvou bytů byly zjištěny trhliny způsobené nesprávně provedenou objektovou dilatační spárou. Obrázek 16: Projev nesprávně provedené objektové dilatační spáry. Při pohybu budovy dochází ke smyku a praskání omítky, která není schopná přenést tyto pohyby. Obrázek 17: Projev nesprávně provedené objektové dilatační spáry na vnější stěně. 13

Trhliny v interiéru Obrázek 18: V místě dilatace je proveden sádrokartonový box, který je vlivem pohybů budovy drcen. Obrázek 19: V místě dilatace je proveden sádrokartonový box, který je vlivem pohybů budovy drcen. Prostor projevů dilatace je nutné pravidelné začišťovat. 14

Trhliny v interiéru Další zjištěné trhliny se objevují na nenosných vnitřních příčkách. Ke vzniku trhlin pravděpodobně dochází vlivem smykových sil při teplotních změnách obvodových konstrukcí. Obrázek 20: Na vnitřních nenosných příčkách se v úrovni překladu dveří vyskytují podélné praskliny. Obrázek 21: Na vnitřních nenosných příčkách se v úrovni překladu dveří vyskytují podélné praskliny. Pravděpodobně jsou způsobeny vlivem smykových sil při teplotních změnách vnějších nosných konstrukcí. 15

Trhliny v interiéru Obrázek 22: Na vnitřních nenosných příčkách se v úrovni překladu dveří vyskytují podélné praskliny, které kopírují vodorovnou spáru zdiva. Obrázek 23: Významná podélná trhlina v nenosné příčce. Je nutné odborné posouzení vzniku a nápravy. 16

Trhliny v interiéru Obrázek 24: Vlivem rozdílné teplotní roztažnosti okna a zdiva dochází k praskání vnitřního ostění. Takto vzniklou spárou je porušena těsnost obálky budovy a dochází k energetickým ztrátám, vzniku plísní, apod. Obrázek 25: Vlivem špatně řešeného osazení okem, vzniklým trhlinám v ostění, dochází k ochlazování konstrikcí, vzniku kondenzace vzdušné vlhkosti a následně vzniku plísní. 17

Trhliny v interiéru Obrázek 26: Trhlina ve fitness centru je v nosné obvodové stěně, je nutné přesné zjištění důvodu vzniku trhliny. V objektu byly nalezeny trhliny, které mají různé původce. Jedním z nich je jednoznačně špatně konstrukčně vyřešená objektová dilatace. Dále se v objektu vyskytují trhliny v nenosných vnitřních příčkách. Zde je nutné detailní posouzení původce vzniku trhlin. Velmi pravděpodobné je vznikání od teplotní roztažnosti obvodových konstrukcí, kdy dochází k pnutí v těchto nenosných příčkách. Návrh odstranění vad: Dočasné řešení: Jako dočasné řešení je možné realizovat zatmelení vzniklé trhliny, která je vzniklá pravděpodobně nesprávným provedením objektové dilatace. U trhlin v nenosných příčkách je nutné zjistit přesný původ vniku trhlin. Trvalé řešení: Při komplexním řešení je možné zhodnocení statiky budovy a přesný návrh řešení pro odstranění vzniku trhlin. Zda je možné vznik omezit zateplením obálky budovy a tím minimalizací teplotní roztažnosti budovy, nebo bude nutný jiný zásah do těchto konstrukcí. 18

Vlhkost v interiéru Při prohlídce interiéru budovy byla nalezena poškozená místa vlhkostí. Obrázek 27: Opadávající omítka vlivem zatékání dešťové vody kolem rámu okna ve fitness centru. Obrázek 28: Opadávající omítka vlivem zatékání dešťové vody kolem rámu okna ve fitness centru. 19

Vlhkost v interiéru Obrázek 29: Netěsné napojení sprchové vaničky a obkladu. Stékající vody vniká pod obklad do zdiva. Obrázek 30: Jelikož je zděná příčka z druhé strany obložena keramickým obkladem, dochází k vzlínání vlhkosti až v tomto místě. 20

Vlhkost v interiéru Obrázek 31: Ve společné chodbě jsou stopy po vlhkosti, která byla způsobena umístěním vířivé vany ve fitness centru. Dnes již je zdivo suché - vana již není instalována. Obrázek 32: Původní umístění vířivé vany ve fitness centru. Chybějící hydroizolací pod obkladem docházelo ke vnikání vlhkosti do zdiva a projevům vlhkosti ve společné chodbě. 21

Vlhkost v interiéru Obrázek 33: Vlhké zdivo v úklidové komoře vlivem pravděpodobně netěsného sprchového koutu ve fitness centru. Zjištěné projevy vlhkosti jsou převážně způsobeny poruchou v místě vodního zdroje. Jedním takovým místem je sprchový kout, u kterého je netěsné napojení sprchové vaničky a obkladu. Pronikající voda pak následně vzlíná do zdiva. Podobný případ je netěsnost kolem oken, kudy zatéká dešťová voda. Návrh odstranění vad: V případě netěsnosti sprchového koutu je nutné spoj očistit a znovu přetmelit. Tato závada je běžná a doporučujeme pravidelnou kontrolu ve všech bytech. 22

Společné prostory Při prohlídce interiéru budovy byl z našeho pohledu nalezen nedostatek ve větrání společných prostor. Obrázek 34: Pevné neotvíravé střešní okno. V Požární zprávě nejsou uvedeny podmínky pro instalaci oken. Obrázek 35: Všechna okna na schodištích jsou pevná - neotvíravá. Dle Požární zprávy nejsou stanoveny podmínky pro jejich instalaci. Ve společných prostorách jsou všechna ona pevná neotvíravá. Toto provedení neumožňuje přirozené větrání společných prostor. Dle požární zprávy nejsou uvedeny podmínky pro instalaci oken, proto toto provedení není v rozporu s PD. 23

Založení objektu Při obhlídce budovy bylo po odkrytí okapového chodníku zjištěno nevhodné napojení budovy k terénu. Obrázek 36: pohled na volně uloženou hydroizolaci na terénu, nad kterou může zatékat voda do konstrukce. Obrázek 37: Volně uložená hydroizolace na terénu, může tak zatékat nad izolaci a následně do konstrukce. 24

Založení objektu Obrázek 38: U volně položené izolace hrozí po ztvrdnutí pásu k prasknutí a ztrátě základní funkce. Obrázek 39: Nadzemní část budovy je přesazená oproti podzemní části o 15 cm. Dle předložené dokumentace tento přesah nebyl plánován a zjevně došlo k této změně během stavby. Díky tomuto provedení může při přitížení objektu (sníh, nástavba, atd.) dojít k drcení zdiva. Dále hrozí díky nevhodně ukončenému zdivu a nesprávně provedené hydroizolaci, že může docházet k zatékání povrchové vody přímo do konstrukce zdiva 25

Založení objektu Obrázek 40: Ukázka provedení izolace podzemní části budovy a ukončení nad terénem. Při obhlídce soklové části budovy byla nalezena nekvalitně provedená hydroizolace podzemní části budovy a její ukončení nad terénem. Celkově je problematické již přesazení nadzemní části zdiva přes podzemní část zdiva o cca 15 cm. Toto přesazení je přesně v místě napojení terénu k budově. Tento detail tak generuje mnoho problémů. Jedním přímo viditelným je praskání a opadávání keramického obkladu soklu, dalším projevem může být vnikání vlhkosti nad hydroizolací do konstrukcí. Oprava tohoto detailu bude náročná a bude nutné odkopání terénu kolem budovy. Není možné jinak přesně zjistit dosavadní technické provedení, ani navrhnout přesné úpravy, které povedou k odstranění nevyhovujícího stavu. 26

Závěr Doplnění zprávy ze dne 21. 7. 2016 si klade za cíl zhodnotit vady, které byly zjištěny během prohlídky nemovitosti, ale netýkaly se přímo fasády objektu. Vady byly zjištěny na střešních terasách i v interiéru. Při prohlídkách bytů byly zjištěny různé trhliny. Jednalo se především o vodorovné trhliny v nenosných příčkách. Jejich vznik je pravděpodobně způsoben teplotní roztažností budovy. Tyto smykové síly nejsou příčky schopné přenést a dojde tak k poškození. Byla nalezena i různá místa poškozená vlhkostí. Jednalo se o vlhkost způsobenou netěsností například sprchového koutu ve fitness centru. Zde je nutné zajistit přetmelení napojení obkladu a sprchové vaničky, aby voda nemohla zatékat do konstrukce. Velmi problematický je detail napojení budovy k terénu. V tomto místě je nadzemní část zdiva přesazena oproti podzemní části budovy o cca 15 cm. Je tak i nevhodně ukončena hydroizolace, která je pouze volně položena na terénu. Hrozí tak zatékání vody nad izolací nebo její prasknutí a ztracení její základní funkce. Oprava tohoto místa bude velmi problematická a bude nutné detailní prozkoumání po odkopání zeminy, které odhalí dosavadní technické provedení a umožní návrh úpravy. Z našeho pohledu je problematicky řešeno provedení výplní otvorů ve společných prostorech budovy. Všechna okna jsou pevná neotvíravá. Neumožňují tak přirozené větrání a zároveň není možné odvedení kouře z únikových cest v případě požáru, i když žádná tato podmínka v Požární zprávě není uvedena. V případě výměny výplní otvorů doporučujeme odborné posouzení požární ochrany nechráněné únikové cesty. Nejzávažnější vady byly ovšem zjištěny v provedení střešních teras. Původní stav teras odpovídá svému stáří a nevysoké provedení. Zarážející je ovšem provedení nově opravených teras. Vady, na již pravené a dokončené střešní terase, povedou ke zkrácení životnosti hydroizolací a k novému zatékání do střešní konstrukce. Nešlo zkontrolovat provedení teplené izolace a hydroizolace, protože by bylo nutné odkrytí kačírku apod. Přesto lze odvodit kvalitu provedení z jednotlivých detailů, jako je napojení oplechování, nebo provedení střešní vpusti. Dalším vodítkem může být provádění druhé střešní terasy, kterou provádí stejná stavební firma. Právě opravovaná střešní terasa je prováděna velmi neodborně. Je používán poškozený polystyren, mezery mezi deskami jsou vyplňovány montážní pěnou, na atikách je použit 2 cm tlustý polystyren v rozporu s projektovou dokumentací, kde je uveden spádový klín. Přímo na polystyren je nanášena asfaltová penetrace a do ní lepen modifikovaný asfaltový pás. Toto provedení je naprosto nevhodné a dojde k poškození hydroizolace. Takto provedenou střešní terasu doporučujeme nepřevzít a kompletně předělat. V případě dalších oprav střešních teras i podzemní části budovy doporučujeme komplexní posouzení jejich technického stavu, které jsme pro Vás schopni provést. Následně součinnosti se zvoleným způsobem rekonstrukce fasády realizovat opravy i dalších zjištěných vad. 27

Obecná ustanovení Zpráva obsahuje všeobecné popisy a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitost. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu tohoto prověření. Provedené prověření není neomezenou zárukou. Tato detailní zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku experta nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Experti nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po provedení prověření. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali tuto zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb a jsme Vám k dispozici v průběhu celé realizace opravy domu. Pokud máte jakékoliv dotazy, neváhejte nás kontaktovat. 28

Bibliografické zdroje 1) KOLEKTIV: Problémy kvality staveb a příčiny poruch na betonových a zděných konstrukcích. ČSVTS Brno 11/1966 2) Ytong a Silka. Doporučené omítkové systémy na zdivo 3) ACO střešní vpusti pro ploché střechy 4) ČSN 73 3610 Navrhování klempířských konstrukcí 5) ČSN 73 2901 Provádění vnějších tepelně izolačních kompozitních systémů 6) ČSN 73 0540 Tepelná ochrana budov 29

Seznam obrázků Obrázek 1: Odklopená betonová dlaždice terasy. Provedení hydroizolace vykazuje vady v napojení jednotlivých pasů. Uložení dlaždic na terče je uloženo na dobetonovaných terčích. Toto provedení je naprosto chybné a bude generovat problémy....5 Obrázek 2: Detail uložení dlažby na betonové terče. V případě nutnosti rektifikace dlažby je nutné buď vrstvení plastových terčů nebo zvolení výškově stavitelných terčů, které jsou konstruovány, aby nezadržovaly dešťovou vodu....5 Obrázek 3: Rozdílné provedení uložení betonové dlažby na jiné střešní terase. Tentokrát technologicky správně bez nabetonovaných terčů. Doporučujeme čištění spár mezi dlaždicemi....6 Obrázek 4: Doporučená skladba pochozí terasy s betonovými dlaždicemi....6 Obrázek 5: Nově provedená střešní terasa - provedení vykazuje stejné vady jako terasy v původním stavu....7 Obrázek 6: Detail spoje oplechování atiky. Jednotlivé díly atiky jsou spojeny letováním, což je nesprávné provedení, které je použito i na některých místech původního oplechování a v těchto místech je poškozeno. Takto provedený spoj praskne a dojde k netěsnosti. Vpravo dole je ukázka moderního systémového spojování, nebo lze použít stále běžné spojení falcem....7 Obrázek 7: Uložení dlaždic do kačírku umožňuje snadné rozebrání, dojde ovšem k rozdílnému sedání dlažby....8 Obrázek 8: Provedení vpusti v pochozí střeše je provedeno běžnou kanalizační trubkou, která je pouze provrtaná. Při tomto amatérském provedení není možnost čištění, není pochozí a není UV stabilní. Dojde tak k rychlé degradaci....8 Obrázek 9: Ukázka systémového řešení střešní vpusti, které umožňuje údržbu a zajišťuje trvalou propustnost....9 Obrázek 10: Přímo na polystyren je nanesena asfaltová penetrace, tou je znečištěn i rám okna. Na doplnění mezer byla požita montážní pěna....9 Obrázek 11: Na atice je osazen polystyren tloušťky cca 2 cm. Osazen má být spádový klín. Mezera mezi polystyrenovými deskami je vyplněna montážní pěnou. Dle dalšího průzkumu již opravené terasy je zjevné, že na polystyren položeno oplechování. Standardně musí být oplechování kvůli roznášení, únosnosti a trvanlivosti provedeno ne na měkké pokladu, ale na podkladu pevném, např.: beton, OSB deska atd.. Na fotografii je vidět i zřetelné provedení omítky, kdy je pouze do jedné vrstvy cementového lepidla vložena výztužná tkanina a natažena finální vrstva omítky.... 10 Obrázek 12: Zpod hydroizolace u střešní vpusti vytéká montážní pěna. Souvislost hydroizolace je tedy narušena už během pokládky. Nový asfaltový pás není dotažen ke vpusti a zároveň je roztržený. Tloušťka polystyrenu na atice je cca 2 cm, svislé desky jsou poškozené. Evidentně na doplnění volných míst byla použita montážní pěna... 10 Obrázek 13: Ve spoji mezi vodorovnou izolací střechy a svislou atiky prosvítá montážní pěna. Spáry polystyrénu nejsou tímto způsobem izolovány a vrstva není v žádném případě vodotěsná. Tato vlastnost je od pojistné hydroizolace vyžadována. Na tuto vrstvu jsou kladeny samonatavovací pásy, které na tento vrch nikdy nemohou přilnou a při změně teplot se odtrhnou od povrchu polystyrénu a poškodí tak i pojistnou izolaci.... 11 Obrázek 14: po celém obvodu atiky je použita montážní pěna, která je i pod deskami v ploše střechy.... 11 Obrázek 15: Ukázka skladby vegetační střechy u konkrétního provedení by se lišili tři poslední vrstvy, zbylá skladba by měla být provedena stejným způsobem.... 12 Obrázek 16: Projev nesprávně provedené objektové dilatační spáry. Při pohybu budovy dochází ke smyku a praskání omítky, která není schopná přenést tyto pohyby... 13 Obrázek 17: Projev nesprávně provedené objektové dilatační spáry na vnější stěně.... 13 Obrázek 18: V místě dilatace je proveden sádrokartonový box, který je vlivem pohybů budovy drcen.... 14 30

Seznam obrázků Obrázek 19: V místě dilatace je proveden sádrokartonový box, který je vlivem pohybů budovy drcen. Prostor projevů dilatace je nutné pravidelné začišťovat.... 14 Obrázek 20: Na vnitřních nenosných příčkách se v úrovni překladu dveří vyskytují podélné praskliny.... 15 Obrázek 21: Na vnitřních nenosných příčkách se v úrovni překladu dveří vyskytují podélné praskliny. Pravděpodobně jsou způsobeny vlivem smykových sil při teplotních změnách vnějších nosných konstrukcí.... 15 Obrázek 22: Na vnitřních nenosných příčkách se v úrovni překladu dveří vyskytují podélné praskliny, které kopírují vodorovnou spáru zdiva.... 16 Obrázek 23: Významná podélná trhlina v nenosné příčce. Je nutné odborné posouzení vzniku a nápravy... 16 Obrázek 24: Vlivem rozdílné teplotní roztažnosti okna a zdiva dochází k praskání vnitřního ostění. Takto vzniklou spárou je porušena těsnost obálky budovy a dochází k energetickým ztrátám, vzniku plísní, apod.... 17 Obrázek 25: Vlivem špatně řešeného osazení okem, vzniklým trhlinám v ostění, dochází k ochlazování konstrikcí, vzniku kondenzace vzdušné vlhkosti a následně vzniku plísní.... 17 Obrázek 26: Trhlina ve fitness centru je v nosné obvodové stěně, je nutné přesné zjištění důvodu vzniku trhliny.... 18 Obrázek 27: Opadávající omítka vlivem zatékání dešťové vody kolem rámu okna ve fitness centru... 19 Obrázek 28: Opadávající omítka vlivem zatékání dešťové vody kolem rámu okna ve fitness centru... 19 Obrázek 29: Netěsné napojení sprchové vaničky a obkladu. Stékající vody vniká pod obklad do zdiva.... 20 Obrázek 30: Jelikož je zděná příčka z druhé strany obložena keramickým obkladem, dochází k vzlínání vlhkosti až v tomto místě.... 20 Obrázek 31: Ve společné chodbě jsou stopy po vlhkosti, která byla způsobena umístěním vířivé vany ve fitness centru. Dnes již je zdivo suché - vana již není instalována.... 21 Obrázek 32: Původní umístění vířivé vany ve fitness centru. Chybějící hydroizolací pod obkladem docházelo ke vnikání vlhkosti do zdiva a projevům vlhkosti ve společné chodbě... 21 Obrázek 33: Vlhké zdivo v úklidové komoře vlivem pravděpodobně netěsného sprchového koutu ve fitness centru.... 22 Obrázek 34: Pevné neotvíravé střešní okno. Je nutné posoudit zda dle Požární zprávy nemusí být automaticky otvíravé.... 23 Obrázek 35: Všechna okna na schodištích jsou pevná - neotvíravá. Je nutné posoudit podmínky požární zprávy.... 23 Obrázek 36: pohled na volně uloženou hydroizolaci na terénu, nad kterou může zatékat voda do konstrukce.... 24 Obrázek 37: Volně uložená hydroizolace na terénu, může tak zatékat nad izolaci a následně do konstrukce.... 24 Obrázek 38: U volně položené izolace hrozí po ztvrdnutí pásu k prasknutí a ztrátě základní funkce.... 25 Obrázek 39: Nadzemní část budovy je přesazená oproti podzemní části o 15 cm. Dle předložené dokumentace tento přesah nebyl plánován a zjevně došlo k této změně během stavby. Díky tomuto provedení může při přitížení objektu (sníh, nástavba, atd.) dojít k drcení zdiva.... 25 Obrázek 40: Ukázka provedení izolace podzemní části budovy a ukončení nad terénem.... 26 31