Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Dřevnovice je začleněna územně pod okres Prostějov a náleží pod Olomoucký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Prostějov. Obec Dřevnovice se rozkládá asi sedmnáct kilometrů jižně od Prostějova. Občanská vybavenost obce: Obecní úřad, mateřská škola, sportoviště, kostel, obchod se smíšeným zbožím, hostinec. Inž. sítě- elektřina, zemní plyn a veřejný vodovod. Za ostatními základními službami včetně docházky do základní školy musí obyvatelstvo docházet do sousední střediskové obce Nezamyslice. Za pracovními příležitostmi musí aktivně činné obyvatelstvo převážně dojíždět do okolních měst. Dopravní spojení je zajišťováno autobusem a vlakem - žst. Nezamyslice je vzdálena od obce ca 2km. Nájezd na dálnici D1 je v Ivanovicích na Hané nebo v Mořicích do 10-ti minut jízdy autem. Poloha oceňované nemovitosti: Oceňovaná nemovitost se nachází v zemědělském areálu, který se nachází ve východní části obce a je součástí souvislé zástavby obce. Zemědělský areál je v současné době rozdělen na několik částí, které jsou ve vlastnictví různých právnických a fyzických osob. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o zemědělskou stavbu, která je součástí pozemku parc.č.st.1/3 v k.ú.dřevnovice. Nemovitost byla historicky součástí zemědělského statku z počátku min. století, po kolektivizaci přešla do vlastnictví místního zemědělského družstva a v současné době je ve vlastnictví firmy Budova Group s.r.o. Poslední její využití před ca 2 roky bylo jako koňské stáje a jednalo se pravděpodobně o nájemní vztah. Nyní je budova opuštěná a nevyužívaná. Tech. stav objektu: zděná, nepodsklepená řadová budova se sedlovou střechou uzpůsobená pro zemědělskou činnost. Stavba je z počátku min. století a svým technickým stavem se blíží ke konci své životnosti, opotřebení je max.85%. Ke stavbě není právně zajištěn přístup přes pozemek jiného vlastníka. Původní napojení na veřejný řad elektřiny je zrušeno. Napojení na další inženýrské sítě nebylo při místním šetření zjištěno a lze předpokládat s ohledem na opuštěnost budovy, že bylo zrušeno nebo jsou přípojky vedeny přes cizí pozemky a tudíž nejsou právně zajištěny. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1920 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 487/10 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 487/10 ostatní plocha Agrodružstvo Tištín/způsob využití-manipulační plocha Komentář k zajištění přístupu a příjezdu - 2 -
Příjezd z veřejné silnice parc.č. 728/4 a přes pozemky parc.č.729/10, 455/26, 455/25, 455/24 je sice bezproblémový neboť se jedná o pozemky ve vlastnictví obce Dřevnovice, ale přístup k oceňované nemovitosti není právně zajištěn přes sousední pozemek parc.č.487/10. Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika ANO Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO ANO ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Popis věcných břemen a obdobných zatížení 1. Na LV č.396 pro k.ú.dřevnovice ze dne 29.4.2016 je zapsáno omezení vlastnického práva: - Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné - Zástavní právo smluvní s oprávněním pro ČS, a.s. - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu s oprávněním pro Fin. úřad 2. K nemovitosti není právně zajištěn přístup a tudíž i případné přípojky od inž. sítí budou vedeny přes pozemky jiných vlastníků Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 571 Kraj: CZ071 Olomoucký Okres: CZ0713 Prostějov Obec: 589489 Dřevnovice Katastrální území: 633011 Dřevnovice Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl PO IČO: 28380983 BUDOVA GROUP s.r.o. Hevlínská 435/8, 15521 Praha 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Objekt k bydlení bez čp/če na pozemku p.č. st. 1/3 ANO Pozemky st. 1/3 Stavební parcela Parcela KN 622 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - 3 -
Výpočet věcné hodnoty staveb Zemědělská stavba nacházející se na pozemku parc.č.st.1/3, která měla poslední využití jako stáje pro koně. Stavba je zděná se sedlovou střechou a s plechovou krytinou. Podlaha je převážně hliněná, stropy nejsou, okna jednoduchá ocelová a dveře hrubé dřevěné. Omítky vnitřní i vnější jsou z MVC hrubé. Do stavby není provedena žádná přípojka od IS. Stavba je z počátku min. století a svým technickým stavem se blíží ke konci své životnosti, opotřebení je max.85%. Ke stavbě není právně zajištěn přístup a případné pořízení přípojek od inž. sítí přichází v úvahu pouze přes pozemky jiných vlastníků. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Nadzemní stavba 622,00 m 2 500,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha Nadzemní stavba stáje 500,00 m 2 1,00 500,00m 2 Nadzemní stavba - celkem 500,00 m 2 500,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor Nadzemní stavba (622)*(5,10) = 3 172,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 3 172,20 m 3 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis betonové pasy zděné z plných cihel tl. 60 cm dřevěný vázaný pozinkovaný nebo hliníkový plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky hrubé dřevěné dveře jednoduchá světelná třífázová bleskosvod - 4 -
Zastavěná plocha [m 2 ] 622 Obestavěný prostor [m 3 ] 3 172,20 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 1 688 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 5 354 674 Stáří roků 96 Další životnost roků 15 Opotřebení % 85,00 Věcná hodnota (VH) Kč 803 201 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemek je zastavěn zemědělskou stavbou. Přístup není právně zajištěn. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky v lokalitě se nabízejí k prodeji za jednotkovou cenu 100Kčm -2 až 200Kčm -2. Vzhledem k právně nezajištěnému přístupu k oceňované nemovitosti stanovuji jednotkovou obvyklou cenu stavebního pozemku ve výši 100Kčm -2. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 1/3 622 100 1 / 1 62 200 Celková výměra pozemků: 622 Hodnota pozemků celkem: 62 200 Výpočet porovnávací hodnoty Zemědělská stavba nacházející se na pozemku parc.č.st.1/3, která měla poslední využití jako stáje pro koně. Stavba je zděná se sedlovou střechou a s plechovou krytinou. Podlaha je převážně hliněná, stropy nejsou, okna jednoduchá ocelová a dveře hrubé dřevěné. Omítky vnitřní i vnější jsou z MVC hrubé. Do stavby není provedena žádná přípojka od IS. Stavba je z počátku min. století a svým technickým stavem se blíží ke konci své životnosti, opotřebení je max.85%. Ke stavbě není právně zajištěn přístup a případné pořízení přípojek od inž. sítí přichází v úvahu pouze přes pozemky jiných vlastníků. Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Dobromilice 1 000,00 2 500 Zemědělská 400 000 400 0,65 260 budova. Zemědělská budova., Na prodej zemědělský objekt hala o ploše 1000m2 a pozemek pod budovou 1000m2 za cenu do 200 Kč/m2. Pozemky okolo 2.500m2, zde je cena do 100 Kč/m2. Plocha pozemku okolo budovy k odkoupení je možná také jen část, dle potřeby zájemce. Možnost napojení elektriky s dostatečnou kapacitou. Přístupové cesty jsou z betonových panelů. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Nabídka RK. - koeficient 0,90; Lokalita - Podobná. - koeficient 1,00; Velikost objektu - Podobná. - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - Podobné. - koeficient 1,00; Celkový stav - Lepší. - koeficient 0,90; Vliv pozemku - Lepší. - koeficient 0,80; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Nabídka RK.; Lokalita - Podobná.; Velikost objektu - Podobná.; Provedení a vybavení - Podobné.; Celkový stav - Lepší.; Vliv pozemku - Lepší.; - 5 -
Dobromilice 4 480,00 4 480 Hala-teletník. 3 990 000 891 0,44 392 Zemědělská stavba., K prodeji objekt bývalého velkokapacitního teletníku v Dobromilicích, okr. Prostějov, samostatně stojící s možností rozšíření, elektroinstalace 220 V/380. Možnost napojení elektriky s dostatečnou kapacitou. Zastavěná plocha objektu 4480 m2, k rekonstrukci, 17 km od města Prostějova, 50 Km od měst Brna a 30 km od města Olomouce. K velkokapacitnímu teletníku patří i nově zbudovaná opravárenská dílna a kancelářské zázemí. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Nabídka RK. - koeficient 0,85; Lokalita - Podobná. - koeficient 1,00; Velikost objektu - Podobná. - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - Lepší. - koeficient 0,80; Celkový stav - Lepší. - koeficient 0,80; Vliv pozemku - Lepší. - koeficient 0,80; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Nabídka RK.; Lokalita - Podobná.; Velikost objektu - Podobná.; Provedení a vybavení - Lepší.; Celkový stav - Lepší.; Vliv pozemku - Lepší.; Olšany u Prostějova 1 067,00 4 250 Hala 2 080 000 1 949 0,28 546 Skladovací hala, Hala se nachází v jihozápadní okrajové části obce Olšany u Prostějova, v sousedství areálu zemědělského družstva. Skladová hala bez čp/če, která je součástí pozemku parc.č. St. 523 a pozemek parc.č. 458/38. Hala je postavena na rovinatém terénu, pozemky jsou uceleného tvaru, přibližně do písmene L. Jedná se o velkokapacitní jednolodní halu se sedlovou střechou s mírným spádem. Základy tvoří betonové patky a pasy. Nosné konstrukce z ocelových sloupů s částečnou vyzdívkou, opláštěné vlnitým pozink. plechem. Střecha tvořena ocelovými vazníky, sedlového typu, krytina z vlnitého pozink. plechu. Stropy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Podlaha je betonová. Vrata jsou plechová. Je zavedena pouze el. energie světelná a motorová. Objekt byl postavený kolem roku 1974. Během životnosti stavby byla prováděna pouze pravidelná údržba bez výrazné modernizace. Stavebně technický stav je průměrný. Dispoziční řešení: 1.NP - jednolodní hala o rozpětí 18 m, modulu 10x 6 m, přístavba rozvodny Příslušenství tvoří částečné oplocení areálu, vjezdová brána, zpevněné plochy z betonových panelů, přípojka el.nn. Stavebně technický stav příslušenství je průměrný. Přes předmětné nemovitosti vede vzdušné vedení teplovodu do areálu zemědělského družstva. Z návrhu územního plánu obce vyplývá, že nemovitost se nachází, ve stabilizované zóně označené VS - plochy výroby a skladování (smíšena výroba a skladování). Pozemky leží v zóně možného vlivu z živočišné výroby. Dle informací vyhlašovatele není zajištěno právo přístupu k předmětu e-aukce z veřejné komunikace. Dle informací vyhlašovatele není zajištěno právo vedení přípojky elektrického vedení k předmětu e-aukce přes pozemek parc.č.458/32 v k.ú. Olšany u Prostějova. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Návrh do aukce. - koeficient 0,80; Lokalita - Lepší občanská vybavenost a dopravní dostupnost. - koeficient 0,85; Velikost objektu - Větší. - koeficient 0,80; Provedení a vybavení - Lepší. - koeficient 0,80; Celkový stav - Lepší. - koeficient 0,80; Vliv pozemku - Lepší. - koeficient 0,80; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Návrh do aukce.; Lokalita - Lepší občanská vybavenost a dopravní dostupnost.; Velikost objektu - Větší.; Provedení a vybavení - Lepší.; Celkový stav - Lepší.; Vliv pozemku - Lepší.; Užitná plocha 500,00 m 2 Stanovená jednotková cena: 400 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 200 000 Kč - 6 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
KM Oceňovaný pozemek. - 11 -
Fotodokumentace ze dne 6.6.2016. Příjezd k nemovitosti nalevo od řadových garáží. Oceňovaný objekt. Pohled z areálu. Vstup do objektu. Přístřešek před objektem. El. přípojka zrušena. - 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -