Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 NEMOVITOST: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3195/82/ Bytová jednotka - byt Adresa nemovitosti: Albertova 4059 / 19, Kroměříž Katastrální údaje: Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Kroměříž, k.ú. Kroměříž, kód k.ú , LV Ostatní stavby: Pozemky: st Vlastník jednotky: Petr Nátěsta, Albertova 4059/19, Kroměříž, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku Petr Nátěsta, Albertova 4059/19, Kroměříž, spoluvlastnický podíl: 143 / 1777 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 10834/14, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 10834/14, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 18 stran Počet příloh: 9

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Počet obyvatel: (stagnace) Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 4 Počet bytů/nebytů 16/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Celková Započitatelná Podíl na Obvyklá cena Lodžie, Terasa Sklípek stání plocha jednotky plocha jednotky společných částech domu a pozemku m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m /9 1. NP ,46 0,00 3,99 80,45 78, / Kč/m 2 KUPNÍ CENA 0 Kč VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy - 2 -

3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o město Kroměříž s počtem obyvatel Město Kroměříž je vybaveno rozsáhlou sítí všech obchodů a služeb. Jsou zde nemocnice, polikliniky, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie, pošty, mateřské školy, základní školy, učňovské školy, střední školy a vysoké školy. Město Kroměříž je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení MHD, autobusová a železniční. Nemovitost se nachází na ulici Albertově č. p. 4058, č. p Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o byt č. 4059/9 v bytovém domě č. p. 4058, č. p na ulici Albertově v Kroměříži, k. ú. Kroměříž v širším centru, se sídlištní zástavbou bytovými domy. Jedná se o klidovou část města s bezproblé movým okolím. Pozemek je rovinatý. Nemovitost má vlastní bezproblémový příchod a příjezd z veřejné komunikace - ul. Albertovy. Nemovitost bytového domu je napojena na všechny inženýrské sítě. Pěší dostupnost na zastávku MHD. Jedná se o bytovou jednotku č. 9, která je umístěna v 1.N.P. bytového domu č. p v Kroměříži, k. ú. Kroměříž. Bytový dům je montovaný panelový, je podsklepený a má 4 nadzemní podlaží. Byt obsahuje předsíň, kuchyň, tři obytné místnosti, koupelnu, WC, zasklenou lodžii a sklep v 1.P.P. mimo byt. Svislé konstrukce jsou panelové montované. Podlahy obytných místností jsou z PVC a textilní krytiny, v ostatních místnostech z keramické dlažby. Dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou plastová zdvojená. Je proveden rozvod studené a teplé vody, světelné elektroinstalace, zemního plynu a vnitřní kanalizace. Vytápění ústřední dálkové, radiátory litinové. Přívod teplé vody dálkový. V koupelně je vana a umývadlo. WC je splachovací geberit. Instalační jádro je původní. V kuchyni je plynová varná deska. Na domě je instalován bleskosvod. Fasádní omítky jsou strukturované se zateplením. Byt č. 4059/9 byl zpřístupněn, místní šetření bylo provedeno za účasti paní Machalové. Dle vyjádření p. Machalové byl dán bytový dům do užívání v roce Byt je v dobrém stavebně technickém stavu, nevykazuje žádné zjevné poruchy a závady. V průběhu dosavadního užívání byla v roce 2010 vyměněna plastová okna a provedena nová sktrukturovaná vnější omítka se zateplením. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4 Počet bytových/nebytových jednotek: 16 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku/komunikace - komentář Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - 3 -

4 Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO Popis rizika NE Bez reálných břemen a služebností Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ072 Zlínský Okres: CZ0721 Kroměříž Obec: Kroměříž Katastrální území: Kroměříž Ulice: Albertova č.o.: 19 Vlastníci Podíl SJM Kuchař Oldřich Ing. a Kuchařová Marie MUDr. 541 / Ing. Oldřich Kuchař Kollárova 711 / 27, Kroměříž MUDr. Marie Kuchařová Kollárova 711 / 27, Kroměříž FO RČ: /253 Věra Lapčíková Albertova 4058/21, / Kroměříž FO RČ: /5104 Petr Nátěsta Albertova 4059/19, / Kroměříž SJM Podešva Roman a Podešvová Kateřina 541 / Roman Podešva Albertova 4058 / 21, Kroměříž Kateřina Podešvová Albertova 4058 / 21, Kroměříž FO RČ: /4851 Petr Přecechtěl Albertova 4058/21, / Kroměříž PO IČO: SVORNOST, stavební bytové Ztracená 2647/16, / družstvo Kroměříž SJM Válek František a Válková Blažena 382 / František Válek Albertova 4059 / 19, Kroměříž Blažena Válková Albertova 4059 / 19, Kroměříž Stavby na LV 7608 stavba je součástí pozemku část obce Kroměříž č.p. 4059, 4058 na pozemku p.č. st NE Jednotky na LV Číslo jednotky: 4059/9 Spoluvlastnický podíl: 143 / Byt Pozemky na LV 7608 st Stavební parcela Parcela KN 335 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb - 4 -

5 Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha kuchyň byt 9,76 m 2 1,00 9,76 m 2 předsíň byt 10,33 m 2 1,00 10,33 m 2 obývací pokoj byt 20,44 m 2 1,00 20,44 m 2 ložnice byt 11,94 m 2 1,00 11,94 m 2 pokoj byt 16,12 m 2 1,00 16,12 m 2 WC byt 0,69 m 2 1,00 0,69 m 2 koupelna byt 2,77 m 2 1,00 2,77 m 2 sklep byt 3,99 m 2 0,50 2,00 m 2 zasklená lodžie byt 4,42 m 2 1,00 4,42 m 2 Celková podlahová plocha 80,45 m 2 78,45 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis betonové pasy izolované panely betonové sendvičové s izolací železobetonové panelové plochá živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky strukturovaná omítka se zateplením běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné dveře plastová PVC ústřední dálkové světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody varná plynová deska, digestoř, trouba WC, umyvadla, vana chybí rozvod antén, vestavěné skříně instalační šachty zděné Podlahová plocha [m 2 ] 80 Započitatelná plocha [m 2 ] 78,45 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 33 Další životnost roků 67 Opotřebení % 33,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří o výměře 335 m 2 v Kroměříži, k. ú. Kroměříž.. Podíl jednotky č. 4059/9 z LV č na společných částech domu č. p. 4058, č. p z LV č činí 143/1777. Na pozemku parc. č. st jsou postavené bytové domy č. p.4058 a č. p Pozemek je rovinatý. Přístup a příjezd k bytovému domu je z místní komunikace - ul. Albertovy

6 Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. st nachází v zóně 2 - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří st / Celková výměra pozemků: 335 Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby Byt 3+1 Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Jedná se o byt 3+1 v Kroměříži, ul. Třasoňova. Byt se nachází v 2.N.P. panelového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. Kroměříž, ul. Třasoňova Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; typový dům panelový montovaný 73,00 3.N.P , Byt 3+1 Jedná se o byt 3+1 v kroměříži Byt se nachází v 1.N.P. zděného bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. Pardubice - Zelené Předměstí, Dukla Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; typový bytový dům panelový montovaný 81,00 3.N.P , Byt 3+1 Jedná se o byt 3+1 v Kroměříži, ul. Obvodová. Byt se nachází v 2.N.P. panelového bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. Kroměříž, ul. Obvodová Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; typový bytový dům panelový montovaný Byt ,00 2.N.P , kroměříž, ul. Spáčilova - 6 -

7 Jedná se o byt 3+1 v Kroměříži, ul. Spáčilova. Byt se nachází v 9.N.P. panelového bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; typový bytový dům panelový montovaný 72,00 9.N.P , Byt 3+1 Jedná se o byt 3+1 v Kroměříži, ul. Třasoňova. Byt se nachází v 3.N.P. panelového bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. kroměříž, ul. Třasoňova Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; typový bytový dům panelový montovaný 72,00 3.N.P , Byt 3+1 Jedná se o byt 3+1 v Kroměříži. Byt se nachází v 1.N.P. panelového bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. kroměříž Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; typový bytový dům panelový montovaný 76,00 1.N.P , Variační koeficient před úpravami: 8,05 % Variační koeficient po úpravách: 8,05 % Započítatelná plocha: 78,45 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - 7 -

8 Silné stránky nemovitosti Pěší dostupnost na zastávku MHD Klidná lokalita se sídlištní zástavbou Velikost a vybavení bytu Dobrý stavebně technický stav bytu Provedené dílčí rekonstrukce bytu a bytového domu v minulosti Příslušenství bytu - sklep v 1.P.P. Bezproblémové okolí bytu a bytového domu Byt je ve výhradním vlastnictví Slabé stránky nemovitosti Nebyly zjištěny Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 78,45m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Mapa oblasti. 1 Koncesní listina Koncesní listina pro oceňování majetku pro věci nemovité č.j. 1063/01ŽU, Ev. č /00 ze dne

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 Snímek katastrální mapy

15 Fotodokumentace nemovitosti. Kuchyň Koupelna WC Obývací pokoj Pokoj Pokoj

16 Předsíň Vstup do bytu č. 9 Vstup do domu č.p. 4059/19 Pohled východní Pohled jihovýchodní Pohled jihozápadní

17 Mapa oblasti

18 - 18 -