ZÁKLADNÍ ÚDAJE: Pořizovatel: Městský úřad Nýřany pracoviště Plzeň Odbor územního plánování 301 00 Plzeň Zhotovitel: Ing.arch.Václav Mastný architektonická projektová kancelář nám. T.G.Masaryka 9, 30138 Plzeň e-mail : mastny@mastny.cz, IČ 11 62 05 95, DIČ CZ5901260849 Hlavní projektant: Ing.arch. Václav Mastný Ing.arch. Jan Toman Leden 2015 1
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI : a) Vymezení zastavěného území ( řešeného území podle katastrálního území obce ) b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot ( základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území (limity území) c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně ( návrh urbanistické koncepce, návrh členění území na funkční plochy a podmínky jejich využití ) d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování ( návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady ) e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. (limity využití území včetně stanovených zátopových území, vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění, návrh místního systému ekologické stability ) f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výšková regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI : 1. výkres základního členění území obsahující vyznačení hranic zastavěného území, zastavitelných ploch, ploch přestavby, ploch a koridorů územních rezerv, plochy a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci, zpracováním územní studie nebo vydáním regulačního plánu 2. hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby,dále koncepci uspořádání krajiny včetně ploch s navrženou změnou využití, koncepci veřejné infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu, ploch a koridorů pro územní rezervy, hlavní výkres je členěn na více listů zahrnující celkový hlavní výkres a následně jsou samostatně zakresleny : 2a,urbanistická koncepce a 2b,koncepce krajiny a veřejné infrastruktury řešení biocenter a biokoridorů v návaznosti na stávající zeleň a stávající okolní návrhy v sousedních navazujících katastrech 3. výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v řešeném katastru jsou VPS 2
a) Vymezení zastavěného území řešeného území podle katastrálního území obce Hranici zastavěného území určilo zastupitelstvo obce Vochov formou opatření obecné povahy usnesením č. 9/2008 dne 2.6.2008. OOP nabylo účinnosti 19.6.2008. Hranice zastavěného území je vymezena ve výkresech: 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 2 HLAVNÍ VÝKRES 2a 2b HLAVNÍ VÝKRES - URBANISTICKÁ KONCEPCE HLAVNÍ VÝKRES KONCEPCE USPOŘÁNÍ KRAJINY A VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 3 VÝKRES VPS, VPO A ASANACÍ Rozsah území řešeno územním plánem Vochov je vymezen hranicí správního území obce, které je tvořeno pouze katastrálním územím obce Vochov. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany přírodních a kulturních hodnot území Hlavní úkoly územního plánu K hlavním úkolům ÚP Vochov při zabezpečování dalšího rozvoje obce patří: Stanovit koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území Vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území. Udržitelný rozvoj spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a občanskou vybavenost. Hlavní cíle územního plánu Určit lokalitu pro umístění ČOV Hlavními cíli Územního plánu Vochov je vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro: Rozvoj bydlení (rozšíření nabídky stavebních míst a následné postupné zvyšování počtu trvale bydlících obyvatel) Rozvoj lehké výroby (výroba, skladování) Drobný rozvoj zemědělství Rozvoj sportu a rekreace Lokace umístění budoucí ČOV 3
Přírodní podmínky Hlavní zásady ochrany přírodních hodnot: Ochrana vod Územní plán respektuje plochu řízené inundace Bděněves-Plzeň (převzata ze ZÚR PK). Územní plán respektuje plochu řízené inundace Bděněves-Plzeň. Tato plocha slouží k nezbytnému zvyšování retenčních schopností území a je vedena jako územní rezerva. Ochrana před hlukem ze železniční dopravy Řešeným územím prochází Koridor konvenční železniční dopravy C-E 40a (Nürnberg) hranice ČR Cheb Plzeň Praha a to západovýchodním směrem. Jeho trasa je stabilizována a prošla rekonstrukcí, při které došlo k opatřením eliminujím hlukové zatížení obydlených oblastí. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umisťování Dopravní infrastruktura V katastru obce je doprava realizována dopravou silniční a železniční. Silniční doprava převážně místními komunikacemi a silnící II. a III. třídy. Železniční doprava je zajištěna po Koridoru konvenční železniční dopravy C-E 40a (Nürnberg) hranice ČR Cheb Plzeň Praha. 4
Železniční doprava Řešeným územím prochází Koridor konvenční železniční dopravy C-E 40a (Nürnberg) hranice ČR Cheb Plzeň Praha a to západovýchodním směrem. Jeho trasa je stabilizována a prošla rekonstrukcí. Cyklistická doprava Územím vede mezinárodní cyklistická stezka C3 (Železná Bělá nad Radbuzou Stříbro Plzeň ) a to západovýchodním směrem. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu PLOCHY REKREACE Plochy individuální rekreace obsah: území pro stavby sloužící individuální rekreaci Hlavní využití objekty sloužící pro individuální rekreaci (chata, zahradní domek, mobilhome apod.) Přípustné využití parkovací ploch osobních automobilů drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašna apod.) drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.) 5
stavby a zařízení technického vybavení (liniové vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice) účelové komunikace Nepřípustné využití stavby a objekty neslučující se s výše uvedeným V územním plánu Vochov se jedná o jednu stávající plochu. Nárůst ploch s tímto způsobem využití není z hlediska urbanismu obce této velikosti a charakteru doporučený. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, opatření a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu (vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB Podle zákona 183/2006 Sb ( stavební zákon ) navrhuje územní plán Vochov vymezit na řešeném území veřejně prospěšné stavby a to vedení navrhovaných inženýrských sítí v obci (plyn, kanalizace, vodovod). V řešeném území se v současnosti nachází veřejně prospěšné stavby : stavba ČOV. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojeném v grafické části textová část územního plánu grafická část územního plánu textová část územního plánu odůvodnění grafická část územního plánu odůvodnění Záznam o účinnosti územního plánu Vochov 6
Označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Vochov Číslo jednací, datum vydání územního plánu Vochov: Dne (usnesení č..) Datum nabytí účinnosti územního plánu Vochov:.. Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka: vedoucí stavebního odboru. podpis OBSAH 1.ÚZEMNÍ PLÁN OBCE A. TEXTOVÁ ČÁST 1. ZPRÁVA B. GRAFICKÁ ČÁST 1.VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 1:5000 2. HLAVNÍ VÝKRES 1:5000 2a.HLAVNÍ VÝKRES - URBANISTICKÁ KONCEPCE 1:5000 2b.HLAVNÍ VÝKRES KONCEPCE KRAJINY A VEŘEJNÁ INFRASTUKTURA 1:5000 3. VÝKRES VPS, VPO A ASANACÍ 1:5000 2.ODŮVODNĚNÍ ÚP A. TEXTOVÁ ČÁST 1. ZPRÁVA B. GRAFICKÁ ČÁST O1. KOORDINAČNÍ VÝKRES 1:5000 O2. ŠIRŠÍ VZTAHY ÚZEMÍ 1:50 000 O3. VÝKRES PŘEDPOKLÁNACH ZÁBORŮ PŮDY 1:5000 7