Odhad tržní hodnoty č. 6096

Odhad tržní hodnoty č. 6096 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN č.j. 065 Ex 01484/15-163 ze dne: 6.4.2016 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/40 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinného Josefa Pecha zapsané na LV č. 275 k.ú. Zlátenka, obec Zlátenka Podle stavu ke dni 30. 6. 2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 17 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. 30. 6. 2016

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/40 z nemovitých věcí pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Josefa Pecha Pozemek p.č. 722 druh:orná půda výměra: 11 451 m2 Pozemek p.č. 728 druh:orná půda výměra: 622 m2 zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov pro obec Zlátenka katastrální území Zlátenka na LV č. 275 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 01484/15-163 ze dne 6.4.2016 2. Informace o nemovitých věcech Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov pro obec Zlátenka katastrální území Zlátenka na LV č. 275 jsou pozemky zemědělské. 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 30. 6. 2016 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru kraje Vysočina.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 01484/15-163 ze dne 6.4.2016 - LV č. 275 k.ú. Zlátenka, obec Zlátenka - KM k LV č. 275 k.ú. Zlátenka, obec Zlátenka (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Zlátenka

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Vysočina Okres: Pelhřimov Obec: Zlátenka Katastrální území: Zlátenka (793205) List vlastnictví číslo: 275 Vlastníci: 1. Machálková Marcela Podíl: 1/40 Úvaly 22, 69142 Valtice 2. Obidová Věra Podíl: 4/40 Opavská 1145/28, Poruba, 70800 Ostrava 3. Pech František Podíl: 20/40 Jaromíra Malého 2247, Budějovické Předměstí, 39701 Písek 4. Pech Josef Podíl: 1/40 Klimkovická 55/28, Poruba, 70800 Ostrava 5. Pech Roman Podíl: 1/40 Nade vsí 332, 74285 Vřesina 6. Výrobně-obchodní družstvo se sídlem v Kámeně Podíl: 12/40 č. p. 90, 39413 Kámen 7. Zábojníková Hana Podíl: 1/40 Vincence Makovského 4420/6, Poruba, 70800 Ostrava 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsaná v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov, pro obec Zlátenka, katastrální území Zlátenka na LV č. 275 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za

4 přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitých věcí. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací

5 Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku.

6 JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků ( je- li pozemek bonitován vyjádřená BPEJ) podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňované nemovitých věcí - pozemků: Pozemek p.č.722 druh: orná půda výměra: 11 451 m2 Pozemek p.č.728 druh: orná půda výměra: 622 m2 Zapsaných v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro kraj Vysočina, Katastrální pracoviště Pelhřimov pro obec Zlátenka katastrální území Zlátenka na LV č. 275 Pozemky jsou situovány severovýchodně od centra obce Zlátenka mimo zastavěné území obce Zlátenka v lánu zemědělské půdy. Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako plochy zemědělské. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 275 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

7 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 275 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

8 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 275 6 6 Zemědělské pozemky Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 722 orná půda 83421 11 451 4,08 4,0800 46 720,08 728 orná půda 83401 622 5,08 5,0800 3 159,76 Součet: 12 073 49 879,84 Pozemky na LV číslo 275 zjištěná cena: 49 879,84 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Zlátenka Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-7240 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 28D245 Nabídková cena: 189 000, Kč vč. DPH 9,02 Kč/m 2 Uvedená cena je minimální.prodej nejvyšší nabídce v aukci na www.aukcepudy.cz Adresa: Zlátenka, okres Pelhřimov Obec: Zlátenka Číslo obce: 598666 Počet obyvatel: 45 Okres: Pelhřimov Kraj: Vysočina Popis:

9 FARMY. CZ exkluzivně nabízí pozemek v k. ú. Zlátenka. Pozemek je pronajat s jednoletou výpovědní lhůtou. Katastrální území: Zlátenka Celková výměra: 20 956 m2 Počet bloků: 1 Svažitost: mírný sklon Přístup z cesty: ano Nadmořská výška: 630 m. n. m. Pozemkové úpravy: proběhly Nájemní smlouva: roční výpovědní lhůta Vzdálenosti: Nová Cerekev 8 km, Pacov 10 km, Pelhřimov 15 km, Tábor 30 km GPS (mapy. cz): 49 25'7.036"N, 15 3'14.128"E Možnosti využití: zemědělská činnost Celková plocha: 20 956 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Zlátenka Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 258 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 1EF7B0 Nabídková cena: 2 550 000, Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Adresa: Zlátenka Obec: Zlátenka Číslo obce: 598666 Počet obyvatel: 45 Okres: Pelhřimov Kraj: Vysočina Popis: Nabízíme 17 hektarů zemědělské půdy v katastru obce Zlátenka. Pozemky se nachází na strategickém místě u hlavní silnice mezi Pelhřimovem a Táborem. V případě zájmu je možné jednat i o koupi statku v těsné blízkosti pozemků. Celková plocha: 170 000 m 2 Druh pozemku: orná půda

10 Pozemek, Těmice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-28881 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 3BC51E Nabídková cena: 180 000, Kč vč. DPH 9,78 Kč/m 2 Vyvolávací cena Adresa: Těmice, okres Pelhřimov, Drahoňov Obec: Těmice Číslo obce: 548936 Počet obyvatel: 400 Okres: Pelhřimov Kraj: Vysočina Popis: Jedná se o pozemky ve zjednodušené evidenci: - parc. č. 102 o výměře 12 m2; - parc. č. 105 o výměře 1924 m2; - parc. č. 107 o výměře 1636 m2; - parc. č. 108 o výměře 3741 m2; - parc. č. 109 o výměře 504 m2; - parc. č. 110 o výměře 9513 m2; - parc. č. 111 o výměře 575 m2; - parc. č. 124/2 o výměře 54 m2; - parc. č. 247 o výměře 456 m2. Zapsáno na LV 320, kat. území Drahoňov, obec Těmice, okres Pelhřimov. Zemědělské pozemky ve zjednodušené evidenci, součást p. p. č. 92/3 - orná, p. p. č. 92/4 - trvalý... travní porost, p. p. č. 89/1 - trvalý travní porost, p. p. č. 89/2 - trvalý travní porost a p. p. č. 120/1 - trvalý travní porost. Podle registru půdy LPIS pozemky obhospodařuje Zemědělské družstvo Těmice. Celková plocha: 18 403 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce

11 Pozemek, Mezilesí Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: VS-3476 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 3D8DDA Nabídková cena: 56 000, Kč vč. DPH 12, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Mezilesí, okres Pelhřimov Obec: Mezilesí Číslo obce: 548367 Počet obyvatel: 128 Okres: Pelhřimov Kraj: Vysočina Popis: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Mezilesí na Pelhřimovsku. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 4.762 m2. Všechny pozemky jsou zatíženy pachtovním vztahem. Podrobnější informace sdělí makléř zakázky. Celková plocha: 4 762 m 2 Druh pozemku: orná půda

12 Pozemek, Vyklantice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: PK-3398 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 387773 Nabídková cena: 159 000, Kč vč. DPH 11, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Vyklantice, okres Pelhřimov Obec: Vyklantice Číslo obce: 549134 Počet obyvatel: 156 Okres: Pelhřimov Kraj: Vysočina Popis: Nabízíme k prodeji zemědělskou půdu o celkové výměře 13.923 m2, která odpovídá prodávanému spoluvlastnickému podílu jedné poloviny. Nabídka je složena ze čtyř parcel vedených v přídělovém plánu nebo pozemkovém katastru obce Vyklantice. Více podrobností k této nabídce získáte u makléře. Celková plocha: 13 923 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Vyklantice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: VS-3485 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 38776F Nabídková cena: 73 000, Kč vč. DPH 11, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Vyklantice, okres Pelhřimov Obec: Vyklantice Číslo obce: 549134 Počet obyvatel: 156 Okres: Pelhřimov Kraj: Vysočina

13 Popis: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Vyklantice na Pelhřimovsku. K prodeji je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/4, když podílu odpovídá výměra 6.777 m2. Převážná část pozemků je v katastru vedena ve zjednodušené evidenci Pozemkového katastru. Podrobnější informace sdělí makléř zakázky. Celková plocha: 6 777 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Mezilesí Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-VS-3476 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 35C205 Nabídková cena: 56 000, Kč vč. DPH 11,76 Kč/m 2 Adresa: Mezilesí, okres Pelhřimov Obec: Mezilesí Číslo obce: 548367 Počet obyvatel: 128 Okres: Pelhřimov Kraj: Vysočina Popis: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Mezilesí na Pelhřimovsku. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 4.762 m2. Všechny pozemky jsou zatíženy pachtovním vztahem. Podrobnější informace sdělí makléř zakázky. Celková plocha: 4 762 m 2 Druh pozemku: orná půda

14 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Zlátenka 189 000, Kč 20 956,00 m 2 0,90 0,80 1,00 0,80 5,19 Kč 1,0 Pozemek, Zlátenka 2 550 000, Kč 170 000,00 m 2 0,90 0,80 1,00 0,80 8,64 Kč 1,0 Pozemek, Těmice 180 000, Kč 18 403,00 m 2 0,90 0,80 1,00 0,80 5,63 Kč 1,0 Pozemek, Mezilesí 56 000, Kč 4 762,00 m 2 0,90 0,80 1,00 0,80 6,77 Kč 1,0 Pozemek, Vyklantice 159 000, Kč 13 923,00 m 2 0,90 0,80 1,00 0,80 6,58 Kč 1,0 Pozemek, Vyklantice 73 000, Kč 6 777,00 m 2 0,90 0,80 1,00 0,80 6,20 Kč 1,0 Pozemek, Mezilesí 55 970,03 Kč 4 762,00 m 2 0,90 0,80 1,00 0,80 6,77 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 5,19 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 6,54 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 8,64 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 6,54 Kč Jednotkové množství: 12 073,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 78 957,42 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 78 960, Kč

15 C. Rekapitulace Pozemek p.č. 722 druh:orná půda výměra: 11 451 m2 Pozemek p.č. 728 druh:orná půda výměra: 622 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov pro obec Zlátenka katastrální území Zlátenka na LV č. 275 o Pozemky jsou situovány severovýchodně od centra obce Zlátenka mimo zastavěné území obce Zlátenka v lánu zemědělské půdy. Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako plochy zemědělské. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nebyly zjištěny. Cena 0, Kč Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Silné stránky oceňované nemovité věci: - Pozemek je přístupný z místní komunikace Slabé stránky oceňované nemovité věci: - Podílové vlastnictví, které při podílu 1/40 neumožňuje efektivně vykonávat vlastnická práva

17 D. Seznam příloh 1. LV č. 275 k.ú. Zlátenka, obec Zlátenka 2. KM k LV č. 275 k.ú. Zlátenka, obec Zlátenka 3. mapa LPIS 4. mapy místa