ZNALECKÝ POSUDEK č. 6453/103 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 803/16 V budově č. p.: 803 Na pozemku parc. č.: st.4822, st.4823 Pozemky parc. č.: st.4822, st.4823 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 7660 / 438694 na pozemku: 7660 / 438694 Vlastník jednotky: Alena Slezáčková, Dělnická 803, 28002 Kolín, 1 / 1 Vlastník pozemku: Alena Slezáčková, Dělnická 803, 28002 Kolín, 1 / 1 Katastrální území: Kolín LV č.: 16592 Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Kolín Část obce: Kolín II Ulice: Dělnická Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ a.s. IČ:25023217 Čimická 780/6 181 00 Praha 8 15.4.2014 / 15.4.2014 1 100 000 Kč O byty v této cenové relaci je v Kolíně stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 24.4.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Středočeský Obec, část obce: Kolín Katastrální území: Kolín Ulice: Dělnická jednotka stávající stav budoucí stav typ: 3+1 podlaží: 5. NP orientace V započitatelná plocha: 83 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 45 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / 2 011 provedené dílčí rek. jednotky: sociální zařízení, kuchyňská linka, okna popis dílčí rekonstrukce: výměna oken, kuchyňské linky, podlahových krytin, rekonstrukce koupelny a WC nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.4822, st.4823, Pozemky pod bytovým domem jsou téměř rovinné, jsou napojeny na všechny IS. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č.2515/8 - ostatní plocha ve vlastnictví Města Kolín. výměra pozemků celkem: 450 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 2 počet podlaží PP/NP 1 13 0 0 počet bytových/nebytových jednotek: 84 0 0 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: panelový bytový dům s plochou střechou stáří původní / další životnost: 45 45 opotřebení / závady: 45 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2 010 provedené dílčí rekonstrukce: fasáda, zateplení, okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Okresní město Počet obyvatel: 31 077 Budova: volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Kolín je městem, které má asi 31 000 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Kolín, v ulici Dělnická. Kolín protínají silnice č. 38 vedoucí mezi městy Havlíčkův Brod a Poděbrady a silnice č.12 vedoucí do hl. města Prahy. Hlavní město Praha je poměrně dobře dostupné také díky nedaleké dálnici D 11. Železnice je v místě. Kolín se stává vyhledávaným městem pro bydlení a podnikání, důvodem je mimo jiné i továrna na automobily TPCA, ve městě se nachází řada služeb, úřady, školy, vyrostly zde velké obchodní domy. Ve městě je autobusové a vlakové nádraží a veškerá občanská vybavenost. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.16592 je zapsáno zástavní právo smluvní u Wüstenrot hypoteční banku a.s. - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt o velikosti 3+1 umístěný v 5.NP panelového bytového domu v ulici Dělnická. Dům má 13.NP a 1.PP s prostorami společného užívání a sklepními kójemi k jednotlivým bytům. Dům má výtah, dva vchody, je po částečné rekonstrukci - nově plastová okna, nově stoupací vedení vody a kanalizace, boční stěny jsou zatepleny lamelami. Byt je po částečné rekonstrukci z r.2010-2011 - nově plastová okna, kuchyňská linka, koupelna, WC, podlahové krytiny. K bytu náleží sklepní kóje v 1.PP. Na radiátorech jsou termostatické ventily, na podlahách jsou betony s koberci, dlažba, vytápění i ohřev teplé vody je dálkový, dveře jsou plné a prosklené. Okna jsou plastová, vnitřní omítky vápenné štukové. V kuchyni je kombinovaný sporák, kuchyňská linka. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, obklad, dlažba. Byt je v dobrém technickém stavu udržovaný, po částečné rekonstrukci. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelové prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky, boční stěny zatepleny 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové montované s běžným povrchem 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah dlažby, textilní krytina 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace veřejná kanalizace 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní kombinovaný sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, sprchový kout 24. Výtahy osobní výtah vybavení 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání 26. Instalační pref. jádra instalační šachty Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha pokoj 19,00 m 2 1,00 19,00 m 2 pokoj 15,60 m 2 1,00 15,60 m 2 pokoj 17,60 m 2 1,00 17,60 m 2 chodba 8,40 m 2 1,00 8,40 m 2 WC 8,40 m 2 1,00 8,40 m 2 koupelna 2,20 m 2 1,00 2,20 m 2 kuchyň 10,20 m 2 1,00 10,20 m 2 lodžie nezasklená 3,30 m 2 0,50 1,65 m 2 Celkem 84,70 m 2 83,05 m 2-3 -
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky 83,05 X X X X panelový dům 72,00 1.NP 3+1/L 1 198 000 16 639 0,80 13 311 Kolín, ulice Funkeho Prodej pěkného a prostorného bytu 72m2/3+1 s lodžií v osobním vlastnictví, který se nachází v 1.p. šestipodlažního panelového domu s výhledem do zeleně situovaného v klidné části Kolína, ul. Funkeho. Dispozice: vstupní chodba, kuchyň s kuch.linkou, obývací pokoj, 2 pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. Okna jsou plastová+žaluzie a na podlaze je dlažba a korek. Dále k bytu náleží sklep. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - shodná 1,00 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00 panelový dům 66,00 8.NP 3+1 1 170 000 17 727 0,80 14 182 Kolín, Masarykova ulice Prodej bytu 3+1 o CP 64 m2 v 8.NP panelového domu s výtahem. Byt je po částečné rekonstrukci, nová plastová okna, nová kuchyňská linka. V koupelně rohová vana, keramické obklady a dlažba. Dispozice: vstupní chodba, po levé straně komora, dětský pokoj, WC a koupelna. Dále obývací pokoj, vlevo kuchyně, vpravo ložnice. V dosahu veškerá občanská vybavenost. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - menší 1,00 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedolženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné - po částečné rekonstrukci 1,00 panelový dům 63,00 2.NP 2+1/B 999 000 15 857 0,80 12 686 Kolín, ulice Čechovy sady Nabízíme prodej bytu 2+1 s balkónem, 63 m2 v ulici Čechovy sady města Kolína. Dům prošel částečnou revitalizací (plastová okna, stoupačky, výtahy, střecha). Byt je v původním udržovaném stavu a dispozičně je ideální k rekonstrukci. K bytu náleží sklepní kóje a společné prostory (sušárna, kolárna). Jádro je v původním stavu. Velice nízké provozní náklady. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - srovnatelná 1,00 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné bez rekonstrukce 1,00-4 -
Variační koeficient před úpravami: 4,58 % Variační koeficient po úpravách: 4,58 % Průměrná cena 13 393 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 83 m 2 Porovnávací hodnota 1 112 289 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitní serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, v podobných lokalitách, mají menší počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, téměř bez rekonstrukce. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 1 100 000 Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 1 100 000 Kč Započitatelná plocha: 83 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 13 245 Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 16592 ze dne 5.11.2014 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 2 Fotodokumentace nemovitosti 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad - kupní smlouva ze dne 25.6.2011 - nepředložen. Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: 1.100.000,00 Kč : 83,05 m 2 = 13.245,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 13.200,00 Kč/m 2 Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města - dobrá dostupnost do okolních měst i Prahy Nevýhody: - nejsou - 5 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 15.4.2014 Posudek o ceně byl vypracován 24.4.2014 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6453/103 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 24.4.2014 Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví č.16592-7 -
- 8 -
Snímek katastrální mapy - 9 -
Mapa oblasti - 10 -
Mapa města - 11 -
Celková situace Pohled Z Pohled J Vchod do domu Pohled SZ Sklepy - 12 -
Pokoj Kuchyň Koupelna Pokoj Pokoj WC - 13 -
Srovnatelné nemovitosti - 14 -
- 15 -
- 16 -