Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Seba T, Velké Hamry Číslo lokality: 510812 Název obce, v jejímž KÚ Velké Hamry Svárov, se lokalita nachází: k.ú. Bohdalovice Jméno a příjmení: Ing. Stehno Vztah k lokalitě: Seba T, a.s., technický ředitel Kontaktní Adresa: Krkonošská 140, 468 41 Tanvald osoba: Telefon: 483 367 910 Email: info@sebat.cz Jméno a příjmení: Josef Pala Vztah k lokalitě: Městský úřad Velké Hamry, starosta města Kontaktní Adresa: Velké Hamry 362, 468 45 Velké Hamry osoba: Telefon: 483 369 823, 777 914 015 Email: starosta@velkehamry.cz Regionální informace Okres: Jablonec nad Nisou Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Počet obyvatel 2562 Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti Počet registrovaných nezaměstnaných k 31.1.2006 Areál bývalé textilní továrny tkalcovny (Johan Liebig & Co., Swarow) se nachází na levém břehu řeky Kamenice nedaleko silnice I./10. Vzdálenost od centra města je cca 1km. Poměrně rozsáhlý areál, rozdělený mezi několik majitelů. Problematický příjezd k areálu. V okolí převážně smíšená výstavba, s převládající funkcí bydlení. 1294 7,4% 96 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Velké Hamry 362 Velké Hamry 468 45 Stavební úřad Velké Hamry 362 Velké Hamry 468 45 Živnostenský úřad Palackého 359 Tanvald 468 41 Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti ÚPD Označení, datum Územní plán města Velké Hamry, schváleno 12/1995 Výroba, sklady, služby (objekty č. 1, 4, 5, 8) Funkce občanská vybavenost (objekt č. 2, 6, 7, volné plochy) technické vybavení (objekt č. 3) Regulační prvky: jsou stanoveny. Označení Platný Územní plán města Velké Hamry, údaje zjišťovány k 09/2006 Předpokládaná budoucí funkce Viz výše lokality Termín schválení nového ÚPD Nová ÚPD bude v r.2012 Posouzení možných střetů záměru regenerace BF ve vazbě na ÚP Využití v souladu s ÚPD možné, v zájmu veřejné správy však je revitalizace a nové využití jako obytná zóna v souladu s existujícími záměry obnovy stávajících objektů (část v souladu s ÚPD). Strana 1 (celkem 11)
Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků celkem 7 Seba T a.s., Tanvald Cca 76 % Počet soukromých vlastníků lokality 4 Název: Kredit Centrum s.r.o. Pavel Rieger (Veké Hamry), Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Cca 1% Cca 4% Počet veřejných vlastníků (komunální, státní aj.) 3 Název: Vlastimil Rieger (Velké Hamry) Město Velké Hamry Liberecký kraj Česká republika Počet ostatních vlastníků (církev aj.) 0 Název: Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných Popis: vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní práva, apod. ní známo, je možné. Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Cca 4% Cca 5% Cca 6% Cca 4% Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu Areál je rozdělen a má prakticky 2 většinové vlastníky (resp.1 hlavní a město část kraje bude převedena na město). Město má zájem o revitalizaci areálu, záleží však na dohodě se společností Seba T, a.s. (v současné době v jednání). 5 let Změna vlastníka, prodej výrobní části městu zvažován, vlastníky (Seba T, a.s.) písemně nepotvrzeno. Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1b Ano / / Lze předpokládat, u části budov. Existence Lze přepokládat ekologických zátěží lze vyloučit lokální kontaminaci zemin zejména Popis znečištění Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží ropnými látkami (objekty č. 3, 4, 5). Dle archívů Geofondu nejsou v areálu ani v jeho bezprostředním okolí situovány žádné sanační vrty. Rovněž tak zde nejsou evidovány žádné staré ekologické zátěže. Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Strana 2 (celkem 11)
Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) Přírodní parky, významné krajinné prvky registrované Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Ano / Existence ZPF v Rozsah a podíl (v %) lokalitě jednotlivých tříd ochrany BPEJ Lokalita je mimo dosah záplavových území Ano / Vyjádření správce toku o hladině 100leté vody (viz Příloha č. 3) Ano celý areál se nachází v nadregionálním biokoridoru byly zjištěny. Ano 1 691 m2 (4,5% z celk. plochy) ochrana ZPF, BPEJ 85800 (třída ochrany II.) Areál na západní straně sousedí s korytem řeky Kamenice, hranice Q 100 zasahuje do řešené lokality. Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Ano / Dle zák. č.114/1992 Sb. Dle zák. č.100/2001 Sb. (EIA) v platném znění a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC) Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Ano / Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Záměr se nachází v ÚSES nadregionálním biokoridoru a bude jej proto nutno projednat s orgánem ochrany přírody podle zákona č. 114/1992 Sb. Areál se nachází v blízkosti obytné zástavby. Využití areálu zatím není známo, pravděpodobné je využití areálu pro obytné objekty. V současné době nelze identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA a IPPC. Vzhledem k umístění areálu v těsné blízkosti obytné zástavby budou muset být realizována účinná opatření k zamezení zejména hluku, emisí do ovzduší, prašnosti a zápachu. Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano / Dopravní infrastruktura Druh podpory Ano Záměr města rekonstrukce obytného domu Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Hodkovice n. M. 26,5 Strana 3 (celkem 11)
Silnice I. třídy I/10 Velké Hamry 0 Silnice II. nebo III. třídy Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 125 Železnice 036 Velké Hamry 1 Železniční vlečka V místě Možné dobudovat (Ano / ) (Ano / ) Vzdálenost napojení do Možné vybudovat 1000 železniční sítě (v m) (Ano / ) Textový komentář: V severozápadní části areálu, při hlavním vstupu most s nosností 1,5t vhodné pouze pro pěší, napojení na místní komunikaci v jižní části. Výhodou poloha při silnici I/10. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby Konec 19. stol. Celková plocha 37 995 m2 % zastavěnosti Cca 35% Popis reliéfu lokality, maximální převýšení (v metrech) Posouzení inženýrsko geologických poměrů (viz Příloha č. 4) Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci Komunikace popis Elektřina: Popis Okamžitá kapacita (kw) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Povrch v areálu je zarovnaný a vykazuje jen zcela nepatrné výškové rozdíly v rozsahu cca 1 m. Skalní podloží je tvořeno metamorfovanými horninami fylitickými břidlicemi, jejichž povrch je v hloubce cca 5,5, 6 m pod terénem. Fylity jsou ve svrchní části navětralé. Na fylitech jsou uloženy fluviální sedimenty řeky Kamenice hrubý až balvanitý ulehlý štěrk s valouny až do velikosti 70 cm. Nad štěrky je místy uložena jemně písčitá hlína o mocnosti cca 0,5 m. Povrch areálu byl v minulosti zvýšen vrstvou navážek, jejichž mocnost se pohybuje kolem 1,5 m, místy až 3,8 m. Jedná se o štěrky s hlinitou a písčitou výplní. Podzemní voda je v hloubce cca 3,5 4,8 m pod terénem, hladina podzemní vody je volná a je v hydraulické souvislosti s vodou v řece Kamenici. Pro základové poměry jsou vhodné hrubé až balvanité, ulehlé, hlinitopísčité štěrky. Jako základové půdy lze využít i štěrkovitých navážek. Základové poměry lze hodnotit jako jednoduché. Podzemní voda je měkká, se střední uhličitou agresivitou. Nutné úpravy po demolicích 178.783.000, Kč (vyčištění pozemků, rekonstrukce objektu č.2 a 7) Vnější napojení areálu Vjezd pro automobilovou dopravu v jižní části areálu z místní komunikace, v severní části most š.cca 3,5m a únosnosti 1,5t k silnici I./10 (nedostatečné). Ano. Kolem areálu vede VN 35kV, do vzdálenosti 100m od areálu další 2 tafostanice Dostatečná pro současné využití (trafostanice 160kVA, neprověřeno) Trafostanice v areálu (T635). Vnitřní rozvody areál Uvnitř areálu převážně zpevněné komunikace (asfalt.) a plochy (beton. panely, část po objektu č.5) Funkční rozvody u využívaných bytových domů. V areálu rovněž funkční malá vodní elektrárna (vlastnicky vyřešeno). Strana 4 (celkem 11)
Pitná voda Kanalizace Plyn Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Napojení je vyhovující. Ano Pro současné využití dostatečná. Hlavní řád kolem areálu má DN 80 Napojení funkční. Možnost dalších přípojek v případě rozdělení areálu. Ano, z velké části nyní nevyužíváno, stav nezjištěn ní v současné době využíváno (kromě bytových domů) DN 400 na druhém břehu při silnici I./10, Cca do 100m Pro nové využití bude nutné vybudování nového kanalizačního systému s novými rozvody. Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (kpa) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Datová a telekomunikační napojení Jiná média ní uvažováno, lze řešit ekologicky obnovitelnými zdroji. Ano, telefon Funkční malá vodní elektrárna, viz.část Elektřina, využívá funkčního náhonu východně od areálu. Horkovod mezi objektem č.5 a 4 nefunkční. Nutné přeložky ní známo Nutná revize všech vnitřních rozvodů a elektroinstalací. Provoz malé vodní elektrárny se uvažuje rovněž do budoucna. Funkční u využívaného bytového domu, ostatní části pravděpodobně odpojeny. Nutná revize všech vnitřních rozvodů, příp.nové rozvody (v příp.bytové výstavby). Pouze u využívaného obytného domu, v areálu dešťová kanalizace stav nezjištěn. Pro nové využití nutná revize a z velké části zcela nové rozvody. ní uvažováno, bude řešeno dle potřeb jednotlivých částí areálu jinými obnovitelnými zdroji. Strana 5 (celkem 11)
Posouzení možných střetů záměru na regeneraci BF s existujícími stavbami TI (směrem ke stavu a kapacitě stávajících IS) bylo zjištěno. Technický stav areálu Jednotlivé objekty areálu stavebně a staticky z velké části stále v relativně uspokojivém stavu (stav zanedbané údržby). Část objektů bývalého internátu (objekt č.2) využita pro bydlení (nízká kvalita bydlení), v přízemí kuchyň a jídelna stále funkční. Areál pro výrobu nevyužit od r. 2004. Vlastní výrobní areál se sestává ze dvou hlavních dříve výrobních halových objektů, západní část starší s šedovými světlíky, východní část zastřešena obloukovou konstrukcí s novou krytinou v severní části dvoupodlažní železobetonový skelet (nedokončeno, bez omítek). Jižní část východní haly odstraněna, zůstala pouze zpevněná panelová plocha. Ostatní objekty vč.bývalé kotelny s komínem a skladů v jižní části převážně ve špatném technickém stavu a jejich využitelnost do budoucna je problematická. Podél severozápadních hranic pozemku při řece Kamenici cihlová zeď, dnes již částečně rozebraná. Objekt č. 1 Název: Vrátnice p.č.: 579 Zastavěná plocha (m2): 51 Podlahová plocha (m2): Cca 41 Počet podlaží/ výška (m) 1/3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Vrátnice Dnešní funkce Využito pouze příležitostně vhodné pro další využití, demolice Fyzický stav dnes Odhad ceny asanace 20.000,Kč Odhad ceny sanace Zděný přízemní objekt s plochou střechou s živičnou krytinou. Okna dřevěná. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: nevhodné pro další využití, demolice Poměrně špatný technický stav. Objekt č. 2 Název: Obytný objekt p.č.: 580 Zastavěná plocha (m2): 1186 Podlahová plocha (m2): Cca 2846 Počet podlaží/ výška (m) 3/2,8m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Obytný dům, Dnešní funkce Částečně obydleno, jídelna a internát Využití jako obytný dům po další rekonstrukci možné. Fyzický stav dnes kuchyně Relativně dobrý stav. Odhad ceny asanace 1.700.000,Kč Odhad ceny sanace 40.000.000,Kč Třípodlažní objekt se sedlovou střechou. Nosné konstrukce zděné, stropy nezjištěny, střecha sedlová, krytina azbestocementová, plechová, okna dřevěná. Stropní konstrukce se předpokládají dřevěné trámové. Objekt z větší části využit. Celkové hodnocení stavby: 23 (školní hodnocení) Současné využití: část bytů obydlena, v části objektu jídelna a kuchyň Možné využití: bytový dům, případně administrativa Strana 6 (celkem 11)
Objekt č. 3 Název: Kotelna p.č.: 576 Zastavěná plocha (m2): 640 Podlahová plocha (m2): Cca 510 Počet podlaží/ výška (m) 1/cca3,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Kotelna, sklad Dnešní funkce Bez využití vhodné pro další využití, demolice Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav. Odhad ceny asanace 830.000,Kč Odhad ceny sanace Přízemní objekt technického vybavení, se sedlovými střechami. Součástí kotelny zděný komín a přístřešek (ocelová konstrukce, obvodové zdi do výšky cca 3,5m vyzděné) na skladování tuhého paliva. Celkové hodnocení stavby: 34 (školní hodnocení), celkově objekt již v poměrně špatném technickém stavu. Možné využití: demolice Objekt č. 4 Název: Výrobní objekt p.č.: 575 Zastavěná plocha (m2): 5575 Podlahová plocha (m2): Cca 6690 Počet podlaží/ výška (m) 12/3,55m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní hala Dnešní funkce Bez využití vhodné pro Fyzický stav dnes Špatný technický stav. další využití, demolice Odhad ceny asanace 10.000.000,Kč Odhad ceny sanace Převážně přízemní objekt výrobní haly s pilovou střechou se světlíky. Obvodová konstrukce zděná, vnitřní nosné konstrukce nezjištěny, pravděpodobně ocelové. Okna dřevěná, sklobetonové tvárnice, kovová. Střešní krytina plechová. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Možné využití: demolice Objekt č. 5 Název: Výrobní objekt p.č.: 572/1, 572/3, 572/4 hala Zastavěná plocha (m2): Cca 3080 Podlahová plocha (m2): Cca 3700 Počet podlaží/ výška (m) 12/36m Typ nosné konstrukce: Železobetonová Původní funkce Výrobní hala Dnešní funkce Bez využití vhodné pro další využití, demolice Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav. Odhad ceny asanace 7.500.000,Kč Odhad ceny sanace Hlavní výrobní objekt v severní části dvoupodlažní, jinak přízemní. Jižní část objektu již zbořena. Jižní část: přízemní hala se střechou segmentového tvaru. Nosná konstrukce železobetonová, střešní krytina plechová. Severní část: dvoupodlažní objekt železobetonové nosné konstrukce s vyzdívaným a prefabrikovaným pláštěm. Střecha plochá, střešní krytina živičná, plechová. Okna typizovaná, dřevěná. Severní část postavena pravděpodobně v 80. letech 20. století. Jižní část halová, konstrukce železobetonová. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: demolice Strana 7 (celkem 11)
Objekt č. 6 Název: Zázemí internátu p.č.: 571/4 Zastavěná plocha (m2): Cca 1072 Podlahová plocha (m2): Cca 3430 Počet podlaží/ výška (m) 35/3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Zázemí internátu Dnešní funkce Částečně využito vhodné pro Fyzický stav dnes Špatný technický stav. další využití, demolice Odhad ceny asanace 180.000,Kč Odhad ceny sanace Třípodlažní zděný objekt se sedlovou střechou. Svislé nosné konstrukce zděné, stropní konstrukce dřevěné trámové. Okna dřevěná, střešní krytina plechová. Vazba na malou vodní elektrárnu, za objektem vede náhon. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Možné využití: demolice Objekt č. 7 Název: Internát p.č.: 571/1 Zastavěná plocha (m2): 358 Podlahová plocha (m2): Cca 860 Počet podlaží/ výška (m) 3/2,73m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Internát Dnešní funkce Bez využití Vlastník chystá projekt rekonstrukce, bydlení, lze také jako administrativa Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav. Odhad ceny asanace 2.000.000,Kč Odhad ceny sanace 80.000.000,Kč Původně objekt internátu. Vícepodlažní objekt se zděnými konstrukcemi s plochou střechou. Stropní konstrukce nezjištěny (pravděpodobně dřevěný trámový strop), střešní krytina plechová/živičná, okna dřevěná, sklobetonové tvárnice. Objekt je uzavřen a nepřístupný. Celkové hodnocení stavby: 34 (školní hodnocení) Možné využití: bydlení, administrativa Objekt č. 8 Název: Sklady, zázemí p.č.: 574, 577/2, 513, 514/1 hal Zastavěná plocha (m2): Cca 1226 Podlahová plocha (m2): Cca 1960 Počet podlaží/ výška (m) 2/3,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklady, zázemí Dnešní funkce Bez využití hal Demolice Fyzický stav dnes Špatný technický stav. Odhad ceny asanace 4.000.000,Kč Odhad ceny sanace Soubor 5 objektů sklady a technické zázemí pro haly. Přízemní objekty, zděné s pultovou nebo sedlovou střechou s plechovou střešní krytinou. Část objektů v havarijním stavu. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Možné využití: demolice Strana 8 (celkem 11)
Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Objekty internátu a obytná budova: plánované využití jako obytné objekty. výhodou deprimující okolí. Z hlediska tohoto záměru by bylo vhodné odstranění výrobních objektů a dostavba např. obytných domů na volných pozemcích vhodné prověření studií. Město má zájem na revitalizaci, dohoda s většinovým vlastníkem zatím nebyla uzavřena. Vlastník největší části Seba T, a.s. má záměr areál prodat, výrobu zcela určitě nebude obnovovat. Souhlasí s dalším zpracováním lokality. Návrh stavebně technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: Využití jako výrobní a skladový areál s největší pravděpodobností již ne. Průmyslovému využití neodpovídá rovněž okolí areálu, kde je v současné době převážně obytná zástavba. Demolice výrobních objektů a výstavba obytných domů. Studie bytového domu bude v nejbližší době zadána městem. Pro obytnou výstavbu a občanskou vybavenost dobrá lokace nedaleko centra města. Vhodné pro další zpracování. Zájem města i většinového vlastníka. Strana 9 (celkem 11)
Urbanistický návrh: Poměrně rozsáhlé území na levém břehu Kamenice, nedaleko centra Velkých Hamrů. Pro výrobu v původním rozsahu již areál nebude využíván. V obou variantách bude vhodné vybudování nového mostu přes Kamenici v severní části areálu (na pravém břehu památním Svárovské stávky, bylo by pravděpodobně nutné řešit přemístění) a zajištění průjezdnosti areálu, vč.lepší dopravní dostupnosti. Úpravy břehů a toku řeky Kamenice by byly vhodné v obou variantách. Varianta A / minimální návrh je v souladu s ÚPD. Varianta přichází do úvahy v případě, že nebude realizován převod pozemků na město nebo jiný subjekt (jehož záměrem by byla realizace obytné zóny), a zároveň bude existovat subjekt který by zde provozoval podnikatelskou činnost. Vedle rekonstrukce dvou objektů na bytové domy se počítá nadále s využitím pro podnikatelské aktivity. Problematické je umístění bytových domů v bezprostřední blízkosti výrobní haly, případně malé vodní elektrárně. Poloha degraduje kvalitu bydlení. Vstupy do bytových domů orientované směrem od svahu, od východu. Průmyslový areál bude možné rozdělit na samostatně fungující severní a jižní část. Severní část zahrnuje dva hlavní výrobní objekty. U objektu č.4 je však nutné posoudit vhodnost dalšího využití v souladu s budoucími záměry. Je pravděpodobné, že pro určité podnikatelské aktivity dispozičně již nebude vyhovovat nárokům uživatele. Využití haly / objektu č.5 je možné, problémem je jeho lokace u budoucího bytového domu. Napojení na stávající místní komunikaci pro obě části možné od jihu. Napojení ze severu, kde se předpokládá výstavba nového mostu přes řeku je uvažováno především pro obytný dům (rekonstrukce objektu č.2.). + v souladu s ÚPD, rychlejší řešení, využití stávajících výrobních objektů, omezuje rozvoj území, umístění výrobní zóny v bezprostřední blízkosti bytových domů má negativní vliv na kvalitu bydlení (možné pro sociální bydlení, startovací byty) Varianta B / maximální návrh v souladu s představami města. Návrh by vyžadoval změnu ÚPD, čemuž je však veřejná správa (město) nakloněna. Časový posun pro vyřízení změny ÚPD cca 1 rok. Podmínkou je převod západní části pod výrobníma halama do vlastnictví města či jiného subjektu, který by záměr obytné zóny realizoval (řešení PPP možné). Návrh předpokládá v prostoru před objekty č.2 a 7 umístění cca 12ti dvoupodlažních viladomů po cca 4bytových jednotkách. Celkem by zde mohlo vzniknout 48 bytových jednotek. Na kvalitě by tak rovněž získaly stávající rekonstruované 2 bytové domy. V jižní části by bylo možné vybudovat pro obytnou zónu a nejbližší okolí malý sportovní areál (1 polyfunkční hřiště). Současně by mohl být zprovozněn chodník pro pěší a cyklisty podél břehu řeky Kamenice. Malá vodní elektrárna zůstává včleněna mezi obytné domy (nadále jako funkční). Součástí návrhu je výstavba nového mostu v severní části areálu, stejně jako zprůjezdnění zóny obousměrnou komunikací v ose severjih. Nové obytné domy by byly zpřístupněny obytnými ulicemi s maximálním zklidněním provozu. Parkovací plochy jsou navrženy podél průjezdní komunikace v ose severjih. + optimální využití území nedaleko centra města, vznik nových bytových jednotek odpovídající kvality, vyšší finanční náročnost, náklady spojené s odstraněním stávajících objektů, nutnost výkupu pozemků od současného vlastníka (pokud nebude dohodnuto jinak), nutná změna ÚPD v celé západní a jižní části území Strana 10 (celkem 11)
Etapizace: Vzhledem k rozsahu areálu etapizace vhodná u obou variant. V obou variantách vyčleněny zvlášť bytové domy. Optimální řešení z hlediska města je varianta B, proto byla vybrána pro návrh etapizace a odhad nákladů. Varianta komplexně řeší revitalizaci areálu a kvalitativně bude větším přínosem pro město. Realizaci předchází vyřešení majetkoprávních vztahů (převod pozemků) a změna ÚPD. I.etapa likvidace stávajících objektů a vyčištění pozemků, II.etapa rekonstrukce objektu č.7 na bytový dům, záměr města III.etapa vybudování dopravní a technické infrastruktury vč.nového mostu v severní části od silnice I./10 IV.etapa výstavba viladomů na připravených pozemcích V.etapa rekonstrukce objektu č.2 na bytový dům, parkové a finální úpravy zóny. Využití dotací: Využití dotací uvažováno, záleží na zvolené variantě budoucího využití zejména celé západní části areálu. Varianta A podpora podnikatelských nemovitostí, podpora pro odstranění stávajících objektů a pro novou výstavbu, technická a dopravní infrastruktura. Varianta B podpora na vybudování technické a dopravní infrastruktury, podpora pro rekonstrukci bytového domu, standardní nástroje financování obytné výstavby, PPP forma možná. Strana 11 (celkem 11)
Přílohy Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3: Příloha č. 4: Příloha č. 5: Příloha č. 6: Příloha č. 7: Příloha č. 8: Příloha č. 9: Širší vztahy Katastrální mapa Povodňový plán území Geofond přehled vrtné prozkoumanosti Výřez z ÚPD Ortofotomapa lokality Fotodokumentace lokality Časový plán ve formě harmonogramu Odhad hrubých rozpočtových nákladů Výkresová část 1 Stávající stav 2 Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav 3 Návrhový výkres Varianta A 4 Návrhový výkres Varianta B (zvláštní složka) Strana 12 (celkem 11)