Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Bývalá porcelánka, Desná Název obce, v jejímž KÚ Číslo lokality: 510802 Desná, k.ú.desná II. se lokalita nachází: Jméno a příjmení: Jitka Rat Vztah k lokalitě: Vlastník, SAAR Recycle, s.r.o. Kontaktní Adresa: Semilská 52, 197 00 Praha osoba: Telefon: 775 192 110 Email: jj.private@seznam.cz Regionální informace Okres: Jablonec nad Nisou Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Počet obyvatel 3484 Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti Počet registrovaných nezaměstnaných k 31.1.2006 V centru Desné při hlavní silnici I./10 poměrně velmi dobře umístěný průmyslový areál (drobná průmyslová výroba, nevyužito od cca r.2000). Areál je souborem převážně vícepodlažních budov. V okolí převážně objekty občanské vybavenosti, nedaleko bytové domy. Areál je v současné době na prodej, prověřují se investiční možnosti, případně se hledá nájemce. 1883 5,2 % 143 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Krkonošská 350 Tanvald 468 41 Stavební úřad Krkonošská 318 Desná 570 01 Živnostenský úřad Palackého 359 Tanvald 468 41 Vazba na ÚPD Označení, datum ÚP SÚ Desná, schváleno 21.10.1998 Stávající funkční Funkce Výroba, sklady a technické zařízení využití dle ÚPD Regulační prvky: jsou podrobněji stanoveny Označení platný ÚP SÚ Desná, údaje zjišťovány k 09/2006 Stav rozpracovanosti ÚPD Předpokládaná budoucí funkce lokality Termín schválení nového ÚPD Posouzení možných střetů záměru regenerace BF ve vazbě na ÚP dle ÚPD Dle varianty využití, z hlediska zájmů veřejné správy budou podporovány vedle drobné výroby rovněž aktivity na rozvoj turistického ruchu příp.výstavba nových bytových jednotek. Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků celkem 2 Strana 1 (celkem 11)
Počet SAAR Recycle s.r.o. soukromých 2 Název: vlastníků lokality Larga Manus s.r.o. Počet veřejných vlastníků (komunální, 0 Název: státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 Název: aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných Popis: vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní práva, apod. ní známo Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) 80% 20% jsou, žádná věcná břemena, bez úvěrů, Krátkodobé nájemní vztahy v částech areálu (rychle řešitelné) Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu Z hlediska dalšího postupu vlastníka možné: prodej vlastní investice pronájem Pro výrobu bez větších zásahů 3 měsíce, při zásadní rekonstrukci cca 2 roky (např.na bytový dům) Ano, lze Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1b Ano / / Lze přepokládat Existence ekologických zátěží Popis znečištění Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží Lze předpokládat Bývalá porcelánka (do cca r.1996), naposled výroba kotlů. Pokud je přítomna kontaminace, bude zřejmě menších rozměrů. Dle archívů Geofondu nejsou v areálu ani v jeho bezprostředním okolí situovány žádné sanační vrty. Rovněž tak zde nejsou evidovány žádné staré ekologické zátěže. Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) Areál se nachází v CHOPAV Jizerské hory Ano, CHKO Jizerské hory, IV.stupeň ochrany (nejnižší) Strana 2 (celkem 11)
Přírodní parky, významné krajinné prvky registrované Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Existence ZPF v lokalitě Lokalita je mimo dosah záplavových území Ano / Rozsah a podíl (v %) jednotlivých tříd ochrany BPEJ Ano / Vyjádření správce toku o hladině 100leté vody (viz Příloha č. 3) CHKO Jizerské hory Chráněná krajinná oblast Jizerské hory byla zřízena výnosem Ministerstva kultury ČSR č.j. ze dne 8.12.1967. Ochrana se vztahuje na lokalitu z hlediska životního prostředí a na místní zástavbu lidového rázu. CHKO zahrnuje území Jizerských hor a jejich podhůří (s výjimkou Černostudničního hřebene) přibližně mezi městy Liberec, Frýdlant, Nové Město pod Smrkem, Kořenov, Tanvald a Jablonec nad Nisou. Na východě sahá ke státní hranici s Polskem a dále hraničí s Krkonošským národním parkem. V souladu s 27 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, jsou na území CHKO vymezeny čtyři zóny odstupňované ochrany. Účelem vymezení je potřeba zajistit cíle ochrany přírody a krajiny diferencovaným způsobem, protože území CHKO není z hlediska předmětu ochrany homogenní. Předmětná lokalita spadá do IV., tedy nejnižšího stupně ochrany, ze strany CHKO nejsou žádná významná omezení. Více na: http://www.jizerskehory.ochranaprirody.cz/ V záplavovém území říčky Desná, v západní části areálu prochází hranice Q100 Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Ano / Ano Dle zák. č.114/1992 Sb. Dle zák. č.100/2001 Sb. (EIA) v platném znění a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC) Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Ano / Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Záměr se nachází v CHKO Jizerské hory a bude jej proto nutno projednat s orgánem ochrany přírody podle zákona č. 114/1992 Sb. Areál se nachází v intravilánu obce, v těsné blízkosti obytné zástavby. Využití areálu zatím není známo, počítá se s průmyslovou výrobou. V současné době nelze identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA a IPPC. Vzhledem k umístění areálu v těsné blízkosti obytné zástavby budou muset být realizována účinná opatření k zamezení zejména hluku, emisí do ovzduší, prašnosti a zápachu. Strana 3 (celkem 11)
Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano / Druh podpory Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Hodkovice n. Mohelkou 16 Silnice I. třídy I/10 Desná 0 Silnice II. nebo III. třídy Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 140 Železnice 035 Desná 0,1 Železniční vlečka V místě Možné dobudovat (Ano / ) (Ano / ) Vzdálenost napojení do Možné vybudovat 100m železniční sítě (v m) (Ano / ) Při hlavním průjezdu obce silnici I./10, dobré umístění a napojení na dopravní Textový komentář: infrastrukturu. Dostatek parkovacích míst je možný zajistit na pozemcích např. po odstranění přízemního objektu při silnici. Jiné napojení než silniční není možné. V nejbližším okolí je problémem parkování (nedostatek parkovacích míst). Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby uvedeno, cca pol.20.stol. Celková plocha 5.350m2 % zastavěnosti 64 % Popis reliéfu lokality, maximální převýšení (v metrech) Posouzení inženýrsko geologických poměrů (viz Příloha č. 4) Západní část areálu při silnici I./10 je v rovině, východní část ve svahu. Upravený terén ve východní části je ve výši podlahy 2.n.p. Nadmořská výška je od cca 486 do 497 m n.m. Max. převýšení je cca 11 m v délce cca 100 m. Skalní podloží je tvořeno biotitickým granitem krkonošskojizerského plutonu. Žulové horniny jsou při svém povrchu zvětralé, hlouběji navětralé a jsou v hloubce cca 3 5 m. Kvartérní pokryv zastupují fluviální sedimenty hlinité písky a drobnozrnné až hrubozrnné štěrky s písčitou, slabě zahliněnou výplní a svahové sutě. Podzemní voda je vázána na kvartérní štěrky a písky, hladina podzemní vody je v hloubce cca 2 m a je volná. Písčité štěrky jsou vhodné pro zakládání, základové poměry jsou jednoduché pro plošný způsob založení. Podzemní voda je měkká, kyselá, se silnou agresivitou obsahem kysličníku uhličitého a místy i silnou agresivitou obsahem síranů. Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci 14.201.000, Kč (Varianta A zprovoznění areálu) Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace popis Dva vjezdy Zpevněná plocha dvora Elektřina: Popis Okamžitá kapacita (kw) Vlastní trafostanice v areálu 160kVA (neprověřeno), dimenzováno mimo jiné na 6 el.pecí, zcela dostatečné V jedné budově částečně funkční, jinak odpojeno. Nutná revize pro další využití, Strana 4 (celkem 11)
Pitná voda Kanalizace Plyn Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh Trafostanice v areálu o bodu Hodnocení Pro stávající i budoucí využití Nutná revize a obnova veškerých dostatečné. vnitřních rozvodů. Popis Ano (SČVaK), 3 vodoměry V provozu, částečně odpojeno Okamžitá kapacita dostatečná (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN DN 80 (neprověřeno) v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (kpa) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Datová a telekomunikační napojení Jiná média Hlavní řád podél silnice I./10 Nutné osadit u dočasně odpojených částí zpět vodoměry. ní napojeno na veřejnou kanalizaci, dle informace MěÚ, jímka k vyvážení. Tlaková kanalizace v místě, technicky řešitelné napojení. Dostatečné, na hl.řádu Do 10m, při silnici I./10 Pro další využití by bylo vhodné napojit areál na veřejnou kanalizační síť. Ano dostatečná dostatečná Při silnici I./10 v chodníku, do 10m Napojení využitelné, je třeba revize zařízení a namontovat zpět plynoměr. Alternativně možné využití obnovitelných zdrojů energie (dle povahy využití, kotel na biomasu, aj.) Ano, rozvody v současné době nefunkční. (CZT), blízko Desenská teplárenská vedení na pravém břehu řeky. Napojení je v principu možné. Nutná revize a obnova veškerých vnitřních instalací. Rozvody funkční Nutná revize a dle potřeby obnova veškerých vnitřních instalací. V současné době je odmontovaný plynoměr, jinak ve funkčním provozuschopném stavu. Nutná revize veškerých vnitřních rozvodů. Nutná obnova vnitřních instalací (pokud by byly potřeba). Strana 5 (celkem 11)
Nutné přeložky ní známo Posouzení možných střetů záměru na regeneraci BF s existujícími stavbami TI (směrem ke stavu a kapacitě stávajících IS) Technický stav areálu Relativně v dobrém stavu, částečně zanedbaná údržba u některých budov daná jejich dočasným nevyužitím. Využitelnost poměrně velmi dobrá i bez větších investic (do nedávné doby zde probíhala výroba). Přízemní objekt a hlavní budova (objekt č.3) ve stavu před opravou fasád. Demoliční práce dle informací majitel zatím nezamýšlí. U jednotlivých variant možné odstranění přízemních přístavků hlavní budovy, monofunkčního křídla hl.budovy a bývalých šaten v objektu č.2. Rozsah nutných investic bezprostředně souvisí s budoucím využitím. Pro průmyslové využití minimální nutné investice, při rekonstrukci na obytný komplex mnohonásobně vyšší investice. Oproti kroku 2. byly přidány 2 objekty (objekt č.5 a 6, vyznačeno v návrhových výkresech fialovou čarou) na východní straně při řece Desné. Po dohodě s majiteli je možné do budoucna rovněž uvažovat využití rovněž těchto budov. Objekty byly do nedávné doby využity jako pneuservis, truhlářská dílna a administrativa. Stav objektů je relativně dobrý. Informace o objektech v areálu rovněž na www.sklady.com Objekt č. 1 Název: Administrativní p.č.: 1147 budova Zastavěná plocha (m2): Cca 431 Podlahová plocha (m2): 1207 (419+402+386, bez půdy) Počet podlaží/ výška (m) 2+2 Typ nosné konstrukce: Zděná podkroví/3,25m Původní funkce Administrativní Dnešní funkce Bez využití budova Administrativa, Fyzický stav dnes Dobrý technický stav penzion, ubytování, restaurace Odhad ceny asanace Odhad ceny sanace 1.000.000,Kč Dvoupodlažní objekt u vjezdu do areálu. Celkově v poměrně dobrém stavu, opraveno. Zděné nosné konstrukce (zateplené), střecha sedlová, krytina plechová. Částečně dřevěné konstrukce. Okna dřevěné. Objekt je po částečné opravě, vč.opravených fasád. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení) Objekt č. 2 Název: Zázemí p.č.: 1156 Zastavěná plocha (m2): Cca 272 Podlahová plocha (m2): Cca 220 Počet podlaží/ výška (m) 1/do 3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Zázemí, šatny, Dnešní funkce Bez využití WC zaměstnanců Prodejna Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav (výkladce), vzorkovna, nebo demolice (park. místa) Odhad ceny asanace 150.000,Kč Odhad ceny sanace 3.000.000,Kč Strana 6 (celkem 11)
Přízemní objekt podél uliční čáry, sloužil pravděpodobně jako zázemí, sklady a dílny. Zděné nosné konstrukce, střecha sedlová o velmi mírném spádu, krytina plechová. Okna dřevěné. reprezentativní fasáda do ulice, vhodná rekonstrukce (např.jako vzorkovna), nebo odstranění objektu (parkovací místa). Celkové hodnocení stavby: 23 (školní hodnocení) Objekt č. 3 Název: Výrobní budova p.č.: 1146 Zastavěná plocha (m2): Cca 1760 Podlahová plocha (m2): 4475 (1695+1599+1181) Počet podlaží/ výška (m) 34/3,553,75m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní budova Dnešní funkce Zcela bez využití Odhad ceny asanace Výrobní objekt, příp.po celkové rekonstrukci obytný dům 1.700.000,Kč (části, přístavby objektu) Fyzický stav dnes Odhad ceny sanace Poměrně dobrý technický stav, kromě fasády 5.000.000,Kč Vícepodlažní hlavní výrobní objekt. Celkově v poměrně dobrém stavu, kromě fasády. Zděné nosné konstrukce, sloupy a stropy železobetonové. Pouze poslední patro s dřevěnou konstrukcí stropů. Nové komíny z nerezu na západním průčelí. Okna dřevěná, výkladce v ocelových rámech. Střechy sedlové s plechovou krytinou (částečně obnovená). Objekt je vybaven 3 nákladními výtahy (500 a 2000kg nosnost) a dvěmi schodišti. Jako přístavky k tomuto objektu přízemní objekt s vrátnicí a hasičárnousměrem k hlavní silnici a ve dvoře východní části technické zázemí. V jižní části přístavba sila, skladu (2 podlaží), účelová stavba vhodná ke zbourání. Celkové hodnocení stavby: 23 (školní hodnocení) Objekt č. 4 Název: Vila p.č.: 1148 Zastavěná plocha (m2): 1078 Podlahová plocha (m2): Cca 2160 Počet podlaží/ výška (m) 2+podkroví/3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Vila, administrativní budova, bydlení Dnešní funkce Částečně výroba (textilní), administrativa Administrativa, Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav bydlení Odhad ceny asanace Odhad ceny sanace 1.200.000,Kč Jižně od areálu s jiným majitelem, ale pravděpodobně historicky související vila, administrativní budova v současné době již z větší části využitá. Zděné nosné konstrukce, dřevěná okna, obdélníkový půdorys s rizality, historizující fasáda. Celkově v poměrně dobrém využitelném stavu. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení) Objekt č. 5 / přiřaditelný objekt Název: Prodejna p.č.: 1164 Zastavěná plocha (m2): 396 Podlahová plocha (m2): Cca 620 Počet podlaží/ výška (m) 2/3,2m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklady, admin.a Dnešní funkce Částečně, prodejna (textil, drobná výroba Administrativa, sídlo menší firmy, malý penzión Fyzický stav dnes Odhad ceny asanace 200.000,Kč Odhad ceny sanace 2.900.000,Kč drogerie), administrativa Poměrně dobrý technický stav Strana 7 (celkem 11)
Západně od silnice I./10, při hlavní silnici je možné k areálu přiřadit objekt bývalých skladů a administrativy. Dvoupodlažní objekt s železobetonovými stropy a sedlovou střechou. Zděné nosné konstrukce, dřevěná okna, krytina plechová. Celkově v poměrně dobrém využitelném stavu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Objekt č. 6 / přiřaditelný objekt Název: Komplex budov p.č.: 1163/1 Zastavěná plocha (m2): 985 Podlahová plocha (m2): 1048 / (439+459)+150 Počet podlaží/ výška (m) 12+podkroví Typ nosné konstrukce: Zděná /3,156m Původní funkce administrativní budova, výrobní Dnešní funkce Částečně využito jako admin., jinak nevyužíváno prostory (pneuservis, autoopravna kolaud.) Sídlo menší firmy, Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav výroba a admin. Odhad ceny asanace 350.000,Kč Odhad ceny sanace 3.000.000,Kč Západně od silnice I./10 komplex budov kolem dvora na břehu Desné. Komplex se sestává ze tří částí. Část směrem k hl.silnici přízemní objekt pro výrobní služby, haly o s.v.3,5 a 6m (plochá střecha, vrata plechová, okna dřevěná), vjezd přímo od hlavní silnice. Do nedávné doby využito. Druhá část navazuje na předchozí, vjezd ze dvora, bývalá autoopravna a pneuservis (zkolaudováno takto). K dispozici zvedák o nosnosti 5t. Ve třetí části se vstupem pouze ze dvora vila (částečně dvě podlaží jinak přízemní se sedlovou střechou, dřevěné okenice, sokl z kamene, střecha valbová s plechovou krytinou, poškozeno necitlivými stavebními zásahy), v přízemí dílny (nástrojárna), v patře administrativní část. Zděné nosné konstrukce, dřevěná okna. Celkově v relativně dobrém využitelném stavu, nevýhodou poloha na břehu. Komplex budov by měl být využit jedním subjektem. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Areál je na prodej, příp. se hledá nájemce. Současný vlastník rovněž nevylučuje částečnou vlastní investici. Prioritou je revitalizace areálu. Konkrétní záměr však v současné době není znám, je vytipováno několik možných způsobů využití. Počítá se nadále s průmyslovým využitím areálu, je možné však celková rekonstrukce a využití jako obytný komplex, případně infrastruktura cestovního ruchu. Při návrhu variant (viz.dále) vlastník se zpracovatelem spolupracoval a poskytl podrobnější údaje k jednotlivým objektům. Majitel měl zájem se zapojit do projektu i v 3. etapě. Strana 8 (celkem 11)
Návrh stavebně technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: Areál může být využit v souladu s ÚPD pro lehkou průmyslovou výrobu (plochy výroby, skladů a technických zařízení nejlépe nerušící okolí), také jako občanská vybavenost (zábavní centrum, obchody, penzion, hotel, restaurace, kanceláře) nebo bydlení. Občanská vybavenost a bydlení by vyžadovalo změnu ÚPD. Lokace je jinak pro využití jako občanská vybavenost vhodná vzhledem k poloze poblíž centra Desné. V nejbližším okolí je problémem parkování, revitalizace musí zohlednit potřeby a vyřešit je v rámci řešeného území. výhodou západní části je hladina Q100, která zasahuje část areálu (viz.příloha). Urbanistický návrh: Poměrně velmi dobře umístěný areál po obou stranách silnice I./10 v centru Desné. Předpoklady pro využitelnost poměrně dobré. Možnosti využití jsou poměrně široké. Využití v souladu s ÚPD je reálné, stejně jako změna využití na občanskou vybavenost, objekt infrastruktury turistického ruchu nebo bydlení. Veřejná správa podporuje revitalizaci bývalého průmyslového areálu v centru města. Prioritní je východní část, u západní části bude vhodné využití pro jeden subjekt (lehká průmyslová výroba, výrobní služby vč.sídla firmy), max.2 uživatelé. Objekt č.4 se v současné době postupně obnovuje a je současným majitelem již z větší části využit. Limitujícím pro rozvoj je Bílá Desná, resp.hranice Q100, která částečně zasahuje západní část území. Varianta A / minimální za předpokladu minimálních investic do zprovoznění areálu, další využití v souladu s regulativy ÚPD. Areál může být využit jedním subjektem, více je však pravděpodobné rozdělení mezi několik uživatelů. Jedna z možností (záměr současného vlastníka) budoucího využití je v části podnikatelský inkubátor pro začínající firmy. Parkování musí být vyřešeno na vlastním pozemku, navrženo je stržení částí objektu č.3 (možné uvažovat s odstraněním objektu č.2, a umístit zde parkovací plochy). Objekt č.1 využit jako administrativní objekt samostatně nebo společně s celým objektem č.3 (nebo s jednou z jeho částí). Část přízemí objektu může být využita pro veřejnost. Objekt nevyžaduje rozsáhlé investice. Objekt č.2 uvažována kompletní rekonstrukce (pravděpodobné zbourání a výstavba nového objektu), další využití jako prodejna, vzorkovna s výkladci směrem do hlavní ulice. Využití zcela samostatně možné stejně jako součást areálu k budově č.3. Objekt č.3 Hlavní výrobní objekt může být rozdělen na dvě samostatné části. Návrh předpokládá odstranění přízemních přístavků u současného vjezdu a třípodlažního sila v jižní části. Varianta B / maximální navrženo využití se zásadní změnou funkce. Ze stávajících objektů je navrženo odstranění objektu č.2 a přístavků hlavního výrobního objektu. Navržena je celková rekonstrukce na obytný komplex. Nutná změna ÚPD, záměr by však byl podporován veřejnou správou (nedostatek bytů v místě). Od hlavní silnice bude obytný dům odcloněn alejí stromů, parkování navrženo na pozemku před objektem č.3. Objekt č.1 využití jako infrastruktura turistického ruchu, služby, restauraci, případně jako penzión, kanceláře. Objekt č.3 celková rekonstrukce na bytový dům. Celkem cca 3360 bytových jednotek (cca 6000m2 užitné plochy, počet bytů dle velikosti, vhodnější méně a větších bytových jednotek). Přízemí využito z větší části jako zázemí. Objekt využit vč.podkroví. Současně je nutné zajistit min.35 parkovacích míst. Strana 9 (celkem 11)
Etapizace: Etapizace navržena pro variantu A, která by nevyžadovala změnu ÚPD. Klíčové je nalezení provozovatele areálu od jeho potřeb se odvíjí postup revitalizace. I.etapa bourací práce na objektu č.3, vyčištění volných ploch II.etapa zprovoznění objektu č.1, drobné stavební úpravy III.etapa obnova objektu č.3, možnost rozdělení na dvě samostatné části IV.etapa obnova objektu č.2, výkladce, parkoviště před objektem č.3 V.etapa obnova západní části Využití dotací: O využití dotací současní majitelé uvažují. Dle zvolené varianty několik alternativ. Varanta A podpora průmyslových nemovitostí, inovačního podnikání vč. infrastruktury ze zdrojů MPO. Současný vlastník uvažuje o využití dotací. Varianta B standardní nástroje bytové výstavby, jedna z možností PPP (obecvlastníkdeveloper). Strana 10 (celkem 11)
Přílohy Příloha č. 1: Širší vztahy Příloha č. 2: Katastrální mapa Příloha č. 3: Povodňový plán území Příloha č. 4: Geofond přehled vrtné prozkoumanosti Příloha č. 5: Výřez z ÚPD Příloha č. 6: Ortofotomapa lokality Příloha č. 7: Fotodokumentace lokality Příloha č. 8: Časový plán ve formě harmonogramu Příloha č. 9: Odhad hrubých rozpočtových nákladů Příloha č. 10: Prohlášení vlastníka lokality Výkresová část 1 Stávající stav 2 Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav 3 Návrhový výkres Varianta A 4 Návrhový výkres Varianta B (zvláštní složka) Strana 11 (celkem 11)