Rozvoj města a nové rezidenční bydlení na Břvích Setkání s občany města
Představení skupiny PPF a její realitní části PPF Real Estate
Skupina PPF Skupina PPF je jednou z největších investičních a finančních skupin ve střední a východní Evropě. Aktuálně vlastní aktiva ve výši zhruba 12,74 miliard EUR, zahrnující různorodé aktivity od bankovnictví a pojišťovnictví přes nemovitosti, oblast energetiky a těžbu nerostů či zemědělství až po největší ruský obchodní řetězec se spotřební elektronikou. Působnost PPF sahá ze střední a východní Evropy přes Rusko až do Asie. Hodnoty a strategie PPF: Hodnoty a obchodní strategie skupiny PPF se v tom podstatném nezměnily od jejího vzniku: umíme podnikatelské a obchodní příležitosti nejen vyhledávat, ale také je využívat a úspěšně dokončit. Za hodnotu samu o sobě považujeme schopnost dělat svoji práci dobře a profesionálně. Jsme pružný a seriózní partner. Snímek: 3
PPF Real Estate Část skupiny PPF, která se věnuje investicím do nemovitostí samostatná holdingová struktura, kde 100% akcionářem je skupina PPF. Vlastní aktiva v hodnotě 634 mil. EUR Působí zejména v regionu Střední a Východní Evropy a v Asii V ČR se zaměřuje především na rozvoj projektů kancelářských budov a rezidenčních projektů Snímek: 4
Představení investic do rozvoje města Hostivice a městké části Břve
Investice do rozvoje města Hostivice Společnost PPF Real Estate je připravena zřídit ve spolupráci s městem 3 nezávislé rozvojové fondy, jejichž cílem je podpora vzdělávacích a volnočasových aktivit dětí, dále podpora podnikání a tím i zaměstnanosti v Hostivici, a podpora rozvoje veřejně prospěšných činností. Jedná se o následující fondy: Fond na podporu dětí, vzdělávání, přírody a sportu Fond přímých investic do veřejně prospěšných činností Fond na podporu podnikání v Hostivici Tyto fondy budou naplňovány průběžně z prostředků projektu nového rodinného bydlení (v souladu s plánovací smlouvou) a jejich čerpání bude řídit Komise, kterou ustanoví město Nad rámec těchto fondů město při realizaci projektu obdrží příspěvek 10 mil. Kč na rekonstrukci a rozšíření kapacity ČOV Mimo přímé finanční podpory podnikání je společnost připravena garantovat, že pro subdodávky při realizaci projektu budou využívány přednostně místní podnikatelé, kteří splní ostatní podmínky výběrového řízení (především kvalita, cena a doložitelná profesní způsobilost včetně referencí) Stejně tak komerční provozy vzniklé v rámci občanské vybavenosti projektu budou přednostně nabídnuty místní podnikatelům Snímek: 6
Investice do rozvoje městské části Břve Pro podporu rozvoje městské části Břve společnost PPF Real Estate zřídí 2 další nezávislé fondy, které budou určeny především na rozvoj veřejných ploch pouze v současné zástavbě Břví a dále na obnovu individuálního bydlení současných obyvatel jako kompenzaci za zvýšenou hlučnost a prašnost ve Břvích po dobu realizace projektu, jedná se tedy o tyto fondy Fond investic do veřejných ploch Fond na podporu obnovy individuálního bydlení - kompenzační fond Tyto fondy budou naplňovány průběžně z prostředků projektu (v souladu s plánovací smlouvou) a jejich čerpání bude řídit Komise, kterou ustanoví město Snímek: 7
Přehled investic do rozvoje města Investice v rámci projektu ve výši 78 mil Kč Občanská vybavenost mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace se společenským sálem, prostory pro další veřejné služby dle určení obce Sportoviště a zeleň golfový areál (13 ha), víceúčelové hřiště s umělým povrchem, dvě dětská hřiště, in line dráha a pěší promenáda a veřejná zeleň na cca 5 ha pozemků Rekonstrukce povrchu hlavních komunikací (ul. Hájecká) + kruhový objezd + Varianta I: 73,5 mil. Kč Hostivice 55,0 mil Kč Břve Fond dětí, vzdělávání, přírody a sportu: 20,0 mil. Kč Fond přímých investic do veřejně prospěšných činností 4,0 mil. Kč Fond podpory podnikání 21,0 mil. Kč Příspěvek na ČOV 10,0 mil. Kč 18,5 mil Kč Fond investic do veřejných ploch 8,0 mil. Kč Fond na obnovu individuálního bydlení 10,5 mil. Kč + Varianta II: 62,3 mil. Kč Hostivice 48,3 mil Kč Břve Fond dětí, vzdělávání, přírody a sportu: 19,3 mil. Kč Fond přímých investic do veřejně prospěšných činností 4,0 mil. Kč Fond podpory podnikání 15,0 mil. Kč Příspěvek na ČOV 10,0 mil. Kč 14,0 mil Kč Fond investic do veřejných ploch 7,0 mil. Kč Fond na obnovu individuálního bydlení 7,0 mil. Kč Celková investice: 151,5 mil. Kč Celková investice: 140,3 mil. Kč Snímek: 8
Hostivice - Fond na podporu dětí, vzdělávání, přírody a sportu Účel fondu: financování vzdělávacích a volnočasových aktivit pro děti prostředky bude možné použít především na nákup vybavení škol (MŠ, ZŠ, gymnázium), splátky úvěrů na výstavbu škol, jazykové kurzy v zahraničí, sportovní aktivity mimo školní areál (tenis, golf, kola, atd.); školy v přírodě nebo ozdravné pobyty v přírodě, organizaci letních táborů atd. Naplnění fondu: průběžně v období 2012 až 2018 jednorázové příspěvky od investora navýšené o 1% podíl z příjmů z prodeje rezidenčních jednotek Objem fondu: Varianta I: 20,0 mil. Kč Varianta II: 19,3 mil. Kč Správcem fondu: PPF Real Estate Čerpání fondu: projekty určené k čerpání fondu určuje Komise zřízená městem Snímek: 9
Hostivice - Fond přímých investic do veřejně prospěšných činností Účel fondu: přímé dotace neziskovým organizacím a spolkům, nebo poskytovatelům veřejných služeb hasiči, městská policie, sokol, fotbalový oddíl atd. Naplnění fondu: průběžně v období 2012 až 2017 jednorázové příspěvky od investora vždy po splnění milníku projektu Objem fondu: Pro obě varianty 4 mil. Kč Správcem fondu: PPF Real Estate Čerpání fondu: projekty určené k čerpání fondu určuje Komise zřízená městem Snímek: 10
Hostivice - Fond na podporu podnikání část 1 Účel fondu: poskytování záruk a úrokových dotací pro ekonomicky návratné projekty: podnikatelů v oblasti služeb občanům podnikatelů v oblasti volnočasových, sportovních a kulturních aktivit podnikatelů vytvářející pracovní místa v Hostivici (částečné pracovní úvazky, práce pro matky s dětmi atd.) Naplnění fondu: po platném UR každých rok po dobu 5 let 20% z celkového objemu fondu Správcem fondu a poskytovatel úvěrů: PPF Banka Čerpání fondu: projekty určené k čerpání fondu určuje společná Komise města a skupiny PPF Formy podpory: úroková dotace až do výše 60% úrokových nákladů projektu = fond uhradí za příjemce podpory část úrokových nákladů projektu garance jistiny poskytovaného úvěru (až do 75% požadovaných vlastních zdrojů žadatele) Snímek: 11
Hostivice - Fond na podporu podnikání část 2 Varianta I fond v hodnotě 21 mil CZK umožní poskytnout záruky na projekty v celkovém objemu 35 až 84 mil CZK, nebo dotovat úroky pro projekty v objemu 70 až 210 mil CZK po dobu pěti až deseti let, popřípadě kombinaci obou forem (dle preference města Hostivice) Varianta II fond v hodnotě 15 mil. CZK umožní poskytnout záruky na projekty v celkovém objemu 20 až 60 mil CZK, nebo dotovat úroky pro projekty v objemu 50 až 150 mil CZK po dobu pěti až deseti let, popřípadě kombinaci obou forem (dle preference města Hostivice) Snímek: 12
Břve - Fond přímých investic do veřejných ploch Účel fondu: financovat rozvoj veřejných ploch ve Břvích, zejména vedlejší komunikace, chodníky, osvětlení, zelené plochy atd. Naplnění fondu: jednorázově při realizaci infrastruktury projektu (2014/2015) Objem fondu: Varianta I: 8,0 mil. Kč Varianta II: 7,0 mil. Kč Správcem fondu: PPF Real Estate Čerpání fondu: potřebné investice určí na návrh břevských občanů zastupitelstvo města Snímek: 13
Břve - Fond na podporu obnovy individuálního bydlení Účel fondu: kompenzace formou dotace určená občanům za zvýšenou prašnost a hlučnost v průběhu realizace projektu. Dotaci bude možno využít pouze na: Koupi a instalaci plynového nebo elektrického kotle Nový vnější plášť domu (fasádu) včetně zateplení Instalaci nových oken Rekonstrukci střechy včetně klempířských prvků a komína Naplnění fondu: jednorázové příspěvky od investora po splnění milníků projektu Objem fondu: Varianta I: 10,5 mil. Kč Varianta II: 7,0 mil. Kč Správcem fondu: PPF Real Estate Čerpání fondu: částka bude rozdělena mezi nemovitosti ve Břvích (dle ČP) určené k bydlení Opce: V případě nečerpání dotace, bude možné tuto dotaci směnit na převoditelnou opci na nákup rezidenční jednotky se slevou ve výši dvojnásobku nečerpané částky Snímek: 14
Přehled investic do rozvoje města Investice v rámci projektu ve výši 78 mil Kč Občanská vybavenost mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace se společenským sálem, prostory pro další veřejné služby dle určení obce Sportoviště a zeleň golfový areál (13 ha), víceúčelové hřiště s umělým povrchem, dvě dětská hřiště, in line dráha a pěší promenáda a veřejná zeleň na cca 5 ha pozemků Rekonstrukce povrchu hlavních komunikací (ul. Hájecká) + kruhový objezd + Varianta I: 73,5 mil. Kč Hostivice 55,0 mil Kč Břve Fond dětí, vzdělávání, přírody a sportu: 20,0 mil. Kč Fond přímých investic do veřejně prospěšných činností 4,0 mil. Kč Fond podpory podnikání 21,0 mil. Kč Příspěvek na ČOV 10,0 mil. Kč 18,5 mil Kč Fond investic do veřejných ploch 8,0 mil. Kč Fond na obnovu individuálního bydlení 10,5 mil. Kč + Varianta II: 62,3 mil. Kč Hostivice 48,3 mil Kč Břve Fond dětí, vzdělávání, přírody a sportu: 19,3 mil. Kč Fond přímých investic do veřejně prospěšných činností 4,0 mil. Kč Fond podpory podnikání 15,0 mil. Kč Příspěvek na ČOV 10,0 mil. Kč 14,0 mil Kč Fond investic do veřejných ploch 7,0 mil. Kč Fond na obnovu individuálního bydlení 7,0 mil. Kč Celková investice: 151,5 mil. Kč Celková investice: 140,3 mil. Kč Snímek: 15
Představení projektu nového rodinného bydlení na Břvích Varianty projektu
Historie projektu rodinného bydlení na Břvích Říjen 2011 první jednání s Radou města prvotní informace o záměru PPF rozvíjet území okolo Břevského rybníka, představen hrubý návrh využití území 40 ha včetně záměru změnit územní plán města Prosinec 2011 představení investičního záměru všem občanům Hostivice formou otevřeného dopisu Leden 2012 na pracovním setkání se zastupiteli byl představen první návrh urbanistické studie a celý koncept projektu Únor 2012 schůzky s občany a shromažďování připomínek k projektu na Břvích zapracování připomínek k projektu do dvou variant + setkání s občany Hostivice Snímek: 17
Priorita projektu: Nikoliv místo pro přespání, ale pro život. vytvořit nový a příjemný prostor pro život i aktivní odpočinek jak nových, tak současných obyvatel Hostivice přirozeně a citlivě navazovat na unikátní přírodu v oblasti Hostivických rybníků rozdílné způsoby bydlení v jednotném stylu zasazené do zeleně otevřená spolupráce s městem Hostivice na řešení celé lokality Břví Snímek: 18
Koncepční prvky projektu Bydlení Různé typy viladomy, rodinné domy, bungalovy + nadstandardně velké pozemky Jednotný architektonický záměr inspirace přírodou v kombinaci s moderním stylem Přírodní barvy a materiály, jednoduché tvary, využití světla Občanská vybavenost vytvoření nového centra Břví Obchod, restaurace + společenský sál Mateřská školka, prostory pro další služby dle určení obce Rekonstrukce povrchu komunikací, propojení starých a nových Břví chodníkem Aktivní odpočinek Veřejné golfové hřiště + golfový klub Sportoviště se zázemím, dětská hřiště In-line dráha plus pěší promenáda Příroda přírodní památka Hostivické rybníky Zvýšené procento zeleně >> z ~ 40 ha bude ~18ha (~45%) zelených ploch Snímek: 19
Urbanistická studie varianta I Snímek: 20
Parametry návrhu urbanistické studie varianta I Celkový počet rezidenčních jednotek: 270 144 bytů v 18 třípodlažních vila-domech 116 rodinných domů se zahradou 1 000 m 2 10 nadstandardních bungalovů se zahradou 2 000 m 2 Celkový počet obyvatel kapacita 920 osob Odhadovaný počet automobilů 440 Celková výměra pozemků občanské vybavenosti - 4 200 m 2 Celková výměra veřejné zeleně a sportovišť (bez golfu) 48 500 m2 Celková hrubá podlažní plocha budov - 38 150 m 2 Veřejné 9 jamkové golfové hřiště s klubem 130 000 m2 zelených ploch, které nahradí zemědělsky využívanou půdu v těsné sousedství přírodní památky Snímek: 21
Urbanistická studie varianta II Snímek: 22
Parametry návrhu urbanistické studie varianta II Celkový počet rezidenčních jednotek: 225 80 bytů v 10 třípodlažních vila-domech 113 rodinných domů se zahradou 1 000 m 2 22 dvojdomků (11x2 RD) se zahradou 620 m 2 10 nadstandardních bungalovů se zahradou 2 000 m 2 Celkový počet obyvatel kapacita 800 osob Odhadovaný počet automobilů 400 Celková výměra pozemků občanské vybavenosti - 4 200 m 2 Celková výměra veřejné zeleně a sportovišť (bez golfu) 51 800m2 Celková hrubá podlažní plocha budov - 34 650 m 2 Veřejné 9 jamkové golfové hřiště s klubem 130 000 m2 zelených ploch, které nahradí zemědělsky využívanou půdu v těsné sousedství přírodní památky Snímek: 23
Varianty projektu vs. Investice do rozvoje města Projekt varianta I Počet rezidenčních jednotek 270 Kapacita obyvatel 920 Odhad počtu automobilů 440 Hrubá podlažní plocha 38 150 m 2 Zelené plochy 178 500 m 2 Investice do rozvoje města V rámci projektu Mimo projekt Celkem 78,0 mil Kč 73,5 mil. Kč 151,5 mil. Kč Projekt varianta II Počet rezidenčních jednotek 225 Kapacita obyvatel 800 Odhad počtu automobilů 400 Hrubá podlažní plocha 34 650 m 2 Zelené plochy 181 800 m 2 Investice do rozvoje města V rámci projektu Mimo projekt Celkem 78,0 mil Kč 62,3 mil. Kč 140,3 mil. Kč Snímek: 24
Upozornění a Kontaktní údaje Upozornění: Dovolte nám Vás upozornit, že uvedené údaje a čísla odpovídají počátečnímu stavu přípravy celého projektu. PPF Real Estate si proto vyhrazuje právo na případné změny a úpravy. Údaje budou zpřesňovány dle vývoje jednání s městem a souběžně s další technickou přípravou celého projektu. Budeme Vás o případných změnách informovat. Vaše případné dotazy, názory či připomínky prosím zasílejte na níže uvedený kontakt: Tomáš Balvín Investment Manager PPF Real Estate s.r.o. Evropská 2690/17, P.O.Box 177 160 41 Praha 6, Czech Republic Tel.(+420) 224 174 309, Fax (+420) 224 174 610 E-mail: balvin@ppfreal.com, www.ppfreal.com Děkujeme za Váš čas a pozornost, kterou jste věnovali této prezentaci. Snímek: 25