Tržní cena bydlení v prostoru a čase



Podobné dokumenty
METODIKA IDENTIFIKACE TRŽNÍHO SELHÁNÍ V OBLASTI BYDLENÍ

Hedonický cenový index na datech poskytovatelů hypotečních úvěrů. Ing. Mgr. Martin Lux, Ph.D.

REFORMA V OBLASTI BYDLENÍ: REGULACE A DEREGULACE NÁJEMNÉHO V POSTOJÍCH ČESKÝCH OBČANŮ

Regionální disparity v dostupnosti bydlení, jejich socioekonomické důsledky a návrhy opatření na snížení regionálních disparit

Graf 1: Spokojenost se životem v místě svého bydliště (v %) 1 or % 1% % velmi spokojen spíše spokojen % ani spokojen, ani nespokojen spíše nesp

Cenové mapy prodejních cen a jejich využití v praxi

Bydlení v ČR. Jan Sládek pro Výštici, LA. Další informace, studie apod. na

Nájemní bydlení jak dál?

Spokojenost s životem červen 2015

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

Několik slov úvodem. Ing. Mgr. Martin Lux, Ph.D. Sociologický ústav AV ČR, v.v.i. Jilská Praha 1.

Ekonomické faktory a rezidenční bydlení

Postoje občanů k fungování demokracie v ČR únor 2014


Úroveň vzdělávání v ČR

Spokojenost se životem červen 2019

po /[5] Jilská 1, Praha 1 Tel./fax:

Občané o stavu životního prostředí květen 2013

ps Kvóty: 1/[14] Jilská 1, Praha 1 Tel.:

Cíl: seznámení s pojetím peněz v ekonomické teorii a s fungováním trhu peněz. Peníze jako prostředek směny, zúčtovací jednotka a uchovatel hodnoty.

Proč slábne spotřeba domácností? Eva Zamrazilová. Členka bankovní rady ČNB. Pesimistický spotřebitel: světlo na konci tunelu

ANALÝZA REALITNÍHO TRHU V OSTRAVĚ

FAKTORY OVLIVŇUJÍCÍ DOSTUPNOST BYDLENÍ Z POHLEDU MINISTERSTVA FINANCÍ. ALENA SCHILLEROVÁ I Fórum Zlaté koruny

Občané o stavu životního prostředí květen 2012

Hodnocení stavu životního prostředí v ČR a v místě bydliště

Občané o stavu životního prostředí květen 2014

ps Kvóty: 1/[19] Jilská 1, Praha 1 Tel.:

Technické parametry výzkumu

Trh s byty Aktuální stav a předpokládaný vývoj. Petr Hána Real Estate Market, Spring března 2013

Spokojenost se životem březen 2019

Postoje českých občanů k NATO a obraně ČR - leden 2015

Spokojenost se životem březen 2018

Obsah. Předmluva autora... VII. Oddíl A Metoda a předmět ekonomie

Občané o hospodářské situaci ČR a o životní úrovni svých domácností listopad 2015

Regionální disparity v dostupnosti bydlení, jejich socioekonomické důsledky a návrhy opatření na snížení regionálních disparit

Podpora bydlení v ČR z pohledu současného vývoje ekonomiky

DLUHY, ÚVĚROVÉ REGISTRY A FINANČNÍ STABILITA

Názory občanů na sociální zabezpečení v ČR listopad 2013

Názory obyvatel na výdaje státu v různých oblastech sociální politiky

Současná situace sociálního bydlení v Česku

Regionální disparity v dostupnosti bydlení, jejich socioekonomické důsledky a návrhy opatření na snížení regionálních disparit

Spokojenost občanů s místním společenstvím

Sociální a zdravotní služby v obcích s rozšířenou působností (ORP)

Základní druhy finančních investičních instrumentů

PRŮZKUM TRHU YIT Group YIT Stavo PREFERENCE KUPUJÍCÍCH PŘI POŘIZOVÁNÍ NOVÉHO BYTU


ps Kvóty: 1/[20] Jilská 1, Praha 1 Tel.:

QUARTA REZIDENCE Luboš Králíček

MĚŘENÍ VÝKONU NÁRODNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ

Česká veřejnost o tzv. Islámském státu listopad 2015

13. Spokojenost s bydlením a představa o ideálním bydlení

Hodnocení vlády Bohuslava Sobotky únor 2016

Provozní modely sociálního bydlení a ekonomické aspekty pořízení sociálního bydlení

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

Důvody vstupu do politických stran

tržní cena, užitná hodnota, rezidenční projekty Luděk Sýkora Univerzita Karlova v Praze, PřF, katedra sociální geografie a regionálního rozvoje

TISKOVÁ ZPRÁVA 1/[9] Centrum pro výzkum veřejného mínění. CVVM, Sociologický ústav AV ČR, v.v.i. Technické parametry Naše společnost, v12-11b

Eva Zamrazilová. Členka bankovní rady ČNB. Ceny potravin a český spotřebitel

DATA SUPPORT READER S LOYALTY CONSUMER GUIDE

Rezidenční development v Praze

Hodnocení výdajů státu ve vybraných oblastech sociální politiky

ŽIVOTNÍ PODMÍNKY ČESKÝCH DOMÁCNOSTÍ

AKTIVITA A Prognózy potřeby bytů a nové bytové výstavby v současných podmínkách ekonomické recese na úrovni ČR a jednotlivých krajů

Zkušenosti s kvalitou a nákupem potravin

I bohatí lidé bydlí v panelácích

Otázka: Cenné papíry kapitálového trhu a burzy. Předmět: Ekonomie a bankovnictví. Přidal(a): Lenka CENNÉ PAPÍRY KAPITÁLOVÉHO TRHU

Česká veřejnost o tzv. Islámském státu a o dění na Ukrajině leden 2016

Fungování demokracie a lidská práva v ČR únor 2015

POSTOJE K BYDLENÍ. v ČR 2001

Názory obyvatel na přijatelnost půjček

Informovanost české veřejnosti o pivu a jeho hodnocení v roce 2013

Co přinese rok 2013?

Česká společnost a onemocnění AIDS červen 2016

Základy teorie finančních investic

Konvergence české ekonomiky, výhled spotřeby elektrické energie a měnová politika v ČR

Obsah. Kvalifikovaný pohled na ekonomii českýma očima... IX. Předmluva autora k šestému vydání... XI

Občané o přijetí eura a dopadech vstupu ČR do EU duben 2014

Graf 1. Důvěra v budoucnost evropského projektu rozhodně má spíše má spíše nemá rozhodně nemá neví Zdroj: CVVM SOÚ AV ČR, v

Názory občanů na státní maturitu září 2012

Pivo a pohostinská zařízení v české společnosti v roce 2016

pm TISKOVÁ ZPRÁVA Centrum pro výzkum veřejného mínění Sociologický ústav AV ČR, v.v.i. Jilská 1, Praha 1 Tel./fax: gabriela.

Názory lidí na opatření v rodinné politice

Pivo a pohostinská zařízení v české společnosti v roce 2016

JAK HOSPODAŘÍ ČESKÉ DOMÁCNOSTI

Řešení Prospeca. Řešení Prospeca zhodnocení Vašeho majetku investicí do nemovitosti na pronájem! A my víme jak to uchopit.

Marketingová analýza trhu

Implementace směrnic o energetické náročnosti budov a energetické účinnosti včr

bodů, což je rozdíl významně přesahující statistickou chybu měření (viz tabulka 1). Tabulka 1. Jak se vláda stará o sociální situaci rodin s (v ) 2/04

Technické parametry výzkumu

ZPRÁVA Z DOTAZNÍKOVÉHO ŠETŘENÍ REALIZOVANÉHO PRO ÚČELY ZPRACOVÁNÍ INTEGROVANÉ STRATEGIE ÚZEMÍ MAS DOLNOBŘEŽANSKO

TRŽNÍ HOSPODÁŘSTVÍ. stát

Daně z pohledu veřejného mínění listopad 2014

PRO KURZ 5EN100 EKONOMIE 1

CELKOVÁ -souhrn všech zamýšlených prodejů, se kterými přichází výrobci na trh

Dopady hospodářské krize na finanční dostupnost bydlení analýza a možné nástroje státu

lní politika Zdravotní politika Téma: FSS MU Brno, 2006

Postoj občanů k plýtvání potravinami duben 2014

Zdravotnictví jako součást národního hospodářství. Institut ekonomických studií FSV UK PhDr. Lucie Antošová

Češi k prezidentským volbám v USA

Hodnocení stavu životního prostředí květen 2019

Transkript:

Diskusní setkání Stavebního fóra, f FOR ARCH 2008, PVA Letňany, 25.9.2008 Tržní cena bydlení v prostoru a čase Ing. Mgr. Martin LUX Jilská 1 110 00 Praha 1 martin.lux@soc.cas.cz http://seb.soc.cas.cz

Tržní cena bydlení dvě roviny výzkumu Tržní cena bytu v různých tržních segmentech a různých lokalitách, ale v jednom časovém okamžiku; Vývoj tržní ceny bytu v čase. 2

Tržní cena bytu v prostoru Proč se ceny bytů liší v jednom časovém okamžiku? Jak se formuje poptávka na trhu bydlení? Potřeba rozsáhlé datové báze, nejlépe o skutečných transakčních cenách (alt. nabídkových či odhadních cenách) Využití statistických cenových modelů: Ln P = β1*(a) + β2*(b) + β3*(c) kde: P...ceny nemovitostí A... atributy vztahující se k samotné nemovitosti B...atributy vztahující se k lokalitě (atraktivita lokality) C...atributy vztahující se k širší lokalitě (vyspělost, vybavenost) Modely samy určí, který cenotvorný faktor je nejdůležitější (predikční síla, koeficient determinance Adj R 2 ) POZOR: Je vhodné je vytvářet za co nejmenší prostorové celky, mohou být významné odlišnosti mezi regiony i obcemi 3

Hlavní cenotvorné faktory Projekt konstrukce hedonických cenových modelů na datech poskytovatelů hypotečních úvěrů; v současnosti již na datech České spořitelny, a.s. Kraj Pardubický: podlahová plocha, podíl osob s VŠ vzděláním v daném KÚ, doba potřebná pro dojezd do krajského města, technický stav (novostavba atd.), stáří bytu a dalšíatributy bytu. Kraj Královehradecký: podlahová plocha, podíl osob s VŠ vzděláním v KÚ, počet příjemců příspěvku na bydlení na obyvatele obce, počet registrovaných podnikatelů, velikostní kategorie obce, technický stav a další atributy bytu. 4

Spokojenost s bydlením Jinou možností výzkumy postojů, preferencí Na celonárodním vzorku proběhl jediný rozsáhlý výzkum preferencí a postojů Postoje k bydlení 2001 Dotázáno okolo 3.500 respondentů a zajištěna reprezentativita pro celou ČR, řídil Sociologický ústav AV ČR, sběr dat agentura STEM. 5

Míra spokojenosti s dosavadním bydlením podle právního důvodu užívání bytu/domu 6 5 4 Míra spokojenosti s bydlením: 1 velmi spokojen, 10 velmi nespokojen 3,77 4,15 4,4 4,74 4,6 3 3,11 2 1 0 vlastník vlastník družstevník nájemník nájemník jiné bydlení rodinného bytu obecního soukromého domku bytu majitele 6

Míra spokojenosti s bydlením v závislosti na spokojenosti s rozlohou bytu/domu 8 7 Míra spokojenosti s bydlením: 1 velmi spokojen, 10 velmi nespokojen 6,78 6 5 5,03 4 3,75 3 2,72 2 1 0 velmi spokojen spíše spokojen spíše nespokojen velmi nespokojen Spokojenost s rozlohou bytu 7

Hlavní faktory spokojenosti s bydlením Strukturní model hlavních faktorů ovlivňujících spokojenost s bydlením Sociologický časopis 41, číslo 2 (rok 2005) Hlavním faktorem spokojenost s rozlohou bytu/domu vzhledem k velikosti domácnosti Spokojenost s rozlohou bytu/domu však byla samotnou plochou bytu a počtem členů domácnosti vysvětlena jen z 8 %! Významný vliv na spokojenost s rozlohou bytu má též kvalita bytu (okna, izolace, hluk uvnitř bytového domu), existence garáže nebo věk dotázaného (představy o přiměřené rozloze bytu se liší podle věku)! 8

Tržní cena bytu v čase Bydlení specifický spotřební statek» fixace v prostoru nelze přenášet, pevně svázáno s lokalitou, omezená nabídka prostoru (stavebních pozemků);» vysoké náklady výstavby, dlouhá délka výstavby, nemalá tržní rizika při bytové výstavbě oligopoly při bytové výstavbě, pomalá reakce nabídky;» vysoké transakční náklady nelze rychle a levně prodat;» bydlení je často chápáno jako domov a nikoliv zboží, které je vhodné prodat, když je to výhodné;» pozitivní a negativní externality, potřeba redistribuce státní intervencionismus, regulace (územní plánování). Hlavní důsledek: nízká cenová elasticita nabídky, růst cen bytů v dlouhém období bydlení se stává statkem investičním na trh vstupují profesionální investoři nebezpečí cenových bublin 9

Vývoj cen rezidenčních nemovitostí ve vybraných vyspělých zemích (nominálně) 240 220 200 180 160 index 2000=100 140 120 100 80 60 40 20 0 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 ESP NZL UK IRE SWE NED FIN CH D JPN USA FRA ITA AUS DNK CAN Zdroj: OECD 10

Hlavní faktory v pozadí vývoje cen Ekonomické fundamenty» Vývoj reálných příjmů poptávajících» Demografické faktory» Dostupnost hypotečních úvěrů (úrokové sazby) Dodatečné faktory zvyšující volatilitu cen (rizika)» Míra spekulací» Státní intervence (i v dostupnosti hypotečních úvěrů)» Neefektivity na straně nabídky (nedostatečná konkurence) 11

Literatura Tržní cena versus užitná hodnota VI. Základní informace o chování trhu bydlení knížka Jak dobře investovat do bydlení (nakladatelství SLON); Informace o fungování nabídkové strany trhu v českém prostředí (v Praze) knížka Standardy bydlení 2006/08 (do konce tohoto měsíce, vydá Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.); Výsledky šetření Postoje k bydlení 2001 a další informace na http://seb.soc.cas.cz Děkuji za pozornost. 12