Odhad tržní hodnoty č. 4074 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00085/11-087 ze dne: 11.1.2014 Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci povinného Glombíčka Lubomíra USN 065 Ex 00085/11-087 Podle stavu ke dni 25.4.2014 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 30 stran textu a 26 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení., 25.4.2014
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad podílu 1/8 z obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitých věcí pozemků ve vlastnictví povinného Lubomíra Glombíčka: 1) parcela č. 704 výměra: 3 986 m2 druh: orná půda Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) 2) parcela č. PK 708/2 výměra: 71 m2 druh: neurčeno 3) parcela č. PK 715 1 výměra: 334 m2 druh: neurčeno 4) parcela č. PK 715 2 výměra: 3 414 m2 druh: neurčeno 5) parcela č. PK 716 výměra: 435 m2 druh: neurčeno Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) 6) parcela č. GP 293/1 výměra: 36 071 m2 druh: neurčeno 7) parcela č. GP 708/1 1 výměra: 82 m2 druh: neurčeno 8) parcela č. GP 708/1 2 výměra: 18 833 m2 druh: neurčeno 9) parcela č. GP 708/3 1 výměra: 24 m2 druh: neurčeno 10) parcela č. GP 708/3 2 výměra: 1 607 m2 druh: neurčeno 11) parcela č. GP 708/3 3 výměra: 934 m2 druh: neurčeno 12) parcela č. GP 713 výměra: 25 150 m2 druh: neurčeno 13) parcela č. GP 718 výměra: 1 020 m2 druh: neurčeno 14) parcela č. GP 726/1 1 výměra: 8 057 m2 druh: neurčeno 15) parcela č. GP 726/1 2 výměra: 737 m2 druh: neurčeno 16) parcela č. GP 726/1 3 výměra: 187 m2 druh: neurčeno 17) parcela č. GP 726/1 4 výměra: 82 m2 druh: neurčeno 18) parcela č. GP 726/1 5 výměra: 818 m2 druh: neurčeno 19) parcela č. GP 726/1 6 výměra: 73 m2 druh: neurčeno 20) parcela č. GP 726/2 1 výměra: 992 m2 druh: neurčeno 21) parcela č. GP 726/2 2 výměra: 135 m2 druh: neurčeno 22) parcela č. GP 726/2 3 výměra: 4 176 m2 druh: neurčeno vše zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník pro obec Velká Kraš, katastrální území Velká Kraš na LV č. 250 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí povinného dle usnesení soudního exekutora Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00085/11-087 ze dne 11.1.2014 2. Informace o nemovité věci Nemovité věci - pozemky s příslušenstvím zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník pro obec Velká Kraš, katastrální území Velká Kraš na LV č. 250 jsou pozemky zařazeny do územního plánu obce a ve veřejném registru zemědělské půdy LPIS jako pozemky zemědělské.
3 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25.4. 2014 bez přítomností vlastníků nemovité věci. pomocí map ČÚZK a map s vyznačenými pozemky ve zjednodušené evidenci. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00085/11-087 ze dne 11.1.2014 - LV č.250 k.ú. Velká Kraš, obec Velká Kraš (zdroj čúzk) - KM k LV č. 250 k.ú. Velká Kraš, obec Velká Kraš (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika odhadu obvyklé ceny (ÚSI Brno prof Bradáč) - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Velká Kraš - veřejný registr zemědělské půdy LPIS - fotopříloha pořízená znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Jeseník Obec: Velká Kraš Katastrální území: Velká Kraš (778486) List vlastnictví číslo: 250 Vlastníci: 1. Glombíček David Podíl: 2/8 č.p. 204, 79058 Velká Kraš 2. Glombíček Lubomír Podíl: 1/8 nám. Svobody 134, 79070 Javorník 3. Glombíček Martin Podíl: 1/8 č.p. 132, 79058 Velká Kraš 4. Kaňovská Sylva MUDr. Podíl: 1/2 č.p. 94, 79058 Velká Kraš 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník pro obec Velká Kraš, katastrální území Velká Kraš na LV č. 250 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu v KN.
4 7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované nemovité věci nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že právní stav oceňované nemovité věci není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Nebylo znalcem zjištěno zdali je nemovitá věc pronajímána. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové,
5 rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitostí autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitostí. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda
6 Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků (zařazení pozemků do územního plánu), kvalita určená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňované nemovité věci: 1) parcela č. 704 výměra: 3 986 m2 druh: orná půda Pozemek situován v zastavěném území obce. V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Zemědělský pozemek Příloha KM list č. 7 BPEJ 52210 Region: mírně teplý, mírně vlhký
7 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: mírný svah Roční úhrn srážek: 550-700 mm 3-7 Hloubka půdy: Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě mírně těžší substráty typu hlinitý písek nebo písčitá hlína lehké s vodním režimem poněkud příznivějším než nevododržné Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) 2) parcela č. 708/2 výměra: 71 m2 druh: neurčeno Pozemek situován v zastavěném území obce. V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Zemědělský pozemek Příloha KM list č. 7 BPEJ 52210 Region: mírně teplý, mírně vlhký Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: mírný svah Roční úhrn srážek: 550-700 mm 3-7 Hloubka půdy: Půdní typy: Podloží: Váha: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě mírně těžší substráty typu hlinitý písek nebo písčitá hlína lehké
8 Skeletovitost: Vododržnost: s vodním režimem poněkud příznivějším než nevododržné 3) parcela č. PK 715 díl 1 výměra: 334 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severozápadně od centra obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 1 4) parcela č. PK 715 díl 2 výměra: 3 414 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severozápadně od centra obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 1 5) parcela č. PK 716 výměra: 435 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severozápadně od centra obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 1 BPEJ 55212 Region: mírně teplý, mírně vlhký Cena půdy: 4.43 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: mírný svah Roční úhrn srážek: 550-700 mm 3-7 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: slabá >60 cm 10% - 25% Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě mírně těžší substráty typu hlinitý písek nebo písčitá hlína lehké s vodním režimem poněkud příznivějším než nevododržné BPEJ 54078 Region: Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 mírně teplý, mírně vlhký Cena půdy: 1.05 Kč/m2
9 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: sever Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: výrazný 7 C - 8 C Sklonitost: svah Roční úhrn srážek: 12-550 - 700 mm 17 Hloubka půdy: mělká až hluboká >0 cm Skeletovitost: střední až silná nad 25% Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stup??ů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další zrnitostně středně těžké lehčí až lehké s různou skeletovitostí vláhově závislé na klimatu a expozici Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) 6) parcela č. GP 293/1 výměra: 36 071 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severozápadně od centra obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 11 BPEJ 52242 Region: mírně teplý, mírně vlhký Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice:! jih Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: střední 7 C - 8 C Sklonitost: svah Roční úhrn srážek: 7-550 - 700 mm 12 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: slabá >60 cm 10% - 25% Půdní typy: Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě
10 Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: mírně těžší substráty typu hlinitý písek nebo písčitá hlína lehké s vodním režimem poněkud příznivějším než nevododržné BPEJ 55201 Region: mírně teplý, mírně vlhký Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: 550-700 mm 0-3 Hloubka půdy: Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Skeletovitost: žádná, s hluboká, středně hluboká příměsí, až slabá >30 cm do 25% Pseudogleje modální, kambizemě oglejené lehčí sedimenty limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), často s příměsí eolického materiálu zrnitostně středně těžké lehčí až lehké zpravidla jen slabě skeletovité se sklonem k dočasnému převlhčení BPEJ 55211 Cena půdy: mírně teplý, mírně vlhký Region: 5.23 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: mírný svah Roční úhrn srážek: 550-700 mm 3-7 Hloubka půdy: Půdní typy: Podloží: Skeletovitost: žádná, s hluboká, středně hluboká příměsí, až slabá >30 cm do 25% Pseudogleje modální, kambizemě oglejené lehčí sedimenty limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), často s příměsí eolického materiálu
11 Váha: Skeletovitost: Vododržnost: zrnitostně středně těžké lehčí až lehké zpravidla jen slabě skeletovité se sklonem k dočasnému převlhčení BPEJ 55241 Region: mírně teplý, mírně vlhký Cena půdy: 4.5 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice:! jih Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: střední svah Roční úhrn srážek: 550-700 mm 7-12 Hloubka půdy: Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Skeletovitost: žádná, s hluboká, středně hluboká příměsí, až slabá >30 cm do 25% Pseudogleje modální, kambizemě oglejené lehčí sedimenty limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), často s příměsí eolického materiálu zrnitostně středně těžké lehčí až lehké zpravidla jen slabě skeletovité se sklonem k dočasnému převlhčení 7) parcela č. GP 708/1 díl 1 výměra: 82 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 6 8) parcela č. GP 708/1 díl 2 výměra: 18 833 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 7 9) parcela č. GP 708/3 díl 1 výměra: 24 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 6 10) parcela č. GP 708/3 díl 2 výměra: 1 607 m2 druh: neurčeno
12 Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severozápadně od centra obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 2 11) parcela č. GP 708/3 díl 3 výměra: 934 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 7 12) parcela č. GP 713 výměra: 25 150 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Pozemek je bonitován Příloha KM list č. 2 BPEJ 52210 Region: mírně teplý, mírně vlhký Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: mírný svah Roční úhrn srážek: 550-700 mm 3-7 Hloubka půdy: Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě mírně těžší substráty typu hlinitý písek nebo písčitá hlína lehké s vodním režimem poněkud příznivějším než nevododržné BPEJ 55212 Region: mírně teplý, mírně vlhký Cena půdy: 4.43 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: mírný svah Roční úhrn srážek: 550-700 mm 3-7 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: slabá >60 cm 10% - 25%
13 Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě mírně těžší substráty typu hlinitý písek nebo písčitá hlína lehké s vodním režimem poněkud příznivějším než nevododržné BPEJ 55201 Region: mírně teplý, mírně vlhký Cena půdy: 5.8 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: 550-700 mm 0-3 Hloubka půdy: Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Skeletovitost: žádná, s hluboká, středně hluboká příměsí, až slabá >30 cm do 25% Pseudogleje modální, kambizemě oglejené lehčí sedimenty limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), často s příměsí eolického materiálu zrnitostně středně těžké lehčí až lehké zpravidla jen slabě skeletovité se sklonem k dočasnému převlhčení BPEJ 55211 Region: mírně teplý, mírně vlhký Cena půdy: 5.23 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: mírný svah Roční úhrn srážek: 550-700 mm 3-7 Hloubka půdy: Půdní typy: Skeletovitost: žádná, s hluboká, středně hluboká příměsí, až slabá >30 cm do 25% Pseudogleje modální, kambizemě oglejené
14 Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: lehčí sedimenty limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), často s příměsí eolického materiálu zrnitostně středně těžké lehčí až lehké zpravidla jen slabě skeletovité se sklonem k dočasnému převlhčení 13) parcela č. GP 718 výměra: 1 020 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Pozemek je bonitován Příloha KM list č. 2 BPEJ 52212 Region: mírně teplý, mírně vlhký Cena půdy: 4.43 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: mírný svah Roční úhrn srážek: 550-700 mm 3-7 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: slabá >60 cm 10% - 25% Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě mírně těžší substráty typu hlinitý písek nebo písčitá hlína lehké s vodním režimem poněkud příznivějším než nevododržné BPEJ 52253 Region: mírně teplý, mírně vlhký Cena půdy: 2.59 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: sever Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: střední 7 C - 8 C Sklonitost: svah Roční úhrn srážek: 7-550 - 700 mm 12 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: střední >60 cm 25% - 50%
15 Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: BPEJ 54078 Region: Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě mírně těžší substráty typu hlinitý písek nebo písčitá hlína lehké s vodním režimem poněkud příznivějším než nevododržné mírně teplý, mírně vlhký Cena půdy: 1.05 Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: 2200-2500 Vláhová jistota: 4-10 Expozice: sever Suchá vegetační období: 15-30 dní Průměrná roční teplota: výrazný 7 C - 8 C Sklonitost: svah Roční úhrn srážek: 12-550 - 700 mm 17 Hloubka půdy: mělká až hluboká >0 cm Skeletovitost: střední až silná nad 25% Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stup??ů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další zrnitostně středně těžké lehčí až lehké s různou skeletovitostí vláhově závislé na klimatu a expozici 14) parcela č. GP 726/1 díl 1 výměra: 8 057 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 9, 10 15) parcela č. GP 726/1 díl 2 výměra: 737 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 9 16) parcela č. GP 726/1díl 3 výměra: 187 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda.
16 Příloha KM list č. 9 17) parcela č. GP 726/1 díl 4 výměra: 82 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 9 18) parcela č. GP 726/1 díl 5 výměra: 818 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 9 19) parcela č. GP 726/1 díl 6 výměra: 73 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 9 20) parcela č. GP 726/2 díl 1 výměra: 992 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severozápadně od centra obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 1 21) parcela č. GP 726/2 díl 2 výměra: 135 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 1 22) parcela č. GP 726/2 díl 3 výměra: 4 176 m2 druh: neurčeno Pozemek situován mimo zastavěné území obce, severně od zastavěného území obce Velká Kraš V územním plánu a mapě LPIS veřejný registr zemědělské půdy uveden jako zemědělská půda. Příloha KM list č. 10 Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Zástavní práva
17 Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Úkolem znalce je určit hodnotu spoluvlastnického podílu ve výši ideální 1/8 zde vyvstává polemika o tom, že podíl na nemovitosti je samostatně obtížněji obchodovatelný a že by se ml problém samostatné obchodovatelnosti zohlednit v hodnotě samostatného podílu. Pokud se zde uplatní zcela praktická úvaha tom, jak by to mohlo v případě potřeby jednoho ze spoluvlastníků prodat svůj podíl probíhat, mohlo by být tvrzeno, že nelze jinak určit tržní hodnotu spoluvlastnického podílu prostou matematickou operací, totiž vynásobit celkovou hodnotu nemovitosti patřičným podílem.. Podílník, který hodlá prodat, bude jistě cenu svého podílu odvíjet od uvažované ceny celku, proto by mělo být na místě určovat obvyklou cenu podílu prostým násobením podílu obvyklou cenou nemovitosti jako celku. Jenže je určována hodnota podílu pro účely exekučního řízení prodejem podílu na nemovitosti, kdy se má předmět znaleckého zkoumání exekučně dražit. V tomto případě nebude realizace prodeje posuzovaného spoluvlastnického podílu probíhat v rámci nastíněných úvah. Je třeba připustit zcela obecného kupce bez sociálních, společenských či rodinných vazeb k vlastníkům ostatních podílů, který bude každopádně chtít koupi spoluvlastnického podílu zrealizovat výhodněji, protože vlastnictví spoluvlastnického podílu v rámci celku spolu se zcela cizími dalšími spoluvlastnickými subjekty (musí být uvažováno o zcela cizích spoluvlastnících, aby byl zachován rámec obvyklé ceny) s sebou nese určité riziko a složitosti ve výkonu vlastnických práv.obecně čím menší podíl, tím by měla být hodnota spoluvlastnického podílu oproti jeho hodnotě určené prostým výpočtem podílu z obvyklé ceny nemovitosti nižší. Čím menší podíl, tím hůře se prosazují či uplatňují vlastnická práva. Jeví se že, pro účely exekuce by hodnota spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 měla být rovna max 70% z ideální 1/8 z obvyklé ceny nemovité věci - pozemku jako celku. Stanovený storno podíl
18 vychází z konzultací znalce s realitními kancelářemi a dalšími subjekty realitních trhů jež disponují zkušenostmi z nucenými prodeji spoluvlastnických podílů na nemovitostech. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 250-1 2)Pozemky na LV číslo 250-2 3)Pozemky na LV číslo 250-3 b) Věcná břemena 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění
19 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 250-1 2) Pozemky na LV číslo 250-2 3) Pozemky na LV číslo 250-3 b) Věcná břemena 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno
20 Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 250-1 6 6 Zemědělské pozemky Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 704 orná půda 62210 3 986 6,01 6,0100 23 955,86 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 8 Cena po úpravě: = 2 994,48 Kč Pozemky na LV číslo 250-1 určená cena: 2 994,48 Kč a.1.2) Pozemky na LV číslo 250-2 6 6 Zemědělské pozemky Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 6) PZE zemědělský 52242 1 075 3,60 3,6000 3 870, 293/1, GP pozemek 6) PZE zemědělský 55201 19 837 6,65 6,6500 131 916,05 293/1, GP pozemek 6) PZE zemědělský 55211 10 910 6, 6,0000 65 460, 293/1, GP pozemek 6) PZE zemědělský 55241 4 249 5,16 5,1600 21 924,84 293/1, GP pozemek 2) PZE zemědělský 52210 71 6,13 6,1300 435,23 708/2 Pk pozemek 12) PZE zemědělský 52212 213 5,08 5,0800 1 082,04 713, GP pozemek 12) PZE zemědělský 52210 5 950 6,13 6,1300 36 473,50 713, GP pozemek 12) PZE 713, GP zemědělský pozemek 55201 4 981 6,65 6,6500 33 123,65
21 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 12) PZE zemědělský 55211 14 006 6, 6,0000 84 036, 713, GP pozemek 5) PZE zemědělský 52212 431 5,08 5,0800 2 189,48 716 PK pozemek 5) PZE zemědělský 54078 4 1,20 1,2000 4,80 716 PK pozemek 13) PZE zemědělský 52253 326 2,97 2,9700 968,22 718, GP pozemek 13) PZE zemědělský 52212 48 5,08 5,0800 243,84 718, GP pozemek 13) PZE zemědělský 54078 646 1,20 1,2000 775,20 718, GP pozemek 7) PZE pozemek neurčeno 82 4,71 4,7100 386,22 708/1 díl 1, GP 8) PZE pozemek neurčeno 18 833 4,71 4,7100 88 703,43 708/1 díl 2, GP 9) PZE pozemek neurčeno 24 4,71 4,7100 113,04 708/3 díl 1, GP 10) PZE pozemek neurčeno 1 607 4,71 4,7100 7 568,97 708/3 díl 2, GP 11) PZE pozemek neurčeno 934 4,71 4,7100 4 399,14 708/3 díl 3, GP 3) PZE pozemek neurčeno 334 4,71 4,7100 1 573,14 715 díl 1 PK 4) PZE pozemek neurčeno 3 414 4,71 4,7100 16 079,94 715 díl 2 PK Součet: 87 975 501 326,73 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 8 Cena po úpravě: = 62 665,84 Kč Pozemky na LV číslo 250-2 určená cena: 62 665,84 Kč a.1.3) Pozemky na LV číslo 250-3 6 6 Zemědělské pozemky Zákl. cena [Kč/m 2 ]
22 Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] PZE pozemek neurčeno 8 057 4,71 4,7100 37 948,47 726/1 díl 1, GP PZE pozemek neurčeno 737 4,71 4,7100 3 471,27 726/1 díl 2, GP PZE pozemek neurčeno 187 4,71 4,7100 880,77 726/1 díl 3, GP PZE pozemek neurčeno 82 4,71 4,7100 386,22 726/1 díl 4, GP PZE pozemek neurčeno 818 4,71 4,7100 3 852,78 726/1 díl 5, GP PZE pozemek neurčeno 73 4,71 4,7100 343,83 726/1 díl 6, GP PZE pozemek neurčeno 992 4,71 4,7100 4 672,32 726/2 díl 1, GP PZE pozemek neurčeno 135 4,71 4,7100 635,85 726/2 díl 2, GP PZE pozemek neurčeno 4 176 4,71 4,7100 19 668,96 726/2 díl 3, GP Součet: 15 257 71 860,47 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 8 Cena po úpravě: = 8 982,56 Kč Pozemky na LV číslo 250-3 určená cena: 8 982,56 Kč Ceny pozemků: 1) Pozemky na LV číslo 250-1 2 994,48 Kč 2) Pozemky na LV číslo 250-2 62 665,84 Kč 3) Pozemky na LV číslo 250-3 8 982,56 Kč Cena pozemků činí celkem: 74 642,88 Kč Cena po zaokrouhlení: 74 640, Kč a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 250-1
23 Porovnávací pozemky: Maršíkov Realizovaná cena: 304 000, Kč Výměra: 23 086,00 m 2 Jednotková cena: 13,17 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 8,56 Kč/m 2 Váha: 1,00 Píseční Realizovaná cena: 201 810, Kč Výměra: 13 454,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 9,75 Kč/m 2 Váha: 1,00 Bratrušov Realizovaná cena: 137 220, Kč Výměra: 9 148,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 9,75 Kč/m 2 Váha: 1,00 Staré město Realizovaná cena: 26 880, Kč Výměra: 1 792,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 9,75 Kč/m 2 Váha: 1,00 Vernýřovice Realizovaná cena: 1 504 000, Kč Výměra: 96 244,00 m 2 Jednotková cena: 15,63 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 10,16 Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 8,56 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 9,59 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 10,16 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 8,56 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: Název: orná půda Parcelní číslo: 704
24 Výměra (V): 3 986,00 m 2 Cena pozemku (V SJC): 3 986,00 m 2 8,56 Kč/m 2 = 34 120,16 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 8 Cena po úpravě: = 4 265,02 Kč Pozemky na LV číslo 250-1 určená cena: 4 265,02 Kč a.2.2) Pozemky na LV číslo 250-2 Porovnávací pozemky: Maršíkov Realizovaná cena: 304 000, Kč Výměra: 23 086,00 m 2 Jednotková cena: 13,17 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 8,56 Kč/m 2 Váha: 1,00 Písečná Realizovaná cena: 201 810, Kč Výměra: 13 454,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 9,75 Kč/m 2 Váha: 1,00 Bratrušov Realizovaná cena: 137 220, Kč Výměra: 9 148,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 9,75 Kč/m 2 Váha: 1,00 Staré Město Realizovaná cena: 26 880, Kč Výměra: 1 792,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 9,75 Kč/m 2 Váha: 1,00 Vernýřovice Realizovaná cena: 1 504 000, Kč Výměra: 96 244,00 m 2
25 Jednotková cena: 15,63 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 10,16 Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 8,56 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 9,59 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 10,16 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 8, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra zemědělský pozemek PZE 293/1, GP 1 075,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 293/1, GP 19 837,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 293/1, GP 10 910,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 293/1, GP 4 249,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 708/2 71,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 713, GP 213,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 713, GP 5 950,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 713, GP 4 981,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 713, GP 14 006,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 716 431,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 716 4,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 718, GP 326,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 718, GP 48,00 m 2 zemědělský pozemek PZE 718, GP 646,00 m 2 pozemek neurčeno PZE 708/1 díl 1, 82,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 708/1 díl 2, 18 333,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 708/3 díl 1, 24,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 708/3 díl 2, 1 607,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 708/3 díl 3, 934,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 715 díl 1 334,00 m 2 pozemek neurčeno PZE 715 díl 2 3 414,00 m 2 Výměra celkem (V): 87 475,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 87 475,00 m 2 8, Kč/m 2 = 699 800, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 8 Cena po úpravě: = 87 475, Kč Pozemky na LV číslo 250-2 určená cena: 87 475, Kč
26 a.2.3) Pozemky na LV číslo 250-3 Porovnávací pozemky: Maršíkov Realizovaná cena: 304 000, Kč Výměra: 23 086,00 m 2 Jednotková cena: 13,17 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 8,56 Kč/m 2 Váha: 1,00 Písečná Realizovaná cena: 201 810, Kč Výměra: 13 454,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 9,75 Kč/m 2 Váha: 1,00 Bratrušov Realizovaná cena: 137 220, Kč Výměra: 9 148,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 9,75 Kč/m 2 Váha: 1,00 Staré Město Realizovaná cena: 26 880, Kč Výměra: 1 792,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 9,75 Kč/m 2 Váha: 1,00 Vernýřovice Realizovaná cena: 1 504 000, Kč Výměra: 96 244,00 m 2 Jednotková cena: 15,63 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,650 Upravená jednotková cena: 10,16 Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 8,56 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 9,59 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 10,16 Kč/m 2
27 Stanovená jednotková cena (SJC): 8,56 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra pozemek neurčeno PZE 726/1 díl 1, 8 057,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 726/1 díl 2, 737,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 726/1 díl 3, 187,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 726/1 díl 4, 82,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 726/1 díl 5, 818,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 726/1 díl 6, 73,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 726/2 díl 1, 992,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 726/2 díl 2, 135,00 m 2 GP pozemek neurčeno PZE 726/2 díl 3, 4 176,00 m 2 GP Výměra celkem (V): 15 257,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 15 257,00 m 2 8,56 Kč/m 2 = 130 599,92 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 8 Cena po úpravě: = 16 324,99 Kč Pozemky na LV číslo 250-3 určená cena: 16 324,99 Kč Ceny pozemků: 1) Pozemky na LV číslo 250-1 4 265,02 Kč 2) Pozemky na LV číslo 250-2 87 475, Kč 3) Pozemky na LV číslo 250-3 16 324,99 Kč Cena pozemků činí celkem: 108 065,01 Kč Cena po zaokrouhlení: 108 070, Kč b) Věcná břemena b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Hodnota věcného břemene: = 0, Kč
28 C. Rekapitulace Pozemky na LV č. 250 k.ú.velká Kraš, obec Velká Kraš jsou situoványv zastavěném území obce a mimo zastavěné území obce Velká Kraš v územním plánu a mimo územní plán. Pozemky zapsané na listu vlastnictví č. 250 k.ú. Velká Kraš jsou zemědělské pozemky. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti v průměru a dlouhodiobě poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kdy se v minulosti nepočítalo s tak s intenzivním využívání zemědělské půdy celkově. Oceňované zemědělské pozemky jsou poměrně nízké kvality (vyjádřeno BPEJ) a z velké části jsou i nebonitované. Průměrná cena zemědělských pozemků je v katastru obce Velká Kraš je 4,71 Kč/m 2.Cena dle BPEJ je v rozmezí 1,20-6,55 Kč/m2. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
29 Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/8 Cena pozemků určená porovnávací metodou podílu 1/8 Obecná cena věcných břemen Obecná cena movitých věcí Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/8 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/8 x 0,7 ex. řízení 74 640, Kč 108 070, Kč 0, Kč 0, Kč 108 000, Kč 76 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/8 76 000, Kč Cena slovy: sedmdesátšesttisíc Kč
30 D. Seznam příloh 1. LV 250 k.ú. Velká Kraš, obec Velká Kraš 2. seznam parcel na KM 3. KM k LV č. 250 k.ú. Velká Kraš, obec Velká Kraš 4. mapa LPIS (veřejný registr zemědělské půdy) 5. územní plán obce Velká Kraš 6. mapy místa
Seznam pozemků vyznačených na KM díl výměra druh pozemku List číslo: 1) p.č. 704 výměra: 3 986 m2 druh: orná půda 7 2) p.č. PK 708/2 výměra: 71 m2 druh: neurčeno 7 3) p.č. PK 715 1 výměra: 334 m2 druh: neurčeno 1 4) p.č. PK 715 2 výměra: 3 414 m2 druh: neurčeno 1 5) p.č. PK 716 výměra: 435 m2 druh: neurčeno 1 6) p.č. GP 293/1 výměra: 36 071 m2 druh: neurčeno 11 7) p.č. GP 708/1 1 výměra: 82 m2 druh: neurčeno 6 8) p.č. GP 708/1 2 výměra: 18 833 m2 druh: neurčeno 7 9) p.č. GP 708/3 1 výměra: 24 m2 druh: neurčeno 6 10) p.č. GP 708/3 2 výměra: 1 607 m2 druh: neurčeno 2 11) p.č. GP 708/3 3 výměra: 934 m2 druh: neurčeno 7 12) p.č. GP 713 výměra: 25 150 m2 druh: neurčeno 2 13) p.č. GP 718 výměra: 1 020 m2 druh: neurčeno 1 14) p.č. GP 726/1 1 výměra: 8 057 m2 druh: neurčeno 9,10 15) p.č. GP 726/1 2 výměra: 737 m2 druh: neurčeno 9 16) p.č. GP 726/1 3 výměra: 187 m2 druh: Neurčeno 9 17) p.č. GP 726/1 4 výměra: 82 m2 druh: neurčeno 9 18) p.č. GP 726/1 5 výměra: 818 m2 druh: neurčeno 9 19) p.č. GP 726/1 6 výměra: 73 m2 druh: neurčeno 9 20) p.č. GP 726/2 1 výměra: 992 m2 druh: neurčeno 9 21) p.č. GP 726/2 2 výměra: 135 m2 druh: neurčeno 9 22) p.č. GP 726/2 3 výměra: 4 176 m2 druh: neurčeno 10