KONCEPT ÚZEMNÍ STUDIE OMICE POD PŘÍČNÍMI I a II ALTERNATIVY 4, 5, 6 Pořizovatel: Obec Omice, Tetčická 51, 664 41 Troubsko Objednatel: Obec Omice, Tetčická 51, 664 41 Troubsko Projektant: Ing. arch. Milan Hučík (autorizace č. 02 483) Datum zpracování: 02/2016
ŘEŠENÉ ÚZEMÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU ŘEŠENÉ ÚZEMÍ S PODKLADEM LETECKÉHO SNÍMKU ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 2
VLASTNICKÉ POMĚRY V ÚZEMÍ žlutě vybarvené = obecní pozemky červeně vybarvené = pozemky ČR odstíny zelené = pozemky soukromých vlastníků SCHEMA ROZDĚLENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ DO BLOKŮ Obrázek bude doplněn po výběru jedné z alternativ pro jednotlivé bloky budou stanoveny jednotné regulativy: t.j výška domů, zastřešení, umístění garáže a pod. ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 3
Odůvodnění urbanistického řešení: Koncept studie vymezuje veřejná prostranství pro komunikace a chodníky odlišně v jednotlivých alternativách. V alternativách se dále liší umístění veřejného prostranství pro zeleň, vymezené dle ust. 7 vyhl.č. 501/2006 Sb., v platném znění. Dále koncept studie obsahuje návrh nové parcelace, regulační stavební čáry, orientační umístění nových rodinných domů a garáží. Odůvodnění vymezení ploch veřejných prostranství: Podle 7 vyhl.č. 501/2006 Sb. se na každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení,, vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře NEJMÉNĚ 1000 m2, přičemž do této plochy se nezapočítávají komunikace. Celková výměra plochy Pod Příčními II je 23164 m2 (to je výměra PLOCHY pro bydlení, výměra samotných stavebních pozemků pro RD je pochopitelně nižší, protože plocha obsahuje i kupř. komunikace a vyhláška hovoří o PLOŠE), tomu tedy odpovídá 2,3164/2*1000 = 1158m2 (minimální plocha veřejného prostranství, resp. parku). Společné návrhové prvky pro všechny varianty: veřejná prostranství pro zeleň jsou uvažována jen v západní části Pod Příčními II (požadavek 1000 m2 na každé 2 hektary ploch bydlení, vypočtená minimální potřeba 1158 m2). Ve východní části Pod Příčními I vyhovují stávající plochy zeleně a sportovní areál šířka veřejných prostranství pro komunikace je 10m v části Pod Příčními I a 15-20 m v části Pod Příčními II (svažitý terén si u komunikace vyžádá terenní úpravy) šířka komunikací je v části Pod Příčními jednotná 5,5 m, v části Pod Příčními II pak 5,5 a 3,5 m, v alternativě 6 pouze 3,0 m s parkovacím pruhem domy uvažovány ve velikosti cca od 8x11 do 9x13 m v lokalitě Pod Příčními II nutno počítat s úplnou přeparcelací pozemků, neboť malá šířka stávajících pozemků i poloha nové obslužné komunikace, opírající se o platný územní plán obce, neumožňují řešit umístění nových RD tak, aby zůstaly zachovány stávající pozemky (a stávající vlastnické vztahy) všechny alternativní návrhy zohledňují ochranná pásma lesa, s předpokládanou možností výjimky z OP (stavby jsou umístěny ne blíže než 25 m od lesa) ve variantách 5 a 6 je zohledněna stávající rekreační chata na pozemku p.č. 774/2 ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 4
uvažována jsou min. 2 parkovací místa na pozemku vlastníka (dvojgaráž, nebo garáž a parkování před domem na vlastním pozemku) garáže jsou uvažovány až na výjimky mimo rodinný dům, jako samostatné, nebo dvojgaráže na hranici pozemků, nebo přistavěné k RD. Umístění garáží v RD není uvažováno z tepelně technických důvodů (je obtížné a nákladně garáže dostatečně odizolovat, u pasivních RD je umístění garáže v RD krajně nevhodné). Zpracovatelé studie prověřili umístění rodinných domů volně stojících, dvojdomů i řadových domů a domů propojených garážemi (tzv. řetězových). Výsledné prezentované návrhy jsou ty, které nejlépe vyhovují požadavkům zadání a územně a stavebně-technickým podmínkám Venkovní vedení VN se navrhuje kabelizovat, v trase komunikace pro pěší ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 5
Alternativa 4a (původní alternativa, prezentovaná na veřejném projednání) Nová parcelace V lokalitě Pod Příčními II je na rozdíl od dřívějších variant 1,2,3 uvažována slepá komunikace, zakončená obratištěm. Velikost stavebních pozemků se zdá ideální převažují pozemky 600-800m2, což asi bude nejžádanější velikost, ale najde se i pár pozemků kolem 500m2 a 3 pozemky nad 1000m2 Parking je řešen místním zúžením průjezdních profilů komunikace na 1 jízdní pruh a vložením podélných parkovacích míst. Tím se současně dosáhne i žádoucího zklidnění dopravní obsluhy. Podél všech komunikací jsou navrženy chodníky pro pěší, což se může zdát až nadbytečné a neekonomické. Vcelku by stačil chodník v parku a podél stávající silnice a všechny nové komunikace řešit jako komunikace se smíšeným provozem (motorové i pěší dopravy, tzv. obytné ulice) ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 6
V lokalitě Pod Příčními I, v západní části, jsou navrženy rod.domy samostatně stojící orientované vstupem na sever a RD řetězové (spojené garážemi), orientované vstupním průčelím na jih V lokalitě Pod Příčními I, v její východní části, jsou navrženy samostatně stojící RD umístěné podél dvou regulačních navzájem posunutých čar, s cílem dosáhnout maximálního proslunění staveb V lokalitě Pod Příčními II: samostatně stojící rodinné domy s předsazenou garáží. šířka parcel - Pod Příčními I cca 18m a 22m - Pod Příčními II cca 20-22 m orientační výměra pozemků je uvedena v obrázku počet domů: Pod Příčními I 16 RD Pod Příčními II 26RD ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 7
Alternativa 5 (nová alternativa, zpracovaná na základě požadavků uplatněných na veřejném projednání) Nová parcelace V lokalitě Pod Příčními II je uvažována slepá zkrácená komunikace, zakončená obratištěm. Na obratiště navazuje krátká jednopruhová slepá komunikace, zpřístupňující zadní pozemky. Úspora stavebních nákladů. Velikosti stavebních pozemků jsou v lokalitě Pod Příčními II větší než v alternativě 4, zástavba je méně intenzivní, zvláště v jižní a východní části plochy, kde se velikost stavebních pozemků pohybuje od cca 800-1850 m2 Nižší intenzita zástavby vytvoří lepší předpoklady pro řešení nakládání s dešťovými vodami a pro optimální začlenění zastavěné plochy do krajiny Alternativa umožňuje ponechat na pozemku p.č. 774/2 stávající rekreační chatu, na dožití, nebo i trvale ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 8
Parking je řešen místním zúžením průjezdních profilů komunikace na 1 jízdní pruh a vložením podélných parkovacích míst. Tím se současně dosáhne i žádoucího zklidnění dopravní obsluhy. Podél všech komunikací jsou navrženy chodníky pro pěší, což u dopravně zklidněných komunikací není nutné. Stačil by chodník v parku a podél stávající silnice a všechny nové komunikace řešit jako komunikace se smíšeným provozem (motorové i pěší dopravy, tzv. obytné ulice) V lokalitě Pod Příčními I, v západní části, jsou navrženy rod.domy samostatně stojící orientované vstupem na sever a RD řetězové (spojené garážemi), orientované vstupním průčelím na jih V lokalitě Pod Příčními I, v její východní části, navrženy samostatně stojící RD umístěné podél dvou regulačních navzájem posunutých čar, s cílem dosáhnout maximálního proslunění staveb V lokalitě Pod Příčními II: samostatně stojící rodinné domy s předsazenou garáží. šířka parcel - Pod Příčními I cca 18m a 22m - Pod Příčními II cca 15-30 m orientační výměra pozemků je uvedena v obrázku počet domů: Pod Příčními I 16 RD Pod Příčními II 20-21 RD ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 9
Alternativa 6 (nová alternativa, zpracovaná na základě požadavků uplatněných na veřejném projednání) Nová parcelace V lokalitě Pod Příčními II je uvažována slepá komunikace, zakončená obratištěm. Oproti alt. 5 již na ni nenavazuje další jednopruhová komunikace. Další úspora stavebních nákladů, ovšem za cenu poněkud horší dopravní obslužnosti domů v jihovýchodní části plochy. Ještě větší velikosti stavebních pozemků v lokalitě Pod Příčními II, větší než v alternativách 4a a 5, zástavba je méně intenzivní, zvláště v jižní a východní části plochy, kde se velikost stavebních pozemků pohybuje od cca 800-2174 m2 ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 10
Nižší intenzita zástavby vytvoří lepší předpoklady pro řešení nakládání s dešťovými vodami a pro optimální začlenění zastavěné plochy do krajiny Alternativa umožňuje ponechat na pozemku p.č. 774/2 stávající rekreační chatu, na trvalo Počet domů: Pod Příčními I 16 RD Pod Příčními II 20 + 1 rekreační chata (stávající) ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 11
SHRNUTÍ VÝHOD A NEVÝHOD JEDNOTLIVÝCH ALTERNATIV POD PŘÍČNÍMI II EKONOMICKÉ HODNOCENÍ Položka Alternativa 4a Alternativa 5 Alternativa 6 počet RD (bez RD v zahradách stávajících RD) 26 21 20 délka komunikací dvoupruhových 230 180 180 délka komunikací jednopruhových 0 27 0* Délka komunikací pro pěší 481** 397*** 355 celková plocha komunikací (včetně parkingu a kom.pro pěší) 1800 1590 1550 urbanistická ekonomie podíl plochy komunikací připadající na 1 dům 69,20 75,71 77,45 urbanistická ekonomie podíl délky nových komunikací pro motorovou dopravu připadající na 1 dům 9,20 9,86 9,00 *) uvažována je jednopruhová komunikace s parkovacím pruhem, ve výpočtech počítána jako dvoupruhová **) Chodník v dolní části plochy lze vypustit, délka chodníků by pak v této alternativě byla 303 n ***) Chodník v levé dolní části plochy lze vypustit, délka chodníků by pak v této alternativě byla 333 m REKAPITULACE Alternativa 4a (tj. původní alternativa) vychází lépe z hlediska nákladů na jedno stavební místo V průměru menší stavební pozemky v alternativě 4a by byly lépe prodejné Alternativy 5 a 6 se vyznačují méně intenzivní zástavbou, což je vhodnější z hlediska začlenění lokality do krajinného rázu a z hlediska řešení nakládání s dešťovými vodami V alternativách 5 a 6 lze ponechat stávající rekreační chatu na pozemku p.č. 774/2 (v alt. 5 na dožití, v alt. 6 trvale) V alternativách 5 a 6 je zmenšen navrhovaný park (veřejné prostranství) na téměř minimální parametry, odpovídající obecně závazným právním předpisům ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE, ALTERNATIVY 4a,5,6) Str. 12