NEMOVITOST: Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 5777-102/2017 6 Bytová jednotka - byt Družstevní podíl (členská práva v PANORAMA, stavební bytové družstvo) spojený s užívacím právem k bytu č. 2 o vel. 2+1 v bytovém domě č.p. 2154, ul. Soukenická Adresa nemovitosti: Soukenická 2154, Uherský Brod Katastrální údaje: Kraj Zlínský, okres Uherské Hradiště, obec Uherský Brod, k.ú. Uherský Brod, kód k.ú. 772984, LV 5014 Kraj Zlínský, okres Uherské Hradiště, obec Uherský Brod, k.ú. Uherský Brod, kód k.ú. 772984, LV 5878 Ostatní stavby: Pozemky: st. 4138/1, st. 4138/2, 6491/92, 6491/93, 6491/94, 6491/95, 6491/96, 6491/97, 6491/98, 6491/99, 6491/100 Vlastník jednotky: PANORAMA, stavební bytové družstvo, Horní Valy 2074, 68801 Uherský Brod, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: PANORAMA, stavební bytové družstvo, Horní Valy 2074, 68801 Uherský Brod, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, 25.5.2017 Adresa objednatele: Dlouhá 4433, 762 14 Zlín telefon: e-mail: IČ: 26275953 DIČ: CZ26275953, ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406 1406, 768 61 Bystřice pod Hostýnem telefon: 602 750 463 e-mail: j.fojtu@seznam.cz IČ: 11499559 DIČ: CZ5704152201 ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro insolvenční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 1 100 000 Kč Datum místního šetření: 30.5.2017 Datum zpracování : 1.6.2017 Počet stran: 14 stran Počet příloh: 5 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.25.6 V Bystřici pod Hostýnem, dne 1.6.2017 Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1980 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 2010 Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Počet obyvatel: 16 591 () Stavebně technický stav stavby: výborně udržovaná Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců Počet podlaží celkem: 4 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 3 Počet bytů/nebytů 30/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Celková Započitatelná Podíl na společných Lodžie, Terasa Sklípek stání plocha jednotky plocha jednotky částech domu a pozemku m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 2154/2 1. NP 2+1 50,00 0,00 0,00 50,00 50,00 150 / 5 000 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota: 1 085 000 Kč Výnosová hodnota: 1 055 417 Kč Věcná hodnota: 812 500 Kč Obvyklá cena 1 100 000 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Klady: - bytový dům po revitalizaci Zápory: - nutná rekonstrukce - poměrně rušná lokalita Vzhledem k výše popsaným skutečnostem odhaduji obvyklou cenu oceňované bytové jednotky č.2154/2 včetně výše uvedených pozemků na částku 1 100 000,- Kč - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Uherský Brod,počet obyvatel: 16 720 (lexikon obcí). Ve městě kompletní občanská vybavenost a kompletní infrastruktůra. Ulice Soukenická asi 200 m od centrálního náměstí. Bytový dům po levé straně ulice z počátku 80.let po celkové revitalizaci - zateplená fasáda, nová okna, přistavené lodžie z roku 2010 rozdělen prohlášením vlastníka na 30 bytových jednotek - z toho 21 v osobním vlastnictví a 9 ve vlastnictví SBD Panoráma. Bytová jednotka č.2154/2 v I.NP po pravé straně schodiště na V štítové straně bytového domu. Bytový dům má jedno podzemní,tři nadzemní podlaží valbový krov a volný půdní prostor přístupný stropním výlezem z chodby ve III.NP. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Bytový dům čp.2154 na pozemcích p.č.st.4138/1 a st.4138/2 obsahuje celkem 30 bytových jednotek ( v I.NP až III.NP ve čtyřech vchodech. Oceňovaná byt.jednotka č.2154/2 velikosti 2+1 se nachází v I.NP na V štítové straně po pravé straně schodiště. Podíl na společných prostorách a pozemcích oceňovaného bytu má velikost id. 150/5000. Bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je příjezdný a přístupný z ulice Soukenické. Bytová jednotka o PP 50 m 2 umístěná v I.NP v bytovém domě bez výtahu v původním stavu s umakartovým bytovým jádrem. Bytový dům po revitalizaci - zateplená fasáda,nová plastová okna a nové lodžie. Dispoziční řešení: vstup do interiérové chodby,po pravé straně koupelna,wc a vstup do kuchyně, po levé straně interiérové chodby dvě místnosti - z obývacího pokoje přístupná lodžie. Stávající stav Typový panelový dům z počátku 80.let Jedno podzemní podlaží,tři nadzemní podlaží a volný půdní prostor pod valbovým krovem. Základy s funkční izolací, montovaný objekt - typový panel, typové stropy a schodiště, dřevěný valbový krov a krytina z pálených tašek.klempířské konstrukce úplné z poplastovaných plechů,vnitřní typová úprava panelů, venkovní zateplená fasáda. Betonové montované schodiště, na společných prostorách terasová dlažba a PVC. Okna jsou plastová standartní,vnitřní dveře dřevěné do ocel.zárubní.vytápění centrální přes výměníkovou stanici v I.PP, rozvody v ocel. trubkách a otopné panely. Rozvody ZTI v plastových trubkách,rozvody elektro 400/240 V, na střeše je bleskosvod.podlahy místnosti jsou betonové a krytina z PVC. Bytové jádro je typové umakartové, v koupelně umyvadlo, vana, samostatný splachovací WC. Kuchyňská linka standartní a plynový sporák. Příprava TUV je centrální. Bytová jednotka má přistavenou lodžii a samostatný sklep v I.PP Bytová jednotka v původním stavu k rekonstrukci v dobrém ST stavu. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 3 Počet bytových/nebytových jednotek: 30 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 7434/1 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář - 3 -
7434/1 ost.plocha,komunikace Město Uherský Brod, Masarykovo nám. 100, 68801 Uherský Brod Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO Popis rizika Reálná břemena a služebnosti neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Popis věcných břemen a obdobných zatížení VB nemá na obvyklou cenu vliv Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 5014 Kraj: CZ072 Zlínský Okres: CZ0722 Uherské Hradiště Obec: 592731 Uherský Brod Katastrální území: 772984 Uherský Brod Ulice: Soukenická č.o.: Vlastníci Podíl PO IČO: 00050211 PANORAMA, stavební bytové Horní Valy 2074, 68801 1 / 1 družstvo Uherský Brod Pozemky st. 4138/1 Stavební parcela Parcela KN 742 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 4138/2 Stavební parcela Parcela KN 73 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 6491/92 Pozemková parcela Parcela KN 5 m 2 ostatní plocha 6491/93 Pozemková parcela Parcela KN 3 m 2 ostatní plocha 6491/94 Pozemková parcela Parcela KN 4 m 2 ostatní plocha 6491/95 Pozemková parcela Parcela KN 3 m 2 ostatní plocha 6491/96 Pozemková parcela Parcela KN 5 m 2 ostatní plocha 6491/97 Pozemková parcela Parcela KN 4 m 2 ostatní plocha 6491/98 Pozemková parcela Parcela KN 4 m 2 ostatní plocha 6491/99 Pozemková parcela Parcela KN 4 m 2 ostatní plocha 6491/100 Pozemková parcela Parcela KN 4 m 2 ostatní plocha LIST VLASTNICTVÍ číslo 5878 Kraj: CZ072 Zlínský Okres: CZ0722 Uherské Hradiště - 4 -
Obec: 592731 Uherský Brod Katastrální území: 772984 Uherský Brod Ulice: Soukenická č.o.: Vlastníci Podíl PO IČO: 00050211 PANORAMA, stavební bytové Horní Valy 2074, 68801 1 / 1 družstvo Uherský Brod Stavby stavba je součástí pozemku část obce Uherský Brod Bytový dům č.p. 2154 na pozemku p.č. st. 4138/1, st. ANO 4138/2 Jednotky Číslo jednotky: 2154/2 Spoluvlastnický podíl: 150 / 5 000 Byt Výpočet věcné hodnoty staveb Typový panelový dům z počátku 80.let Jedno podzemní podlaží,tři nadzemní podlaží a volný půdní prostor pod valbovým krovem. Základy s funkční izolací, montovaný objekt - typový panel, typové stropy a schodiště, dřevěný valbový krov a krytina z pálených tašek.klempířské konstrukce úplné z poplastovaných plechů,vnitřní typová úprava panelů, venkovní zateplená fasáda. Betonové montované schodiště, na společných prostorách terasová dlažba a PVC. Okna jsou plastová standartní,vnitřní dveře dřevěné do ocel.zárubní.vytápění centrální přes výměníkovou stanici v I.PP, rozvody v ocel. trubkách a otopné panely. Rozvody ZTI v plastových trubkách,rozvody elektro 400/240 V, na střeše je bleskosvod.podlahy místnosti jsou betonové a krytina z PVC. Bytové jádro je typové umakartové, v koupelně umyvadlo, vana, samostatný splachovací WC. Kuchyňská linka standartní a plynový sporák. Příprava TUV je centrální. Bytová jednotka má přistavenou lodžii a samostatný sklep v I.PP Bytová jednotka v původním stavu k rekonstrukci v dobrém ST stavu. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha celkem byt 50,00 m 2 1,00 50,00 m 2 Celková podlahová plocha 50,00 m 2 50,00 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Popis betonové pasy panelové betonové sendvičové železobetonové montované dřevěný vázaný pálená krytina poplast.plech typová úprava panelů zateplená fasáda chybí železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné dveře chybí plastová PVC, ker. dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod ocelové trubky - 5 -
Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana chybí běžné digestoře a odvětrání,sta,slp instalační šachty Podlahová plocha [m 2 ] 50 Započitatelná plocha [m 2 ] 50,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 25 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 250 000 Stáří roků 35 Další životnost roků 65 Opotřebení % 35,00 Věcná hodnota (VH) Kč 812 500 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH 0,00 0 Kč/ 0 Kč 0 % 0 Kč Věcná hodnota ostatních staveb celkem 0 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek pod stavbou p.č. st.4138/1 o výměře 742 m 2 a p.č.st.4138/2 o výměře 73 m 2 - zaměřené dodatečně instalované lodžie. Na obvyklou cenu mají minimální vliv. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří st. 4138/1 742 150 / 5 000 zastavěná plocha a nádvoří st. 4138/2 73 150 / 5 000 ostatní plocha 6491/92 5 150 / 5 000 ostatní plocha 6491/93 3 150 / 5 000 ostatní plocha 6491/94 4 150 / 5 000 ostatní plocha 6491/95 3 150 / 5 000 ostatní plocha 6491/96 5 150 / 5 000 ostatní plocha 6491/97 4 150 / 5 000 ostatní plocha 6491/98 4 150 / 5 000 ostatní plocha 6491/99 4 150 / 5 000 ostatní plocha 6491/100 4 150 / 5 000 Celková výměra pozemků: 851 Výpočet porovnávací hodnoty Obvyklou cenu propočítávám porovnávací hodnotu porovnáním s nabídkovými cenami místních RK a realizovasných prodejů v místě a čase. Nabídková cena RK kompletně zrekonstruovaných bytových jednotek v průměru : 1,8 mil. Kč tj. cca 27 000,- Kč/m 2 PP. Bytové jednotky v původním stavu se nabízí za částky o cca 500 000,- nižší Skutečně zrealizovaná cena: odhad 80-90% z ceny inzerované tj. kolem 22 000,- Kč/m 2 PP Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Typ stavby Započitatelná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 bytové jednotky Uherský Brod - 6 -
Prodej bytu 2+1 55 m2 Okružní, Uherský Brod 1 484 700 Kč prodej vnitřního 2+1 bytu v 2.NP zděného bytového domu na ulici Okružní 1526 v Uherském Brodě. Byt prošel částečnou rekonstrukcí včetně koupelny, kuchyně a podlahových krytin. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - horší vybavení a lepší St stav - koeficient 0,95; Vliv pozemku - podobné pozemky - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost, dům po revitalizaci - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - oceňovaný objekt; Poloha - v horší poloze; Provedení a vybavení - horší vybavení a lepší St stav; Vliv pozemku - podobné pozemky; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost, dům po revitalizaci; 55,00 II.NP 2+1 1 484 700 26 995 0,90 24 296 bytová jednotka Uherský Brod Prodej bytu 3+1 71 m2 Družstevní, Uherský Brod 1 960 000 Kč Prodej družstevního, vyplaceného bytu o výměře 71 m2 ve 4.patře domu na ulici Družstevní V bytě jsou nová okna, po rekonstrukci je koupelna, WC a kuchyně. Nové rozvody elektřiny, nové odpady a zateplené stropy. Dům je po celkové rekonstrukci Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaný byt - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - horší provedení a podobný stav - koeficient 0,95; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - oceňovaný byt; Poloha - v horší poloze; Provedení a vybavení - horší provedení a podobný stav; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; panelový dům 71,00 V.NP 3+1 1 960 000 27 606 0,81 22 361 bytová jednotka Uherský Brod Prodej bytu 3+1 71 m2 Obchodní, Uherský Brod 1 970 000 Kč k prodeji zrekonstruovaný byt 3+1 v Uherském Brodě. Byt je v družstevním vlastnictví s uhrazenou anuitou a je možný převod do osobního vlastnictví. Byt prošel celkovou rekonstrukcí - elektřina, omítky, podlahy, zděné jádro, kuchyňská linka, dveře s obložkami, okna a zateplení fasády. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaný RD - koeficient 1,00; Poloha - v podobné poloze - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - horší provedení a ST stav - koeficient 0,95; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - oceňovaný RD; Poloha - v podobné poloze; Provedení a vybavení - horší provedení a ST stav; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; panelový byt. dům 71,00 II.NP 3+1 1 970 000 27 746 0,81 22 537 bytová jednotka Uherskž Brod Ulice U plynárny navazující na ulici Hlavní v J svahu asi 500 m od kruhového objezdu u pivovaru. Bytový dům po pravé straně ulice asi z poloviny 50.let po celkové revitalizaci - zateplená fasáda, nová okna, nová krytina a klemp. konstrukce z roku 2000 rozdělen prohlášením vlastníka na 18 bytových jednotek - po třech v I. až III.NP ve dvou vchodech. Bytová jednotka č.1476/18 ve III.NP pravého vchodu po pravé straně schodiště 2+1: prodej 2017: 1 300 000,- Kč. Hodnocení: Velikosti objektu - Oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - podobné vybavení a St stav - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Velikosti objektu - Oceňovaný objekt; Poloha - v horší poloze; Provedení a vybavení - podobné vybavení a St stav; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; - 7 -
57,00 1 300 000 22 807 0,95 21 667 bytová jednotka Uherský Brod byt 2+1 v Uherském Brodě, na ulici Hlavní výměra 54 m 2, cena 1 250 000,- Kč v prvním patře celkově třípatrového cihlového domu. BJ k rekonstrukci. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - v podobném provedení a ST stavu - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - horší byt s umakartovým byt. jádrem - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - oceňovaný objekt; Poloha - v horší poloze; Provedení a vybavení - v podobném provedení a ST stavu; Úvaha zpracovatele ocenění - horší byt s umakartovým byt. jádrem; zděný bytový dům 54,00 I.NP 2+1 1 250 000 23 148 0,77 17 824 Variační koeficient před úpravami: 8,60 % Variační koeficient po úpravách: 9,84 % Započítatelná plocha: 50,00 m 2 Minimální jednotková cena: 17 824 Kč/m 2 Minimální cena: 891 200 Kč Průměrná jednotková cena: 21 737 Kč/m 2 Průměrná cena: 1 086 850 Kč Maximální jednotková cena: 24 296 Kč/m 2 Maximální cena: 1 214 800 Kč Stanovená jednotková cena: 21 700 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 1 085 000 Kč Výpočet výnosové hodnoty Obvyklá výše nájmů v dané lokalitě se pohybuje za podobné objekty - byty velikosti 1+2 v částkách kolem 7 tisíc měsíčně + služby podle situování nemovitosti. Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 1. Obytné prostory 0,00 7 000 84 000 Celkový výnos za rok: 84 000 Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč 1 250 000 Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok 84 000 Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 100 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok 84 000 Náklady (za rok) Opravy a údržba 1.50 % z RC Kč/rok 18 750 Správa nemovitosti 0.00 % z RC Kč/rok 0 Pojištění 0.09 % z RC Kč/rok 1 125 Daň z nemovitosti Kč/rok 800 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok 20 675 Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok 63 325 Míra kapitalizace % 6,00 Výnosová hodnota Cv Kč 1 055 417-8 -
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny Klady: - bytový dům po revitalizaci Zápory: - nutná rekonstrukce - poměrně rušná lokalita Vzhledem k výše popsaným skutečnostem odhaduji obvyklou cenu oceňované bytové jednotky č.2154/2 včetně výše uvedených pozemků na částku 1 100 000,- Kč Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Porovnávací hodnota 1 085 000 Kč Výnosová hodnota 1 055 417 Kč Věcná hodnota 812 500 Kč Obvyklá cena 1 100 000 Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Fotodokumentace nemovitosti. 2 Snímek katastrální mapy 1 situování nemovitosti 1 výpis z KN 1 Koncesní listina Vydaná dne 19.3.2001 Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité - 9 -
ložnice ob.pokoj kuchyně koupelna linka se sporákem vstupní dveře - 10 -
bytová chodba centrální schodiště kuch.linka centrální schodiště uliční pohled - jižní pohled z vnitrobloku - severní - 11 -
Kopie katastrální mapy ze dne 1.6.2017 Pozemek p.č. 4138/1 v k.ú. č. 772984-12 -
- 13 -
- 14 -