V souladu s usnesením Shromáždění vlastníků z r. 2010,které jako jeden z úkolů pro nově vzniklý výbor SVJ odsouhlasilo Řešení stavu lodžií, jejich rekonstrukce s ev. rozšířením jsme jako výbor SVJ podnikli následující kroky: Prostřednictvím několika poptávkových serverů jsme vypsali poptávku na dodávku díla s následujícím zadáním, tj. Rekonstrukce lodžií a Rekonstrukce lodžií s jejich možným rozšířením Jednalo se o dodávku s komplexním řešením na klíč, tj. včetně projektu, tech. dokumentace a dalších náležitostí. V první fázi jsme očekávali vzhledem k mediálně prezentované krizi, že budeme zavaleni nabídkami zájemců. Nebylo tomu tak. V prvním kole projevilo zájem 12 firem zabývajících se podnikáním v různých oborech stavebnictví. Největší zájem kupodivu projevily firmy, jejichž program zcela nesouvisel se zaměřením poptávky, tj. rekonstrukcí lodžií. Jako názorný příklad mohou sloužit např. firmy STM ENVI- půjčovna nářadí a zemní práce, nebo fi Paybeck a.s. zabývající se spíše stavebním dozorem nebo vyhledáváním dodavatelů. S přihlédnutím na různorodost zaměření zúčastněných firem a na různou úroveň jejich nabídek, byla sestavena výběrová tabulka, pomocí které byly vyhodnoceny firmy vhodné pro postup do II. kola výběru. Tabulka obsahuje následující údaje: 1. Obecné údaje číselné označení účastníka 1-12 adresa firmy kontaktní osoba datum podání nabídky 2.Hodnotící kriteria popis činnosti účastníka zvláštní služby (např. nabídka na vyřízení dotace) reference-tj. prokázání specializace na opravy lodžií 1
Pořadí nabídky dle mailů Uchazeč Kont. osoba 1 2 Údržba Praha, s.r.o.černokostelec ká 1168/90 100 00 Praha 10-Strašnice Ing. Ladislav Sýs,ředitel spol. Toprex trading s.r.o. Andrea Vyšehradská 23/17 Stuchlová 32600 Plzeň 32600 jednatel Josef Galuška Josef Galuška, Nučice 150, 25216 Nučice majitel 3 4 Josef Hriagyel 5 W&BB spol. s r.o. Josef Hriagyel, jednatel Petr Louma, Popis činnosti, dodané info materiály I. nabídka Ano, příl. Nabídk a vyřízen í dotace Specialist a na lodžie č.1 7.2.2011 ne obecný leták na webu 5.4.2011 ne ne ne foto části rekonstrukc e lodžií 5.4.2011 ne obecně stavební 5.4.2011 ne ne ne jednatel stavební 5.4.2011 ne?? Stavební společnost 6 PAYBACK a.s neudáno nestandard 5.4.2011? ne ne Doporučujeme k postupu do 2. kola 7 8 9 10 DKS s.r.o. Komenského 329 273 51 Unhošť STM ENVI, s.r.o. Jiří Podhrázský, Moulíkova 115000 Praha 5 obchodní ředitel Ing. Doksanská Dana,Kóhler specialista na Petr, jednatel rekonstrukce 5.4.2011 ne zemní práce,půjčovna nářadí 5.4.2011 ne ne ne nabízí úvěry pro právnické Ceská vseobecná stavební, spol. s r.o. os. A SVJ_ rek. Teplárenská 601/7 Ing. Stanislav Modrá Volkova 10800 Malešice Stefan, jednatel stavební rekonstrukce 5.4.2011 pyramida ČM Xedos s.r.o.praha 2, Bělehradská 1402/47, PSČ 120 Vasyl Nemesh, 00 jednatel stavební 5.4.2011? 11 Tomáš Jeřábek ne Alfa construct 12 s.r.o.loudova Radek Marhoun, obchodní ředitel stavební _rekonstrukce 2.5., foto, i dílčí 2
1880/8, 130 00 Praha-Žižkov Na základě vyhodnocení byly k postupu do dalšího kola vyhodnoceny následující firmy: Údržba Praha, s.r.o.černokostelecká 1168/90 100 00 Praha 10-Strašnice, Josef Galuška Nučice 150, 252 16 Nučice DKS s.r.o. Komenského 329 273 51 Unhošť Ceská vseobecná stavební, spol. s r.o. Teplárenská 601/7 108 00 Malešice Alfa construct s.r.o.loudova V průběhu jednání s jednotlivými uchazeči byl upřesněn rozsah jednotlivých projektů a to na 3. varianty: Varianta 1. rekonstrukce včetně rozšíření lodžie Současný stav šířka lodžie 1.200 mm (až na vnější okraj) Rozšíření o 650 mm Celková šířka po rozšíření bude činit 1.850 mm (jedná se o vnitřní využitelnou šířku) Klady + Řeší statické zajištění lodžií, výrazné navýšení užitného komfortu, překvalifikování lodžie na terasu představuje zvýšení cenové úrovně bytů Zápory - vyšší náklady Rekonstrukce zahrnuje: oprava + prodloužení podlah lodžií,včetně dostavby obvodových zdí a jejich zateplení, výměna zábradlí, dlažba 12 383 768,11 Varianta 2.- Rekonstrukce lodžií bez rozšíření rekonstrukce a zateplení obvodového pláště a lodžií bez jejich rozšíření s opravou zábradlí Klady+ Zápory- Ekonomicky výhodnější řešení Neřeší statiku lodžií, bez navýšení užitného komfortu Rekonstrukce zahrnuje: : oprava podlah lodžií,boční zateplení,výměna zábradlí, dlažba 5 840 276,00 3
Varianta 3. rekonstrukce bez zateplení obvodového pláště a lodžií, bez jejich rozšíření s opravou zábradlí Klady+ Zápory- Ekonomicky nej výhodnější řešení Neřeší statiku lodžií, bez navýšení užitného komfortu Rekonstrukce zahrnuje: : oprava podlah lodžií,oprava zábradlí, dlažba 3 800 000,00 Na základě výsledků I. kola byla v úterý dne 3. května 2011, v 18.30 hod v DDM uspořádána schůze za účelem seznámení členů SVJ s průběhem akce Shůze na téma OPRAVA A REVITALIZACE NAŠEHO DOMU se zúčastnilo 35 osob Z jednání se zúčastněnými vyplynuly 2. zásadní body dalšího postupu: 1. nadále prověřovat všechny 3. varianty 2. pokusit se nalézt ekonomičtější řešení S přihlédnutím k výše jmenovaným požadavkům jsme oslovili firmy které byly vyhodnoceny pro postup do II. kola výběru. S politováním musíme konstatovat, že projekt rekonstrukce nebo revitalizace lodžií bez komplexního zateplení obvodového pláště celého domu byl pro většinu firem nezajímavý. Nadále byla ochotná k jednání pouze firma Josef Galuška, která se snažila vyhovět našemu záměru co nejvíce. Tato firma nám připravila několik variantních řešení, navíc i spojených s opravou vyspárování panelů na návětrné straně domu, které je u několika uživatelů v havarijním stavu. Dále měli členové výboru SVJ možnost navštívit probíhající rekonstrukci lodžií u podobného objektu, prováděnou firmou Galuška v Suchdole. Po prezentaci provedené panem Galuškou pro výbor SVJ byly doporučeny 2. variantní řešení. 4
Varianta 1. Klasická oprava Firma Varianta 1. Klasická oprava celkem 48 ks_kč na 1 ks_kč Stavební konstrukce Josef Galuška Oprava lodžií,dlažba,výměna zábradlí,kovové-pozink 2.234000,00 46.542,00 Firma Stavební konstrukce Josef Galuška Varianta 2. Rekonstrukce včetně rozšíření Varianta 2. Rekonstrukce včetně rozšíření Oprava včetně rozšíření lodžií,dlažba výměna zábradlí,kovové-pozink celkem 48 ks_kč na 1 ks_kč 4.013 000,00 83.605,00 Dále nám byla firmou Galuška nabídnuta sleva pro provedení ochrany vyspárování mezi panely toutéž firmou. V případě, že oprava nebo rekonstrukce lodžií bude spojena i s opravou vyspárování, obdržíme slevu ve výši 30.000,00 Kč. Cena za nabídnutý způsob opravy spár by po snížení činila 57.000,00 Kč. Za účelem projednání dalšího postupu se širším plénem proběhla v DDM dne 15.9. 2011. II. veřejná schůzka na téma Oprava lodžií a panelů, které se zúčastnilo 20 osob, jejímž výstupem bylo následující variantní řešení : a) prostá oprava b) oprava s rozšířením o cca 70 cm c) oprava zajištěná vlastníky lodžií, z nichž do spodních bytů zatéká. Tyto tři varianty byly zúčastněnými doporučeny jako definitivní návrh stviska k projednání na Shromáždění vlastníků. 5