SVJ. Prvotní informace převod bytů do osobního vlastnictví. Sdružení vlastníků jednotek. Výroční členská schůze 31.5.2007



Podobné dokumenty
POROVNÁNÍ. Kritérium BD SVJ

Bytové družstvo. versus. Společenství vlastníků jednotek. 1. Základní právní úprava

Zkratky a úplné názvy předpisů použitých v publikaci 9. Úvodní slovo autora 11

U S N E S E N Í. 16. schůze rady městské části. konané dne jako mimořádné číslo usnesení 0590/16/R/2010

Družstevní vs osobní vlastnictví

Družstevní vlastnictví

Převod družstevních bytů do vlastnictví členů družstva

Poptávka - Právní služby

České spořitelny, a.s. Erste Corporate Banking (dále jen Banka)

STANOVY bytového družstva

Platební řád. Článek 1. A/ Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevního bytu, jsou povinni hradit:

PŘEVODY BYTŮ Z VLASTNICTVÍ DRUŽSTEV DO VLASTNICTVÍ ČLENŮ. Družstevní minimum PRÁVNÍ ÚPRAVA

Činnost realitní kanceláře při převodu členských práv a povinností

BYTOVÉ DRUŽSTVO JW PLATEBNÍ ŘÁD. Bytového družstva JW. PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA JW, IČ Stránka 1

PODKLADOVÉ MATERIÁLY k ustavující schůzi společenství vlastníků konané v restauraci Smíchovský zámeček ve čtvrtek dne v 18.

Bellušova 1820/39, Stodůlky, Praha 5

Preambule. Článek 1. Vymezení pojmů

Hodláte požádat o převod stávajícího družstevního bytu do osobního vlastnictví?

Družstevní bytová výstavba

Zastupitelstvo města Přerova

Článek I. Základní ustanovení

Obsah. Předmluva VII. Zkratky a vysvětlivky XXI I. ČÁST. STRUČNÁ HISTORIE BYTOVÝCH DRUŽSTEV V ČESKÝCH ZEMÍCH 1

Vnitrodružstevní směrnice č. 5/2014 Pravidla pro zřizování samospráv v SBD Vítkovice

Pravidla postupu při prodeji části bytového fondu ve vlastnictví města Zbiroh. Čl. I. Úvodní ustanovení

Zásady postupu pro prodej bytových domů ve vlastnictví hl. m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části Praha14.

Program členské schůze

MĚSTO LOVOSICE ZÁSADY PRODEJE BYTOVÝCH JEDNOTEK A PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ Z MAJETKU MĚSTA LOVOSICE. I. Preambule

Vlastnictví bytů ve světle nového OZ (NOZ) včetně dopadů na katastr nemovitostí. Ing. Olivová Květa. 17. května 2012

Zápis ze Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Bronzová

Zásady prodeje bytů z majetku Městské části Praha 9, tzv. privatizace

Specifikace úvěrových podmínek AKCENTA, spořitelní a úvěrní družstvo

Státní fond rozvoje bydlení

Nová úprava vlastnictví bytů

5,82 % p.a. 6,16 % p.a. 6,29 % p.a. 6,55 % p.a. 6,74 % p.a.

BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁHORSKÉHO PLATEBNÍ ŘÁD. Bytového družstva Záhorského. PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZÁHORSKÉHO Stránka 1

Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma

Platební řád BD Chabařovická

STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Zde si prosím všimněte, že je konkrétně stanoveno, jak a v jakých termínech má být konáno.

Shromáždění delegátů 24. listopadu 2012

Zastupitelstvo města Štramberka PŘEHLED USNESENÍ z 20. zasedání Zastupitelstva města Štramberka, které se konalo dne

QUARTA REZIDENCE Luboš Králíček

Městská část Praha 10 ZASTUPITELSTVO MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 10. Návrh usnesení

Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva

Platební řád Bytového družstva Chabařovická

Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma

SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU

Preambule. 1 Výklad pojmů

BD novostrašnická. nebytových prostor

ZÁSADY PRIVATIZACE OBECNÍCH BYTŮ, PŘEVEDENÝCH PO R BEZÚPLATNĚ NA OBEC, NYNÍ V MAJETKU HL. M. PRAHY, SVĚŘENÉHO MČ PRAHA 11

Rozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava

Pravidla postupu při prodeji bytových domů a bytových jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených Městské části Praha 2

POKYN. Vysvětlení a postupy k podpoře spojené s pořízením obydlí dle 2 písm. c) výše uvedeného NV: Úvěr nelze poskytnout:

Pravidla o prodeji bytů ve vlastnictví města Žamberka

Žádost o poskytnutí úvěru obci, neziskové organizaci

STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ BYTOVÝCH JEDNOTEK. přijaté v souladu s ust. 9 zák. č. 72/1994 Sb. I. Základní ustanovení. II. Název společenství

S M L O U V U. Níže uvedené smluvní strany

PLATNÉ ZNĚNÍ ČÁSTÍ ZÁKONA č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jichž se návrh novely týká, S VYZNAČENÍM NAVRHOVANÝCH ZMĚN A DOPLNĚNÍ

Po schválení předsedajícího Mgr. Jiří Fuchs poděkoval za důvěru a za udělené slovo a přednesl návrhy představenstva na ostatní orgány členské schůze:

Vlastnictví bytů zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů rozhodování společenství vlastníků jednotek

Stanovy družstva DUO-BRNO, bytové družstvo. I. Základní ustanovení. 1 Název a sídlo

Usnesení Zastupitelstvo města bere na vědomí informace o probíhajících veřejných zakázkách, dle důvodové zprávy.

Město Sezemice. Zastupitelstvo města Sezemice. Výpis usnesení zastupitelstva města ze zasedání Zastupitelstva města Sezemice

Doplňující informace k jednotlivým bodům programu členské schůze konané od hodin. Zpráva o činnosti představenstva

ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ

ZÁSADY K PŘEVODU BYTŮ DO VLASTNICTVÍ A VYTVOŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ (SVJ)

MĚSTO KOPŘIVNICE. Pravidla prodeje bytových domů č.p a 1370 na ulici Pod Bílou horou v Kopřivnici. se sídlem Štefánikova č. p.

Statut Fondu bydlení se závazkem

ZAKLÁDÁNÍ BEC DRUŽSTEV V JEDNOTLIVÝCH REGIONECH 2. PRACOVNÍ SETKÁNÍ PARTNERŮ / WORKSHOP

dále jako prodávající nebo zástavní věřitel na straně jedné 2. Bytové družstvo Staňkova 30, družstvo

SMLOUVA o přidělení družstevní jednotky

Pravidla prodeje bytových domů 2007

SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU

UPRAVENÉ ZÁSADY K PŘEVODU BYTŮ DO VLASTNICTVÍ A VYTVOŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ (SVJ)

Financování oprav bytových domů

U S N E S E N Í. z 2. zasedání zastupitelstva městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, konaného dne čís.

Město Žatec V Žatci dne Městský úřad Odbor místního hospodářství a majetku MATERIÁL NA JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA ŽATCE DNE

Pravidla postupu při prodeji bytových domů a bytových jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených Městské části Praha 2

Zápis a usnesení členské schůze Bytového družstva Ravennská 321,322

Článek 1 Výklad pojmů

P r á v n í s t a n o v i s k o

Statutární město Ostrava městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz rada městského obvodu Materiál č. 04/OM/04, příloha č. 4. Zásady ZAS

Zásady postupu při převodu vlastnictví jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 7

Pozemky jsou přístupné po pozemní komunikaci, s možností napojení na inženýrské sítě.

Předmět postupu. b) které nebyly rozděleny na jednotky podle z.č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.

Město Vimperk Steinbrenerova 6, Vimperk, IČO:

S T A N O V Y BYTOVÉHO DRUŽSTVA CHABAŘOVICKÁ

Preambule. 1 Výklad pojmů

Rozvoj, stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava

MĚSTO HOSTINNÉ. Náměstí 69, Hostinné, IČO:

Z á s a d y prodeje bytů v majetku města Vlašimi, které nebyly dosud prodány podle Směrnice č. 2/2011, ve znění pozdějších změn a doplňků

ZÁPIS Z 1. ČLENSKÉ SCHŮZE BD BŘEZINKA 7

Prodej bytu č. 6/1670 na ulici Králova v Tišnově

VZOR VZOR. Smlouva o převodu družstevního podílu SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU. I. Úvodní ustanovení. pan/í (jméno a příjmení):

Soubor pravidel prodeje nemovitého majetku Městské části Praha 3

Z á p i s ze zasedání členské chůze družstva

č. 141 Zastupitelstvo města schvaluje rozpočtovou změnu č. 2 v roce 2015 ve výši dle předloženého návrhu. Zodpovídá: Ing. Budil

ŽÁDOST O UZAVŘENÍ SMLOUVY O STAVEBNÍM SPOŘENÍ A O ZŘÍZENÍ VKLADOVÉHO ÚČTU pro právnickou osobu

Indikativní nabídka. pro SVJ Lásenická 1513, PSČ Praha 9 Kyje. březen/2016. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy.

S B Í R K A U S N E S E N Í

Transkript:

SVJ Sdružení vlastníků jednotek Prvotní informace převod bytů do osobního vlastnictví Výroční členská schůze 31.5.2007

Družstevní vlastnictví Bytový dům vlastní Bytové družstvo zápis na katastru nemovitostí Člen bytového družstva je tedy spoluvlastník domu, ve výši svého členského podílu podlahová plocha Člen bytového družstva nevlastní byt, který má v nájmu od Bytového družstva Převod bytu na jinou osobu převod členských práv a povinností nedaněný, nepodléhá souhlasu družstva Případný úvěr Bytového družstva ručí se celým domem ve vlastnictví družstva, schvaluje členská schůze většinově Rekonstrukci schvaluje členská schůze většinou hlasů, včetně stavebních úprav měnících charakter využití prostor Pohledávky člena družstva, nájemníka lze v krajním případě řešit dle stanov, vyloučením člena Rozšíření bytu o další prostory podléhá souhlasu 66% členů daného vchodu a dodatečnému členskému vkladu Existence fondu oprav náklady na údržbu a rekonstrukce domu

Osobní vlastnictví bytu Vlastníci bytů jsou spoluvlastníky nemovitosti zápis na katastru nemovitostí po jednotlivých bytech vlastník samostatně O podnájmu, resp. výměně rozhoduje pouze vlastník Prodej bytu provází znalecký posudek, zápis na katastru nemovitostí, daň z převodu nemovitosti, resp. dani z příjmu (ne pokud prodávající bydlel déle jak dva roky a nebydlící vlastnil byt déle jak 5 let) Případný úvěr Sdružení vlastníků jednotek požadováno ručitelské prohlášení všech jednotlivých vlastníků Každý vlastník bytové jednotky nemovitosti má povinnost platit daň z nemovitosti Členové sdružení vlastníků ručí za závazky v poměru svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu (dle podlahových ploch bytu) Pohledávky člena sdružení vlastníků lze v krajním případě vymáhat pouze soudní cestou Prakticky nemožné rozšířit byt o další prostory souhlas ostatních spoluvlastníků a musely by se změnit všechny smlouvy vlastnický podíl a vklad v katastru Příspěvek na náklady spojené s údržbou a opravou společných prostor a event. pozemku

Postup převodu bytů do osobního vlastnictví Bytové družstvo zabezpečuje ustavující schůzi Sdružení vlastníků jednotek (nejméně 5 jednotek s min. 3 vlastníky), pokud o to požádá dostatečné množství členů družstva Bytové družstvo Členská schůze rozhodne o financování přípravných kroků pro tento převod Převod bytů je nedaněný Převodem bytu do osobního vlastnictví může vystoupit člen z družstva a má nárok na vypořádání dle stanov družstva

Kroky převodu bytů do vlastnictví Přípravné kroky Písemný souhlas většiny členů družstva, že BD vypracuje tzv. prohlášení vlastníka (spoluvlastníci manželé oba)-vklad na katastr nemovitostí Tento souhlas musí být podložen usnesením Členské schůze družstva, většinovým souhlasem Členská schůze uloží představenstvu podniknout kroky nezbytné k převodu bytů do vlastnictví Členská schůze rozhodne o úhradě nákladů spojených s prohlášením vlastníka a s převodem jednotek do vlastnictví fond oprav nebo družstevníci sami Členská schůze by měla uložit představenstvu zpracovat varianty dalšího postupu závazky, vypořádání členských podílů..

Kroky převodu bytů do vlastnictví Kroky realizace Doplacení kupní ceny domu Žádost Úřadu MČ Praha 8 o zrušení zástavního a předkupního práva na katastru nemovitostí Písemné žádosti členů družstva o převod bytu do osobního vlastnictví Příprava prohlášení vlastníka budovy detailní popis jednotek (bytů podlahová plocha, vybavenost) detailní nákresy jednotlivých podlaží určení společných částí budov stanovení spoluvlastnických podílů Návrh na vklad prohlášení vlastníka do katastru Příprava smluv o převodu bytové jednotky do osobního vlastnictví

Termínový předpoklad optimistická varianta X/07 XI/07 XII/07 I/08 II/08 Členská schůze Příprava prohlášení vlastníka Žádosti o převod bytů do OV Doplacení ceny domu Výmaz zástavního práva na dům, ukončení splátek hypotéky Žádost o vložení prohlášení vlastníka Žádost o vložení smluv o převodu bytů Vložení smluv o převodu bytů všech žadatelů Vznik sdružení vlastníků jednotek První shromáždění sdružení vlastníků Žádost o zápis do rejstříku společenství

Náklady na byt, resp. pořízení Byt typ 2 + kk 3 + 1 4 + 1 1+ kk Kupní cena 54 320 93 380 131 458 34 247 Fond oprav (za 10let splácení ceny domu) 114 453 196 631 255 212 71 722 Celkem 167 610 288 149 384 370 105 032