1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LANČOV
2 Schvalující správní orgán: Zastupitelstvo obce Lančov Razítko Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti změny č.1: Určený zastupitel obce: Jméno a příjmení: Funkce: Jan Pikner starosta obce Podpis: Pořizovatel: MěÚ Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánování a regionálního rozvoje Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení: Funkce: Ing. Arch. Alena Šrubařová Vedoucí oddělení Územního plánování a regionál. rozvoje Podpis: Zpracovatel: Oprávněná osoba: A PROJEKT s.r.o., Dvořákova 21, 66902 Znojmo Ing.arch. Josef Koman Podpis:
3 TEXTOVÁ ČÁST. a) vymezení zastavěného území Zastavěné území je vyznačeno v ÚPO Lančov. Touto změnou se nemění. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce se nemění. Ochrana hodnot území není narušena. c) urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce se nemění. Část území v ÚPO Lančov navržená a využívaná jako sídelní zeleň se touto změnou č.1 mění na plochy a objekty pro technickou vybavenost (plocha pro výstavbu čerpací stanice PHM). Pro plochy stávající rekreace vyznačené v platné územně plánovací dokumentaci se touto změnou stanovuje nový funkční regulativ. d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Změnou č. 1 územního plánu nedojde ke změnám koncepce dopravy, technické infrastruktury a nakládání s odpady. Pouze v dalším stupni dokumentace (pro územní řízení) bude podrobněji řešeno dopravní napojení navrhované čerpací stanice pohonných hmot. e) koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi... Koncepce uspořádání krajiny se nemění. Vymezení ploch: Plochy navrhované pro technickou vybavenost se nacházejí v zastavěném území obce, poblíž středu obce. Plocha je vedle silnice III. třídy: III/39810 Vranov nad Dyjí Starý Petřín Podhradí nad Dyjí. Nedaleko je křižovatka silnic na Podmýče a Jazovice. Plocha východní stranou navazuje na souvislou zástavbu v obci, západní a severní stranou sousedí se sídelní zelení v obci. V ÚPO měla část plochy funkci obytné zástavby, část plochy funkci sídelní zeleně. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce, dojde k záboru ZPF. Změnou č. 1 územního plánu nedojde k dotčení skladebných prvků územního systému ekologické stability. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmínečně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
Plocha T Plochy a objekty technické vybavenosti 4 Úvod Plocha v zastavěném území obce, u silnice III. třídy: III/39810 Vranov nad Dyjí Starý Petřín Podhradí nad Dyjí, nedaleko středu obce. Charakteristika Rozvojové území v současně zastavěném území obce, navržené pro výstavbu čerpací stanice pohonných hmot. H l a v ní v y u ž i t í - h l a v n í f u n k c e Technická vybavenost čerpací stanice pohonných hmot. P ř í p u s t n é v y u ž i t í Doprava, občanská vybavenost N e p ř í p u s t n é v y u ž i t í Bydlení Rekreace, sport Průmyslová výroba Živočišná velkovýroba P r o s t o r o v é u s p o ř á d á n í Objekty technické vybavenosti nebudou převyšovat okolní zástavbu v obci. Na základě požadavku obce vzneseného v průběhu projednání návrhu zadání bude doplněn funkční regulativ pro plochy stávající rekreace označené v grafické části platného územního plánu obce R rekreace a to následovně: R stávající plochy rekreace V těchto plochách se připouští pouze rekonstrukce a přístavby stávajících rekreačních objektů do celkové zastavěné plochy 30 m2. U stávajících provozoven kolaudovaných za účelem poskytování služeb (prodej, stravování), jejichž zastavěná plocha nepřesahuje 50 m2, je možno vybudovat skladové zázemí o zastavěné ploše do 25 m2. P ř í p u s t n é f u n k č n í v y u ž i t í - rekreace P o d m í n ě n ě p ř í p u s t n é f u n k č n í v y u ž i t í - občanské vybavení - služby pro obsluhu území - sportovní zařízení dopravní a technická zařízení pro obsluhu území(hygienická a hluková pásma musí odpovídat hygienickým předpisům!) N e p ř í p u s t n é f u n k č n í v y u ž i t í - bydlení - řemeslná výroba - průmyslová výroba - živočišná velkovýroba g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
5 Změnou č.1 nejsou vymezeny žádné plochy pro veřejně prospěšné stavby. Změnou č. 1 územního plánu nebude seznam veřejně prospěšných staveb aktualizován. Změnou územního plánu nedojde k asanačním zásahům. Změnou č. 1 územního plánu nedojde k dotčení zájmů obrany státu ani civilní ochrany h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou vymezeny žádné plochy, u kterých by se uplatňovalo předkupní právo. i) údaje o počtu listů územního plánu a počtů výkresů k němu připojené grafické části Textová část Návrhu změny č.1 územního plánu obce Lančov má 8 stránek formátu A4. Grafická část: 1. HLAVNÍ VÝKRES - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ (výřez) měř: 1 : 5 000 2. KOORDINAČNÍ VÝKRES (výřez) měř: 1 : 5 000 3. VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZPF (výřez) měř: 1 : 5 000 Odůvodnění územního plánu. a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Z politiky územního rozvoje nevyplývají pro změnu č. 1 ÚPO Lančov žádné požadavky. Pro toto území není v současné době žádná platná dokumentace vydaná krajem. b) údaje o splnění zadání Požadavky uvedené v Zadání změny č. 1 územního plánu obce Lančov jsou v tomto návrhu změny splněny. c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Záměr vymezit v obci plochu pro technickou vybavenost a na ní postavit čerpací stanici pohonných hmot nebude mít výrazný vliv na životní prostředí. d) informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Ze stanoviska příslušného dotčeného orgánu státní správy doručeného v průběhu pořizování návrhu zadání předmětné změny, který posoudil předloženou dokumentaci z hlediska zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších předpisů, nevyplývá nutnost zpracovat posouzení předmětné dokumentace z hlediska vlivů na životní prostředí. Odbor životního prostředí neuplatňuje požadavek na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na životní prostředí. Zároveň konstatuje, že nemůže mít významný vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu vymezenou národním seznamem nebo vymezenou ptačí oblast (posuzování z hlediska zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů).
6 e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Dojde k záboru ZPF. Vyhodnocení záboru je provedeno podle zák. č. 334/1992 Sb. a vyhl. č.13/1994 Sb. VYHODNOCENÍ DOPADU NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF Struktura půdního fondu v území Z hlediska využití území je dle údajů katastru nemovitostí katastrálního území Lančov členěno takto: Struktura půdního fondu kat. území Lančov Plocha v ha Plocha v % Orná půda 683,8916 45,30 Vinice - - Zahrady 5,3540 0,35 Ovocné sady 1,7707 0,12 Louky 10,2309 0,68 Pastviny 21,2512 1,41 Zem. půda celkem 722,4984 47,86 Lesní půda 530,2095 35,12 Vodní plochy 154,0361 10,20 Zastavěné plochy 11,9854 0,79 Ostatní plochy 91,0178 6,03 Výměra celkem 1509,7472 100,00 Z přehledu vyplývá, že zemědělská půda zabírá skoro polovinu výměry katastru a je z velké většiny zorněná. Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem při ochraně zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Pětimístný kód půdně ekologických jednotek (dále jen BPEJ) vyjadřuje: 1. místo - klimatický region 2. a 3. místo - hlavní půdní jednotka - je syntetická agronomická jednotka charakterizována půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí vč. charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě 4. místo - kód kombinace sklonitosti a expozice 5. místo - kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy Pomocí tohoto pětimístného kódu se přiřazuje jednotlivým BPEJ stupeň přednosti v ochraně a třída ochrany zemědělské půdy. Podle klimatického regionu a hlavní půdní jednotky je rovněž stanovena základní sazba odvodů při záboru zemědělské půdy ve smyslu přílohy A zákona ČNR č. 334/92 Sb. Dle map BPEJ v měř. 1 : 5000 se celé území nachází v klimatickém regionu 5 -mírně teplý - mírně vlhký, symbol regionu MT2 s průměrnou roční teplotou 7-8 st. C. Průměrný roční úhrn srážek 550-700 mm. Vláhová jistota 4 10. Pravděpodobnost suchých vegetačních období 15-30. Zastoupení půd v katastru dle HPJ (Hlavní půdní jednotka) Klimatický region Kód HPJ Genetický půdní představitel Půdní druh Faktor K v t za rok/ha
7 5 12 hnědozemě (vodní režim příznivý) středně těžké s těžkým podložím (smíšené svahoviny) 5 29 HP, HP kyselé středně těžké (kyselejší metamor) 0,41 0,21 5 32 HP, HP kyselé mírně štěrkovité (dobrý vodní režim) 5 50 HP oglejené OG (sklon k dočas. převlhčení) 5 65 GI zrašelinělé rašelinné 5 47 OG sklon k dočasnému převlhčení lehké s grusem (žuly, syenit, svor) středně těžké (žula, rula, svor, fylit) různý (rašeliny, nivní uloženiny) středně těžké (svahoviny s eolickou příměsí) 0,20 0,39 ---- 0,39 Faktor náchylnosti půdy k erozi K je definován jako odnos půdy v tunách z 1 ha a na jednotku dešťového faktoru R ze standardního pozemku. Hodnoty faktoru K lze stanovit pomocí nomogramu, z něhož vyplývá, že náchylnost zkypřené půdy k erozi závisí na její textuře. Vzhledem k tomu, že nejsou k dispozici potřebné údaje pro použití nomogramu, bylo použito údajů bonitační mapy v měř. 1 : 5000 a typ. směrnic 06-868 - tab. 3. Investice do půdy V území zemědělsky hospodaří soukromá zemědělská společnost. V katastru byla v minulých letech provedena meliorační opatření - odvodnění. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby Zemědělská prvovýroba je zaměřena na rostlinnou a na ni navazující živočišnou výrobu. Leží jižně od obce a jeho využití je omezeno dodržením pásma hygienické ochrany max. 150 m k okraji obytné zástavby. Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy V předchozích letech byly v území provedeny pozemkové úpravy, které směřovaly k velkým pozemkům ohrožených větrnou a převážně vodní erozí. Protože komplexní pozemkové úpravy ve prospěch vlastníků pozemků v území dosud zpracovány nebyly, byla úprava cestní sítě a ochrana proti větrné i vodní erozi navržena v rámci návrhu územního plánu. Opatření k zajištění ekologické stability V území je zpracován plán územního systému ekologické stability, který je součástí územního plánu obce. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami Navržená rozvojová plocha pro technickou vybavenost je vedle silnice III/39810 procházející obcí a pokračující do další rekreační lokality na řece Dyji Podhradí nad Dyjí. Je poblíž středu obce v dohledu křižovatky, na které odbočují komunikace k rekreačním zařízením podél Vranovské přehradní nádrže. Proto se investor rozhodl na těchto plochách, které jsou v jeho vlastnictví, vybudovat čerpací stanici PHM. Přehled bonitovaných půdně ekologických jednotek v katastru, dotčených uvažovanou výstavbou a základní členění záborů ZPF navržených v územním plánu Zábory půdy navržené v územním plánu a jejich hodnocení podle BPEJ Lančov
Č. lokal ity na mapě Z 1.01 Navržený zp. využití Plochy a objekty technické vybavenosti Výměra v ha BPEJ 8 Stupeň přednosti Třída ochrany ZPF Cca 0,08 565010 V. Pozn. p.č. 63/1 p.č. 63/2 (část)