ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE. Podhradí nad Dyjí 03 04/2012. Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 1

Transkript

1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Podhradí nad Dyjí 03 04/2012 Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 1

2 Schvalující správní orgán: Zastupitelstvo obce Podhradí nad Dyjí Razítko Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti změny č.1: Určený zastupitel obce: Jméno a příjmení: Funkce: Ing. Oldřich Tesárek starosta obce Podhradí nad Dyjí Podpis: Pořizovatel: MěÚ Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení: Funkce: Dana Spoustová referent oddělení územního plánu Podpis: Zpracovatel: Oprávněná osoba: A-PROJEKT, s.r.o., Dvořákova 21, Znojmo Ing.arch. Josef Kolman Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 2

3 Obsah: I. Textová část 1. Vymezení zastavěného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, propustnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně jeho prověření 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování 11. Stanovení pořadí změn v území 7. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů II. Odůvodnění Úvod a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) Údaje o splnění zadání c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa III. Grafická část: 1. HLAVNÍ VÝKRES - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ - výřez měř: 1 : HLAVNÍ VÝKRES - výřez měř: 1 : ODŮVODNĚNÍ - VÝKRES ZÁBORŮ ZPF - výřez měř: 1 : Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 3

4 TEXTOVÁ ČÁST. 1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území se změnou č. 2 ÚPO, nemění. Bylo pouze upřesněno jeho vymezení nad novou podkladovou katastrální mapou. Vymezení změn v území je znázorněno v hlavním výkrese grafické části změny územního plánu. Nové zastavitelné plochy jsou vymezeny v souvislosti s návrhem ploch pro rekreaci, pro sídelní zeleň a pro místní obslužné komunikace. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce se nemění. Ochrana hodnot území není narušena. Změna vymezuje plochy sídelní (veřejné zeleně), doplňuje síť místních obslužných komunikací, vymezuje plochy rekreace na plochách, které tomuto účelu už slouží. 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce obce se nemění. Nově jsou vymezeny plochy sídelní zeleně Přehled navrhovaných změn: Lokalita Z Lokalita Z Lokalita Z Lokalita Z Lokalita Z Lokalita Z plochy luk a pastvin plochy rekreace R2 plocha stávající rekreace R2 plocha pro sídelní zeleň Zs plochy veřejné zeleně plocha pro rekreaci Rs a stávající plochy luk a pastvin plocha pro sídelní zeleň Zs plochy veřejné zeleně plocha pro rekreaci Rs a stávající plochy luk a pastvin plocha pro sídelní zeleň Zs plochy veřejné zeleně plocha stávající rekreace návrh místní obslužné komunikace plochy rekreace R2 v souladu s úpravou katastrální mapy, na základě skutečného zaměření chatové oblasti přiléhající k místní obslužné komunikaci (p.č. 486/8, 1703, 1700 a 1698) je změnou územního plánu upraven i návrh stávajících ploch rekreace přiléhající severně k této místní komunikaci Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 4

5 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Změnou č. 2 územního plánu nedojde k zásadním změnám základní koncepce veřejné infrastruktury, stanovené územním plánem. Změna Z navrhuje novou místní obslužnou komunikaci na plochách rekreace, které tomuto účelu dnes již slouží. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, propustnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostných surovin Koncepce uspořádání krajiny a prostupnost krajiny zůstává zachována dle schváleného územního plánu. Návrhem nových ploch sídelní zeleně (veřejné zeleně) by měla být zachována větší průchodnost krajiny v plochách, které změna č. 2 řeší. Územní systém ekologické stability zůstává zachován dle schváleného územního plánu. Řešením Změny č. 2 nebude narušeno využití krajiny pro rekreaci. Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 5

6 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmínečně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Lokalita Z plochy luk a pastvin plochy rekreace R2 Regulační plocha R 2 - rekreace vázaná individuální Pro tuto plochu platí regulativy určené platnou územně plánovací dokumentací (Územní plán obce Podhradí nad Dyjí). Lokalita Z Lokalita Z Lokalita Z plocha stávající rekreace R2 plocha pro sídelní zeleň Zs plochy veřejné zeleně plocha pro rekreaci Rs a stávající plochy luk a pastvin plocha pro sídelní zeleň Zs plochy veřejné zeleně plocha pro rekreaci Rs a stávající plochy luk a pastvin plocha pro sídelní zeleň Zs plochy veřejné zeleně Regulační plocha Zs - sídelní zeleň Pro tuto plochu platí regulativy určené platnou územně plánovací dokumentací (Územní plán obce Podhradí nad Dyjí). Lokalita Z plocha stávající rekreace R2 návrh místní obslužné komunikace D Plocha D dopravní infrastruktura (doprava v klidu parkoviště) Pro tuto plochu platí regulativy určené platnou územně plánovací dokumentací (Změna č. 1 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí). Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 6

7 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit V souladu s ustanovením 170 zák. č.183/2006 Sb. se vymezují stavby a veřejně prospěšná opatření, pro která lze odejmout nebo omezit práva k pozemkům a stavbám, potřebným k jejich uskutečnění: Změnou č. 2 ÚPO Podhradí nad Dyjí nebude doplněn seznam veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 2 nejsou navrženy. 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně jeho prověření Územní rezervy nebyly změnou č. 2 vymezeny. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Plochy a koridory k prověření územní studií nebyly změnou č. 2 vymezeny. 11. Stanovení pořadí změn v území Nestanoví se. 7. Údaje o počtu listů územního plánu a počtů výkresů k němu připojené grafické části Textová část ZMĚNY č. 2 ÚPO má 9 stránek formátu A4. III. Grafická část: 1. HLAVNÍ VÝKRES - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ - (výřez) měř: 1 : HLAVNÍ VÝKRES - (výřez) měř: 1 : ODŮVODNĚNÍ - VÝKRES ZÁBORŮ ZPF - (výřez) měř: 1 : Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 7

8 II. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Úvod Územní plán obce Podhradí nad Dyjí byl schválen zastupitelstvem obce O pořízení ZMĚNY č. 2 ÚPO Podhradí nad Dyjí rozhodlo zastupitelstvo obce. Návrh zadání Změny č. 2 územního plánu Podhradí nad Dyjí byl zpracován pořizovatelem (Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování) v rozsahu stanoveném přílohou č. 6 vyhlášky a byl projednán postupem podle 45 odst. 2 stavebního zákona v době od do Dne pořizovatel společně s určeným zastupitelem (Ing. Oldřich Tesárek, starosta obce) v souladu s ust. 47 odst. 4 stavebního zákona vyhodnotil uplatněné požadavky dotčených orgánů a připomínky účastníků projednání a upravil návrh zadání Změny č. 2 ÚPO Podhradí nad Dyjí do podoby zadání Změny č. 2 ÚPO Podhradí nad Dyjí. Dne schválilo zastupitelstvo obce ve smyslu 47 odst.5 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění platných předpisů, Zadání s pokyny pro vypracování Návrhu ZMĚNY č. 2 ÚPO Podhradí nad Dyjí. Dalším podkladem pro vypracování tohoto návrhu zadání byl platný územní plán obce Podhradí nad Dyjí, schválený zastupitelstvem obce dne , jehož závazná část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou, změněný Změnou č.1,vydanou formou opatření obecné povahy zastupitelstvem obce Řešení změny č. 2 územního plánu obce Podhradí nad Dyjí je omezeno na dotčené lokality. a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Lokality jsou malého plošného rozsahu, svým charakterem neovlivní území z hlediska širších vztahů. Z Politiky územního rozvoje České republiky, vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne , nevyplývají pro území řešené Změnou č. 2 územního plánu obce Podhradí nad Dyjí žádné požadavky. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (ZÚR) vydané zastupitelstvem Jihomoravského kraje vymezují, v území řešeném změnou, plochy pro ÚSES na regionální úrovni. Konkrétně zasahují do řešeného území regionální biocentrum označené RBC 100 Vyhlídka, regionální biokoridor RBK 114 a nadregionální biokoridor NRBK 13. Vymezené prvky ÚSES na všech úrovních jsou akceptovány platným Územním plánem obce Podhradí nad Dyjí a změnou č. 2 nebudou dotčeny. Změnou č. 2 nedojde ke snížení ekologické stability uvnitř vymezených ploch a koridorů, proti současnému stavu, ani nedojde ke znemožnění založení vymezené skladebné části ÚSES v budoucnu. Řešené území je současně dle vydaných ZÚR součástí specifické oblasti N SOB1 Vranovsko. Změnou č. 2 dojde k podpoření rekreace a turistiky. Pro zlepšení veřejných prostor v obci jsou vymezeny plochy sídelní (veřejné) zeleně. Pero lepší prostupnost krajiny v rekreačním území obce jsou navrženy nové místní obslužné komunikace. Z širších územních vztahů nevyplývají žádné další skutečnosti, které by měly dopad na zpracování Změny č. 2 ÚPO Podhradí nad Dyjí. Podkladem pro vypracování tohoto zadání byly Územně analytické podklady obce s rozšířenou působností Znojmo, jehož součástí je i katastrální území Podhradí nad Dyjí. Pro uvažované záměry na změny v území vyplývá potřeba respektování stávajících přírodních a technických limitů a jejich ochranných a bezpečnostních pásem. Žádné další konkrétní požadavky na zpracování předmětné změny nejsou. Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 8

9 b) Údaje o splnění zadání Zadáním se požadovalo prověřit možnost změny ploch vymezených platnou územně plánovací dokumentací jako plochy rekreace a sportu v zastavěném a nezastavěném území na plochy pro veřejnou zeleň a veřejná prostranství. Dále se požadovalo prověření vymezení plochy pro rekreaci v návaznosti na stávající plochy rekreace. Dalším požadavkem k prověření je vymezení plochy pro místní komunikaci v plochách stávající rekreace. Požadavky uvedené v Zadání změny č. 2 územního plánu obce Podhradí nad Dyjí jsou Změnou č. 2 splněny. Plocha rekreace je navržena v severní části řešené lokality. Změna č. 2 respektuje požadavek společnosti T Mobile (existence základové stanice a MW linek v řešeném území). Nedojde porušení sítě GSM a poskytování veřejně dostupné služby elektronických komunikací. Blíže jsou jednotlivé požadavky popsány v následujícím textu a pro snazší orientaci znázorněny v grafické části. Do dokumentace bylo převzato nově vyhlášené záplavové území řeky Dyje ze dne , č.j. JMK 16815/2004 OŽPZ-Hm. c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Řešení je v souladu s principy udržitelného rozvoje území. Je v souladu s koncepcí rozvoje obce. Nedojde k větší změně základní koncepce veřejné infrastruktury. Tato změna nepředpokládá změnu základní koncepce návrhu veřejné technické a dopravní infrastruktury. Nově je vymezena plocha pro místní obslužnou komunikaci. Také další změny, ve kterých jsou navrhovány rozvojové plochy pro sídelní zeleň, rekreaci a dopravní infrastrukturu, nebudou mít výrazný vliv na životní prostředí. d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Ze stanoviska příslušného dotčeného orgánu státní správy doručeného v průběhu pořizování návrhu zadání předmětné změny, který posoudil předloženou dokumentaci z hlediska zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších předpisů, nevyplývá nutnost zpracovat posouzení předmětné dokumentace z hlediska vlivů na životní prostředí. Odbor životního prostředí neuplatňuje požadavek na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na životní prostředí. Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 9

10 Zároveň konstatuje, že nemůže mít významný vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu vymezenou národním seznamem nebo vymezenou ptačí oblast (posuzování z hlediska zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů). e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Dojde k záboru ZPF. Vyhodnocení záboru je provedeno podle zák. č. 334/1992 Sb. a vyhl. č.13/1994 Sb. Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona č. 10/1993 Sb., 3 a přílohy 3 této vyhlášky a Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších právních předpisů. Struktura půdního fondu v území Z hlediska využití území je dle údajů katastru nemovitostí katastrálního území Podhradí nad Dyjí členěno takto: Tabulka č. 1 Struktura půdního fondu kat. území Podhradí nad Dyjí Kultura Plocha v ha Plocha v % Orná půda 110,33 18,00 Vinice - x Zahrady 7,52 0,5 Ovocné sady - x Louky 44,75 7,2 Pastviny - x Zem.půda 162,60 25,7 celkem Lesní půda 353,57 57,3 Vodní plochy 31,43 5,0 Zastavěné 5,19 1,0 plochy Ostatní plochy 65,04 11,0 Výměra celkem 617,83 100,00 Z přehledu vyplývá, že zemědělská půda zabírá jednu čtvrtinu výměry katastru a je z velké většiny zorněná. Katastrální území obce Podhradí nad Dyjí se nachází v západu části okresu Znojmo v nadmořské výšce cca 400 m n m. Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 10

11 Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem při ochraně zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Pětimístný kód půdně ekologických jednotek (dále jen BPEJ) vyjadřuje: 1. místo - klimatický region 2. a 3. místo - hlavní půdní jednotka - je syntetická agronomická jednotka charakterizována půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí vč. Charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě 4. místo - kód kombinace sklonitosti a expozice 5. místo - kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy Pomocí tohoto pětimístného kódu se přiřazuje jednotlivým BPEJ stupeň přednosti v ochraně a třída ochrany zemědělské půdy. Podle klimatického regionu a hlavní půdní jednotky je rovněž stanovena základní sazba odvodů při záboru zemědělské půdy ve smyslu přílohy A zákona ČNR č. 334/92 Sb. Dle map BPEJ v měř. 1 : 5000 se celé území nachází v klimatickém regionu,,5 - mírně teplý - mírně vlhký, symbol regionu MT2 s průměrnou roční teplotou 7-8 st. C. Průměrný roční úhrn srážek mm. Vláhová jistota Pravděpodobnost suchých vegetačních období Tabulka č. 2 Zastoupení půd v katastru dle HPJ (Hlavní půdní jednotka) Klimatický region Kód HPJ 5 58 Genetický půdní představitel NP glejové středně těžké Půdní druh zamokřené koluviální a nivní sedimenty Faktor K v t za rok/ha 0,52 Faktor náchylnosti půdy k erozi K je definován jako odnos půdy v tunách z 1 ha a na jednotku dešťového faktoru R ze standardního pozemku. Hodnoty faktoru K lze stanovit pomocí nomogramu, z něhož vyplývá, že náchylnost zkypřené půdy k erozi závisí na její textuře. Vzhledem k tomu, že nejsou k dispozici potřebné údaje pro použití nomogramu, bylo použito údajů bonitační mapy v měř. 1 : 5000 a typ. směrnic tab. 3. Investice do půdy V území zemědělsky hospodaří Zemědělské družstvo Starý Petřín. V katastru nebyla v minulých letech prováděna meliorační opatření odvodnění. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby Zemědělská prvovýroba je zaměřena na rostlinnou a na ni navazující živočišnou výrobu. V katastru obce se budovy zemědělské výroby nenachází. Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy V předchozích letech byly v území provedeny pozemkové úpravy, které směřovaly k velkým pozemkům ohrožených větrnou a převážně vodní erozí. Protože komplexní pozemkové úpravy ve prospěch vlastníků pozemků v území dosud zpracovány nebyly, byla úprava cestní sítě a ochrana proti větrné i vodní erozi navržena v rámci návrhu změny územního plánu. Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 11

12 V současné době probíhají v katastru obce Jednoduché pozemkové úpravy. Opatření k zajištění ekologické stability V území je zpracován plán územního systému ekologické stability, který je součástí územního plánu obce. Přehled bonitovaných půdně ekologických jednotek v katastru, dotčených uvažovanou výstavbou a základní členění záborů ZPF navržených v územním plánu. Tabulka č. 3 Zábory půdy navržené v územním plánu a jejich hodnocení podle BPEJ Podhradí nad Dyjí Č. lokality na mapě Navržený zp. využití Výměr a v ha BPEJ Třída ochrany ZPF Pozn. 1 Z 2.01 Plochy pro rekreaci - (rekreace vázaná individuální), západně od obce R2 0, I. trvalý travní porost 2 Z 2.03 Plochy sídelní (veřejné) zeleně Zs 0, I. trvalý travní porost 3 Z 2.04 Plochy sídelní (veřejné) zeleně Zs 0, I. trvalý travní porost 4 Z 2.05 Plochy pro nové místní obslužné komunikace D celkem 1, , I. trvalý travní porost Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami Navržené lokality záboru zemědělského půdního fondu a pozemků s funkcí lesa lze rozdělit do těchto skupin: 1. Z 2.01 Plochy pro rekreaci - (rekreace vázaná individuální), západně od obce R2 Změna funkčního využití plochy určené platnou územně plánovací dokumentací jako louka, pastviny na plochu pro rekreaci R2. Jedná se o část parcely č. 1701, jejíž současné využití dle katastru nemovitostí je trvalý travní porost. Touto změnou dojde k vymezení nové zastavitelné plochy v návaznosti na stávající plochy rekreace. Touto změnou dojde rovněž k záboru zemědělského půdního fondu. Regulativy funkčního využití budou shodné s regulativy danými platnou územně plánovací dokumentací pro tento funkční typ. Uvažovaná lokalita se nachází mimo stanovené záplavové území řeky Dyje. Lokalita se nachází i mimo vymezeného prvku soustavy Natura 2000 evropsky významnou lokalitu Údolí Dyje. Plocha pro rekreaci je vymezena v severní části lokality, tak aby nedošlo k dotčení údolní nivy. Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 12

13 2. Z 2.03 Plochy sídelní (veřejné) zeleně Zs Změna funkčního využití ploch vymezených platnou územně plánovací dokumentací jako plochy navrhované pro rekreaci a stávající louky a pastviny na plochy pro sídelní zeleň Zs plochy veřejné zeleně. Jedná se o parcely č. 1716, 1718 a 1719 a část parcely Tato lokalita se nachází částečně v zastavěném území obce a částečně v návaznosti na zastavěné území. Dle katastru nemovitostí se jedná o plochu ostatní a trvalé travní porosty. Tímto návrhem dojde k vymezení nové zastavitelné plochy. Dojde k záboru zemědělského půdního fondu. Lokalita se částečně nachází i ve stanoveném záplavovém území řeky Dyje. Lokalita se nachází mimo vymezeného prvku soustavy Natura 2000 evropsky významnou lokalitu Údolí Dyje. Regulativy funkčního využití budou shodné s regulativy danými platnou územně plánovací dokumentací pro tento funkční typ. 3. Z 2.04 Plochy sídelní (veřejné) zeleně Zs Změna funkčního využití ploch vymezených platnou územně plánovací dokumentací jako plochy navrhované pro rekreaci a stávající louky a pastviny na plochy pro sídelní zeleň Zs plochy veřejné zeleně. Jedná se o parcelu č a část parcely Tato lokalita se nachází mimo zastavěné území obce a na zastavěné území navazuje. Dle katastru nemovitostí se jedná o plochu trvalých travních porostů. Tímto návrhem dojde k vymezení nové zastavitelné plochy. Dojde k záboru zemědělského půdního fondu. Lokalita se nachází mimo vymezeného prvku soustavy Natura 2000 evropsky významnou lokalitu Údolí Dyje. Regulativy funkčního využití budou shodné s regulativy danými platnou územně plánovací dokumentací pro tento funkční typ. 4. Z 2.05 Plochy pro nové místní obslužné komunikace D Návrh nové místní obslužné komunikace v ploše stávající rekreace. Současně je provedeno upřesnění zakreslení stávající místní obslužné komunikace u plochy rekreace v lokalitě rekreačních chat, ve směru od mostu jihozápadním směrem. Návrhem nové místní komunikace dojde částečně k záboru zemědělského půdního fondu, neboť uvažované plocha je v katastru nemovitostí vedena částečně jako trvalý travní porost a částečně jako plocha ostatní. K vymezení nové zastavitelné plochy v souvislosti s návrhem plochy nové komunikace nedojde. Uvažovaná plocha se nachází v zastavěném území obce. Nové obslužné komunikace musí být technicky provedeny tak, aby nedošlo ke zhoršení odtokových poměrů v lokalitě. Zhodnocení Zařazení do tříd ochrany zemědělského půdního fondu bylo provedeno dle metodického pokynu ze dne Lokality k výstavbě jsou navrženy na zemědělské půdě I. třídy ochrany (trvalý travní porost). Jedná se o nejcennější půdy v daném klimatickém regionu. Tyto půdy se nachází v plochách rovinných nebo jen mírně sklonitých, které je možno odejmout ze ZPF pouze výjimečně. Změna č. 2 je řešena pouze na plochách s I. třídou ochrany ZPF (trvalý travní porost). Kromě lokality Z 2.01 jsou navrženy plochy sídelní (veřejné) zeleně a plochy pro místní obslužné komunikace. Charakter využívání ploch pro sídelní zeleň se proti současnému stavu nezmění. Plochy vymezené pro místní obslužné komunikace již v současnosti tuto funkci plní. Byly pouze vymezeny trasy těchto komunikací v plochách rekreace a upřesněny jejich koridory. V lokalitě Z 2.01 navržená plocha v současnosti již funkci rekreace plní. Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 13

14 Návrh změny č. 2 Územního plánu obce Podhradí nad Dyjí 14