OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA MĚSTA KADANĚ č. 8 /2004 kterou se vymezuje závazná část územně plánovací dokumentace změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru (ÚPN SÚ) Kadaň Zastupitelstvo města Kadaně se na svém zasedání dne 30. září 2004 usneslo vydat podle ustanovení 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů a podle 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku (dále jen vyhláška). Čl. 1 Úvodní ustanovení 1. Územní plán sídelního útvaru Kadaň schválilo Plenární zasedání Okresního národního výboru v Chomutově dne 29. prosince 1987, změnu č. 1 územního plánu sídelního útvaru Kadaň schválilo Zastupitelstvo města Kadaň dne 1. března 2001, změnu č. 2 schválilo Zastupitelstvo města Kadaň dne 30. září 2004. 2. Vyhláška vymezuje závaznou část změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Kadaň. 3. Územní rozsah platnosti změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Kadaň zahrnuje řešené území vyznačené ve výkresu č. 1 grafické části 2. změny územního plánu sídelního útvaru Kadaň (příloha vyhlášky). 4. Lhůtou aktualizace územního plánu je rok 2010. 5. Závazná část územně plánovací dokumentace je závazným podkladem pro zpracování a schvalování navazující územně plánovací dokumentace a pro rozhodování v území. Čl. 2 Koncepce urbanistického uspořádání 2.1 Prostor severního a východního zázemí města Kadaně a) Jako trvalé sídlo bude rozvíjen Prunéřov s částí Nová Víska. Prostor v úpatí Krušných hor se sídly Prunéřov a Nová Víska bude rozvíjen v návaznosti na současně zastavěné
území pro obytnou funkci, v okrajových polohách ve vazbě na současně zastavěné území a v sousedství přírodně hodnotného území úpatí Krušných hor pro individuální rekreační využití, v prostoru koridoru silnice I/13 pro obslužné funkce navazující na automobilismus a pasantní cestovní ruch. b) Pro rozsáhlé plochy území povrchové těžby, na kterých probíhá v části přiléhající ke Kadani rekultivace a části zbytkové těžební jámy jsou využívány jako úložiště odpadu, budou respektovány platné plány rekultivace. Nepředpokládá se následné stavební využití rekultivovaných ploch. c) Areály tepelných elektráren Prunéřov a Tušimice se pokládají za územně stabilizované. 2.2 Prostor jihozápadního zázemí města Kadaně a) Prostorové uspořádání bude v tomto prostoru sledovat jako princip restituci struktury osídlení před rokem 1950. V míře odpovídající dostupnosti z jádrového města Kadaně se budou rozvíjet všechna sídla, t.j. konkrétně Brodce, Pokutice, Úhošťany, Kadaňská Jeseň, Zásada u Rašovic a Zvoníčkov, přičemž přednostně bude doplňována zástavba v jejich současně zastavěném území. Rozvoj využití sídla Brodce ležícího v ochranném pásmu vojenského újezdu Hradiště je podmíněn podmínkami pro výstavbu a využití ochranného pásma. b) Pro možné nové využití opuštěného sídla Zvoníčkov se neuvažuje účast veřejných prostředků na vybavení a službách pro trvalé bydlení (například výstavba a provoz technického vybavení území, zabezpečení obsluhy veřejnou dopravou). c) Zvláštní péče bude věnována zachování respektive obnově charakteru zástavby středu Úhošťan a případné obnově Zvoníčkova. 2.3 Uspořádání obytných území a) Plochy pro rozvoj bydlení budou umisťovány výhradně do současně zastavěného území nebo v dalších etapách po jejich zastavění v jednotlivých sídlech do ploch zastavitelného území na zastavěné území bezprostředně navazujících. b) Míra rozvoje obytné funkce v jednotlivých sídlech je stanovena podle jejich dostupnosti z jádra Kadaně a podle potenciálu kvality obytného prostředí v daném sídle. c) Ve všech sídlech, kde se předpokládá trvalé bydlení, se vytvářejí prostorové podmínky pro rozvoj veřejné i komerční vybavenosti, částečně v kombinaci s bydlením. Pro obsluhu obyvatel veřejným občanským vybavením a pro nadmístní komerční vybavení bude využito především napojení na jádrové území Kadaně. 2.4 Rekreační využití území a) Rozvoj rekreačního využití navazujícího na krajinné hodnoty území se uvažuje zejména v jihozápadním prostoru řešeného území. Podíl individuální pobytové rekreace, volného pobytového cestovního ruchu a služeb pasantním turistům na funkčním využití sídel bude respektovat rekreační potenciál využití jednotlivých sídel. Stávající sídla vesnického charakteru budou využita jako nástupiště pro rekreační využití krajiny, s objekty pobytové rekreace a obslužnými zařízeními cestovního ruchu. Síť nástupních bodů do rekreačních prostorů bude dopravně zpřístupněna hromadnou dopravou a přiměřenými kapacitami odstavných parkovišť. Stavby a trvalá zařízení pro toto využití budou zásadně umisťovány v rámci zastavěného popřípadě zastavitelného území sídel. Vlastní rekreační prostor krajiny zpřístupní turistické a cyklistické stezky. b) V severním a východním prostoru se uvažuje rekreační využití ve dvou specifických územích. Úpatí Krušných hor s nástupištěm v Prunéřově na principech obdobných 2
využití jihozápadního prostoru řešeného území. Koridor bezprostředně navazující na vodní nádrž Nechranice a přiléhající břeh řeky Ohře pro sezónní převážně individuální rekreaci (chaty popřípadě zahrádky), bez nároků na účast veřejných prostředků na vybavení a službách (například výstavba a provoz technického vybavení území, zabezpečení obsluhy veřejnou dopravou). c) Pro každodenní rekreaci budou centra obytných sídel zkvalitněna parkovými úpravami. Doplněno parkovou úpravou bude taktéž údolí Donínského potoka v úrovni sídla Zásada u Rašovic a břehy Prunéřovského potoka v Prunéřově. 2.5 Zásady řešení výrobních ploch, ploch pro těžbu a ukládání odpadu a) Zástavba s průmyslovými areály a zejména prostory těžební činnosti budou od obytného území i nadále izolovány fyzicky i opticky pásy izolační zeleně. b) V nevyužívaných a opuštěných částech areálů energetiky Prunéřov a Tušimice se vytvoří předpoklady pro rekonverzi na drobnou průmyslovou výrobu popřípadě vysoce intenzivní zemědělskou produkci (skleníky). Při konkretizaci funkční náplně pro následné využití těchto ploch bude přihlédnuto k využití disponibilních infrastruktur a dostupnému potenciálu místní pracovní síly. c) Je žádoucí zachovat současný rozsah zemědělské výroby. V Úhošťanech a Kadaňské Jeseni se umožní vznik pracovišť v komerční administrativě a drobných provozovnách řemesel. V Úhošťanech je část původního zemědělského areálu určena pro drobnou podnikatelskou výrobní činnost. 3.1 Definice užívaných pojmů Čl. 3 Funkční plochy a podmínky jejich využití a) Přípustné využití Funkce, které lze v území obecně připustit. Případné funkční a prostorové kolize je třeba řešit především s ohledem na přípustné využití. b) Podmíněné využití Funkce, jejichž vhodnost v konkrétní situaci posoudí stavební úřad. V případě souhlasu se v územním rozhodnutí či stavebním povolení mohou stanovit doplňkové omezující podmínky využití (například maximální přípustnou kapacitu zařízení) tak, aby nebylo schvalované využití na újmu přípustnému využití v území (funkční ploše). c) Doprovodné stavby Drobné a přízemní jednoduché stavby na pozemku mimo stavbu hlavní (pro kterou je definováno funkční využití). Doprovodné stavby by neměly být větší ani vyšší než hlavní stavba na pozemku, a než hlavní stavby (domy) na sousedních pozemcích. 3.2 Plochy současně zastavěného a zastavitelného území značka název funkční plochy obecná charakteristika přípustného využití BV Obytné území bydlení v rodinných domech s možností doprovodných s bydlením v rodinných staveb pro malé domácí hospodářství domech (venkovského typu) OS pohotovostní ubytování pohotovostní ubytování zejména k výrobním a technickým provozům; byty nebo ubytovací zařízení v obytných budovách nebo nebytových domech 3
značka název funkční plochy SV smíšené území malých sídel XC komerční vybavení, služby a administrativa VV plochy veřejného vybavení RI chatové a zahrádkové osady RD individuální rekreace rekreační domky SP plochy a zařízení pro sport, rekreaci a cestovní ruch PP veřejná prostranství, parky a parkově upravená zeleň VN plochy výroby a výrobních služeb obecná charakteristika přípustného využití bydlení v rodinných domech s možností doprovodných staveb pro malé domácí hospodářství; komerční vybavení, služby a komerční administrativa bez další specifikace, není-li pro příslušnou lokalitu v grafické části dokumentace uvedeno jinak komerční vybavení, služby a komerční administrativa bez další specifikace, není-li pro příslušnou lokalitu v grafické části dokumentace uvedeno jinak přípustné využití je specifikováno pro příslušnou lokalitu v grafické části dokumentace individuální rekreace sezónní rekreační bydlení a ubytování účelové objekty a zařízení pro sport, rekreaci a cestovní ruch veřejná prostranství, parky a parkově upravená zeleň, uliční zeleň jako součást veřejného prostoru v současně zastavěném a zastavitelném území účelové objekty a zařízení pro výrobu a výrobní služby VD plochy a zařízení těžby plochy a zařízení těžby s možností následné rekultivace ZV účelové plochy zařízení účelové objekty a zařízení pro zemědělskou výrobu zemědělské výroby TV plochy zařízení účelové objekty a zařízení pro technické vybavení technického vybavení D plochy pro dopravu odstavování vozidel silniční dopravy v klidu (parkoviště) DD plochy pro silniční pozemní komunikace bez přesné fixace trasy a dopravu a zařízení s ní doprovodné plochy a zařízení navazující na užívání, související provoz a údržbu silnic 4
3.3 Přípustné a podmíněné funkční využití ploch současně zastavěného a zastavitelného území Použité značky přípustné využití 1 přípustné využití v 1.nadzemním a 1.podzemním podlaží; jinak podmíněné využití 2 přípustné využití jen v 1.nadzemním a event. v 1.podzemním podlaží podmíněné využití 3 podmíněné využití jen v 1.nadzemním a event. v 1.podzemním podlaží BV OS SV XC VV RI RD SP VN VD ZV TV DD obytné území s bydlením v rod. domech venkovského typu pohotovostní ubytování smíšené území malých sídel komerční vybavení, služby a administrativa plochy veřejného vybavení chatové a zahrádkové osady individuální rekreace rekreační domky plochy a zařízení pro sport, rekreaci a cestovní ruch plochy výroby a výrobních služeb plochy a zařízení těžby účelové plochy zařízení zemědělské výroby plochy zařízení technického vybavení plochy pro silniční dopravu a zařízení s ní související trvalé bydlení v rodinných domech volně stojících, event. dvojdomech trvalé bydlení v rodinných domech řadových bydlení ve vícebytových domech ubytování v zařízeních pensionového nebo internátního typu - do 20 lůžek ubytování v zařízeních pensionového nebo internátního typu ostatní služební byty, pohotovostní ubytování nebo bydlení majitele pronajímatelné rekreační ubytovací zařízení sezónního charakteru 5
pronajímatelné rekreační ubytovací zařízení s celoročním provozem rekreační chalupy a rekreační domky BV OS SV XC VV RI RD SP VN VD ZV TV DD chaty / zahrádkářské přístřešky základní školská a výchovná zařízení (jesle, mateřské a základní školy, školní družiny a kluby) ostatní školská a vzdělávací zařízení míst. významu (např.hudební, jazykové a výtvarné školy) kulturní zařízení místního významu (například knihovny a čtenářské kluby) zařízení pro kulturu - obecně lokální zařízení církví denní stacionáře a výcviková střediska zdravotně postižených azylové domy a domovy seniorů - do 20 lůžek zařízení pečovatelské služby, střediska osobní hygieny zařízení sociální péče - ostatní jednotlivá zařízení základní zdravotní péče (například 1 lékařské ordinace) zdravotnická zařízení místního významu (obvodní zdravotní střediska) zdravotnická zařízení - ostatní veterinární zařízení Lékárny 3 3 3 3 služebny první pomoci 6
sportovní hřiště maloplošná - do 2000m2 celkové plochy BV OS SV XC VV RI RD SP VN VD ZV TV DD sportovní hřiště - ostatní sportovní areály a stadiony, kryté sportovní haly, kuželny, plavecké bazény, jízdárny apod. drobné maloobchodní prodejny do 50m2 prodejní plochy 2 1 maloobchodní prodejny potravinářské do 200m2 prodejní 3 plochy maloobchodní prodejny potravinářské do 450m2 prodejní plochy maloobchodní prodejny potravinářské ostatní maloobchodní prodejny nepotravinářské do 200m2 prodejní plochy 3 1 maloobchodní prodejny nepotravinářské do 450m2 prodejní plochy maloobchodní prodejny nepotravinářské - ostatní obchodní domy a nákupní centra tržnice a soustředěný stánkový prodej potravin a drobného zboží prodejní haly a prodej ze skladu (například stavebniny, potřeby pro zahrádkáře a kutily) autobazary klubová zařízení bez stravovacího a občerstvovacího provozu - kromě heren zařízení rychlého občerstvení (například snack bary, bufety, pizzerie) s denním provozem 3 restaurační a pohostinská zařízení s denním provozem - kromě heren 3 klubová, restaurační a pohostinská zařízení kromě heren ostatní 7
tělovýchovná (fit-centra) a relaxační zařízení - kromě 3 erotických salonů komerč. zař. volného času kromě heren, nočních klubů a erotic. salónů (např. kina, diskotéky, centra vol. času) herny, noční kluby a erotické salóny komerční zařízení volného času (například kina, diskotéky, centra volného času) - obecně autocampy, tábořiště pro caravany hotely a společenská centra včetně doprovodného vybavení hostely, turistické ubytovny a další obdobná zařízení bez stravovacího provozu do 40 lůžek hostely, ubytovny a zařízení pro školy v přírodě se stravováním pro ubytované do 40 lůžek hostely, turistické ubytovny a další obdobná zařízení ostatní BV OS SV XC VV RI RD SP VN VD ZV TV DD Jednotlivé kanceláře jako součást obytných domů administrativa, správa, peněžnictví a pojišťovnictví - obecně policejní stanice a služebny sociální provozy obsluhující provozovny a areály: stravování, zdravotní péče, rehabilitace, služby zaměstnancům archivy a depozitáře drob. a neobtěžující nevýr.služby a sběrny služeb - kromě autoservisů - celk.podl. plocha do 200m2 malé autoservisy - celková podlažní plocha do 200m2 nevýrobní služby a sběrny služeb - ostatní drobné a neobtěžující řemeslnické provozovny a opravny - celková podlažní plocha do 200m2 neobtěžující řemeslnické provozovny a opravny - ostatní 8
neobtěžující výrobní provozy BV OS SV XC VV RI RD SP VN VD ZV TV DD výrobní, zpracovatelské a opravárenské provozy a areály ostatní vzorkovny a pohotovostní sklady zboží - do 450m2 celkové podlažní plochy sklady včetně pronajímatelných - do 200m2 celkové podlažní plochy sklady včetně pronajímatelných - ostatní dvory pro údržbu pozemních komunikací doplňkové stavby pro chov drobných hospodářských zvířat (králíci, slepice apod.) doplňkové stavby pro chov drobných hospodářských zvířat (malé domácí hospodářství) stavby a doplňkové stavby pro chov hospodářských a kožešinových zvířat skladové stavby pro zemědělskou výrobu (například sklady krmiva, hnojiv apod.) zařízení pro místní sběr recyklovatelných komunálních odpadů zařízení komunální hygieny - ostatní hasičské stanice technické vybavení nezbytné pro zabezpečení funkce zóny (trafo, výměníková stanice apod.) Technické vybavení - ostatní stavební dvory a zařízení pro údržbu technických sítí a komunikací objekty a zařízení pro údržbu a ochranu v areálech Jednotlivé garáže (1 až 2 garáže) 9
řadové garáže (3 a více garáží) BV OS SV XC VV RI RD SP VN VD ZV TV DD hromadné garáže pro osobní automobily - rezidenti hromadné garáže - ostatní manipulační a odstavné plochy pro dopravní prostředky parkovací a odstavné plochy pro rezidenty parkovací a odstavné plochy a hromadné či skupinové garáže pro veřejnost parkoviště a odstavná stání vyhrazená pro hosty, návštěvníky a personál čerpací stanice pohonných hmot drobné plochy veřejné zeleně sloužící převážně místním obyvatelům, dětská hřiště drobné plochy veřejné zeleně, dětská hřiště a hřiště pro mládež - ostatní objekty, plochy a zařízení pro sport a rekreaci rekreační odpočinkové plochy veřejná a vyhrazená zeleň ochranná a okrasná zeleň půjčovny sportovních a rekreačních potřeb a skladiště těchto potřeb pro potřeby půjčovny 10
3.4 Plochy mimo současně zastavěné a zastavitelné území Zástavba mimo zastavěné a zastavitelné území není přípustná, s výjimkou účelových objektů v souladu s příslušnými předpisy. Na plochách mimo současně zastavěné a zastavitelné území lze připustit pouze dočasné stavby a účelové stavby nezbytně nutné k zabezpečení funkce předmětné plochy v souladu s územním plánem. značka název funkční plochy obecná charakteristika přípustného využití SP plochy a zařízení pro sport, rekreaci a cestovní ruch účelové objekty a zařízení pro sport, rekreaci a cestovní ruch VD plochy a zařízení těžby plochy a zařízení těžby s možností následné rekultivace ZV účelové plochy zařízení zemědělské výroby účelové objekty a zařízení pro zemědělskou výrobu TV plochy zařízení technického vybavení účelové objekty a zařízení pro technické vybavení D plochy pro dopravu v klidu (parkoviště) monofunkční plochy pro odstavování vozidel silniční dopravy DD plochy pro silniční dopravu a zařízení s ní související pozemní komunikace bez přesné fixace trasy a doprovodné plochy a zařízení navazující na užívání, provoz a údržbu silnic LF lesy a pozemky určené k plnění monofunkční plochy pro vymezený účel funkce lesa VZ mimolesní vysoká zeleň včetně izolační zeleně a zeleně na plochách rekultivací VS sady monofunkční plochy pro vymezený účel TTP trvalé travní porosty nízká zeleň louky a pastviny včetně ploch zemědělských rekultivací NS nízká zeleň lesní a lesostepní monofunkční plochy pro vymezený účel společenstva OR orná půda monofunkční plochy pro vymezený účel VO vodní toky a plochy monofunkční plochy pro vymezený účel VM močál monofunkční plochy pro vymezený účel VK popílkoviště monofunkční plochy pro vymezený účel VE speciální plochy (deponie) monofunkční plochy pro vymezený účel VT speciální plochy (povrchová těžba) monofunkční plochy pro vymezený účel 3.5 Zastavitelné území urb. jedn. dílčí funkční plocha regulativy pro funkční využití PR 2/1 VN 1 DD 2 TV 1 ČOV Prunéřov (VPS 151) PR3 SP 1 pouze objekty s funkcí, která se přímo vztahuje k provozování zařízení střelnice. PR4 BV 1-6 DD 2 D 4 veřejné parkoviště (SVZ 125) 11
urb. jedn. dílčí funkční plocha RD 1-3 RI 1-4 SV 1 XC 1-2 TU3 RI 1 TU5 RI 1 SP 1, 2 BR1 BV 1,2,4 SP 1 RI 1 ZV 1 SV 1 TV 1 PO1 BV 1 SP 1 RD 1 TV 1 UH1 BV 1,3,8 XC 1 SP 1 regulativy pro funkční využití pouze objekty s funkcí, která se přímo vztahuje k provozování zařízení sportoviště pouze objekty s funkcí, která se přímo vztahuje k provozování zařízení sportoviště a popřípadě tábořiště ČOV Brodce pouze objekty s funkcí, která se přímo vztahuje k provozování zařízení SP 2 RD 1,3 ZV1 D 2 parkoviště Úhošťany - golf UH2 BV 4 TV ČOV Úhošťany (VPS 155) UH4 BV 1, 2 SP 1 D 1 UH5 BV 1-3,6,7,9-13 SV 1 XC 1 SP 1 veřejné sportoviště tenisové kurty apod. (SVZ 102); plocha bude zastavěna pouze objekty s funkcí, která se přímo vztahuje k provozování zařízení areálu veřejné sportoviště bez trvalých objektů pouze objekty s funkcí, která se přímo vztahuje k provozování zařízení sportoviště parkoviště Kadaňská Jeseň pouze objekty s funkcí, která se přímo vztahuje k provozování zařízení sportoviště RD 1 D 1,2 veřejné parkoviště Kadaňská Jeseň (SVZ 126) TV 1 ČOV Kadaňská Jeseň (VPS 152) ZA1 BV 1-3 RD 1 12
urb. jedn. dílčí funkční plocha RI 1 SP 1 regulativy pro funkční využití pouze objekty s funkcí, která se přímo vztahuje k provozování zařízení sportoviště Čl. 4 Občanské vybavení 4.1 Pro obsluhu obyvatel všech sídel v území řešeném Změnou územního plánu číslo 2 veřejným občanským vybavením postačují kapacity zařízení v Kadani. Předpokládá se přitom zajištění přiměřeného standardu veřejné dopravy, jež tato zařízení obyvatelům zpřístupní. 4.2 Plochy pro komerční vybavení jsou vymezeny kategorií funkčního využití XC (komerční vybavení, služby a administrativa). Tyto plochy jsou vymezeny v centru Pokutic a na okraji současně zastavěného území Kadaňské Jeseně a Úhošťan. Komerční občanské vybavení je podmíněně přípustné také na plochách smíšeného území malých sídel SV a v omezeném rozsahu též v obytném území s bydlením v rodinných domech venkovského typu BV. Čl. 5 Doprava 5.1 Systém železničních tratí je v řešeném území územně stabilizován. V souladu s Územním plánem VÚC SHP 2. změnou a doplňky je pro možné územní důsledky modernizačních úprav v rámci optimalizace trati Chomutov Cheb v územním obvodu Kadaně zařazena tato optimalizace do veřejně propěšných staveb. 5.2 V souladu s Územním plánem VÚC SHP 2. změnou a doplňky je v řešení Změny územního plánu Kadaně číslo 2 navrženo její zkapacitnění na čtyřpruhové provedení a tato stavba je zařazena mezi veřejně prospěšné. V prostoru křížení silnic I/13 a III/22318 v Prunéřově je vymezena plocha pro mimoúrovňovou křižovatku. 5.3 Budou provedeny dílčí úpravy trasy silnice III/1985 v průběhu zastavěným územím Pokutic a východně od Zásady. 5.4 Nové místní komunikace souvisejí s novými rozvojovými plochami v sídlech nebo konverzí starých průmyslových ploch (Tušimice). Návrh místních komunikací se týká těchto částí území: a) Zásada východ nová obytná zástavba a příjezd k tábořištím b) Zásada jih příjezd k parkovišti veřejnému a úprava příjezdu ke statku v Meziříčí c) Brodce západ nový nástup do západní části obce k obytným domům (náhrada nevyhovujícího průjezdu kolem místní kaple) d) Úhošťany západ příjezdy k nové obytné zástavbě a rekreačním domkům (možno i jako náhradní cestu za průjezd návsí) e) Úhošťany sever - nová komunikace k nové obytné zástavbě f) Zvoníčkov obnova místních komunikací dle historických stop g) Kadaňská Jeseň obnova místních komunikací a nové komunikace k obytné zástavbě h) Pokutice sever začátek obchvatu 13
i) Pokutice jih nové příjezdy k obytné zástavbě, rekreačním domkům a sportovišti j) Prunéřov střed nová obsluha rozvojové části centra obce k) Prunéřov východ obsluha rekreačních domků a obytné zástavby Nová Víska (event. zřízení výhyben ve vhodných místech) l) Tušimice obnova a doplnění komunikací pro obnovované staré průmyslové plochy a úpravy napojení kolem nové křižovatky 5.5 Nově zastavované plochy i plochy revitalizovaných starých průmyslových území či plochy komerčního charakteru musí mít odstavná a parkovací stání umístěna v plném rozsahu na vlastních pozemcích. 5.6 Veřejná parkoviště související s návštěvnickým a rekreačním provozem lokalita uživatelé parkoviště Prunéřov sever rekreační provoz Prunéřov střed rekreační provoz Tušimice u Sempry zákazníci a zaměstnanci Tušimice u silnice k Lomazickému výběžku návštěvníci pěstebních a prodejních ploch Tušimice u silnice k Lomazickému výběžku návštěvníci chatových osad Lomazický výběžek rekreační provoz Zásada střed u zastávky autobusu rekreační provoz, nástup na naučnou stezku Zásada jih nástup na naučnou stezku Zásada sever rekreační provoz v okolí Ohře Pokutice jih nástup na naučnou stezku a budoucí golf Kadaňská Jeseň jih rekreační provoz, nástup do turistického areálu Střelnice, výhledově případně do postupně rekultivovaného lomu Blzeňský vrch Úhošťany sever rekreační provoz, nástup na Úhošť Úhošťany u sportoviště návštěvníci sportoviště Brodce střed rekreační provoz 5.7 Pěší propojení Kadaňská Jeseň Kadaň a naučná stezka přes Úhošť se doplní o tato pěší propojení: a) Brodce propojení návsi a naučné stezky Úhošť b) Úhošťany propojení na nový nástup na Úhošť a areál Střelnice c) Kadaňská Jeseň úprava nástupů do areálu Střelnice a propojení na Pokutice a Úhošťany d) Pokutice napojení vazby k Ohři, na přehradní hráz a z centra na Kadaňskou Jeseň e) Zásada propojení na veřejná tábořiště nad řekou a podle Ohře až do Kadaně f) Prunéřov zapojení nového centra do pěšího systému a posílení vazby na Hasištejn g) Pod Běšickým Chocholem posílení pěších cest podél břehů Nechranické přehrady a zajištění vazby do Kadaně 5.8 Nově jsou navrženy úseky tras pro cyklistické využití (v kombinaci s turistickými cestami): a) Hasištejn Prunéřov Nová Víska podjezd pod I/13 Prunéřov nádraží do Kadaně b) ETU rekultivované výsypky návaznost na směr Nová Víska c) ETU rekultivované výsypky Kadaň (sedlem mezi vrchy) d) ETU areál Sempra podél Ohře směr Kadaň e) Kadaňská Jeseň Pokutice přes Mostecký vrch 14
f) Od Lomazického výběžku jižně Sempry návaznost na směr Kadaň g) Prunéřov (podjezd pod I/13) Málkov h) rekultivované výsypky ETU - navržené větvení cyklotras v prostoru nových rekultivačních prací. 5.9 Stávající síť turistických tras bude postupně doplňována o trasy umožňující nová propojení v území a zpřístupňující další zajímavá místa: a) Kadaň Zásada u Rašovic podél Ohře a centrem obce k silnici na Rašovice b) Zásada u Rašovic Brodce v souběhu s cyklotrasou c) Brodce k naučné stezce Úhošť d) Brodce Úhošťany Krásný Dvoreček Rokle Nechranická vodní nádrž e) Kadaň Kadaňská Jeseň areál Střelnice Úhošťany Zvoníčkov Kojetín f) Kadaň areál Sempry Lomazický výběžek severní břeh Nechranické vodní nádrže areál Sempry elektrárna ETU II g) Nová Víska nádraží Prunéřov Kadaň Řešení předpokládá možný souběh pěších turistických tras s cyklotrasami vyjma úseku naučné stezky na Úhošť, která je navržena v horních partiích Úhoště bez cyklistické dopravy. 6.1 Zásobování vodou Čl. 6 Technické vybavení a nakládání s odpady a) Pro zásobování Zásady napojením přes Pokutice vybudovat veřejný vodovod, který bude napojen na vodárenskou skupinu Kadaňská Jeseň. b) Lokalita Nová Víska bude napojena na stávající vodovod Prunéřova bez nároků na zvýšení kapacity zdrojů a akumulace této soustavy. c) Pro zástavbu ve Zvoníčkově je uvažováno využití lokálních zdrojů vody s lokálními hydroforovými soustavami pro dopravu vody do objektů. d) Nové rozvojové lokality v místech napojených na veřejný vodovod zásobovat vodou rozšířením uličních rozvodů k těmto lokalitám. 6.2 Odvodnění sídla a) V Brodcích, Zásadě, Pokuticích, Úhošťanech a Prunéřově (včetně napojené Nové Vísky) budou vybudovány oddílné splaškové kanalizační sítě s vlastními kanalizačními čistírnami. Přečištěné odpadní vody budou vypouštěny do místních vodotečí. Čerstvé biologické kaly budou dále zpracovávány na ČOV v Kadani. b) V Tušimicích budou splaškové odpadní vody z lokality navrhovaných skleníků gravitačně svedeny do čerpací jímky a přečerpávány do gravitačního sběrače z ETU I a II napojeného na ČOV Kadaň. c) V Kadaňské Jeseni bude pro čištění splaškových odpadních vod zvýšena kapacita stávající čistírny odpadních vod. d) Ve všech lokalitách s veřejnou splaškovou kanalizací bude nová výstavba a přestavba stávajících domů povolována pouze za podmínky napojení na tuto kanalizaci. 15
e) Pro zástavbu ve Zvoníčkově, Meziříčí a v rekreačním území Tušimic budou splaškové odpadní vody shromažďovány v žumpách a pravidelně vyváženy na ČOV v Kadani. f) Dešťové odpadní vody ve všech sídlech budou vsakovány nebo odváděny po povrchu, popřípadě s využitím krátkých trubních větví, do místních vodotečí. 6.3 Tuhé komunální odpady a) Pro celé území řešené Změnou územního plánu č. 2 bude uplatňován Integrovaný systém hospodaření s tuhými komunálními odpady města Kadaně. b) V jednotlivých sídlech budou rozmístěna stanoviště nádob pro ukládání jednotlivých komponentů: papír, sklo, plasty, nebezpečný odpad (případně vytříděné biosložky). c) Dotřídění, paketaci a recyklaci recyklovatelných složek bude zabezpečovat recyklační dvůr v Kadani. d) Nevytříděné složky tuhého i komunálního odpadu budou deponovány na řízenou skládku ETU Tušimice. 6.4 Zásobování elektrickou energií a energetickým plynem a) Stávající vedení 110 kv Vernéřov Chomutov bude zrušeno v prostoru severně od komunikace I/13 Chomutov Karlovy Vary. Nové vedení bude situováno podél jižního okraje této komunikace (kolem stávajícího odkaliště EPRU II) a dále napojeno na původní trasu na Chomutov. Souběžné vedení 22 kv bude zachováno v původní trase. b) Pro zásobování rozvojových ploch Kadaňské Jeseně bude zřízena nová transformační stanice Kadaňská Jeseň Obec II. c) Vrchní rozvody 0,4 kv v centrálních částech sídel budou postupně nahrazovány kabely. d) Pro energetické zásobování Prunéřova bude využit zemní plyn vybudováním vlastní přenosové středotlaké sítě. Ta bude napojena na vysokotlakou přenosovou soustavu z dálkového vedení DN 300 mm vysokotlakou přípojkou a novou regulační stanicí VTL- STL. e) V Tušimicích se budou hlavní energetické požadavky krýt konverzí zemního plynu na teplo. Středotlaký rozvod plynu naváže na rozvod v Elektrárně Tušimice II. f) Jihozápadní část řešeného území Brodce, Meziříčí, Zásada u Rašovic, Pokutice, Kadaňská Jeseň, Úhošťany, Zvoníčkov zůstane mimo dosah distribučních sítí zemního plynu. Pro tyto lokality se předpokládá kromě elektrické energie využití propan-butanu (zásobní nádrže a distribuční mikrosoustavy pro skupinu objektů v Kadaňské Jeseni a Úhošťanech), dále v menší míře alternativních zdrojů (solární radiace, odpadní dřevní hmota a ostatní biomasu a aplikace tepelných čerpadel do otopných soustav). V menší míře budou i nadále využívána ušlechtilá tuhá paliva (koks a kvalitní hnědé uhlí). Čl. 7 Plochy přípustné pro dobývání ložisek nerostů a pro jeho technické zajištění název DP /CHLÚ subregistr / název ložiska nerost číslo ložiska DP Tušimice (OBÚ Most č.j. 2207/94/Za B/3250200 Kralupy u Chomutova hnědé uhlí výhradní ložisko Úhošťany B/3168300 Úhošťany Blzeňský vrch čedič CHLÚ Vinaře u Kadaně B/3215300 Blov Krásný Dvoreček 16
Čl. 8 Územní systém ekologické stability (ÚSES) Vymezují se tyto hlavní prvky lokálního ÚSES: druh prvku ÚSES lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biocentra lokální biokoridor lokální biocentrum lokální biokoridor lokální biocentra lokální biokoridory název LBK Prunéřovský potok LBK Tušimice Prunéřov LBC 13 LBC 14 LBK Lužický potok LBC Blzeňský vrch LBK Blzeňský vrch Úhošť LBC Hůrka LBC Lipová LBC Na Pastvinách LBK Úhošť LBK Lipová LBK Na pastvinách průběh v řešeném území sleduje regulovaný tok potoka; zástavbu sídla Prunéřov obchází na severu podél převaděče Ohře - Bílina v řešeném území prochází rekultivacemi vložená vymezená lokální funkční biocentra v nadregionálním biokoridoru Ohře obchází areál ETU na východě, navazuje na lokální biokoridor na severním břehu Nechranické nádrže vložené biocentrum v nadregionálním biokoridoru K42 lokální biocentra v nadregionálním biocentru Úhošť součást NRBC Úhošť Čl. 9 Limity využití území Jsou uvedeny pouze limity využití území pro stavby a zařízení navrhované územním plánem vznikající automaticky na základě příslušného předpisu, bez speciálního správního řízení. 9.1 Ochranná pásma pozemních komunikací kategorie a typ komunikace vzdálenost ostatní silnice I. třídy a ostatní místní komunikace I. třídy silnice II. nebo III. třídy nebo místní komunikace II. třídy 50 m oboustranně od osy vozovky; 50 m nad vozovkou 15 m oboustranně od osy vozovky; 50 m nad vozovkou poznámka u směrově rozdělených silnic a místních komunikací se tyto vzdálenosti měří od osy přilehlého jízdního pásu u směrově rozdělených silnic a místních komunikací se tyto vzdálenosti měří od osy přilehlého jízdního pásu Tato ochranná pásma se uplatňují mimo souvisle zastavěné území podle 30 odst. 2c zákona 13/1997, o pozemních komunikacích (silniční zákon). 17
9.2 Ochranná pásma vedení a zařízení pro rozvod elektřiny a) Ochranná pásma liniových vzdušných vedení napájecí vedení 22kV vzdušné ochranná pásma podle zákona číslo 458/2000 Sb. 2 x 7 m od krajních vodičů na každou stranu vzdušné vedení 110 kv 2 x 12 m 2 x 15 m vzdušné vedení 220 kv 2 x 15 m 2 x 20 m ochranná pásma, která byla stanovena podle předchozích právních předpisů a nemění se 2 x 10 m od krajních vodičů na každou stranu vzdušné vedení 400 kv 2 x 20 m 2 x 35 m (u vedení do 380 kv: 2 x 25 m) napájecí vedení 22kV kabelové 1 m na každou stranu krajního kabelu 1 m na každou stranu krajního kabelu (Podle 98 odstavce 2 zákona číslo 458/2000 Sb. zůstávají pro stávající vedení v platnosti ochranná pásma stanovená dle předpisů platných před dnem účinnosti tohoto zákona.) b) Ochranná pásma trafostanic trafostanice sloupová a stožárová zděné trafostanice ochranná pásma podle zákona číslo 458/2000 Sb. platí ochranné pásmo jako pro linku, tj. pro trafo 22/0,4 je to 7 m na všechny strany 2 m od vnějšího líce obvodové zdi nebo oplocení ochranná pásma, která byla stanovena podle předchozích právních předpisů a nemění se 10 m na všechny strany 30 m od vnějšího líce obvodové zdi nebo oplocení (Podle 98 odstavce 2 zákona číslo 458/2000 Sb. zůstávají pro stávající vedení v platnosti ochranná pásma stanovená dle předpisů platných před dnem účinnosti tohoto zákona.) 9.3 Ochranná pásma vedení vodovodu a kanalizace Podle 23 odstavce 3 zákona číslo 274/2001 Sb. jsou ochranná pásma vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu a) u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně, 1,5 m, b) u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad průměr 500 mm, 2,5 m. Výjimku z takto stanoveného ochranného pásma může povolit v odůvodněných případech vodoprávní úřad. Při povolování výjimky přihlédne vodoprávní úřad k technickým možnostem řešení při současném zabezpečení ochrany vodovodního řadu nebo kanalizační stoky a k technickobezpečnostní ochraně zájmů dotčených osob. 18
9.4 Ochranné pásmo rozvodu plynu do DN 200 mm 4 m na každou stranu od potrubí v zastavěném území: STL a NTL rozvody 1 m na každou stranu od potrubí regulační stanice VTL - STL 10 m od líce obvodové zdi 9.5 Bezpečnostní pásma VTL vedení a ochranná pásma VTL RS vedení DN 100 2 x 15 m vedení DN 150 2 x 20 m vedení DN 300 a 500 m 2 x 40 m VTL 10 m na všechny strany VTL vedení do DN 100 15 m na každou stranu od potrubí 9.6 Ochrana zařízení spojů Ochranné pásmo podzemních telekomunikačních vedení činí 1,5m po stranách krajního vedení (zákon č. 151/2000 Sb.). Čl. 10 Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav, staveb ve veřejném zájmu 10.1 Veřejně prospěšné stavby pro dopravu urban. obvod a) dráhy PR2/1, PR3 označ. VPS 117 účel stavby optimalizace železniční tratě ČD č.140 a 130 Klášterec nad Ohří Ústí nad Labem v území řešeném Územním plánem Kadaň b) pozemní komunikace celoměstského a nadměstského významu PR 2, PR 4 VPS 18 rozšíření silnice I/13 Prunéřov, cyklistická stezka Prunéřov - Málkov souběžná s I/13 PR 2, PR 4 VPS 111 vybudování nové mimoúrovňové křižovatky Prunéřov na silnici I/13 včetně mimoúrovňového řešení cyklistické stezky. PO 1 VPS 112 přeložka resp. místní obslužná komunikace Pokutice východ (možné pokračování západním směrem na Zásadu ve vzdáleném výhledu) BR 1 VPS 113 obchvat Brodce PR 2 VPS 115 příjezdová komunikace k ČOV Prunéřov BR 1 VPS 116 příjezdová komunikace k ČOV Brodce c) místní obslužné komunikace UH 5 VPS 120 místní obslužná komunikace v Kadaňské Jeseni sever UH 4 VPS 121 místní obslužná komunikace v Kadaňské Jeseni jih 1 UH 1 VPS 122 místní obslužná komunikace v Úhošťanech západ BR 1 VPS 123 místní obslužná komunikace v Brodcích kolem sportoviště 19
urban. obvod označ. účel stavby a) dráhy ZA 1 VPS 124 místní obslužná komunikace v Zásadě UH 5 VPS 125 místní obslužná komunikace v Kadaňské Jeseni jih 2 PO 1 VPS 126 místní obslužná komunikace v Pokuticích sever PO 1 VPS 127 místní obslužná komunikace v Pokuticích jih 10.2 Stavby pro veřejné technické vybavení urban. obvod označ. a) odvodnění a kanalizace účel stavby PR 4, VPS 141/1 kanalizace Prunéřov stávající zástavba ČOV PR 2 PR 4, VPS 141/2 kanalizační přepad ČOV Prunéřovský potok PR 2 PR 4 VPS 141/3 kanalizace pro zastavitelné plochy pro bydlení Prunéřov východ (větev od hlavního řadu v zastavěném území) PR 4 VPS 141/4 kanalizace pro zastavitelné plochy pro bydlení Prunéřov východ (vedení v koridoru I/13 a na ně navazující větve do plánované zástavby) TU 3 VPS 142 odkanalizování ploch revitalizace průmyslových areálů Tušimiceplocha IV (skleníky) BR 1 VPS 143/1 kanalizace stávající zástavba Brodce ČOV (střední větev) BR 1 VPS 143/2 kanalizace pro zastavitelné obytné plochy Brodce západ BR 1 VPS 143/3 kanalizace pro zastavitelné obytné plochy Brodce východ (severní větev) BR 1 VPS 143/4 kanalizace pro zastavitelné obytné plochy Brodce východ (jižní větev) PO 1 VPS 144/1 kanalizace stávající zástavba + I. etapa rozvoje Pokutice ČOV PO 1 VPS 144/2 kanalizace pro zastavitelné obytné plochy Pokutice sever UH 2 VPS 145/1 kanalizace pro stávající zástavbu Úhošťany v prostoru návsi + napojení na ČOV UH 1 VPS 145/3 kanalizace pro novou obytnou zástavbu Úhošťany západ (dostavba stávajícího zastavěného území) UH 1 VPS 145/4 kanalizace pro novou obytnou zástavbu Úhošťany západ (zastavitelné území) UH 1 VPS 145/5 kanalizace pro novou obytnou zástavbu Úhošťany sever (zastavitelné území) UH 5 VPS 145/6 kanalizace Kadaňská Jeseň pro stávající zástavbu a novou obytnou zástavbu (dostavbu stávajícího zastavěného území) východní část + napojení na ČOV UH 4 VPS 145/7 kanalizace Kadaňská Jeseň pro novou obytnou zástavbu (zastavitelné území) jih UH 5 VPS 145/8 kanalizace Kadaňská Jeseň pro novou obytnou zástavbu (zastavitelné území) severozápad ZA 1 VPS 146/1 kanalizace pro stávající zástavbu Zásada u Rašovic + napojení na ČOV 20
urban. obvod označ. účel stavby ZA 1 VPS 146/2 kanalizace pro novou obytnou zástavbu Zásada u Rašovic (dostavbu stávajícího zastavěného území) ZA 1 VPS 146/3 kanalizace pro novou obytnou zástavbu Zásada u Rašovic (zastavitelné území) PR 2 VPS 151 nová ČOV Prunéřov UH 5 VPS 152 rekonstrukce a rozšíření ČOV Kadaňská Jeseň BR 1 VPS 153 nová ČOV Brodce PO 1 VPS 154 nová ČOV Pokutice UH 2 VPS 155 nová ČOV Úhošťany ZA 1 VPS 156 nová ČOV Zásada u Rašovic b) ostatní technická infrastruktura PR 4 VPS 161 přeložka vedení vysokého napětí 110 kv Prunéřov a zakabelování vedení vysokého napětí 22 kv. PO 1, VPS 162 vodovodní řad Zásada u Rašovic Pokutice ZA 1 UH 1 VPS 165 nová retenční nádrž Úhošťanský potok UH 1 VPS 167 nová retenční nádrž Zvoníčkovský potok UH 5 VPS 171 nová trafostanice Kadaňská Jeseň Obec II (2 x 400kVA) Sítě technické infrastruktury vedené pod novými veřejnými komunikacemi nejsou v seznamu veřejně prospěšných staveb samostatně uváděny, protože budou budovány současně s investicemi do komunikace. 10.3 Plochy asanací a asanačních úprav urban. obvod označ. účel stavby UH 1 A 101 asanace bývalého vojenského cvičiště pod Úhoštěm na turistickocyklistický areál PR 4 A 102 revitalizace Prunéřovského potoka PR 3, A 103 asanace a rekultivace výsypek dolu Merkur (celkem 5 lokalit) TU 1 TU 2 A 130 revitalizace opuštěných výrobních ploch Tušimice na drobné výrobní provozy a poloprovozy - I TU 2 A 131 revitalizace opuštěných výrobních ploch Tušimice na drobné výrobní provozy a poloprovozy - II TU 2 A 132 revitalizace opuštěných výrobních ploch Tušimice na drobné výrobní provozy a poloprovozy III (2 bezprostředně navazující lokality) TU 3 A 133 revitalizace opuštěných výrobních ploch Tušimice na intenzivní zemědělství (skleníky) - IV PR 2/1 A 134 revitalizace opuštěných výrobních ploch Prunéřov na drobné výrobní provozy a poloprovozy - V UH 2 A 136 převedení nefunkčního lokálního biokoridoru na funkční východně od Úhošťan UH 1, UH 3 A 137 převedení nefunkčního lokálního biokoridoru Blzeňský vrch Úhošť na funkční severně od Úhošťan TU 1 A138 převedení nefunkčního biokoridoru na funkční severně od ETU 21
urban. obvod označ. účel stavby TU 1 A139 převedení nefunkčního biokoridoru na funkční východně od ETU UH 3 A140 revitalizace nefunkční části biocentra Blzeňský vrch TU 1 A141 revitalizace nefunkční části biocentra severně od ETU TU 1 A142 revitalizace nefunkční části biocentra východně od ETU TU4 A143 asanace odkališť Tušimice 10.4 Plochy pro stavby ve veřejněm zájmu Na tyto stavby se nevztahuje paragraf 108 stavebního zákona, a proto je nelze vyvlastnit. urban. obvod označ. účel stavby a) stavby pro veřejné občanské vybavení UO 1 SVZ 101 exteriérová archeologická expozice Úhošť UH 2 SVZ 102 sportoviště Úhošťany BR 1 SVZ 103 sportoviště Brodce PO 1 SVZ 104 sportoviště Pokutice b) pozemní komunikace UH 1 SVZ 114 obnova cesty na Úhošť z Úhošťan BR 1 SVZ 119 prostor pro otáčení autobusů Brodce PR 4 SVZ 125 veřejné parkoviště Prunéřov UH 5 SVZ 126 veřejné parkoviště Kadaňská Jeseň PO 1 SVZ 127 veřejné parkoviště Pokutice ZA 1 SVZ 128 veřejné parkoviště Zásada u Rašovic nástupiště na naučnou stezku Úhošť UH 1 SVZ 129 veřejné parkoviště Úhošťany c) úprava vodních toků a ploch UH 1 SVZ 163 stupně hrazení bystřin Úhošťanský potok UH 1 SVZ 164 revitalizace horní nádrže na Úhošťanském potoce UH 1 SVZ 166 revitalizace nádrže na kanále u Úhošťanského potoka PO 1 SVZ 168 revitalizace rybníka Pokutice Čl. 11 Uložení dokumentace Změna č. 2 územního plánu sídelního útvaru je uložena na Městském úřadu Kadaň, odboru regionálního rozvoje, územního plánování a památkové péče; odboru stavebního úřadu a na Krajském úřadu Ústeckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu. 22
Čl. 12 Účinnost Tato vyhláška nabývá účinnosti patnáctým dnem po jejím vyhlášení. Dnem vyhlášení je první den jejího vyvěšení na úřední desce Městského úřadu Kadaň....... Olga Zörklerová PaedDr. Jiří Kulhánek místostarostka starosta města Vyvěšeno: Sejmuto: 23