Rada města rna llllllllllllllliwillll MM2015000000701 4*5" Z7/0f. zasedání Zastupitelstva města rna ZM7/ 05 32) konané dne 8.9.2015 Název: Návrh deje dvou částí pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřeskv Obsah: Podmínky kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti Důvodová zpráva Stanoviska dotčených orgánů Grafické přílohy Návrh usnesení: Zastupitelstvo města rna schvaluje dej dvou částí pozemku p.č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m a 10 m, k.ú. Žabovřesky, oddělených geometrickým plánem č. 2661-1938/2015 a označených jako p.č. 2375/526 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m 2 a p.č. 2375/528 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 10 m 2, k.ú Žabovřesky, společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a.s., za dohodnutou kupní cenu 132.040,-Kč - zřízení služebnosti inženýrské sítě na části pozemku p.č. 2375/376 v k.ú. Žabovřesky (dle GP p.č. 2375/256) - uložení vodovodní přípojky inventární číslo 05570/7 včetně jejího ochranného území a omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky, právo vstupu a vjezdu statutární město rno a společnost rněnské vodárny a kanalizace, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností, která tvoří přílohu č usnesení. těchto Stanoviska dotčených orgánů: Návrh byl jednán a doporučen R7/031. schůzí RM, konanou dne 28.7.2015. Zpracovatel: Majetkový odbor MM Předkládá: Rada města rna 'u ;' -^
Důvodová zpráva Úvod: Zastupitelstvu města rna je předkládán k jednání návrh deje dvou částí pozemku p.č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m 2 a 10 m 2, k.ú. Žabovřesky, oddělené geometrickým plánem č. 2661-1938/2015 a nově označené jako p.č. 2375/256 a p.č.2375/258, k.ú. Žabovřesky, společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a. s., IČ: 28516842 (dále jen IMOS) za účelem vybudování nového sjezdu z komunikace Voroněžská a nového přístupového chodníku k plánované novostavbě bytového domu na pozemku p.č. 2375/273, k.ú. Žabovřesky a dále návrh na zřízení služebnosti inženýrské sítě na části pozemku p.č. 2375/376 (dle GP p.č. 2375/256), k.ú. Žabovřesky, ve spěch statutárního města rna a společnosti rněnské vodárny a kanalizace, a.s., z důvodu dotčení předmětného pozemku vodovodní přípojkou a jejím ochranným pásmem. Vlastnictví: Pozemek p. č. 2375/273 k. ú. Žabovřesky je ve vlastnictví spol. IMOS. Pozemek p. č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 228 m, k.ú. Žabovřesky. je zapsán jako vlastnictví statutárního města rna. Popis pozemku a plánované novostavby: Pozemek p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky ve vlastnictví města rna, je zatravněný, nachází se na ul. Voroněžská a obklopuje ze všech stran pozemek p.č. 2375/273 k. ú. Žabovřesky, jehož součástí je stávající stavba technického vybavení Voroněžská 4, č. pop. 2558, který je ve vlastnictví spol. IMOS. Předmětný pozemek se stavbou odkoupila společnost IMOS od Tepláren rno, a.s., za účelem přestavby objektu na bytový dům. Dle dokumentace, kterou vypracovala spol. OOS pian, a.s., bude stávající stavba technického vybavení společností odstraněna a nahrazena novostavbou bytového domu. Distribuční trafostanice a výměníková stanice budou zpětně umístěny v novém objektu bytového domu. Za tím účelem uzavřela společnost IMOS příslušné časově vázané smlouvy s E.ON. Česká republika, s.r.o. a se společností Teplárny rno, a.s. Nový objekt bytového domu je navržen jako čtrnáctipodlažní. 1. a 2. podzemní podlaží je zapuštěno do terénu a slouží parkování, stejně jako 2. a 3. nadzemní podlaží. V 1. nadzemním podlaží je společné zázemí domu, distribuční trafostanice a výměníková stanice. 4. až 12. nadzemní podlaží je určeno bydlení. Distribuční trafostanice a výměníková stanice (místnost se zařízením sběrná data Tepláren rno, a.s.) nebudou sloužit pouze nový bytový dům - jsou součástí stávající infrastruktury sídliště. Tyto technické místnosti budou zpřístupněny ze severní a jižní strany po stávajících bočních účelových komunikacích. Parkovací podlaží, která budou zpřístupněna dvojicí autovýtahů, budou sloužit výhradně nový bytový dům. Dopravní napojení je řešeno novým sjezdem z místní komunikace v ulici Voroněžská. Hlavní vstup do bytového domu je řešen rovněž z ulice Voroněžská novým přístupovým chodníkem. Zřízením nového sjezdu z místní komunikace a nového přístupového chodníku k hlavnímu vstupu do bytového domu bude dotčena část pozemku ve vlastnictví statutárního města rna (LV 10001) p. č. 2375/376 k. ú. Žabovřesky (ostatní plocha -jiná plocha). 2-7-
Návrh na dispozici: Vlastník pozemku p.č. 2375/273, k.ú. Žabovřesky. společnost IMOS. požádal o oddej dvou částí pozemku p.č. 2375/376. k.ú. Žabovřesky. za účelem vybudování nového sjezdu z ulice Voroněžská ( 32 m ) a přístupového chodníku (10 m ) k plánovanému novému bytovému domu. Předmětné části pozemku byly odděleny dle geometrického plánu 2661-1938/2015 a označeny jako p.č. 2375/256 a p.č. 2375/258. Část pozemku p.č. 2375/376 (nově označená jako p.č. 2375/256 ) k.ú. Žabovřesky. je dotčena v rozsahu dle geometrického plánu č. 2319-293/2012 umístěním vodovodní přípojky inventární číslo číslo 05570/7 a jejím ochranným územím. rněnské vodárny a kanalizace, a.s. požadují zřízení služebnosti inženýrské sítě. Ocenění: Pozemek je oceněn v cenové mapě. Realizované kupní ceny v těsném okolí v letech (2011-2012) se pohybují od 2.890,-Kč/m 2 (dej pozemku-zeleň a přístupová cesta k bytovému domu) do 2979,- Kč/m 2 (zeleň v JFC s technickou stavbou, převodce SM). S ohledem na umístění a skutečné využití pozemku (jednotný funkční celek k bytovému domu - pozemek sloužící jako přístup a příjezd k D), je navrhována kupní cena při horní hranici realizovaných cen a s přihlédnutím k ceně zjištěné z cenové mapy, tj. 3000,-Kč/m 2. Návrh jednotkové kupní ceny 3.000,-Kč/m 2 Náklady na převod 120,-Kč/m 2 Kupní cena/l m 2 3.120,-Kč/m 2 Kupní cena celkem (42 m 2 x 3.120) + 1.000,-Kč vklad do KN 132.040,-Kč Pro informaci - cena zjištěná dle cenové mapy 2.980,-Kč/m 2 Závěr: Na základě výše uvedeného je předkládán k jednání návrh deje dvou částí pozemku p. č. 2375/376 k.ú. Žabovřesky ( dle GP č.2661-1938/2015 označené jako p.č. 2375/256 a p.č. 2375/258) za účelem vybudování přístupu a příjezdu k plánované stavbě bytového domu na p.č. 2375/273, k.ú. Žabovřesky, s doporučením jeho schválení. Projednání záměru deje pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky a návrhu s vydáním územního rozhodnutí v KM RM a v RM: na souhlas Společnost IMOS požádala jednak o dej dvou částí pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky a jednak o souhlas s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby Novostavba D Voroněžská" na pozemku p.č. 2375/273, k.ú. Žabovřesky a umožnění umístit a vybudovat na částech pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky, přístup a příjezd k tomuto objektu. V době přípravy materiálu do KM RM a RM ještě nebyla známa přesná výměra částí pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky, které by měly být předmětem deje, to byl předložen k jednání záměr deje celého pozemku. R7/KM/10. zasedání Komise majetkové Rady města rna konané dne 25.5.2015, bod usnesení č. 23: */?
Komise hlasovala o návrhu na stažení materiálu z gramu jednání. Hlasování: 4 -, 1 - ti, 2 - se i /l 1 členů. Usnesení nebylo přijato. hlasování p. Janíček Drápalová vá PhDr. Hofmannová Pospíšil Kerndl p. Říha p. Šafařík Zuziak Hladký Malec ti zdrž. se a nepříto men Komise majetková RM - bere na vědomí žádost ze dne 26.1.2015 o souhlas s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby s názvem NOVOSTAVA RD VORONĚŽSKÁ" na pozemku p.č. 2375/273 k.ú. Žabovřesky a umožnění umístit a vybudovat na částech pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky přístup a příjezd k tomuto objektu, - doporučuje RM souhlasit y 1. se záměrem deje pozemku p.č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 228 m, k.ú. Žabovřesky 2. s návrhem kupní ceny v tomto případě ve výši 3.120,- Kč/m 2 včetně nákladů na dej + 1.000,- Kč návrh na vklad. Hlasování: 4 -, 1 - ti, 2 - se i /l 1 členů. Usnesení nebylo přijato. hlasování p. Janíček Drápalová vá PhDr. Hofmannová Pospíšil Kerndl p. Říha p. Šafařík Zuziak Hladký Malec ti zdrž. se a nepříto men R7/024. Schůze Rady města rna konaná dne 2.6.2015, bod usnesení č. 25: ylo hlasováno o jednotlivých bodech včetně odrážek. 1. RM bere na vědomí žádost ze dne 26. 1. 2015 o souhlas s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby s názvem NOVOSTAVA D VORONĚŽSKÁ" na pozemku p.č. 2375/273 k. ú. Žabovřesky a umožnění umístit a vybudovat na částech pozemku p. č. 2375/376, k. ú. Žabovřesky přístup a příjezd k tomuto objektu. Hlasování: 10 -, 0 - ti, 1 - se /l 1 členů ^/P-
ca Kratocl VI ea o eran u 2. RM souhlasí - se záměrem deje pozemku p. č. 2375/376 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 228 m 2, k. ú. Žabovřesky; Hlasování: 9 -, 0 - ti, 2 - se /l 1 členů ca -ť Kratocl ji? 'ca o eran u - s návrhem kupní ceny v tomto případě ve výši 3.120,- Kč/m 2 včetně nákladů na dej + 1000,- Kč návrh na vklad; Hlasování: 9 -, 0 - ti, 2 - se /11 členů. 'ca s Kratochvi ji VI 'ea o eran cv 2. RM souhlasí - s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby s názvem NOVOSTAVA D VORONĚŽSKÁ" na pozemku p. č. 2375/273 k. ú. Žabovřesky včetně přístupu a příjezdu k tomuto objektu umísťovaných na částech p. č. 2375/376, k. ú. Žabovřesky. Hlasování: 0 -, 3 - ti, 8 - se /l 1 členů. Usnesení nebylo přijato. vá ek Kratochvíl vsk ová. eran ček ti ti ti Záměr deje pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 4.6.2015. fy
Projednání návrhu deje dvou částí pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky a zřízení služebnosti inženýrské sítě v KM RM a v RM: R7/KM/13. zasedání Komise majetkové RM konaném dne 13.7.2015 (bod usnesení č. 55) Komise majetková Rady města rna doporučuje Radě a Zastupitelstvu města rna schválit -dej dvou částí pozemku p.č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m a 10 m, k.ú. Žabovřesky, oddělených geometrickým plánem č. 2661-1938/2015 a označených jako p.č. 2375/526 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m 2 a p.č. 2375/528 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 10 m 2, k.ú Žabovřesky, společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a.s., za dohodnutou kupní cenu 132.040,-Kč (3.120,-Kč/m 2 včetně nákladů na převod + 1.000,-Kč návrh na vklad do KN) a -zřízení služebnosti inženýrské sítě na části pozemku p.č. 2375/376 v k.ú. Žabovřesky (dle GP p.č. 2375/256) - uložení vodovodní přípojky inventární číslo 05570/7 včetně jejího ochranného území a omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky, právo vstupu a vjezdu statutární město rno a společnost rněnské vodárny a kanalizace, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 5 -, 0 - ti, 2 - se i /l 1 členů Usnesení nebylo přijato. Janíček d «g. Drápalov g. v PhDr. Hofmannová 1, Pospíšil Kerndl Říha á. Šafařík 6. g. Zuziak g. Hladký s». Malec a se a se R7/031. schůze Rady města rna konaná dne 28.7.2015, bod usnesení č. 82 1. RM bere na vědomí žádost společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a. s., ze dne 8.7.2015, o jednání návrhu na souhlas s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby NOVOSTAVA D VORONĚŽSKÁ" na pozemku p. č. 2375/273 v k. ú. Žabovřesky. 2. RM doporučuje Zastupitelstvu města rna schválit - dej dvou částí pozemku p. č. 2375/376 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 32 m 2 a 10 m 2, k. ú. Žabovřesky, oddělených geometrickým plánem č. 2661-1938/2015 a označených jako p. č. 2375/526 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 32 m 2 a p. č. 2375/528 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 10 m 2, k. ú Žabovřesky, společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a.s., za dohodnutou kupní cenu 132.040,- Kč; - zřízení služebnosti inženýrské sítě na části pozemku p. č. 2375/376 v k. ú. Žabovřesky (dle GP p. č. 2375/256) - uložení vodovodní přípojky inventární číslo 05570/7 včetně jejího ochranného území a omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky, právo vstupu a vjezdu statutární město rno a společnost rněnské vodárny a kanalizace, a. s., a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti.
Pro návrh usnesení hlasovalo 7 členů, nikdo nebyl ti, 2 členové se i hlasování. _ Kratoch --. VI 'ca a eran 0%% Stanoviska dotčených orgánů Vyjádření OÚPR MM : pozemek p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky je součástí stabilizované funkční plochy čistého bydlení. Z územně plánovacího hlediska nemá odbor námitky k deji pozemku nebo jeho části MČ rno-žabovřesky: ZMČ rno-žabovřesky na svém IV. zasedání konaném dne 16.4.2015 schválilo dej části pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky, o výměře cca 40,5 m 2 společnosti IMOS Odbor investiční MM: předmětné části pozemku jsou dotčeny sítěmi ve správě společnosti Teplárny rno, a.s. a společnosti rněnské vodárny a kanalizace, a.s. Teplárny rno, a.s.: Na pozemku vázne věcné břemeno na umístění horkovodu a metalických kabelů ve spěch Tepláren rno, a.s. Tuto skutečnost je třeba při deji pozemku respektovat. rněnské vodárny a kanalizace, a.s.: vyznačená část pozemku (dle GP p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky) je dotčena uložením vodovodní přípojky inv.č. 05570/7 včetně jejího ochranného území, které je v šíři 0,75 m vodorovně od osy potrubí přípojky na každou stranu. Předmětná přípojka je v majetku statutárního města rna a v nájmu rněnských vodáren a kanalizací, a.s. S dejem souhlasíme pouze za podmínky zřízení služebnosti.?a?