Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6609/19 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č.6609/19 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 4427/12 V budově č. p.: 4427 Na pozemku parc. č.: 1346/3 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 733 / na pozemku: / Vlastník jednotky: SJM Schmeiler Josef a Schmeilerová Jitka, Polní 4427/20, Jihlava, 1 / 1 Vlastník pozemku: Statutární město Jihlava, Masarykovo náměstí 97/1, Jihlava, 1 / 1 Katastrální území: Jihlava LV č.: 19928, 6638, Kraj: Kraj Vysočina Okres: Jihlava Obec: Jihlava Část obce: Jihlava Ulice: Polní Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, a.s., IČ: Čimická 780/ Praha / Kč O byty v této cenové relaci je stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 11 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Kraj Vysočina Obec, část obce: Jihlava Katastrální území: Jihlava Ulice: Polní jednotka stávající stav budoucí stav typ: 3+1 podlaží: 3. NP orientace V započitatelná plocha: 72 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 36 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Ústřední / etážové - plyn technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: okna nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): výměra pozemků celkem: Pozemek pod bytovým domem č.1346/3 je ve vlastnictví Města Jihlava. budova / počet sekcí: volně stojící 1 počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: panelový bytový dům s plochou střechou, nezateplený stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: 35 % nejsou stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: střecha, okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -

3 Statutární město Počet obyvatel: Budova: volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlava je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, služby, obchody, vlakové i autobusové nádraží, sportovní stadion, možnost zaměstnání. U Jihlavy je sjezd na dálnici D11. Oceňované nemovitosti leží v jižní části města v ulici Polní. Rizika: Ostatní omezení Na LV č je zapsáno zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 4427/12 nacházející se v panelovém bytovém domě č.p a na pozemku č.1346/3 - zastavěná plocha a nádvoří, (pozemek je ve vlastnictví MĚSTA Jihlava) podíl na společných částech bytového domu je ve výši 733/ Uvedený dům má jeden vchod a je samostatně stojící. Dům má osm nadzemních podlaží s byty a jedno podzemní se společnými prostorami užívání a sklepními kójemi. Dům byl vystavěn kolem r.1987, v r.2008 byl částečně zrekonstruován - byla opravena střecha, vyměněny vchodové dveře, zřízeny nově poštovní schránky a zvonky, byla vyměněna okna za plastová. Schodiště je teraco, ve společných prostorách je na podlaze beton a dlažby. Oceňovaný byt se nachází v 3.NP vlevo od výtahu, obsahuje 3 x pokoj, kuchyň, koupelnu, WC, chodbu, komoru, balkón, komoru na společné chodbě a sklepní kóji v 1.PP. V koupelně je vana, umyvadlo, je bez obkladu. WC je samostatné bez obkladu, jádro je umakartové. Okna jsou plastová, na podlahách je PVC, vytápění je ústřední plynovým kotlem s přípravou TUV. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Bytový dům se bude letos zateplovat a budou se opravovat balkóny Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelový skelet prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenná hladká 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody teraco 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah PVC, dlažba, koberce 15. Vytápění ústřední plynové 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod studená a teplá 19. Vnitřní kanalizace odkanalizování ze všech míst 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody kotel s přípravou TUV 22. Vybavení kuchyní kuchyňská linka, kombinovaný sporák, spotřebiče 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, vana 24. Výtahy osobní výtah vybavení 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání, 26. Instalační pref. jádra umakartové jádro domácí telefon - 3 -

4 Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha kuchyň 12,50 m 2 1,00 12,50 m 2 pokoj 16,20 m 2 1,00 16,20 m 2 pokoj 14,20 m 2 1,00 14,20 m 2 pokoj 12,60 m 2 1,00 12,60 m 2 chodba 8,40 m 2 1,00 8,40 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 koupelna 2,60 m 2 1,00 2,60 m 2 komora 2,70 m 2 1,00 2,70 m 2 balkon 2,40 m 2 0,50 1,20 m 2 sklepní kóje 2,00 m 2 0,50 1,00 m 2 Celkem 74,60 m 2 72,40 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky 72,40 X X X X panelový dům 71,00 1.NP , Jihlava, Polní ulice Nabídka - prodej byt 3+1 v OV ve vyvýšeném 1.NP panelového domu. Dům se nachází v žádané lokalitě krajského města Jihlava v blízkosti jeho centra. Dům prošel celkovou rekonstrukcí. V bytě jsou nová plastová okna, jejichž vnitřní část včetně parapetů má hnědou barvu a s hnědými dveřmi tak dodávají interiéru zajímavost a útulnost.v bytě je komora s dalšími úložnými prostory. Byt je bezbariérový s možností parkování v zadní části domu. K1 Zdroj nabídky - 0,80 K2 Velikost - podobný 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - 1,00 panelový dům 75,00 1.NP , Jihlava, Březinova ulice Nabídka - prodej panelového bytu 3+1 o výměře 75 m2 v osobním vlastnictví na ulici Březinova v Jihlavě. Byt se nachází v prvním patře, je v původním, ale zachovalém stavu, má nová plastová okna, zasklenou lodžii a sklep. Na domě proběhla rekonstrukce výtahu a je zateplen. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost jako banka, pošta, lékárna, mateřská školka a sportoviště. K1 Zdroj nabídky - 0,80 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00-4 -

5 panelový dům 74,00 3.NP , Jihlava, Vrchlického ulice Nabídka - prodej byt 3+1 Vrchlického Jihlava Nabízíme vám k prodeji byt 3+1 se dvěmi komorami v žádané lokalitě na ulici Vrchlického v Jihlavě. Byt je orientován na JZ stranu. Dům je po kompletní revitalizaci, fasáda, plastová okna, stoupačky, výtahy, výmalba, zvonky, balkony. Parkování je přímo u domu s možností odkoupení rezidenčního stání. Přístup je téměř bezbariérový (dva malé schůdky před vchodem). Byt se skládá z předsíně, dvou komor jedna z nich využívaná na sušení prádla, ložnice, WC, kuchyně, dětského pokojíku s balkonem a obývacího pokoje. Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí a to, nová koupelna cca 3 roky (jádro je zde cihlové), současně se zde dělali nové rozvody vody. Dále pak výměna radiátorů a plynového kotle. Kuchyňská linka je zde původní a ostatní pokoje jsou též v původním. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem. K bytu náleží též sklepní kóje. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost MHD, škola, školka, do centra pěší chůzí cca 10min, nemocnice, služby, supermarkety. Doporučujeme pro vyhledávanou lokalitu. K1 Zdroj nabídky - 0,85 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00 Variační koeficient před úpravami: 0,84 % Variační koeficient po úpravách: 2,09 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 72 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, v podobných lokalitách, mají podobný počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, udržované, po částečné rekonstrukci. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 72 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Informace o pozemku z 1 Snímek katastrální mapy. 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti. 3 Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby

6 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad předložen - smlouva o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva ze dne Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: ,00 Kč : 72,00 m 2 = ,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: ,00 Kč/m 2 Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města Nevýhody: - pozemek pod bytovým domem je města - 6 -

7 Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6609/19 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Čáslavi dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou