Kč. ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6443/93 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6443/93 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 2147/3 V budově č. p.: 2147 Na pozemku parc. č.: st.3629, st.3630 Pozemky parc. č.: st.3629, st.3630 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 461 / na pozemku: 461 / Vlastník jednotky: Petra Rychtaříková, Topolová 2147, Nymburk, 1 / 1 Vlastník pozemku: Petra Rychtaříková, Topolová 2147, Nymburk, 1 / 1 Katastrální území: Nymburk LV č.: 6730 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Nymburk Část obce: Nymburk Ulice: Topolová Číslo orientační: Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, a.s. Čimická 780/ Praha 8 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) / Kč O byty okolo 1 mil. Kč je v Nymburce stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 17 stran textu včetně 10 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Středočeský Obec, část obce: Nymburk Katastrální území: Nymburk Ulice: Topolová jednotka stávající stav budoucí stav typ: 3+1 podlaží: 1. NP orientace J započitatelná plocha: 82 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 38 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: okna nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.3629, st.3630, Pozemky pod bytovým domem jsou rovinné, jsou napojeny na všechny IS. Přístup je bezproblémový z pozemku č.1064/11 - ostatní plocha ve vlastnictví Města Nymburk. výměra pozemků celkem: 582 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: zateplený panelový bytový dům s plochou střechou po částečné rekonstrukci stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: 40 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní omezení zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -

3 Okresní město Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Nymburk se rozkládá na obou březích řeky Labe, v úrodné části středního Polabí. Nymburk je městem, které má asi obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Nymburk v ulici Topolová nedaleko nákladního nádraží. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Nymburk leží na silnici č. 38 vedoucí z Kolína přes Nymburk do Mladé Boleslavi. Na dálnici D 11 je cca 12 km. Železnice je v místě. Dále jsou ve městě služby, úřady, školy, nemocnice, obchody, možnost zaměstnání. Další možnost zaměstnání je v Kolíně, Poděbradech, v Praze. Lokalita s bytem je klidná vhodná k rodinnému bydlení Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst.3) zákona č.26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně bytového domu, z ulice. Projektová dokumentace a informace o bytovém domě i bytu byly sděleny společností, která spravuje bytový dům - SaS reality služby s.r.o., G.A.Sochora 4002, Nymburk (p. Balatková) Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.6730 je zapsáno zástavní právo smluvní u UNIDEBT Czech, SE, Praha 8 - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 2147/3 o velikosti 3+1 umístěný v 1.NP panelového bytového domu čp.2147 a čp.2148 na pozemku st.3629 a st Dům má dva vchody, 1.PP se sklepy a prostory společného užívání a 4.NP s byty. Dům je po rekonstrukci - nová plastová okna, zateplovací fasáda, střešní krytina - zateplená folie, nové stoupací vedení, nově zvonky, vchody, poštovní schránky, digitální vrátný, lodžie po rekonstrukci. Byt je dle sdělení také po rekonstrukci - podrobnější informace nesděleny. V bytě jsou plastová okna, plné a prosklené dveře, kuchyňská linka. V koupelně je vana, umyvadlo, WC je samostatné. Vytápění je ústřední dálkové, rovněž příprava TUV je dálkově, na radiátorech jsou termostatické ventily. K bytu náleží komora na chodbě před bytem. Dům je bez výtahu. Byt je v dobrém stavu. Lokalita je klidná vhodná k rodinnému bydlení. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelový skelet prací 3. Stropy keramické 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech zateplená folie 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů zateplovací fasáda 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah nezjištěno 15. Vytápění dálkové 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace veřejná kanalizace 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní nezjištěno 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, vana 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání 26. Instalační pref. jádra instalační šachty - 3 -

4 Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha chodba 12,22 m 2 1,00 12,22 m 2 pokoj 12,95 m 2 1,00 12,95 m 2 pokoj 14,40 m 2 1,00 14,40 m 2 pokoj 22,25 m 2 1,00 22,25 m 2 kuchyň 11,05 m 2 1,00 11,05 m 2 schodiště 2,84 m 2 1,00 2,84 m 2 WC 1,05 m 2 1,00 1,05 m 2 komora 2,55 m 2 1,00 2,55 m 2 lodžie nezasklená 6,38 m 2 0,50 3,19 m 2 Celkem 85,69 m 2 82,50 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky panelový bytový dům Nymburk, Topolová ulice 82,50 X X X X 72,00 3.NP , Nabízíme ke koupi byt 3+1, 72 m2 v Nymburce. Jedná se o pěkný byt po částečné rekonstrukci (před 15 lety), nacházející se ve 3 NP bytového domu v Nymburce. Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, ložnice, pokoj, koupelna s vanou, WC, lodžie. K bytu náleží komora, umístěná na stejném podlaží. Bytový dům prošel kompletní revitalizací (zateplení fasády, osazení plastovými okny, zateplení střechy). V bytě jsou na podlaze položeny dřevěné parkety, koupelnové jádro obloženo korkovým obkladem. K1 Zdroj nabídky - 0,75 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - shodná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - shodné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00 panelový dům 65,00 4.NP , Nymburk, Wolkerova ulice Nabízíme Vám byt 3+1 s lodžií v OV, 65 m2 v obci Nymburk, okres Nymburk. Byt se nachází ve třetím patře zrekonstruovaného domu na nymburském sídlišti. Rekonstrukce a zateplení domu proběhlo v roce Byt je v původním stavu, plastová okna orientována na jih - žaluzie, a sever. Nový bytový rozvaděč elektřiny s jističi. Podlahové povrchy - PVC. Vytápění a ohřev vody dálkově. K bytu patří jedna sklepní kóje v přízemí domu. V domě společná kolárna. Výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost - poliklinika, ZŠ, MŠ, obchody, pošta a zastávka MHD v docházkové vzdálenosti 5 min. Prodávající nemá k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy, v níž se nabízený byt nachází, neboť mu nebyl na jeho písemné vyžádání předán. Ve smyslu ustanovení 7a ods.7 zákona č.406/2000 Sb. může být tento průkaz nahrazen vyúčtováním dodávek tepelné energie za uplynulé 3 roky, které bude kupujícímu předloženo. K1 Zdroj nabídky - 0,75 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00-4 -

5 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné bez rekonstrukce 1,00 panellvý dům 75,00 5.NP , Nymburk, ulice G.A.Sochora Prodej bytu 3+1 umístěn v 5.NP panelového domu. Plocha bytu 74,53 m2. Prodej bytu včetně součástí a spoluvlastnického podílu na společných částech bytového domu a pozemku. Panelový dům s 8 NP je ve velmi dobrém stavu vystavěn v roce 1980, vzdálenost se komplexní občanské vybavenosti je cca 500 m. V roce 2009 provedena rekonstrukce domu. Okna bytu plastová zdvojená, zateplení vnější omítky, nový výtah, modernizace společných prostor domu. povrch podlah PVC, dlažba a koberec. Bytová jednotka vytápěna dálkovým vytápěním. Ohřev vody rovněž dálkovým teplovodem. V bytu starší kuchyňská linka, elektrický sporák, přípojka na plyn. sporák, digestoř. Na radiátorech měřiče tepla, společná anténa. Vnitřní příčky bytu dřevěné. Komora před vchodem do bytu na stejné patře. Sklepní kóje v 1.PP panelového domu. Byt volný, bez nájemníka, okamžitě k užívání. IS- elektro, voda, kanalizace, dálkové vytápění s ohřevem vody. K1 Zdroj nabídky - 0,75 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné - bez rekonstrukce 1,00 Variační koeficient před úpravami: 0,30 % Variační koeficient po úpravách: 0,30 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 82 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny porovnatelné nemovitosti se nachází ve shodném městě v podobných lokalitách. Byty jsou v dobrém technickém stavu bez větší rekonstrukce s podobným počtem užitných ploch. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 82m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3-5 -

6 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad - kupní smlouva ze dne nepředložena. Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: ,00 Kč : 82,50 m 2 = ,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: ,00 Kč/m 2 Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města - dobrá dostupnost do okolních měst i Prahy Nevýhody: - nejsou - 6 -

7 Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6443/93 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Čáslavi dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

8 List vlastnictví č

9 - 9 -

10 Snímek katastrální mapy

11 Mapa oblasti

12 Mapa města

13 Celková situace Pohled ze silnice Vchod do domu Pohled JV

14 Půdorys bytu

15 Srovnatelné nemovitosti

16 - 16 -

17 - 17 -