Č. j.: MHMP /2018 Početlistů/přůoh: 5/0 S-MHMP / ZÁVAZNÉ STANOVISKO. orgánu územního plánování

Transkript

1 HLAVNÍ MĚSTO PRAHA MAcnsTR/w LAVN mo Mrssm P mw Odbor územního rozvoje Oddělení informací o území H I 1 1 MHMPXP8BN45V.. Váš dopis zn./ze dne: Vyřizuje/tel.: lng. Šárka látková Č. j.: MHMP /2018 Početlistů/přůoh: 5/0 Sp. zn.: Datum: S-MHMP / ZÁVAZNÉ STANOVISKO orgánu územního plánování Magistrát hl. m. Prahy, odbor územního rozvoje. jako orgán územního plánování (dále jen úřad úzcmního p1ánování ) podle 5 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon") a zároveň jako dotčený orgán ve smyslu ustanovení & 136 odst. (1) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších před isů, osoudil dle ust. ' 96b odst. 3 stavcbmho zákona ání_ které dne podal který zastupuje '1 ve kterém požaduje vydání závazného stanoviska ve věci: Novostavba dílny Praha Horní Poče mice na pozemku parc.č. 1605/3 v k.ú. Horní Počernice. Úřad úzenmího plánování na základě posouzeni přípustnosti stavebního záměru z hlediska jeho souladu s platnou Politikou úzcmmho rozvoje ČR ve znění Aktualimcc č. 1 platnými Zásadami územnmo rozvoje hl. m. Prahy ve znění Aktualimce č. 1. platným UPn SU hl. m. Prahy a zhlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování vydává kc stavcbnínmzámčru dle ustanovení 5 4 odst. 2 písm. a) stavebního zákona. ustanovení 5 6 odst. 1 písm. c) stavebního zákona, ustanovení 5 96b odst. 1 stavebního zákona a odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb.. správní řád, v platném znění. souhlas né závazné stanovis ko. Toto závazné stanovisko má dlc 596b odst. 5 stavcbmho nikom: platnost dva roky ode dne vydání. Sídlo: Mariánské nám Praha 1 Pracoviště: Jungmannova 35/21) Praha lancun nm. \ me Kunmklni centrum: , fax: ( crm'ihilzn 5M \ : 1/5 E-muil: puslu/wpruhuxu. 11) DS: 48i1197h Č'ČÍLÍ-Ý,'\'Ž"f.\llulw-ff» ' I'llnlnml g.! tunel "m

2 Odůvodně ní: podáním ze dne požádal úřad územního plánování o vydání závazného stanoviska dle ustanovení 5 96b stavebního zákona k navrhovanému stavebnímu záměru. Jako podklad pro vydání závazného stanoviska byla předložena žadateli dokumentace ro stavební řízení s datem 02/2017, kterou zpracoval jako zodpovědný projektant _ (dále jen Dokumentace"). 2 uvedené dokumentace úřad územního plánování zjistil, že stavební záměr spočívá v umístěni novostavby objektu dílny vč. akumulační nádrže se vsakovací plochou, domovní ČOV & vsakovací jímky. Jedná se o dílnu, kde se budou poskytovat služby jako montáže autodoplňků (rádia a navigace), opravy řídících jednotek, jejich diagnostika a kódování, práce v souvislosti s interiéry & čalounické práce. V dílně bude místo pro 3 vozy. V hale budou umístěny 3 zvedáky na auta. Navržený objekt bude nepodsklepený se dvěma nadzemními podlažími, zastřešený plochou střechou s maximální výškou atíky 7,7 m nad úrovní podlahy v I.NP. Objekt bude mít obdéh1íkový půdorysný tvar o maximáhlích rozměrech 16,8 x 8,25 m. V přízemí bude umístěna halová dílna a zázemí, hala bude mít světlou výšku 4m. Zázemí na dílnu naváže hygienickými prostory a kanceláří. Ve 2.NP bude umístěn sklad. Vje7d i vstup do objektu je od severu vchodovými dveřmi a třemi sekčními garážovými vraty. Vraty se vjíždí k pracovním místům. Sklad ve 2. NP je přístupný schodištěm se samostatným vchodem na západním průčelí(u1iční průčeld. Objekt bude napojen na přípojky vodovodu, plynovodu a elektro. Odpadní vody budou likvidovány vdomovní čističce odpadních vod a dále vsakem do podzemních vod. Přípojka e1ektro bude vedena do elektroměrového pilíře na hranici pozemku. Vodovodní příp0j1<a je navržena ztrub PE 32, délky 11,8m, ztoho 8,2 m bude vedeno v silnici a 3,6 m od hranice k objektu. Plynovodní přípojka bude napojena na stávající STL plynovod v komunikaci Náchodská. Srážkové vody ze střechy i zpevněných ploch budou likvidovány vsakem na pozemku. Na pozemku bude umístěna akumulační nádrž () objemu 2 m3 a vsakovací plocha o rozměrech 1x2,5m. Stávající dopravní napojení pozemku je samostatným vjezdem zul. Chvalkovická. V rámci záměru bude vybudován nový zpevněný příjezd až kasfaltové vozovce přes pás nezpevněné zeminy. Doprava vklidu jc vyřešena 7 parkovacími místy (1 pro invalidy) umístěnými na pozemku stavebmka. Úřad územního plánování posoudil přípustnost umístění stavebního záměru zhlediska jeho souladu s Politikou územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1 a konstatuje, že záměr je v souladu uvedeným dokumentem. Záměr plně respektuje umístění v metropolitní rozvojové oblasti Praha OBI a splňuje podmínky a úkoly náležející této oblasti. Úřad územního plánování posoudil přípustnost umístění stavebního záměru zhlediska jeho souladu se Zásadami územního rozvoje hl. m. Prahy ve znění Aktualizace č. 1 (dále jen ZÚR ) a konstatuje, že záměr je v souladu s touto územně plánovací dokumentací Záměr se nachází v ú7emí stávající zástavby kompaktní město ro7šířené, pro které nejsou stanoveny žádné podmínky ani úkoly vyplývají ze ZÚR. Úřad ú?emnmo plánování dále posoudil přípustnost umístění stavebního záměru Z hlediska jeho souladu s územním plánem. 2/5

3 Podle platného Územního plánu sídelního útvaru hlavmho města Prahy schváleného usnesením Zastupitelstva hl.m. Prahy č. 10/05 ze dne , který nabyl účinnosti dne , včetně p1atných změn i změny Z 1000/00 vydané usnesením ZastupiteLštva hl. m. Prahy č. 30/86 dne formou opatření obecné povahy č.6/2009 s účinností od , se předložený záměr nachází v zastavitelném území v ploše 5 funkčním využitím SV - všeobecně smíšené, bez stanoveného kódu míry využití území Záměr se nachází v ochranném pásmu letiště s výškovým omezením staveb letiště Kbely. Využití pozemků musí být v souladu s obecně závaznou vyhláškou hlavního města Prahy č. 32/1999 Sb. HMP, o závazné části Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, ze dne ve znění všech pozdějších předpisů, tj. s Regulativy funkčního a prostorového uspořádání územi hlavnim města Prahy dle opatření obecné povahy č. 6/2009, přílohy č. 1, v platném znění, pro které platí: SV- všeobecně smíšené Uzemí sloužící pro umís tě ní polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná 2 funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezené ho danou funkcí. Funkční mgžití: Bydlení, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující m2 prodejní plochy, stavby pro administrativu, kultumí a zábavní zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací a vysokoškolská zařízení, mimoškohn zařízení pro děti a mládež, zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, církevní zařízení, stavby pro veřejnou správu. sportovní zařízení, shlžby, hygienické Stanice, veterinární zařízení v rámci polyfunkčních staveb a staveb pro bydlení, drobná nerušící výroba', čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží & polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, sběrny surovin, malé sběrné dvory. Doplňkové funkční Mžití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyk1isticke' stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže. Výjimečně přm'ustné funkční w'ití: Víceúčelová zařízení pro ku1turu, zábavu a sport, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující m2 prodejní plochy, zařízení záchranného bezpečnostního systému, veterinární zařízení, parkoviště P+R, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven, dvory pro údržbu pozemních komunikací, sběrné dvory, zahradnictví, stavby pro drobnou pěstitelskou činnost & chovatelství. Jako výjimečně přípustné bude posuzováno i umístění některé z obecně přípustných funkci ve všeobecně smíšeném funkčním využití v podílu celkové kapacity vyšším než 60 %. Z hlediska funkčního využití je záměr v souladu s platným ÚPn hl. m. Prahy, protože se jedná o novostavbu dílny vč. akumulační nádrže se vsakovací plochou, domovní ČOV & vsakovací jímky. Objekt bude využíván jako dílna, kde se budou poskytovat služby jako montáže autodoplňků (rádia a navigace), opravy řídících jednotek, jejich diagnostika a kódování, práce v souvislosti s interiéry & čalounické práce. Drobná nemšící výroba je hlavním funkčním využitím funkční plochy SV. Vzhledem k velikosti funkční plochy ( m2) úřad územního plánování vychází ze znalosti území & konstatuje, že umístěním výše uvedené dílny nedochází k ohrožení polyfunkčnosti území. Umístění výše uvedeného záměru je tedy v souladu s funkčním využitím plochy SV. 1 jako drobná nerušící vý roba nelze v tomtopřípaděpovolít klemp imy. lakovny. truhlámy.betonárky a další provozy vyžadující vstup těžkénákladové dopravy do území a dále čerpací stanice pohonných hmot. 3/5

4 Stavební záměr se nachází ve stabilizovaném území. Stabilizované území je zastavitelné území, které je tvořeno stávající souvislou zástavbou & stabilizovanou hmotovou strukturou, v němž územní plán nepředpokládá významný rozvoj. Podle oddílu 8 odst. 3 přílohy č.1 vyhlášky č. 32/1999 Sb. hlm. Prahy platí: Ve stabilizovaném územínenístanovena míra využín'území; : hlediska limitů rozvojeje možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace Stávající urbanistické struktury bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti. Úřad územního plánování po posouzeni stavebního záměru z hlediska výstavby ve stabilizovaném území dospěl kzávěru, že navržený objem zástavby neodporuje zachování, dotvoření ani rehabilitaci stávající urbanistické struktury. Ta je vsoučasné době tvořena převážně polyfunkčnímí objekty o dvou až třech nadzemních podlažích s různými druhy zastřešení Navržený objekt bude umístěn na ji'mí hranici pozemku, což odpovídá urbanistickému uspořádání v dotčené části Horních Počernice. Zástavba na hranici pozemku je v daném místě obvyklá, jedná se o tradiční předměstskou zástavbu. Umístění budovy respektuje uliční čáru, jak ji tvoří rohová sousední budova na křižovatce ulic Chvalkovická a Náchodská. Navrhovaný objekt svým rozsahem nepřekračuje míru využití stávajícího území ani hustotu bydlení v dané lokalitě. Potřeby parkování jsou vyřešeny v rámci záměru a neovlivňují zatížení a kapacitu stávajících komunikací. Veškeré umístění inženýrských sítí a komunikací je v souladu s platným územním plánem. Vzhledem k výše uvedenému a po pečlivém zvážení všech relevantních aspektů úřad územního plánování konstatuje sou1ad záměru s platným Územním plánem SÚ hl. m. Prahy. Z hlediska sledování cílů a úkolů územního plánování konstatujeme, že v dané lokalitě d1e našeho posouzení nedojde umístěním novostavby dílny kžádnému narušení potřeb a vazeb, které jsou sledovány zhlediska cílů a úkolů územního plánování dle stavebního zákona. Na základě znalosti podmínek vúzemí úřad územmho plánování konstatuje, že stavební záměr vtomto rozsahu je možno zhlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování, tj. dle ust. š 18 a 19 stavebmho zákona, akceptovat. Dokumentaci si ponecháváme pro svoji potřebu. Platnost závazného stanoviska lze prodloužit, pokud se nezmění podmínky v území. Závazné stanovisko nepozbývá platnosti: a) bylo-1i na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno územní rozhodnutí, společné povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí pod1e jiného zákona a toto rozhodnutí nabylo právní moci, b) byia-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí nebo společné povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti, nebo c) nabyl-li právních účinků územní souhlas nebo společný územní souhlas a souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru vydaný k oznámení stavebního záměru učiněného v době p1atnosti závazného stanoviska. Dostane-li se toto závazné stanovisko do rozporu s po1itikou územního rozvoje nebo s územně plánovací dokumentací, která byla vydána po vydání závazného stanoviska, orgán územního plánování, který závazné stanovisko vydal, je nahradi z moci úřední novým závazným stanoviskem. Poučení 0 opravném prostředku: Závazné stanovisko odboru územnňto rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy je ve smyslu odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád vplatném znění, úkonem, který není samostatným 4/5

5 rozhodnutím ve správním řízení, proto se proti němu nelze odvolat. Pokud toto závazné stanovisko znemožňuje vyhovět Žádosti o vydání rozhodnutí správního orgánu podmíněného závazným stanoviskem, příslušný správní orgán (stavební úřad) v souladu s ustanovením odst. 4 správního řádu nebude provádět další dokazování a žádost zamítne. Až proti rozhodnutí příslušného správního orgánu (stavebního úřadu) je možno podat odvolání, které umožní, aby bylo v souladu s ustanovením & 149 odst. 5 správnňlo řádu & ustanovením 5 4 odst. 9 stavebního zákona přezkoumáno toto závazné stanovisko. Ing. Martin Če mus ředitel odboru Rozdělovník: 1 Adresát 2 Na vědomí IPR Praha MHMP UZR/Zát archiv 55