TECHNICKÝ PRŮKAZ NEMOVITOSTI inspekce nemovitostí: ZÁKLAD

Transkript

1 TECHNICKÝ PRŮKAZ NEMOVITOSTI inspekce nemovitostí: ZÁKLAD PROVĚŘENÁ NEMOVITOST Typ Bytová jednotka v RD Výstavba 1907 Poslední rekonstrukce 2003 Adresa Bezručova 18 Veltěže Číslo průkazu Datum vydání VYHODNOCENÍ TECHNICKÝ OBOR Statika Izolace proti vodě HODNOCENÍ STAVU 9% 20% Povrchy 7% Bezpečnost a požární bezpečnost 0% Zvuk a hluk 57% Úniky tepla 0% Zdravotní nezávadnost 31% Technická zařízení 43% Inspektor: Ing. Jiří Čížek Hlavní inspektor: Petr Vencl

2 IDENTIFIKACE NEMOPAS Typ Inspekce Prověřená nemovitost Typ: Bytová jednotka v RD Rok výstavby: 1907 Rok poslední rekonstrukce: 2003 Adresa: Bezručova 18 Veltěže Evidenční číslo průkazu: Úkol Inspekce varianta: ZÁKLAD Hodnocené technické obory: Statika Izolace proti vodě Povrchy Bezpečnost a požární bezpečnost Zvuk a hluk Úniky tepla Zdravotní nezávadnost Technická zařízení Objednatel STANDARD Jméno: Zbyněk Příjmení: Henzl Ulice: Bezručova 18 Město a PSČ: Veltěže Kontaktní osoba: Zbyněk Henzl Telefon: Inspektor Ing. Jiří Čížek Hlavní inspektor Petr Vencl Datum zpracování KOMPLET

3 POPIS OBJEKTU Jedná se o bytovou jednotku ve 2. NP dvougeneračního rodinného domu, přičemž objekt byl postaven roku 1907 a byl využíván jako chlév. Roku 1968 byl upraven a užívání bylo změněno na objekt k bydlení. Jednalo se o jednopodlažní rodinný dům obdélníkového podlouhlého půdorysu s půdním prostorem a částečným podsklepením, na který navazovala stodola, která je dnes využívaná jako garáž a dílna. Rodinný dům byl rekonstruován roku 2003, kdy došlo k vybudování druhé (posuzované) bytové jednotky v dříve nevyužitém podkroví. Pro tento způsob užívání byla zvednuta střecha pro dosažení dostatečné světlé výšky obytných místností. Bytová jednotka je dispozice 4+kk s dvěma koupelnami a toaletami. Jak je uvedeno výše, stavba je podlouhlého obdélníkového tvaru s okny pouze na jižní stranu. Nosná "severní" stěna je bez oken a je umístěna na hranici se sousedním pozemkem. Stropní podhled v ložnici, dětském pokoji a pracovně je řešen jako rovný z desek sádrokartonových a je tedy nad těmito místnostmi volný půdní prostor. Ve střední části objektu je obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, jídelna s kuchyňským koutem má též rovný podhled a v obývacím pokoji je podhled šikmý, upevněn na krovové konstrukci střechy. Vzniká tak velký optický prostor a je využita možnost místnost prosvětlit střešními okny. Objekt je napojen na veškeré standardní inženýrské sítě (El. energie, vodovod, kanalizace a plyn). Objekt je vytápěn plynovým kotlem, přičemž jako sekundární zdroj slouží krbová kamna. NOSNÁ KONSTRUKCE Nosná konstrukce objektu je řešena jako stěnový systém zděný z kamene. Stropy nad 1. NP jsou původní klenuté a strop nad 2. NP tvoří část konstrukce krovu. Základová konstrukce nebyla ověřována. Krov je dřevěný atypicky řešený. Krokve ve spodní části osedlané na pozednici jsou ve vrchní části spojené hambalkem a ve hřebeni sešroubovány závitovými tyčemi. Protilehlé krokve jsou ve spodní části spojeny kleštinami, do jejichž středu jsou kotveny další kleštiny, které jsou spojené s hřebenovým spojem krokví. Zavětrování krovové soustavy je provedeno střešními latěmi. Takto provedený krov se nachází na krajních částech objektu. Ve střední části nad obývacím pokojem je krov pouze hambalkový, bez výše popsaného ztužení pomocí vodorovných a svislých kleštin. GEOLOGICKÉ A HYDROLOGICKÉ POMĚRY Objekt se nachází na rozhraní hornin, přičemž toto rozhraní probíhá pravděpodobně v místě napojení RD na stodolu (současnou garáž). Pod hlavním objektem je typ hornin sediment zpevněný - slínovec, vápenec a pod stodolou je typ hornin sediment nezpevněný - písek, štěrk. Pro určení přesného umístění doporučujeme diagnostiku. Průměrný radonový index v předmětném místě je stupně "nízký". Foto 1 Foto 2

4 SHRNUTÍ Při inspekci byla zjištěna závažná rizika oborů statika, hydroizolace aj. Pro stanovení závažnosti doporučujeme provést diagnostiku pro přesné zjištění rozsahu a závažnosti jednotlivých rizik a možnosti stanovení jejich sanace. Statická rizika jsou v tomto případě obzvláště nebezpečná, jelikož jsou nosné konstrukce zakryty "před-stěnami". Nedostatečné ztužení střešní konstrukce je též patrné na SDK podhledu na kterém je mnoho prasklin. Kolaps konstrukce a následné zřícení však nehrozí. Hydroizolační riziko je patrné převážně u paty objektu, tedy na společných částech objektu, terase a střešní konstrukci, přesněji její římse. Nebyla ověřována vzduchotěsnost obálky objektu. Střešní konstrukce je řešena jako lehká. Lehké skladby střešní konstrukce jsou rizikové z hlediska nevzduchotěsnosti. Tato vada sebou nese nadměrnou ztrátu tepla větráním a případně i průnik vlhkosti do skladby střešní konstrukce a její kondenzaci na relativně chladných površích. DOPORUČENÍ Pro vyloučení statických rizik doporučujeme sondou prověřit hloubku založení objektu. V případě BJ ve 2. NP v prostoru ob. pokoje, kde zcela chybí vodorovné ztužení plných vazeb krovu, doporučujeme provést sondy do před-stěn a zjistit stav nosných konstrukcí a stav vč. kotvení pozednice. Je velice pravděpodobné, že v této BJ budou zvýšené náklady na vytápění z důvodu absence stropní konstrukce respektive podhledu, přičemž vzniká vysoký prostor až ke střešní konstrukci. V případě nevyvedeného odvětrání / přivzdušnění kanalizačního potrubí nad úroveň střešní konstrukce, doporučujeme dodání systémových prvků a dopojení tohoto vedení. Dále doporučujeme doplnit systémové prvky na prostupy doplňkovou hydroizolací pro zamezení zatékání. U střešního výlezu též doporučujeme upravit výřez v hydroizolaci a doplnění tašek či úpravu oplechování. Úpravu doplňkové hydroizolace důrazně doporučujeme i u jejího ukončení, kde je nyní zavedena do dřevěné římsy. Pro prověření rizika tepelně technických chyb doporučujeme provedení zkoušky vzduchotěsnosti obálky domu, ideálně s kombinací s termovizním měřením povrchových teplot. POUČENÍ Hodnocení nemovitosti je provedeno na základě vizuální prohlídky nezakrytých konstrukcí. Případné návrhy řešení nenahrazují projektovou dokumentaci. Cenové kalkulace jsou informativní. Ceny jsou uvedeny bez DPH.

5 SEZNAM RIZIK (Přesnější popis jednotlivých rizik - viz listy rizik) Statika (S01) Trhliny v konstrukcích domu založeného na více různých horninách (S02) Trhliny v konstrukcích domu od promrzání zeminy pod základy (S03) Trhliny v konstrukcích domu od vysychání nebo smáčení hornin (S04) Trhliny v konstrukcích domu způsobené přetížením základů nebo jejich nerovnoměrným sedáním (S05) Trhliny stěn domu od koncentrace napětí (S06) Trhliny zděných stěn od smršťování a dotvarování (S09) Trhliny v nenosných konstrukcích vyvolané deformacemi jiných konstrukcí (S14) Rozestoupená klenba (S15) Trhliny ve stěnách vlivem nedostatečného vodorovného ztužení (S16) Trhliny ve stěnách od nedostatečného zakotvení pozednic (S17) Nadměrné deformace krovu Izolace proti vodě (H01) Zaplavení povrchu terénu v okolí objektu a proniknutí vody do konstrukcí (H02) Nahromadění vody v zásypech kolem suterénu domu a její pronikání do konstrukcí (H09) Zatékání do střechy, terasy, balkonu vlivem rizikového odvodnění (H10) Zatékání do terasy, balkonu nebo lodžie a do přilehlých konstrukcí nevhodnými detaily

6 (H11) Zatékání do fasád s omítkou nebo se zateplovacím systémem vadnými krycími konstrukcemi (oplechování, (H15) Zatékání vlivem rizikového odvodnění šikmých střech (H14) Zatékání do konstrukcí vlivem vadně odvodněné hydroizolace umístěné pod krytinu šikmých střech (H13) Pronikání velkého množství vody pod krytinu šikmé střechy (H16) Tvorba ledových valů na skládané krytině se zatékáním při sněhové pokrývce (H17) Zatékání vody z koupelny (mokrého provozu) do podlah a stěn Povrchy (P01) Systematické mechanické poškozování povrchových úprav na stěnách (P02) Trhliny a boule v omítce, opadávání omítek mimo kontaktní zateplovací systémy (P03) Uvolňování lepeného obkladu od podkladu, trhliny v obkladu (P04) Vypadávání spárovací hmoty, trhliny ve spárovací hmotě lepeného obkladu (P07) Poruchy u napojení povrchových úprav z různých materiálů mezi sebou a na navazující konstrukce (P08) Poruchy v místě styku různých materiálů podkladu (P09) Znečištění povrchové úpravy fasády vlivy prostředí (P10) Znečištění povrchu fasády vandaly (P11) Biotické napadení povrchové úpravy fasády (P13) Prohýbání podlahy

7 (P14) Uvolňování lepené dlažby od podkladu, trhliny v dlažbě (P15) Vypadávání spárovací hmoty, trhliny ve spárovací hmotě lepené dlažby (P16) Mechanické poškození dlažby (P17) Defekty vnitřních podlah s vytápěním Bezpečnost a požární bezpečnost (B10) Nedostatečná vzdálenost rodinného domu od sousedů (B13) Nedostatečné vybavení rodinného domu či bytu z hlediska požární bezpečnosti (B01) Ohrožení bezpečnosti a zdraví osob v důsledku nebezpečného stavu zábradlí (B02) Ohrožení bezpečnosti a zdraví osob v důsledku nebezpečné geometrie schodiště (B03) Ohrožení bezpečnosti a zdraví osob v důsledku nerovnosti nebo kluznosti nášlapných vrstev podlah (B04) Ohrožení bezpečnosti a zdraví v důsledku nárazu osob do části stavby nebo naopak (B05) Ohrožení bezpečnosti a zdraví v důsledku pádu sněhu či ledu ze střechy Zvuk a hluk (Z01) Nedostatečná zvuková izolace vnitřních stěn (Z02) Nedostatečná zvuková izolace stropů (Z03) Riziko šíření hluku konstrukcí kročejový hluk (Z04) Nedostatečná zvuková izolace obvodových konstrukcí domu (Z05) Nevyhovující prostorová akustika obytných místností (Z06) Nadměrný hluk technického vybavení bytu

8 (Z07) Nadměrný hluk ve společných prostorách bytového domu Úniky tepla (U01) Nedostatečná vzduchotěsnost obálky budovy (U04) Tepelné mosty v obvodových konstrukcích (U05) Vysoké náklady na vytápění domu Zdravotní nezávadnost (N01) Kondenzace vodní páry na okenních rámech a zasklení (N02) Riziko růstu plísní v rozích a koutech místností (N03) Riziko růstu plísní na stěnách za nábytkem (N04) Riziko kondenzace vodní páry a růstu plísní v místech prvků prostupujících obvodovou konstrukcí (N06) Riziko přehřívání prostor v domě v letním období (N07) Nadměrná kondenzace vodní páry uvnitř obvodových konstrukcí domu (N09) Nebezpečné koncentrace oxidu uhličitého (CO2) (N10) Nebezpečné koncentrace formaldehydu (N11) Nebezpečná úroveň radioaktivity (N12) Azbest (N13) Legionella (N14) Nedostatečné denní osvětlení (N15) Nedostatečné oslunění obytných místností

9 Technická zařízení (T01) Elektroinstalace Přípojková skříň (T02) Elektroinstalace Hlavní domovní vedení (T03) Elektroinstalace - Bytové a domovní rozvody silnoproudu (T04) Elektroinstalace - Zásuvky a svítidla (T05) Elektroinstalace Zónování koupelen a sprch (T06) Elektroinstalace Slaboproudé rozvody (T07) Elektroinstalace Napětí je na hranici nebo mimo hranici normového požadavku (T08) Elektroinstalace Ochrana před bleskem (T09) Elektroinstalace Chyby revize elektroinstalace (T11) Vytápění Chyby v plynových zdrojích tepla (T14) Vytápění Chyby v regulaci zdroje a soustavy (T15) Vytápění Vady v rozvodech vytápění a otopných tělesech (T16) Vzduchotechnika Chyby v odtahu vzduchu z kuchyní a hygienických místností (T18) Plyn Chyby ve vnějším plynovodu (T19) Plyn Chyby v rozvodech vnitřního plynovodu (T20) Plyn Chyby ve spotřebičích (T21) Plyn Chyby v revizi plynového zařízení (T22) Vodovod - Chyby v rozvodech

10 (T23) Vodovod Chyby v zásobování vodou (T24) Kanalizace Chyby v rozvodech (T25) Kanalizace - Chyby v likvidaci odpadních vod