ZJIŠTĚNÍ SKUTEČNÉHO STAVU NEMOVITOSTI

Transkript

1 ZJIŠTĚNÍ SKUTEČNÉHO STAVU NEMOVITOSTI RODINNÝ DŮM S PŘÍSTAVBOU U BRANKY 23/2, PRAHA 8, Posudek č. A SSD PS Objednatel: Ing. Václav Novák, Vinohradská 7, Praha 2 Účel: Pasportizace před nákupem nemovitosti Datum prohlídky: Zjištění vypracoval: Ing. Pavel Zobač, tel: Bytecheck s.r.o., Holandská 878/2, Brno Dokument obsahuje 17 stran textu a 11 stran obrazové přílohy. V Praze, Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 1 z 11

2 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE PŘEDMĚTU PASPORTIZACE Objednatel: Adresa: Jméno, příjmení: Jméno a příjmení Ulice: Město, PSČ: Typ nemovitosti: Identifikace: Rodinný dům Adresa: Ulice: Město, PSČ: Popis nemovitosti: Druh nemovitosti: Novostavba RD Rok výstavby: 2002 Rekonstrukce: Ne, objekt ve výstavbě Úroveň údržby: Bez údržby Střecha: Sedlová, pultová Počet podlaží: Podlaží nadzemní: 2 Obytná plocha: 170 m 2 Podlaží podzemní: 0 Popis jednotky: Číslo jednotky: N/A Umístění v podlaží: - Příslušenství: V podkroví: - Balkon: Ano Obýván: Ne Terasa: Ano Výtah: Ne Lodžie: Ano Parkovací stání: Ano Sklep: Ne LOKALITA: Poloha: Dopravní zatížení: Doplňující popis lokality: Okrajová část obce Nízké, doprava rezidentů Hlučnost z okolí: Nezjištěna Objekt se nachází v residenční lokalitě - v souboru rodinných domů. V okolí nebyly zjištěny nepříznivé vlivy na budoucí užívání objektu. Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 2 z 11

3 2. ÚČEL POSOUZENÍ A PODKLADY Účelem pasportu nemovitosti je definice negativních vlivů, ovlivňujících nebo omezujících další nakládání s objektem podle záměru a požadavků objednatele. Zjištěné informace byly získány průzkumem nemovitosti - předběžným neinvazivním stavebně technickým průzkumem, případně také z podkladů a rozpravy s majitelem nemovitosti či jeho zástupcem. Přítomnost majitele: či jeho zástupce: Přítomnost realitního makléře: Vnější podmínky Ano Ne Čas a počasí: 8:00, jasno, Teplota / rel. vlhkost vzduchu: Θ e = 10 C / ϕ e = 80% Podklady: Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení z r. února 2001, revizní zpráva komínu z r.2002 Vnitřní podmínky Teplota / rel. vlhkost vzduchu: Θ i = 13 C / ϕ i = neměřeno POŽADAVKY INVESTORA: Nemovitost je pořizována za účelem dalšího dokončení objektu. Objednatel počítá s provedením chybějících prací, na základě projektové dokumentace a na vlastní náklady. Tento dokument obsahuje popisy, návrhy odstranění a rámcové ceny oprav všech nalezených vad a poruch. Speciální vyjmenovaná měření (zpracovaná jako samostatná příloha): Radon: měření půdního vzduchu Ne Měření vnitřního vzduchu Ne Termovize Ne Formaldehyd Ne Koncentrace CO 2 Ne Měření studny Ne Stav a zvodnění Ne Rozbory studniční vody: Ne Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 3 z 11

4 3. NÁLEZ 3.1. METODA PRŮZKUMU Prohlídka, místní šetření a nález jsou provedeny na úrovni předběžného průzkumu, popisují se nepříznivé stavy I. Kategorie tedy závady a poruchy, zjistitelné metodou prohlídky stavby. Je provedena identifikace kritických nedostatků s ohledem na budoucí bezpečnost a použitelnost konstrukcí a zařízení. Pasportizace objektu je provedena neinvazivní metodou - vizuálně. Poruchy a závady jsou tříděny na: Žádné Neškodné Mírné Závažné Havarijní 3.2. POPIS NEMOVITOSTI, NÁLEZ A DOPORUČENÍ Stručný popis nemovitosti: Jedná se o rodinný dům vystavěný v roce Exteriér objektu je téměř dokončen, v interiéru je nutné dokončit podlahy, osadit vnitřní výplně otvorů, dokončit elektroinstalaci, ZTI. Jedná se o dvoupodlažní objekt s podkrovím. V objektu se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, dva pokoje a ložnice v 2NP. V podkroví jsou vybudovány 2 místnosti jako sklady. K objektu patří také zahradní domek, původně koncipovaný jako garáž. Objekt není zkolaudován. Základní technické vybavení a technická media Plynovodní přípojka Ano, ve výstavbě Rozvod plynu - materiál Ocel, trubka bezešvá Vlastní plynoměr: Ano Vodovod materiál: PE Vodovodní přípojka: Ano Zdroj pitné a užitkové vody: Veřejný vodovod Vlastní vodoměr: Ano Způsob likvidace splašků: Městská kanalizace Kanalizační přípojka Ano Kanalizace - materiál PPT Elektro přípojka: Ano Rozvody elektro - materiál: Měděné rozvody Napětí: 400 V / 230 V Doloženy revize elektro: Ano Telefonní přípojka: Ano Anténní rozvod (STA): Ano Datové připojení: Ne Jiné sítě: Ne Dále jsou popsány konstrukce a vybavení objektu včetně jejich poruch a závad, jež ovlivňují budoucí využití objektu. Doporučení a opatření se vztahují zejména na ty stavební konstrukce a zařízení, jejichž funkce je nezbytná pro zvolené nakládání s objektem podle požadavků investora. Z hlediska popisu jsou nálezy děleny na opravu poruchy (OP), částečné rekonstrukce (R), které popisují zejména opatření, kde jsou nutná komplexní opatření, zahrnující větší rozsah nežli samotný nález. Jiná doporučení a upozornění označujeme jako (D). Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 4 z 11

5 1. ZÁKLADOVÉ KONSTRUKCE A SPODNÍ STAVBA Podsklepení: Lokalizace: Materiál základů: Materiál suterénního zdiva: Hydroizolace spodní stavby: 1.1 Konstrukčně podmíněné trhliny v suterénním zdivu 1.2 Omítkou podmíněné trhliny 1.3 Vady v založení objektu číslo popis vady: umístění vady kategorie 1.4 Zatékání do suterénu 1.5 Vzlínání vlhkosti v oblasti soklů 1.6 Ostatní ZÁKLADOVÉ KONSTRUKCE A SPODNÍ STAVBA - DOPORUČENÍ A NÁKLADY NA OPRAVY číslo postupy oprav, doporučení výměry odhadní cena 2. SVISLÉ KONSTRUKCE A OPLÁŠTĚNÍ Konstrukce nosných prvků: Konstrukce obvodových plášťů Konstrukce příček: Zateplení fasády: 2.1 Konstrukčně podmíněné trhliny 2.2 Omítkou podmíněné trhliny Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 5 z 11

6 2.3 Vady zateplovacího systému 2.4 Vady geometrie 2.5 Ostatní SVISLÉ KONSTRUKCE A OPLÁŠTĚNÍ - DOPORUČENÍ A NÁKLADY NA OPRAVY číslo popis doporučení plochy, dílčí ceny odhadní cena 3. VODOROVNÉ KONSTRUKCE A PODLAHY Konstrukce stropů: Konstrukce podlah: Konstrukce podhledů včetně šikmých: Popis tepelných izolací: Popis akustických izolací: 3.1 Konstrukčně podmíněné trhliny 3.2 Omítkou podmíněné trhliny 3.3 Vady povrchu podhledů 3.4 Vady parotěsných vrstev v podhledu 3.5 Vady a absence tepelných izolací Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 6 z 11

7 3.6 Vady nášlapných vrstev 3.7 Ostatní VODOROVNÉ KONSTRUKCE A PODLAHY - DOPORUČENÍ A NÁKLADY NA OPRAVY číslo popis doporučení plochy, dílčí ceny odhadní cena DALŠÍ KAPITOLY: 4. SCHODIŠTĚ, RAMPY 5. KONSTRUKCE STŘECHY A KROVU 6. BALKONY, TERASY, LODŽIE 7. VÝPLNĚ OTVORŮ 8. KONSTRUKCE KOMÍNŮ, VĚTRACÍCH OTVORŮ, PRŮDUCHŮ 9. VYTÁPĚNÍ 10. ZDRAVOTECHNICKÉ INSTALACE A PLYNOVÁ ZAŘÍZENÍ 11. VZDUCHOTECHNIKA 12. ELEKTROINSTALACE 13. VNĚJŠÍ PROSTORY - ZAHRADA, OPLOCENÍ, PERGOLY 14. OSTATNÍ Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 7 z 11

8 4. REKAPITULACE A OCENĚNÍ NUTNÝCH OPATŘENÍ ROZHODNUTÍ O OKAMŽITÝCH OPATŘENÍCH Okamžitě po nákupu nemovitosti je potřeba provést zejména... Pro další uchování hodnoty objektu je záhodno provést všechny body OP, specifikované výše. Opatření doporučující (D) je na uvážení budoucího vlastníka nemovitosti. [ VYČÍSLENÍ NÁKLADŮ NA OPRAVY JE VOLITELNÁ SOUČÁST ] Celková cena za definované nejnutnější a neodkladné opravy (OP a R): Kč Cena za doporučující úpravy (D): Kč Všechny ceny jsou uvedeny včetně DPH. Ocenění je provedeno za pomoci cenových ukazatelů ve stavebnictví RTS a.s. podle účelových měrných jednotek a podle Sborníku cen stavebních prací. Stanovení předpokládaných cen staveb je prvotní propočet ceny stavebních prací, odchylka skutečné budoucí ceny od propočtu podle cenových ukazatelů může u konkrétních staveb dosahovat až 25%, a to podle technické a technologické náročnosti realizace stavby a podle standardu případně nadstandardu jejího vybavení. Běžná odchylka, se kterou je nutno kalkulovat je ±15%. Pro všechny práce je nutno zpracovat projektovou dokumentaci. HODNOCENÍ NEMOVITOSTI Výsledné ohodnocení vlastností nemovitosti je integrováno do pěti základních oborů (statika, izolace, technické zařízení, bezpečnost užívání a kvalita povrchů). Každé z položek nalezených vad či poruch je přiřazena je přiřazena jedna z pěti kategorií a také váha závažnosti vady a vliv na celkový počet dosažených procent. Pokud by nemovitost neměla žádné závady, dosáhla by vlastnosti 100%, tedy nejlepšího hodnocení. Podle váhy závažnosti vad jsou v jednotlivých kategoriích analogicky procenta odečítána. Obor Dosažené hodnocení Statika 80% Izolace 40% Technické zařízení 70% Ochrana zdraví 90% Kvalita povrchů 60% Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 8 z 11

9 5. ZÁVĚR Inspektor prohlašuje, že soubor poruch a závad, nalezených v předmětné nemovitosti je sepsán v tomto dokumentu a žádné další vady v době kontroly nezjistil. Před dalším nakládáním s nemovitostí dle definovaného záměru je bezpodmínečně nutný podrobný stavebně technický průzkum a regulérní projekt stavebních prací. Ing. Pavel Zobač, za Bytecheck, s.r.o. Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 9 z 11

10 OBRAZOVÁ PŘÍLOHA A_SSD_130204_PS Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 10 z 11

11 Obrázek 1 - Rozpracovanost vnějších povrchů a ploch Obrázek 2 - Výkopové práce pro přípojky + DALŠÍ FOTKY VAD Posudek A_SSD_130204_PS Stránka 11 z 11