ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město - Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor Adresa: Cejl 494/25, Brno, č.j.: 169EX 2416/15-76 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem soudního řízení. Adresa předmětu ocenění: Adresa objektu je Hradčany nad Ploučnicí, Ralsko, okres Česká Lípa Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Aleš Novák Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny pozemku parc. č. 298/3 nacházejícího se v obci Ralsko, okres Česká Lípa, katastrální území Hradčany nad Ploučnicí za účelem soudního řízení (č.j.: 169EX 2416/15-76). 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Pozemek parc. č. 298/3, katastrální území Hradčany nad Ploučnicí Hradčany nad Ploučnicí, Ralsko, okres Česká Lípa Liberecký kraj Česká Lípa Ralsko Hradčany nad Ploučnicí 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka byla bez přítomnosti jiné osoby, ve stanovenou dobu se nikdo k prohlídce nedostavil. Dodatečné informace od vlastníka tak nebyly poskytnuty. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, informace zjištěné na stavebním úřadě, územní plán, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Kadavý Jiří, Růžová 14, Mimoň V, Mimoň Nemovitosti: Pozemek parc. č. 298/3 nacházející se v obci Ralsko, okres Česká Lípa, katastrální území Hradčany nad Ploučnicí. 6. Dokumentace a skutečnost Na oceňovaném pozemku se nachází jiná stavba typu přístřešek o zastavěné ploše 165 m2, která není zanesena v KN 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný objekt je stavební pozemek - komerční, s plochou 998 m 2. Plocha pozemku je dle územního plánu regulovaná jako plochy výroby a skladování. Pozemek je bez porostů a sám není oplocený. Je však součástí areálu, který oplocený je. Pozemek je rovinatý. Přístup je přes soukromý pozemek cizího subjektu - věcné břemeno ve prospěch majitele oceňovaného objektu je zřízeno. Recipročně je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy přes oceňovaný pozemek pro pozemek p.č.291/ 3 a 298/2. Na pozemku se nachází přístřešek o celkové ploše 165 m2. Pozemek je situovaný v části obce, která je stavebně nesrostlá se sídelní částí obce a charakter okolí odpovídá řídce obydlené oblasti. Dostupnost obchodů je nedostatečná - nutnost dojezdu. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět. V okolí pozemku je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Pozemek se nachází v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Pozemek se nachází v lokalitě se nízkým nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových spojů a možnost parkování je na vlastním pozemku. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí pozemku není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno chůze a cesty. Tabulkový popis Rozloha 998 m 2 Popis oceňovaného pozemku Popis okolí Druh pozemku Územní plán Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta Popis okolí Poloha v obci Vybavenost komerční pozemek plochy výroby a skladování bez porostů přístřešek o celkové ploše 165 m2 rovinatý neoploceno přístup přes soukromý pozemek cizího subjektu - věcné břemeno ve prospěch majitele oceňovaného objektu je zřízeno řídce obydlená oblast v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce nedostatečná dostupnost obchodů - nutnost dojezdu, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je 3

4 pobočka České pošty Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita s nízkým nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena věcné břemeno chůze a cesty Další informace 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále byla vypočtena cena stanovená dle platného cenového předpisu. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 4

5 151/1997 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Pozemek parc. č. 298/3, katastrální území Hradčany nad Ploučnicí Pozemek v katastrálním území Hradčany nad Ploučnicí, obec Ralsko č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Hradčany nad Ploučnicí, Ralsko, okres Česká Lípa plocha 998 m 2 komerční Bez IS (el.?) - 1 Ralsko, okres Česká Lípa plocha 4680 m 2 2 Český Dub, okres Liberec plocha m 2 3 Zákupy, okres Česká Lípa plocha m 2 4 Česká Lípa, okres Česká Lípa plocha 811 m 2 5 Doksy, okres Česká Lípa plocha m 2 komerční komerční komerční komerční komerční Voda, el., kanalizace - Voda, el., plyn- vyšší kap. El. studna - Bez IS - El., voda - - 5

6 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 83,33 Kč ,00 Kč ,25 Kč 2 300,00 Kč ,00 Kč ,83 Kč 3 550,00 Kč ,00 Kč ,12 Kč 4 600,00 Kč ,00 Kč ,65 Kč 5 730,93 Kč ,83 Kč ,77 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 271,12 Kč 65,25 Kč 408,77 Kč 145,04 Kč 126,08 Kč 416,16 Kč Komentář: Do výběru pro srovnání byly zařazeny pozemky s podobným využitím v dostupném okolí. Byl použit koeficient K6- úvaha odhadce k zohlednění věcného břemene chůze a jízdy, které omezuje využití oceňovaného pozemku. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 271,12 Kč/m 2 * 998 m 2 = Kč ,-- Kč 6

7 II) Ocenění dle cenové vyhlášky Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Ralsko Katastrální území: Hradčany nad Ploučnicí Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 656,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce: obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,70 O3. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka, nebo III 0,90 autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci: Omezená vybavenost (obchod a ambulantní zdravotní zařízení, nebo základní škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 269,00 Kč/m 2 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv III 0,95 leté vody) 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel VI 1,00 7

8 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) nebo žádná III 0,90 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,770 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu IT = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 0,950 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,40 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku: Výrobní objekty IV 0,00 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce: Pozemek lze II -0,05 napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost: Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní III 0,00 dopravu 5. Parkovací možnosti: Výborné parkovací možnosti na pozemcích III 0,02 společně využívaných 6. Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti: IV 0,11 Pozemky komerčně využívané 7. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 i = 1 Index polohy IP = P 1 * (1 + P i) = 0,432 7 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 0,333 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 0, Pozemek 1.1. pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,432 8

9 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 0,432 = 0,410 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,29 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 298/ , ,42 Stavební pozemek - celkem , Přístřešek Zatřídění pro potřeby ocenění a ocenění Jiná stavba 23 Přístřešek - základní cena: = ,- Kč Koeficient změn cen staveb K i: * 1,000 Přístřešek - upravená cena = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 30 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1-66,7 % / 100) * 0,333 Přístřešek - zjištěná cena = ,- Kč 9

10 1.3. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: 998,00 m Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 270,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3010 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 621,27 Plná cena: 998,00 m 2 * 621,27 Kč/m 2 = ,46 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 50 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CSN = ,49 Kč Koeficient pp * 0,410 Cena stavby CS = ,25 Kč Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek - zjištěná = ,25 Kč cena 1.1. Pozemky: ,42 Kč Stavby a porosty na pozemku: 1.2. Přístřešek ,- Kč 1.3. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek ,25 Kč Stavby na pozemku - celkem ,25 Kč Pozemek - zjištěná cena = ,67 Kč REKAPITULACE 1. Pozemek ,70 Kč 1.1. Oceňované pozemky ,42 Kč 1.2. Přístřešek ,- Kč 1.3. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad ,30 Kč štěrkopísek = ,70 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,70 Kč ,- Kč 10

11 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II Výsledek dle cenové vyhlášky ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Aleš Novák Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: dvěstětřicettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, podle ustanovení 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění. 11

12 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 12

13 Výřez z územního plánu 13

14 Přehledová mapa 14

15 Zpráva o riziku povodně 15

16 Pořízená fotodokumentace 16

17 Pozemek je součástí areálu 17

18 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Pozemek, 4680 m 2, Ralsko, okres Česká Lípa Celková cena: Kč Adresa: Ralsko, okres Česká Lípa 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Ralsko, okres Česká Lípa Plocha pozemku (m2) Cena Kč Současné využití pro komerční výstavbu Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno 4680 Slovní popis Exklusivně nabízíme k prodeji pozemek v osobním vlastnictví v obci Ploužnice pod Ralskem o výměře 4680 m2. Součástí pozemku jsou staré základy po původní stavbě o výměře 171 m2. ke kterým vede zpevněná asfaltová plocha. Voda, kanalizace a elektrika na okraji pozemku. Pozemek je v územním plánu určen jako plocha smíšených aktivit tj. vhodný pro výstavbu služeb, provozoven nebo nerušící výroby. Nachází se u místní komunikace v okrajové části obce Ploužnice. 18

19 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 Prodej, Pozemek, m 2, Český Dub, okres Liberec Celková cena: Kč Adresa: Český Dub, okres Liberec 19

20 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Český Dub, okres Liberec Plocha pozemku (m2) Cena Kč Současné využití pro komerční výstavbu Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Prodáme ucelený soubor průmyslových pozemků o celkové výměře cca 3,5 ha v průmyslové zóně u Českého Dubu. V územním plánu města jsou pozemky vedeny jako plochy VL - výroba a skladování, lehký průmysl; hlavní podmínky prostorového uspořádání: max. výška stavby: 15 m od úrovně PT; max. zastavěnost: 70%. Inženýrské sítě: elektrická energie: vysoké napětí 35 kv u pozemku, možno připojit až 2 MW; voda: městský řad; plyn: městský řad, středotlak i vysokotlak; kanalizace: výstavba vlastní ČOV; telekomunikace: u pozemku. Dopravní dostupnost: pozemky jsou situovány vedle hlavní příjezdové komunikace v regionu; 9 km vzdálenost k dálnici R35/E442 (exit 35, Hodkovice nad Mohelkou); 20 km Liberec; 35 km Mladá Boleslav; 80 km Praha; příjezd i pro kamiony bez omezení. 4. Fotodokumentace 20

21 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 Prodej, Pozemek, m 2, Zákupy, okres Česká Lípa Celková cena: Kč Adresa: Zákupy, okres Česká Lípa 21

22 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Zákupy, okres Česká Lípa Plocha pozemku (m2) Cena Kč Současné využití pro komerční výstavbu Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře m2 vhodný k průmyslovému využití v obci Zákupy. Zpevněné plochy, asfaltové parkoviště, prostorná hala, příjezd z hlavní silnice. Přívod elektřiny a studna na pozemku. Více informací na tel Cena: 550,- Kč/m2 + provize RK. Doporučujeme. 4. Fotodokumentace 22

23 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 Prodej, Pozemek, 811 m 2, Česká Lípa, okres Česká Lípa Celková cena: Kč Adresa: Česká Lípa, okres Česká Lípa 23

24 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Česká Lípa, okres Česká Lípa Plocha pozemku (m2) Cena Kč Současné využití pro komerční výstavbu Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno 811 Slovní popis U hlavní komunikace, procházející Českou Lípou nabízíme nezasíťovaný pozemek o výměře 811m2. Dle územního plánu je pozemek vhodný pro komerční využití, např. pro sklad, výrobu a podobně. 4. Fotodokumentace 24

25 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 Prodej, Pozemek, m 2, Doksy, okres Česká Lípa Celková cena: Kč Adresa: Doksy, okres Česká Lípa 25

26 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Doksy, okres Česká Lípa Plocha pozemku (m2) Cena Kč Současné využití pro komerční výstavbu Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji vhodně umístěné stavební pozemky pro komerční využití, obec Doksy, okr.česká Lípa. Pozemky se nachází v průmyslové zoně poblíž hlavní silnice směr Mladá Boleslav. Na pozemku se nachází zděná hala, kterou je možné rekonstruovat případně zbourat. Původní svářečská škola a svářečské dílny. Možné využití pozemků: sklady, manipulace, parkoviště a výroba. 4. Fotodokumentace 26

27 5. Mapové zobrazení 27