Z Á P I S členské schůze Bytového družstva KOLEKTIV

Transkript

1 Z Á P I S členské schůze Bytového družstva KOLEKTIV konané dne 19. května 2015 v Jablonci nad Nisou, Rýnovická 65 restaurace Formanka Zúčastnili se: Adámek, Burgermeister, Fleischman, Frisová, Hanuš, Havelka, Hlaváček, Jahodová, Klaban, Kober, Mandík, Lakomý (plná moc Hroudová), Liška Ing., Matějec, Pažout, Semelková H. (plná moc Semelková V.), Šeps, Šnajdr PhDr., Špalková, Špirhanzl (plná moc Havelka), Tomášek, Tučková, Valenta. Omluveni : Dědečková, Dušková, Havířová, Koudelková, Kulhánek, Labusová, Macounová, Morávková. Neomluveni : Frosch, Hanvaldová, Helikar, Janota. Členskou schůzi zahájil v předseda Havelka, přednesl její program. Program členské schůze: 1) zahájení, návrh a schválení programu členské schůze (dále jen ČS) zapisovatele a ověřovatelů 2) kontrola usnesení členské schůze ze dne 25. listopadu ) zpráva o činnosti Bytového družstva Kolektiv (dále jen BDK) od 25. listopadu ) zpráva o hospodaření BDK za rok 2014 a I. čtvrtletí ) zpráva o stavu a údržbě bytového fondu BDK, plán na rok ) diskuze 7) návrh a schválení usnesení ČS 8) závěr. Jako zapisovatelka navržena Frisová, ověřovateli navrženi Tučková, Klaban, Kobr. Program a návrhy schváleny 22. přítomnými, jedna se zdržela. 2.2 Kontrolu usnesení ČS ze dne 25. listopadu 2014 přednesl předseda Havelka. 3.3 Zpráva o činnosti BDK od ČS ze dne 25. listopadu 2014 v písemné podobě přílohou pozvánek na ČS. 4.4 Zpráva o ekonomických výsledcích roku 2014 a I. čtvrtletí 2015: k pozvánkám na ČS přiložena pouze účetní uzávěrka roku 2014 od účetní Markové, Ing. Špirhanzl nedodal zprávu o hospodářských výsledcích I. čtvrtletí 2015, stavu na účtu BDK a hotovosti v pokladně BDK. Omluvil svou neúčast na ČS dne 19. května Zpráva o stavu a údržbě bytového fondu v roce 2014 a plán údržby na rok 2015 v písemné podobě přílohou pozvánek na ČS. 6.6 Diskuze: a/ k převodu správy BDK realitní kanceláři = předseda Havelka a p. Mandík: kontaktováno 16. realitních kanceláří, působících v Jablonci nad Nisou, z nich pouze 5 projevilo zájem o správu BDK.

2 Z nich jako nejperspektivnější co do rozsahu nabízených služeb, jejich ceny, referencí atd. podle názoru představenstva BDK je realitní kancelář REWA. K tomu informace předsedy Havelky. P. Mandík doplnil informacemi o shodnosti počítačového programu, užívaném BDK, s programem který užívá REWA. Předání veškeré dokumentace by se tím maximálně zjednodušilo a především zlevnilo. Ostatní realitní kanceláře používají jiné počítačové programy, převod programu BDK by byl zdlouhavý a ne právě levný. V úvahu nutno vzít i informaci od účetní Markové, která zřejmě ukončí svou činnost. Rovněž pí. Mandíková a p. Mandík, kteří dosud dlouhodobě a precizně zabezpečovali záležitosti BDK po ekonomické a technické stránce, tuto činnost končí a od června 2014 ji postupně přebírají noví členové představenstva Ing. Špirhanzl a Ing. Liška. Z hlediska dlouhodobého zabezpečení existence a činnosti BDK je proto rozumné předat jeho správu realitní kanceláři REWA. Po zodpovězení dotazů přítomných členů předseda Havelka vyzval k hlasování o předání správy BDK realitní kanceláři REWA. Členové Bytového družstva Kolektiv, přítomní na členské schůzi dne 19. května 2015, jednohlasně schválili předání správy družstva realitní kanceláři REWA. b/ p. Mandík: informoval o končící montáži nových vodoměrů, každý uživatel bytu uhradí za jejich montáž Kč za byt. Možné dohodnout splátkový kalendář. c/ p. Šnajdr: mandl v čp. 41 je nadbytečný, dlouhodobě neužívaný. V čp. 39 a 43 mandly už demontovány. Sušárnu v čp. 41 by bylo možné využít např. Jako společenskou místnost, ke schůzím BDK atp. Navrhl zde dokonce umístit i kulečníkový stůl, který by bylo možné financovat z prodeje kovů (masivní mandl a ve skladu několik set vyřazených vodoměrů s mosazným mechanismem). Předseda Havelka: návrh p. Šnajdra ke zřízení společenské místnosti je zajímavý. Co se týká financí k pořízení kulečníku z prodeje kovů, byl by to možná problém, vodoměry a mandl jsou vlastnictvím BDK a o využití peněz za ně získaných by museli rozhodnout členové. d/ p. Mandík: Ing. Liškovi = je potřeba opravit propadliny u kanalizačních šachet před garážemi ve Hřbitovní a je spadlá dopravní značka u čp. 39, která je na městském pozemku. e/ předseda Havelka informuje přítomné členy BDK o přijetí Liany Dvořáčkové, roz. Havelkové, za členku Bytového družstva Kolektiv. Přijetí v souladu se Stanovami BDK schválilo představenstvo BDK, když L. Dvořáčková splňuje stanovené podmínky a uhradila manipulační poplatek ve výši Kč a členský příspěvek ve výši 1450 Kč. F/ p. Mandík: důrazně kritizuje činnost Ing. Špirhanzla, který nevypracoval a ČS nepředložil zprávu o ekonomických výsledcích za I. čtvrtletí Předseda Havelka k tomu neměl vysvětlení Návrh usnesení členské schůze: I. bere na vědomí a) kontrolu usnesení členské schůze ze dne 25. listopadu 2014 b) zprávu o činnosti družstva ode dne 25. listopadu 2014 c) zprávu o stavu a údržbě bytového fondu v roce 2014 a plán údržby v roce 2015 a) účetní uzávěrku za rok 2014

3 II. schvaluje a) účetní uzávěrku roku 2014 bez výhrad b) rozdělení zisku bytového hospodářství ve výši ,63 Kč takto ,28 Kč na umoření ztráty střediska správy družstva Kč přidělit do FKSP ,35 Kč použít k úmoru ztráty minulých účetních období c) předání správy družstva realitní kanceláři REWA III. ukládá předsedovi Havelkovi a) pokračovat v soudním sporu se Semelkovými o dlužné nájemné b) pokračovat v soudním sporu s Karešem o platnost vyloučení z družstva Návrh na předání správy družstva realitní kanceláři REWA viz bod II. c) - byl jednohlasně schválen v úvodu ČS. Ostatní body byly schváleny 22. přítomnými, jedna se zdržela. V hodin předseda Havelka ukončil členskou schůzi. Zapsala... Libuše Frisová... předseda BDK Josef Havelka Ověřili Elfrieda Tučková Jiří Klaban Milan Kober Podpisy jsou na originále Zápisu z členské schůze, založeném v kanceláři BDK.

4 KONTROLA USNESENÍ ČLENSKÉ SCHŮZE ZEDNE 25. LISTOPADU 2014 Členská schůze uložila předsedovi Havelkovi 1) pokračovat v soudním sporu se Semelkovými o dlužné nájemné : - průběžně se plní, podrobněji ve zprávě o činnosti BDK. 2) pokračovat v soudním sporu s Jaromírem Karešem o platnost vyloučení z BDK : - průběžně se plní, podrobněji ve zprávě o činnosti BDK 3) prověřit možnost změny sytému správy BDK : - splněno, podrobněji ve zprávě o činnosti BDK. představenstvu BDK 1) pokračovat v přípravách k převodu bytů do osobního vlastnictví : - průběžně se plní 2) zajistit do 28. února 2015 předání nových nájemních výměrů, platných od 1. dubna 2015 : - splněno, výměry předány.

5 ZPRÁVA O ČINNOSTI BDK OD 25. LISTOPADU 2015 a/ od ledna 2015 předseda Havelka kontaktoval 16. realitních kanceláří, působících v Jablonci n. Nisou. Správou nemovitostí zabývá 5. Z 5. realitních kanceláří podle názoru představenstva BDK co do úrovně zpracování nabídky, rozsahu a ceny nabízených služeb se jeví jako nejvhodnější nabídka realitní kanceláře REWA. Je na členech BDK, zda se rozhodnou předat správu BDK realitní kanceláři, což by bylo především z hlediska dlouhodobého zabezpečení fungování družstva rozumné. b/ členům BDK předány nové nájemní smlouvy na byt a nájemní smlouvy na garáž. Zároveň předány i výměry nájemného na byt a na garáž. Dříve postačovala jedna nájemní smlouva společná pro byt garáž a výměr nájemného společný pro byt i garáž. Podle novelizovaných zákonů musí být nájemní smlouvy i výměry nájemného oddělené na byt a garáž. Pro ilustraci : dřívější Občanský zákoník měl necelých paragrafů, nový má přes dřívější Obchodní zákoník paragrafů, nahrazen Zákonem o obchodních korporacích přes paragrafů. Z obou nové Stanovy BDK, původní 15. stran A5, nové 28. st ran A4. c/ v dubnu proběhla výměna poměrových měřidel na radiátorech ústředního topení. Podrobněji ve zprávě o stavu a údržbě bytového fondu. d/ v dubnu/květnu proběhla výměna měřidel teplé a studené vody. Podrobněji ve zprávě o stavu a údržbě bytového fondu. e/ ve věci žaloby Kareše ( Meistříka ) o neplatnost vyloučení z BDK dne 30. dubna 2014 podalo BDK odvolání proti rozsudku Krajského soudu v Liberci. Od té doby už přes 1. rok leží věc u odvolacího rozhodnuto. Vrchního soudu v Praze a o odvolání nebylo dosud f/ 29. dubna 2015 proběhlo u Okresního soudu v Liberci jednání ve věci dlužných úhrad dlužného nájemného Semelkových. Okresní soud uznal výhrady BDK ke kvalitě v pořadí už druhého znaleckého posudku, vypracovaného f. ZNALEX sro./ Ing. JUDr. Křístkem.

6 Vyhověl návrhu BDK, aby kvalitu posudku Znalexu posoudil Ing. Kříž, zpracovatel prvotního znaleckého posudku, který f. Znalex / Ing. JUDr. Křístek ve svém posudku rozsáhle zkritizoval. Zároveň soud vyhověl požadavku BDK a uložil Ing. JUDr. Křístkovi dopracovat posudek Znalexu, který je zjevně nedostatečný a nerespektuje zadání soudu.