ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání jejich dražby. Adresa předmětu ocenění: Doloplazy 366, okres Olomouc Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Místo a datum vyhotovení: Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 366, příslušenství a pozemků parc. č. 1176, 1177, obec Doloplazy, okres Olomouc, katastrální území Doloplazy u Olomouce.za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.366, obec Doloplazy Doloplazy 366, okres Olomouc Olomoucký kraj Olomouc Doloplazy Doloplazy u Olomouce 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V-4388/ snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne pořízená fotodokumentace - inzerce na internetových realitních webech - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabídek 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Tovaryš Daniel, U Nádraží 140, Prosenice Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 366, příslušenství a pozemky parc. č. 1176, 1177, obec Doloplazy, okres Olomouc, katastrální území Doloplazy u Olomouce. 2

3 6. Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla předložena. Popis nemovitosti je založen pouze na externím ohledání nemovitosti, interiér domu nebyl zpřístupněn. Stav a vybavení stavby tedy není známo a získané informace nebo rozměry tak vždy nemusí zcela odrážet skutečnost, jelikož mohou být založeny pouze na odborném posouzení vyhotovitele znaleckého posudku. Další údaje jsou zjištěny z katastru nemovitostí, satelitních snímků a dalších veřejně dostupných zdrojů. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je součást dvojdomu a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dům je podsklepený, disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Dle katastru nemovitostí byl dům vystaven v roce Nachází se zde jeden byt, podlahová plocha činí asi 140 m 2. Základy jsou tvořeny z betonu s izolací, konstrukce objektu je zděná. Má sedlovou střechu, střešní krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou štukové a plášť je zateplen. Jsou zde instalována dřevěná okna s dvojsklem, v celém objektu s žaluziemi. Obytné prostory jsou orientovány na severovýchod, jihozápad. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, má připojení na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. Způsob vytápění je centrální domovní (kotel ve stavbě). Rodinný dům je ve velmi dobrém stavu. Byly zpozorovány nedodělky menšího rozsahu. Na pozemku, který náleží k objektu, jsou okrasné dřeviny, pozemek je z části oplocen pletivem s ocelovými sloupky a z části zděným plotem a samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě ze dvou stran. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku. K objektu náleží 2x přístřešek, v suterénu domu je garáž. Dům je situovaný na jižním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. 3

4 Tabulkový popis Typ rodinného domu část dvojdomu Počet nadzemních podlaží 2 Dům byl postaven v roce 2003 Zdroj informace o době výstavby katastr nemovitostí Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce betonové izolované zděná Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky sedlová pálená taška pozinkované štukové Vnitřní omítky Popis rodinného domu Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka Dispozice RD dřevěná s dvojsklem severovýchod, jihozápad Popis místností a rozměry v m2 1 byt, podlahová plocha asi 140 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě 230V a 400V vodovod veřejná kanalizace ano centrální domovní (kotel ve stavbě) Topná tělesa Řešení ohřevu vody 4

5 Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu velmi dobrý, nedodělky menšího rozsahu Vady rodinného domu Popis pozemku Popis okolí Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita okrasné dřeviny 2x přístřešek, garáž v suterénu domu rovinatý pletivo do ocelových sloupků, zděný plot přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami jižní okraj obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 5

6 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 366, obec Doloplazy Rodinný dům č.p. 366 obec Doloplazy č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Doloplazy, okres Olomouc 140 m 2, Patrový Velmi dobrý 645 m 2 2x přístřešek, garáž 1 Náves, Velký Týnec, okres Olomouc 2 Kocourovec, Přáslavice, okres Olomouc 130 m 2, Velmi dobrý 665 m 2 terasa, zahradní domek, Patrový dřevník 110 m 2, Velmi dobrý 588 m 2 terasa, balkon, garáž, pergola, Patrový zahradní domek 3 Svésedlická, Velká Bystřice, okres Olomouc 145 m 2, Patrový Po částečné rekonstrukci 685 m 2 garáž 4 Týnecká, Grygov, okres Olomouc 160 m 2, Patrový Dobrý 557 m 2 7

8 č. Cena požadováná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání , ,00 1,08 0,97 1,05 1,00 0,99 1,04 1, , ,00 1,04 0,92 1,05 0,98 1,04 0,98 1, , ,00 1,12 1,01 0,95 1,01 0,99 0,97 1, , ,00 1,02 1,05 0,90 0,97 0,98 0,95 0, Celkem průměr ,00 Minimum ,00 Maximum ,00 Směrodatná odchylka - s ,00 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s ,00 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s ,00 K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = ,-- 8

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 366 obec Doloplazy č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Doloplazy, okres Olomouc 140 m 2, Patrový Velmi dobrý 645 m 2 2x přístřešek, garáž 1 Náves, Velký Týnec, okres Olomouc 2 Kocourovec, Přáslavice, okres Olomouc 130 m 2, Velmi dobrý 665 m 2 terasa, zahradní domek, Patrový dřevník 110 m 2, Velmi dobrý 588 m 2 terasa, balkon, garáž, pergola, Patrový zahradní domek 3 Svésedlická, Velká Bystřice, okres Olomouc 145 m 2, Patrový Po částečné rekonstrukci 685 m 2 garáž 4 Týnecká, Grygov, okres Olomouc 160 m 2, Patrový Dobrý 557 m 2 Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové Cena po 1 m 2 ceny objektivizaci , , , , , , , ,50 Maximální hodnota ,85 (případ č.1) Minimální hodnota ,50 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,7196 OK Aritmetický průměr ,25 9

10 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 366 obec Doloplazy č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Doloplazy, okres Olomouc 140 m 2, Patrový Velmi dobrý 645 m 2 2x přístřešek, garáž 1 Náves, Velký Týnec, okres Olomouc 2 Kocourovec, Přáslavice, okres Olomouc 130 m 2, Velmi dobrý 665 m 2 terasa, zahradní domek, 2 Patrový dřevník 110 m 2, Velmi dobrý 588 m 2 terasa, balkon, garáž, 3 Patrový pergola, zahradní domek 3 Svésedlická, Velká Bystřice, okres Olomouc 145 m 2, Patrový Po částečné rekonstrukci 685 m 2 garáž 3 4 Týnecká, Grygov, okres Olomouc 160 m 2, Patrový Dobrý 557 m 2 3 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. Objektivizace Cena po zaplacená za 1 m 2 nabídkové ceny objektivizaci Váha Součin , , , , , , , , , , , ,50 Mezisoučet ,12 Celkem ,19 Základní cena: ,19 /m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,19 * 1,0025 = ,61 /m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,61 /m 2 * 140,00 m 2 = , ,00,-- 10

11 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové Cena po 1 m 2 ceny objektivizaci , , , , , , , ,50 Střední hodnota ,25 Medián ,82 Rozdíl max-min ,35 Minimum ,50 Maximum ,85 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až Četnost 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,50 /m 2 do ,85 /m 2 * 140,00 m 2 od ,00 do ,00 Celková cena po zaokrouhlení: od ,00,-- do ,00,-- 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,00,-- II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,00,-- do ,00,-- ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne Slovy: třimilionyšestsettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 12

13 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí 13

14 14

15 Vyobrazení v katastrální mapě 15

16 Pořízená fotodokumentace 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 130 m 2, Náves, Velký Týnec Celková cena: Adresa: Náves, Velký Týnec, okres Olomouc 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 17

18 Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji novostavbu, samostatně stojícího rodinného domu 4+1, 130m2 s krytým parkovacím místem se zahradou v žádané lokalitě Velký Týnec. Dům splňuje nízkoenergetický standard. Novostavba je napojena na vlastní studnu a jímku. Za domem se nachází velmi prostorná terasa a udržovaná okrasná zahrada. Na pozemku je také zahradní domek s dřevníkem. V 1. podlaží domu se nachází technická místnost, nadčasová koupelna se sprchovacím koutem, obývací pokoj s kachlovým krbem vstupem do kuchyně a vstupem na terasu. 2 podlaží domu nabízí velký pokoj, plánovaný do budoucna rozdělení příčkou na dva obývací pokoje, ložnicí, podkrovní vekou šatnou, prostornou koupelnou s rohovou vanou. Vytápění domu je pomocí elektrokotle, v přízemí podlahové, v patře radiátory. Dům je vhodný pro rodiny s dětmi. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost. Doporučuji prohlídku. Vyřizujeme velmi výhodné financování! 4. Fotodokumentace 18

19 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 Prodej, Rodinný dům, 110 m 2, Přáslavice Celková cena: Adresa: Kocourovec, Přáslavice, okres Olomouc 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 19

20 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Naše společnost Vám nabízí prodej domu v klidné části Přáslavic, 8 km od Olomouce. Dispozičně je dům řešen jako 4+kk, s terasou a balkonem, garáží a bránou na dálkové ovládání. Vedle domu je zastřešené parkovací stání. Na zahradě stojí zděná technická podsklepená místnost s pergolou, venkovním krbem s udírnou a před ní bazén. Dům je zařízen luxusní kuchyňskou linkou na míru (Karel Kováč centrum) s vestavěnými spotřebiči Miele. Na podlahách je položena plovoucí podlaha a keramická dlažba. V obývacím pokoji je možno využít krbová kamna. Dům má plastová okna,vlastní studnu a je zabezpečen alarmem. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Pro domluvení si prohlídky volejte makléře. 4. Fotodokumentace 20

21 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 Prodej, Rodinný dům, 145 m 2, Svésedlická, Velká Bystřice Celková cena: Adresa: Svésedlická, Velká Bystřice, okres Olomouc 21

22 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Slovní popis Na základě výhradního zastoupení Vám nabízíme prodej zrekonstruovaného, koncového řadového, rodinného domu 4+1 se zděnou zahradou a okrasně relaxační zahradou. Dům je situován v centru obce, v klidné ulici. Zastavěná plocha domu včetně nádvoří má výměru 302 m2, z toho čistě zastavěná plocha domu je cca 120 m2 a obytná plocha přízemí a 1. patra dohromady cca 145 m2. Výměra garáže je cca 28 m2 a výměra zahrady je 383 m2. Celková výměra všech pozemků je 685 m2. Dům je postaven z pálené cihly a zateplen minerální vatou, je částečně podsklepen a je izolován proti zemní vlhkosti. Elektroinstalace je 220/380 V, dům je napojen na plynovod, obecní vodovod a odpad je sveden do obecní kanalizace. Na hranici pozemku je studna s užitkovou vodou. Vytápění domu je ústřední napojené na plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a další dva samostatné ohřívače. Dům prošel výraznou rekonstrukci - zcela nová je střešní krytina, dům je zateplen, dále jsou v domě nové rozvody vody, odpadu a z části elektroinstalace. Rekonstrukcí prošly i omítky a částečně podlahy, které jsou z části původní dřevěné palubové (pěkně a udržované) a z části nové plovoucí laminátové. V celém domě jsou nová plastová okna z žaluziemi, 22

23 sítěmi proti hmyzu a s mikroventilací. V přízemí (100 m2) je zádveří, koupelna s vanou, samostatné WC, hala se schodištěm do patra, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, kde kuchyňská linka má kompletní vestavěné spotřebiče a je dále průchozí do zahrady, dále samostatný pokoj s oknem do ulice, prádelna a vstup do sklepa. V patře jsou dva neprůchozí pokoje, šatna, balkón a vstup do podkroví, kde je možné vybudovat ještě 1 podkrovní pokojík. Zahrada za domem i dvorek je zatravněný a osázený okrasnými i ovocnými stromy. Zcela nová je pergola navazující na výstup z kuchyně. Parkování je možné v garáži a další 2 místa jsou na vlastním pozemku za branou. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 160 m 2, Týnecká, Grygov Celková cena: Adresa: Týnecká, Grygov, okres Olomouc 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 24

25 Slovní popis Nabízíme prodej rodinného domu 5+1 v Grygově u Olomouce. Dům je celopodsklepený s garáží, topení plynové. 1.NP: předsíň se vstupem do sklepa, prostorná chodba, koupelna, WC, dva pokoje a kuchyň. 2.NP: tři samostatné pokoje. K domu náleží zahrada o výměře 452 m2. Dům je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Více informací u makléře RK. Pomůžeme Vám s financováním. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25