ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Hrádecká 409, Nechanice, okres Hradec Králové Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jitka Mašínová jitka.masinova@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 409 vč. příslušenství a pozemků parc. č. st. 508 a 233/9 v obci Nechanice, okres Hradec Králové, katastrální území Nechanice, za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č. p. 409, obec Nechanice Hrádecká 409, Nechanice, okres Hradec Králové Královéhradecký kraj Hradec Králové Nechanice Hrádecká Nechanice 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka proběhla za přítomnosti: pan Vodička, partner paní Máčelové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, povodňová mapa, informace realitních kanceláří. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Máčelová Hana, Velké náměstí 25/35, Hradec Králové Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 409 vč. příslušenství a pozemky parc. č. st. 508 a 233/9 v obci Nechanice, okres Hradec Králové, katastrální území Nechanice. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. Zpracovatel znaleckého posudku předpokládá, že všechna data sdělená osobami při prohlídce nemovitosti jsou úplná a pravdivá. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je celkově podsklepený, není zde půda ani obytné podkroví. Majitelka domu uvedla, že objekt byl postaven v roce Dům je montované konstrukce na zděném suterénu, stropy jsou nad PP betonové, nad NP pouze podhledy. Tvar střechy je sedlový, střešní krytinu tvoří eternit a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Stavba není zateplena. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen jako 3+kk. V domě se nachází chodba o výměře 1,70 m 2, zádveří o výměře 6,20 m 2, chodba o výměře 7,80 m 2, WC o výměře 0,90 m 2, koupelna o výměře 2,70 m 2, pokoj o výměře 10,70 m 2, obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 29,50 m 2, pokoj o výměře 11,90 m 2, balkon o výměře 3,70 m 2. Plocha podsklepení je 92,90 m 2, z toho cca 12,60 m 2 tvoří garáž, zbytek zabírá kotelna, sklady, dílna. Podlahová plocha činí 71,40 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 134,50 m 2. Jsou zde zdvojená dřevěná okna. Zárubně jsou ocelové. V koupelně je klasická vana a WC je vybaveno klasickou toaletou. V kuchyni je instalována kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Podlahy jsou řešeny: vlýsky, keramická dlažba, koberce. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. K dispozici je městský vodovod i studna, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a zdroj plynu je řešen individuálně (PB bomba, veřejný plynovod na hranici pozemku). Vytápění v domě je ústřední plus kamna. V domě je pro ohřev vody instalován bojler. Rodinný dům je vhodný k rekonstrukci. Je dlouhodobě neudržovaný, poslední cca 2 roky není obýván, není vytápěn. Po prasknutí kohoutku byl vytopen (poničené podlahy, místy plísně). Vybavení je zastaralé, k výměně. Na přístavbě verandy je patrná významnější prasklina. Na pozemku se nachází okrasné i ovocné dřeviny, zahrada je však zarostlá, neudržovaná. Oplocení tvoří pletivo do ocelových sloupků. Samotný pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku (garáž v suterénu domu). K objektu náleží dřevěná kůlna ve špatném stavu, jižní straně přiléhá zastřešená terasa. Objekt je postaven na jižním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení a sportovního vyžití. Jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti. 3

4 Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Nemovitosti jsou předmětem exekučního řízení, vzhledem k účelu ocenění není zohledňováno. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda celkové ne ne Dům byl postaven v roce 1979 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Typ oken v domě Koupelna(y) Toaleta(y) Typ zárubní Kuchyně Dispozice RD na základě sdělení přítomné osoby montovaná na zděném suterénu nad PP betonové, nad NP pouze podhledy sedlová eternit pozinkované nezateplené dřevěná zdvojená klasická vana klasická toaleta ocelové kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů 3+kk Popis místností a rozměry v m2 Ostatní prostory chodba 1,70 m 2 Ostatní prostory zádveří 6,20 m 2 Ostatní prostory chodba 7,80 m 2 Koupelna, WC WC 0,90 m 2 Koupelna, WC koupelna 2,70 m 2 Pokoj pokoj 10,70 m 2 Pokoj obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,50 m 2 Pokoj pokoj 11,90 m 2 Podlahová plocha 71,40 m 2 4

5 Příslušenství sklep s dílnou a garáží 92,90 m 2 Příslušenství balkon 3,70 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 168,00 m 2 Popis pozemku Popis okolí Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí 230V a 400V vodovod, místní zdroj veřejná kanalizace individuální, veřejný plynovod na hranici pozemku elektrokotel, kamna bojler vlýsky, keramická dlažba, koberce před rekonstrukcí zastaralé konstrukce i vybavení, vytopeno od prasklého kohoutku, plíseň, praskliny na verandě okrasné dřeviny, ovocné dřeviny dřevěná kůlna, zastřešená terasa rovinatý pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami jižní okraj obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení a sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Spojení a parkovací možnosti zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, parkování na vlastním pozemku Sousedé a kriminalita bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Nemovitosti jsou předmětem exekučního řízení, vzhledem k účelu ocenění není zohledňováno. 5

6 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. p. 409, obec Nechanice Rodinný dům č. 409 v ulici Hrádecká, obec Nechanice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Hrádecká, Nechanice, okres Hradec Králové 71.4 m 2, 3+kk, podsklepený: celkové Před rekonstrukcí 745 m 2 1 Těchlovice, okres Hradec Králové 60 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 155 m 2 Garáž 2 Na stávku, Smidary, okres Hradec Králové 75 m 2, Přízemní Dobrý 158 m 2 3 Praskačka, okres Hradec Králové 60 m 2, Přízemní Dobrý 361 m 2 4 Babice, okres Hradec Králové 77 m 2, Patrový Dobrý 1580 m 2 Vedlejší stavba 5 Hlušice, okres Hradec Králové 102 m 2, Patrový Dobrý 185 m 2 Vedlejší stavba 7

8 č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání , , , , , Celkem průměr ,60 Minimum ,00 Maximum ,00 Směrodatná odchylka - s ,90 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s ,70 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s ,50 K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = ,-- 8

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č. 409 v ulici Hrádecká, obec Nechanice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Hrádecká, Nechanice, okres Hradec Králové 71.4 m 2, 3+kk, podsklepený: celkové Před rekonstrukcí 745 m 2 1 Těchlovice, okres Hradec Králové 60 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 155 m 2 Garáž 2 Na stávku, Smidary, okres Hradec Králové 75 m 2, Přízemní Dobrý 158 m 2 3 Praskačka, okres Hradec Králové 60 m 2, Přízemní Dobrý 361 m 2 4 Babice, okres Hradec Králové 77 m 2, Patrový Dobrý 1580 m 2 Vedlejší stavba 5 Hlušice, okres Hradec Králové 102 m 2, Patrový Dobrý 185 m 2 Vedlejší stavba Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,33 0, , ,33 0, , ,19 0, , ,55 0, ,29 Maximální hodnota ,00 (případ č.3) Minimální hodnota ,00 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 1,8382 OK Aritmetický průměr ,99 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č. 409 v ulici Hrádecká, obec Nechanice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Hrádecká, Nechanice, okres Hradec Králové 71.4 m 2, 3+kk, podsklepený: celkové Před rekonstrukcí 745 m 2 X 1 Těchlovice, okres Hradec Králové 60 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 155 m 2 Garáž 1 2 Na stávku, Smidary, okres Hradec Králové 75 m 2, Přízemní Dobrý 158 m Praskačka, okres Hradec Králové 60 m 2, Přízemní Dobrý 361 m Babice, okres Hradec Králové 77 m 2, Patrový Dobrý 1580 m 2 Vedlejší stavba 1 5 Hlušice, okres Hradec Králové 102 m 2, Patrový Dobrý 185 m 2 Vedlejší stavba 2 9

10 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,00 0, , , ,33 0, , , ,33 0, , , ,19 0, , , ,55 0, , ,58 Mezisoučet ,26 Celkem ,53 Základní cena: ,53 /m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,53 * 1,0000 = ,53 /m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,53 /m 2 * 71,40 m 2 = , ,-- II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,29 Střední hodnota ,99 Medián ,68 Rozdíl max-min 8.550,00 Minimum ,00 Maximum ,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až

11 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,00 /m 2 do ,00 /m 2 * 71,40 m 2 od ,00 do ,00 Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- do ,-- 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- do ,-- ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jitka Mašínová jitka.masinova@xpinvest.cz Slovy: devětsettřicettisíc korun V Praze, dne D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 12

13 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 13

14 14

15 Pořízená fotodokumentace 15

16 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 60 m 2, Těchlovice, okres Hradec Králové Celková cena: Adresa: Těchlovice, okres Hradec Králové 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Těchlovice, okres Hradec Králové Plocha užitná 90 Cena Podlahová plocha 60 Poznámka k ceně za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno 155 Slovní popis K prodeji RD v Těchlovicích, nedaleko Hradce Králové. Dům nabízí dispozici 2+1 s možností rozšíření, malou zahrádku, garáž. Je napojený na všechny IS včetně plynu a vlastní studny. Určený je spíše k rekonstrukci. V obci dobrá občanská vybavenost a BUS spojení. 17

18 3. Fotodokumentace 18

19 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 75 m 2, Na Stávku, Smidary Celková cena: Adresa: Na stávku, Smidary, okres Hradec Králové 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Na Stávku, Smidary Plocha užitná 107 Cena Podlahová plocha 75 Poznámka k ceně za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Septik Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 75 Umístění objektu Okraj obce 158 Slovní popis Prodej domu v obci Smidary, nedaleko CHKO Český ráj, o celkové ploše 158 m2 včetně uzavřeného dvorku. V domě se nachází kuchyň, obývák, ložnice, prostorná chodba se vstupem, samostatné WC a velká koupelna. K využití je dále garáž, dřevník a půda. Do domu je přiveden plyn, elektřina a obecní vodovod (na dvorku je i studna). Ohřev vody je zajištěn dvěma bojlery. Odpad je svedený do septiku s přepadem, nicméně v ulici se bude budovat tlaková kanalizace. Dům je vhodný k rekreaci nebo trvalému obývání. V případě financování hypotékou Vám zajistíme nejvýhodnější podmínky na trhu. Občanská vybavenost v přímo v obci. Vzdálenost do Nového Bydžova je cca 10 km. Kupní cena nezahrnuje daň z nabytí nemovitých věcí. 19

20 3. Fotodokumentace 20

21 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 60 m 2, Praskačka, okres Hradec Králové Celková cena: Adresa: Praskačka, okres Hradec Králové 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Praskačka, okres Hradec Králové Plocha užitná 60 Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 60 Umístění objektu Neuvedeno 361 Slovní popis V insolvenčním řízení Vám nabízíme prodej rodinného domu s pozemkem o výměře 361 m2 v obci Praskačka. Jedná se o přízemní cihlový dům v soukromí a klidné části obce. Dům nabízí vstupní halu, koupelnu s vanou, oddělené WC, kuchyň, obývací pokoj průchozí do ložnice a dětský pokoj. Dům je podsklepený s možností vestavby do podkroví. Na pozemku se nachází zděná garáž a pergola s posezením. K domu je nutné přikoupit příjezdovou cestu a část zahrady o celkové výměře 232 m2. Prodej je v rámci insolvenčního řízení ve spolupráci s insolvenčním správcem. Financování hypotéčním úvěrem zajišťujeme se společností GEPARD FINANCE. U této nemovitosti platí daň z nabytí nemovitostí ve výši 4% z kupní ceny kupující/zájemce. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. 21

22 3. Fotodokumentace 22

23 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 77 m 2, Babice, okres Hradec Králové Celková cena: Adresa: Babice, okres Hradec Králové 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Babice, okres Hradec Králové Plocha užitná 77 Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně za nemovitost (k jednání) Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1580 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 183 Umístění objektu Klidná část obce Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům na pěkném a klidném místě v obci Babice s rozlehlou zahradou. Dům je částečně zrekonstruovaný s obytnou částí cca 77 m2 (3+kk) a navazující stodolou, celková zastavěná plocha je 183 m2. K dispozici je půdní prostor vhodný k vestavbě nad celým domem. Pozemek s domem, dvorem a zahradou má rozlohu m2. Dispozice domu: předsíň, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, obytná místnost s kuchyňským koutem, průchozí obývací pokoj s kachlovými kamny a prostorná ložnice. Sítě: rozvod nové elektřiny v obytné části, nový septik, voda z vlastní studny zavedená do domu, ohřev TUV v zásobníku. Vzdálenost do Chlumce 12 km, 21 km do Hradce Králové a 10 km do Nového Bydžova. Vhodné k trvalému bydlení i rekreaci. 23

24 3. Fotodokumentace 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 102 m 2, Hlušice, okres Hradec Králové Celková cena: Adresa: Hlušice, okres Hradec Králové 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hlušice, okres Hradec Králové Plocha užitná 102 Cena Podlahová plocha 125 Poznámka k ceně za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Jímka Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 355 Umístění objektu Centrum obce 185 Slovní popis Středisková obec 7 km západně od Nového Bydžova. Přízemní, nepodsklep. objekt obsahuje byt 3+1 s obytnou halou a přísl. Samostatná garáž s dílnou a skládkem. Obec s vyšší vybaveností - ZŠ, MŠ, Střední odborné učiliště, obchod, pošta, služby. Objekt umístěn v centru obce, vedle Obecního úřadu. Dispozice objektu - ze vstupní verandy se vstupuje do obytné haly - jídelny. Odtud je přístup do kuchyně se spíží, do obývacího pokoje a dále chodbou do dvou pokojů směrem k ulici. Dále je z haly vstup do zrekonstruované koupelny, kde je umístěno umývadlo, vana, sprchový kout a el. boiler. Vedle koupelny je umístěno WC, přístupné i ze vstupní verandy. Objekt napojen vrchním vedením na el. síť 220/380V, veř. vodovod a plyn, kanalizace dešťová, splaškové vody do jímky na vyvážení, vytápění lokální elektrické - akumulačními kamny a lokální plynová kamna WAF. Součástí je samostatná garáž s dílnou a skládkem - dřevníkem. Za garáží malý skleník. Oba objekty v souladu s dokumentací Katastrálního a Stavebního úřadu. Vhodné k trvalému bydlení i rekreaci. 25

26 3. Fotodokumentace 26