ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /2018. Křenová 299/ Brno

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s. Křenová 299/ Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Vršce 51, okres Jičín Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jitka Mašínová jitka.masinova@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 51 vč. příslušenství a pozemků parc. č. st. 31/2 a 126/1 v obci Vršce, okres Jičín, katastrální území Vršce, za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Rodinný dům č. p. 51, obec Vršce Vršce 51, okres Jičín Královéhradecký kraj Jičín Vršce Vršce 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka byla za přítomnosti: manželé Drahoňovští. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo SJM Drahoňovský Jaromír a Drahoňovská Eva, č. p. 51, Vršce Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 51 vč. příslušenství a pozemků parc. č. st. 31/2 a 126/1 v obci Vršce, okres Jičín, katastrální území Vršce. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. Zpracovatel znaleckého posudku předpokládá, že všechna data sdělená osobami při prohlídce nemovitosti jsou úplná a pravdivá. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům nemá podsklepení, nachází se zde půda. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven cca v roce V roce 2012 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: koupelna - celková. Konstrukce objektu je cihlová, stropy jsou dřevěné trámové. Střecha je sedlová, střešní krytinu tvoří eternit a klempířské prvky jsou plechové. Stavba není zateplena. Dispozičně je dům řešen jako 3+1, jeden z pokojů však není plnohodnotný. V domě se nachází zádveří o výměře 11,40 m 2, komora o výměře 2,50 m 2, obývací pokoj o výměře 16,70 m 2, pokoj o výměře 15,00 m 2, pokoj o výměře 7,20 m 2, koupelna s WC o výměře 5,00 m 2, kuchyně o výměře 4,50 m 2. Podlahová plocha činí 62,30 m 2. Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou v objektu dřevěná. Zárubně dveří jsou ocelové. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. V kuchyni je instalována kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Podlahy jsou plovoucí laminátové, z keramické dlažby nebo PVC. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. Zdrojem vody je vodovod i připojení ke studni, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a zemní plyn není zaveden. Vytápění v domě je lokální pomocí kamen. Ohřev vody je řešen bojlerem. Rodinný dům je v udržovaném stavu. Je patrné běžné opotřebení, část vybavení zastarává, je zašlá fasáda. Bude nutná výměna střešní krytiny (eternit). Přes stáří domu však objekt nejeví významnější vady. Na pozemku se nachází okrasné i ovocné dřeviny. Pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupků, brány jsou kovové. Samotný pozemek je mírně svažitý až svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. Na dům stavebně navazují vedlejší stavby (garáž původní chlívky, zděné, klenbové stropy, plechová vrata, betonové podlahy, PP 26,0 m2; sklad zděný, betonové podlahy, dřevěné dveře, WC, PP 16,5 m2; stodola smíšená konstrukce, cihlová podlaha, PP 64,4 m2). Samostatně je vybudované kryté posezení (zděné, betonová podlaha, plechová střecha, PP 20,3 m2) a starší zemní sklep (zděný, částečně zapuštěný do země, cca 25 m2). Dům je situovaný na severním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu. Nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem. V obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. 3

4 Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Oceňované nemovitosti jsou předmětem více zástavních práv smluvních, exekutorských, soudních a z rozhodnutí správního orgánu, jsou zatíženy nařízením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. Vzhledem k účelu znaleckého posudku tato omezení nejsou zohledňována.. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Půda ne ano Dům byl postaven v roce cca 1870 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Koupelna(y) Toaleta(y) Typ zárubní Kuchyně na základě sdělení přítomné osoby Konstrukce Rozsah Rok koupelna celková 2012 cihlová dřevěné trámové sedlová eternit plechové nezateplené štukové dřevěná klasická vana, umyvadlo klasická toaleta ocelové kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD 3+1 Ostatní prostory zádveří 11,40 m 2 Ostatní prostory komora 2,50 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj obývací pokoj 16,70 m 2 Pokoj pokoj 15,00 m 2 Pokoj pokoj 7,20 m 2 Koupelna, WC Koupelna s WC 5,00 m 2 Kuchyně Kuchyně 4,50 m 2 4

5 Podlahová plocha vč. příslušenství 62,30 m 2 Popis pozemku Popis okolí Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita 230V a 400V vodovod, připojení ke studni veřejná kanalizace ne kamna bojler plovoucí podlaha, keramická dlažba, lino udržovaný běžné opotřebení, zastarávající vybavení, zašlá fasáda, zastarávající střecha, stáří původních konstrukcí okrasné dřeviny, ovocné dřeviny garáž, sklad, stodola, kryté posezení, zemní sklep mírně svažitý až svažitý pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami severní okraj obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Oceňované nemovitosti jsou předmětem více zástavních práv smluvních, exekutorských, soudních a z rozhodnutí správního orgánu, jsou zatíženy nařízením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. Vzhledem k účelu znaleckého posudku tato omezení nejsou zohledňována. 5

6 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Metodiky Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových a Ministerstva financí jsou v tomto případě pouze pomocné, neboť neumožňuji dostatečně zohlednit rozsah příslušenství a výměry pozemků, které jsou u oceňované nemovitosti nadstandardní. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. p. 51, obec Vršce Rodinný dům č. 51 obec Vršce č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Vršce, okres Jičín 62.3 m 2, 3+1, podsklepený: ne Dobrý 3545 m 2 1 Hlušičky, Hlušice, okres Hradec Králové 60 m 2, Přízemní Dobrý 1141 m 2 2 Chroustov, okres Nymburk 80 m 2, Patrový Dobrý 661 m 2 3 Běchárky, Běchary, okres Jičín 110 m 2, Patrový Dobrý 1371 m 2 4 Vršce, okres Jičín 129 m 2, Přízemní Dobrý 3623 m 2 5 Mlýnec, Kopidlno, okres Jičín 115 m 2, Patrový Dobrý 1644 m 2 větší rozsah vedlejších staveb 7

8 č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání , , , , , Celkem průměr ,80 Minimum ,00 Maximum ,00 Směrodatná odchylka - s ,94 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s ,86 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s ,74 K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = ,-- 8

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č. 51 obec Vršce č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Vršce, okres Jičín 62.3 m 2, 3+1, podsklepený: ne Dobrý 3545 m 2 1 Hlušičky, Hlušice, okres Hradec Králové 60 m 2, Přízemní Dobrý 1141 m 2 2 Chroustov, okres Nymburk 80 m 2, Patrový Dobrý 661 m 2 3 Běchárky, Běchary, okres Jičín 110 m 2, Patrový Dobrý 1371 m 2 4 Vršce, okres Jičín 129 m 2, Přízemní Dobrý 3623 m 2 5 Mlýnec, Kopidlno, okres Jičín 115 m 2, Patrový Dobrý 1644 m 2 větší rozsah vedlejších staveb Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,33 0, , ,50 0, , ,45 0, , ,52 0, , ,61 0, ,35 Maximální hodnota ,00 (případ č.1) Minimální hodnota 9.069,77 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,4719 OK Aritmetický průměr ,26 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č. 51 obec Vršce č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Vršce, okres Jičín 62.3 m 2, 3+1, podsklepený: ne Dobrý 3545 m 2 X 1 Hlušičky, Hlušice, okres Hradec Králové 60 m 2, Přízemní Dobrý 1141 m Chroustov, okres Nymburk 80 m 2, Patrový Dobrý 661 m Běchárky, Běchary, okres Jičín 110 m 2, Patrový Dobrý 1371 m Vršce, okres Jičín 129 m 2, Přízemní Dobrý 3623 m Mlýnec, Kopidlno, okres Jičín 115 m 2, Patrový Dobrý 1644 m 2 větší rozsah vedlejších staveb 2 9

10 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,33 0, , , ,50 0, , , ,45 0, , , ,52 0, , , ,61 0, , ,70 Mezisoučet ,45 Celkem ,83 Základní cena: ,83 /m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,83 * 1,0000 = ,83 /m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,83 /m 2 * 62,30 m 2 = , ,-- II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,35 Střední hodnota ,26 Medián ,35 Rozdíl max-min 4.280,23 Minimum 9.069,77 Maximum ,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až

11 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 9.069,77 /m 2 do ,93 /m 2 * 62,30 m 2 od ,67 do ,64 Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- do ,-- 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- do ,-- ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jitka Mašínová jitka.masinova@xpinvest.cz Slovy: jedenmilion korun V Praze, dne D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 12

13 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 13

14 14

15 Pořízená fotodokumentace 15

16 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 60 m 2, Hlušice - Hlušičky, okres Hradec Králové Celková cena: Adresa: Hlušičky, Hlušice, okres Hradec Králové 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hlušice - Hlušičky, okres Hradec Králové Plocha užitná 120 Cena Podlahová plocha 60 Poznámka k ceně za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Místní zdroj Typ domu Přízemní Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 120 Umístění objektu Klidná část obce 395 Slovní popis Prodej rodinného domu 2+1 v klidné části obce Hlušičky. Celková plocha činí 1141 m2. Dům je v původním stavu. V přízemí domu kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, komora a chodba. V 2. podlaží se nachází půda, možnost půdní vestavby. K domu náleží garáž, chlevy, dílna, studna a prostorná zahrada. 17

18 3. Fotodokumentace 4. Mapové zobrazení 18

19 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 80 m 2, Chroustov, okres Nymburk Celková cena: Adresa: Chroustov, okres Nymburk 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Chroustov, okres Nymburk Plocha užitná 80 Cena Podlahová plocha 200 Poznámka k ceně za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Jímka Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 250 Umístění objektu Klidná část obce 661 Slovní popis Prodej rodinného domu - chalupy o dispozici 3+1, užitné ploše 150 m2 a pozemku 661 m2, nacházejícího se v obci Chroustov, okres Nymburk. Ve spodní části domu obývací pokoj, kuchyň, koupelna, předsíň s kamny a udírnou. V podkroví pokoj + možnost vybudování dalšího užitného prostoru. Na pozemku dvě studny, jedna napojena na dům, druhá se využívá k zalévání zahrady. 2x stodola, dílna a další místnosti k využití. V ulici možnost napojení na obecní vodovod. O prohlídku volejte makléře kdykoliv. 19

20 3. Fotodokumentace 4. Mapové zobrazení 20

21 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 110 m 2, Běchary - Běchárky, okres Jičín Celková cena: Adresa: Běchárky, Běchary, okres Jičín 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Běchary - Běchárky, okres Jičín Plocha užitná 110 Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Jímka Počet nadzemních podlaží Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 68 Umístění objektu Klidná část obce Slovní popis K prodeji rodinný dům v Běchárkách. Celková výměra pozemku je 1371 m2, včetně zastavěné plochy. Dispozice - veranda, předsíň, chodba, kuchyň, koupelna, samostatné WC, 2x spíž a schody na půdu. V roce 2002 proběhla částečná rekonstrukce (oprava vnitřních omítek, nové rozvody vody, kanalizace a elektro). Výměna zařízení a vybavení kuchyně, z části nové podlahy, nový el. bojler. Vytápění je na tuhá paliva + elektrokotel, veřejný vodovod, kanalizace - žumpa. Klidné místo k rekreaci nebo na trvalé bydlení. 21

22 3. Fotodokumentace 4. Mapové zobrazení 22

23 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 129 m 2, Vršce, okres Jičín Celková cena: Adresa: Vršce, okres Jičín 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Vršce, okres Jičín Plocha užitná 129 Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Septik Počet nadzemních podlaží 3623 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 172 Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodiiný dům č. p. 79, jenž je součástí parcely parc. č. st. 111 a parc. č. 81/1, 81/2 a 82 včetně součástí a příslušenství, katastrální území Vršce, obec Vršce, okres Jičín, jak je zapsáno na LV (list vlastnictví) č Jedná se o dům dispozičně řešený jako 4+1, další samostatná bytová jednotka je v započaté výstavbě a nachází se v přístavku domu se samostatným vchodem. Tato bytová jednotka navatuje betonovým schodištěm do podkroví kde je také započatá výstavba podkrovních místností. Základy jsou betonové, svislé konstrukce zděné, střecha šikmá, sedlová, krytina tašková a z vlnitých šablon, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, okna plastová, omítky hladké (na přístavbě vnější omítky chybí), podlahy dřevěné a keramické dlažby, elektro světelné i motorové, rozvody teplé i studené vody, vytápění ústřední, zřejmě na tuhá paliva, dveře dřevěné do ocelových zárubní. Celková plocha pozemku je 3623 m2. Obec Vršce se rozkládá v jižní části okresu Jičín v úžlabí otevřeném od severu k jihu po obou stranách silnice II. třídy 280 Mladá Boleslav Kopidlno Nový Bydžov a III. třídy od Jičína Labouň Vršce. Od města s rozšířenou kompetencí (Jičín) je vzdálena 14 km, od města s pověřenou působností 5 km východně 23

24 3. Fotodokumentace 4. Mapové zobrazení 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 115 m 2, Kopidlno - Mlýnec, okres Jičín Celková cena: Adresa: Mlýnec, Kopidlno, okres Jičín 2. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kopidlno - Mlýnec, okres Jičín Plocha užitná 115 Cena Podlahová plocha 115 Poznámka k ceně za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Místní zdroj Typ domu Patrový Odpad Septik Počet nadzemních podlaží 1644 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 90 Umístění objektu Centrum obce Slovní popis Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v klidné části obce Mlýnec u Kopidlna o čisté podlahové ploše 115m2. Obytná část sestává ze tří pokojů a kuchyně, koupelny, spíže, šatny, komory, půdy vhodné k vestavbě a prostorné terasy s krásným výhledem. Dům je celý podsklepen. Na pozemku o celkové ploše 1644 m2 se dále nachází garáže, dílna, stodola, chlévy, kotelna. Na zahradě je spousta ovocných stromů a úly pro chov včelstva. Voda je čerpána ze studny. Jedná se o klidné a velmi příjemné místo. V sousedním Kopidlně je veškerá občanská vybavenost. V kupní ceně není zahrnuta daň z nabytí nemovitosti. 25

26 3. Fotodokumentace 4. Mapové zobrazení 26