ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. Adresa předmětu ocenění: Spojovací 80, Lužec nad Vltavou, okres Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: Ing. Barbora Vrbková XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha barbora.vrbkova@xpinvest.cz Tel.: Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši ½ rodinného domu v ulici Spojovací č.p. 80 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 86 v obci Lužec nad Vltavou, okres, katastrální území Lužec nad Vltavou za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 80, obec Lužec nad Vltavou Spojovací 80, Lužec nad Vltavou, okres Středočeský kraj Lužec nad Vltavou Spojovací Lužec nad Vltavou 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka proběhla za přítomnosti: Naděžda Petrová. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Lukáš Petr, Spojovací 80, Lužec nad Vltavou 1/2 SJM Petr Augustin a Petrová Naděžda, Spojovací 80, Lužec nad Vltavou 1/2 Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 80 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 86 v obci Lužec nad Vltavou, okres, katastrální území Lužec nad Vltavou. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je řadový objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený, nachází se zde půda a nemá vybudované obytné podkroví. Objekt byl postaven odhadem v roce V roce 1998 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: zdroj vytápění - modernizace, WC - částečná, kuchyně - modernizace, dále v roce 2008: rozvody elektřiny - celková. Základy jsou tvořeny betonem bez izolace, objekt je smíšené konstrukce, tloušťka stěn je 80 cm a stropy jsou dřevěné trámové. Tvar střechy je sedlový, střešní krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky objektu: břízolitové, z větší části chybí a stavba není zateplena. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen jako 2+kk. V domě se nachází chodba o výměře 4,29 m 2, chodba o výměře 10,40 m 2, prádelna o výměře 8,06 m 2, obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 17,10 m 2, pokoj o výměře 15,54 m 2, sklep o výměře 4,50 m 2. Podlahová plocha činí 55,39 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 59,89 m 2. Rodinný dům nemá vnitřní omítky. Jsou zde jednoduchá dřevěná okna, příslušenství oken chybí. Obytné prostory mají orientaci na jihovýchod. Koupelna není vybudována a v prádelně před domem je klasická toaleta. V domě jsou dřevěné plné interiérové dveře, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Vybavení kuchyně: kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický dvouvařič. Pro osvětlení jsou použity lustry. V obytných místnostech je podlaha řešena: cementový potěr, lino, v kuchyni je podlaha řešena: cementový potěr, lino, v koupelně jsou podlahy tvořeny cementovým potěrem a v chodbě je podlaha řešena: keramická dlažba, lino. V ostatních místnostech je cementový potěr. Další vybavení se v rodinném domě nenachází. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Objekt je napojen na studnu s užitkovou vodou, odpad přípojka veřejné kanalizace před domem, jímka na pozemku a přípojka zemního plynu před domem. Dům je vytápěn lokálně pomocí kamen a nejsou zde namontována topná tělesa. V domě je pro ohřev vody instalován bojler. Stěny objektu jsou zastaralé, střecha domu je zastaralá, okna jsou zastaralá, podlahy jsou podstandardní, vybavení objektu je podstandardní a rozvody v domě jsou zastaralé. Stav rodinného domu je špatný. Pozemek je bez porostů a plot pozemku tvoří zděný plot, drátěný plot s podezdívkou. Samotný pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Jsou zde omezené parkovací možnosti v blízkosti objektu. Součástí jsou tyto venkovní stavby: chlívky. Dům je situovaný v širším centru obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z 3

4 hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Je zde střední nebezpečí výskytu povodně (území tzv. 20leté vody). V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu řadový objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda částečné ne ano Dům byl postaven v roce 1930 Zdroj informace o době výstavby odhadem Popis rodinného domu Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Konstrukce Rozsah Rok rozvody elektřiny celková 2008 zdroj vytápění modernizace 1998 WC částečná 1998 kuchyně modernizace 1998 betonové bez izolace smíšená dřevěné trámové 80 cm sedlová pálená taška plechové břízolitové, chybí chybí dřevěná jednoduchá 4

5 Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně Dispozice RD jihovýchod chybí klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický dvouvařič 2+kk Ostatní prostory chodba 4,29 m 2 Ostatní prostory chodba 10,40 m 2 Ostatní prostory prádelna 8,06 m 2 Pokoj obývací pokoj s kuchyňským koutem 17,10 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 15,54 m 2 Podlahová plocha 55,39 m 2 příslušenství sklep 4,50 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 59,89 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě 230V připojení ke studni jímka ne kamna chybí bojler místnosti: cementový potěr, lino kuchyně: cementový potěr, lino koupelna, WC: cementový potěr chodba: keramická dlažba, lino ostatní: cementový potěr Popis stavu rodinného domu špatný Vady rodinného domu rozvody: zastaralý prvek vybavení: podstandardní prvek podlahy: podstandardní prvek okna: zastaralý prvek 5

6 střecha: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek Popis pozemku Popis okolí Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita bez porostů chlívky rovinatý zděný plot, drátěný plot s podezdívkou přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami širší centrum obce dostačující vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se středním nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 20leté vody) pouze zastávka autobusových spojů, omezené parkovací možnosti v blízkosti objektu vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 80, obec Lužec nad Vltavou Rodinný dům č.p. 80 v ulici Spojovací, obec Lužec nad Vltavou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres m 2, 2+kk, podsklepený: částečné Špatný 137 m 2 topení pouze kamny na tuhá paliva. Přípojka vodovodu, kanalizace a plynu v komunikaci před domem 1 2 Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres 60 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 133 m 2 topení pouze kamny na tuhá paliva. Přípojka vodovodu, kanalizace a plynu v komunikaci před domem 85 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 182 m 2 topení elektrokotlem nebo kamny, přípojky IS před domem 3 Dřínov, okres 70 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 512 m 2 4 Kostomlaty pod Řípem, okres Litoměřice topení lokální, elektřina, septik s možností napojení na kanalizaci, vodovod 70 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 184 m 2 kompletní IS přivedeny na pozemek, vlastní studna, bez koupelny 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,06 Kč ,35 Kč ,41 Kč ,86 Kč ,57 Kč ,76 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,46 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 6.111,91 Kč 4.586,46 Kč 7.585,76 Kč 1.231,15 Kč 4.880,76 Kč 7.343,06 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 6.111,91 Kč/m 2 55,39 m 2 * = Kč ,-- Kč Výše spoluvlastnického podílu ve výši ½ ,-- Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 80 v ulici Spojovací, obec Lužec nad Vltavou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres m 2, 2+kk, podsklepený: částečné Špatný 137 m 2 topení pouze kamny na tuhá paliva. Přípojka vodovodu, kanalizace a plynu v komunikaci před domem 1 2 Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres 60 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 133 m 2 topení pouze kamny na tuhá paliva. Přípojka vodovodu, kanalizace a plynu v komunikaci před domem 85 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 182 m 2 topení elektrokotlem nebo kamny, přípojky IS před domem 3 Dřínov, okres 70 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 512 m 2 4 Kostomlaty pod Řípem, okres Litoměřice topení lokální, elektřina, septik s možností napojení na kanalizaci, vodovod 70 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 184 m 2 kompletní IS přivedeny na pozemek, vlastní studna, bez koupelny Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,06 0, , ,86 0, , ,00 0, ,00 Maximální hodnota ,57 (případ č.3) Minimální hodnota 5.490,00 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 2,4824 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 8.896,48 Odchylka max hodnoty od průměru 4.732,09 Odchylka min hodnoty od průměru 3.406,48 Bude vyřazena max hodnota (případ č.3) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,06 0, , ,86 0, , ,00 0, ,00 Maximální hodnota ,35 (případ č.2) Minimální hodnota 5.490,00 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,9094 OK Aritmetický průměr 7.319,12 10

11 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 80 v ulici Spojovací, obec Lužec nad Vltavou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres m 2, 2+kk, podsklepený: částečné Špatný 137 m 2 topení pouze kamny na tuhá paliva. Přípojka vodovodu, kanalizace a plynu v komunikaci před domem X 1 2 Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres 60 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 133 m 2 85 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 182 m 2 3 Dřínov, okres 70 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 512 m 2 4 Kostomlaty pod Řípem, okres Litoměřice Výpočet základní ceny 70 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 184 m 2 topení pouze kamny na tuhá paliva. Přípojka vodovodu, kanalizace a plynu v komunikaci před domem topení elektrokotlem nebo kamny, přípojky IS před domem topení lokální, elektřina, septik s možností napojení na kanalizaci, vodovod kompletní IS přivedeny na pozemek, vlastní studna, bez koupelny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,00 0, , , ,06 0, , , ,86 0, , , ,00 0, , ,00 Mezisoučet ,35 Celkem 6.569,56 Základní cena: 6.569,56 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 6.569,56 * 0,9333 = 6.131,59 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 6.131,59 Kč/m 2 * 55,39 m 2 = ,77 Kč ,-- Kč Výše spoluvlastnického podílu ve výši ½ ,-- Kč 11

12 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , ,00 Střední hodnota 7.319,12 Medián 5.985,00 Rozdíl max-min 4.992,35 Minimum 5.490,00 Maximum ,35 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až Četnost 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 Četnost 0, až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 5.490,00 Kč/m 2 do 7.154,11 Kč/m 2 * 55,39 m 2 od ,10 Kč do ,15 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč Výše spoluvlastnického podílu ve výši ½. od ,-- Kč do ,-- Kč 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: Ing. Barbora Vrbková XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha barbora.vrbkova@xpinvest.cz Tel.: V Praze, dne Kč Slovy: jednostosedmdesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 Pořízená fotodokumentace 15

16 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 60 m 2, Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres Celková cena: Kč Adresa: Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres Plocha užitná 60 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno 133 Slovní popis Stars Reality Vám zprostředkují exkluzivní prodej rodinného domu 2+1, v obci Lužec nad Vltavou okr. s pozemkem o celkové výměře 133 m². V přízemí domu se 17

18 nachází předsíň, kuchyň, dva pokoje, koupelna a samostatné WC. Dům je určen zejména k rekonstrukci dle představ nového majitele. Přímé spojení na Prahu cca 15 minut, dálnice D8 cca 5 minut od domu. Ve Lužci nad Vltavou je výborná občanská vybavenost obecní úřad, škola, školka, potraviny, restaurace, pošta, zdravotní středisko atd. Obec Lužec nad Vltavou je velmi hezká a klidná vesnice. Dům je možno financovat hypotékou, kterou Vám v případě Vašeho zájmu zdarma vyřídíme. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléřku. ID: Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 18

19 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 85 m 2, Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres Celková cena: Kč Adresa: Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Spojovací, Lužec nad Vltavou, okres Plocha užitná 85 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno 182 Slovní popis Stars Reality Vám zprostředkují exkluzivní prodej rodinného domu 3+1, v obci Lužec nad Vltavou okr. s pozemkem o celkové výměře 182 m². V přízemí domu se nachází předsíň, kuchyň, dva pokoje, komora, koupelna a samostatné WC, dům je částečně podsklepen. Dům je určen zejména k rekonstrukci dle představ nového 19

20 majitele, nabízí se zde možnost půdní vestavby. Vytápění domu zajištuje ústřední elektrické topení nebo kamna na tuhá paliva, plyn je na hranici pozemku, ohřev vody zajišťuje bojler, dům je napojen na kanalizaci, má vlastní studnu, městský vodovod se nachází u pozemku, elektřina 220V / 380V. K domu náleží malý dvůr s kůlnami. Přímé spojení na Prahu cca 15 minut, dálnice D8 cca 5 minut od domu. Ve Lužci nad Vltavou je výborná občanská vybavenost obecní úřad, škola, školka, potraviny, restaurace, pošta, zdravotní středisko atd. Obec Lužec nad Vltavou je velmi hezká a klidná vesnice. Vzhledem k atraktivitě lokality doporučujeme tuto nemovitost ke koupi. Dům je možno financovat hypotékou, kterou Vám v případě Vašeho zájmu zdarma vyřídíme. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléřku. ID: Fotodokumentace 20

21 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 Prodej, Rodinný dům, 70 m 2, Dřínov, okres Celková cena: Kč Adresa: Dřínov, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Dřínov, okres Plocha užitná 70 Cena Kč Podlahová plocha 70 21

22 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 90 Umístění objektu Neuvedeno 512 Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1, obytná plocha domu 70m², v obci Dřínov okr., na pozemku o rozloze 512m². Dům určený k rekonstrukci. Do domu je přivedena elektřina, voda z obecního řádu. Kanalizace je svedena do vlastní jímky. Na obecní kanalizaci se lze v nejbližší době napojit. Dům je ze smíšeného zdiva, nezateplený, šíře zdí je 60cm(přístavba 30cm), krovy jsou v dobrém stavu, jako střešní krytina byly použity pálené tašky. Dům pochází z roku cca 1876, v roce 1966 byla provedena přístavba. Základy původní části domu jsou bez izolace, u přístavby je izolace provedena. Okna jsou dřevěná. Rekonstrukce koupelny včetně rozvodů vody je z roku Nové rozvody elektřiny z roku Ohřev vody je řešený eletickým bojlerem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Podlahy jsou škvárobetonové, krytinou PVC. Dům stojí na rovinatém pozemku. Občanská vybavenost obce potraviny, hostinec, fotbalové hřiště. Další možnosti v blízké obci Hostín, která je vzdálena 5 min jízdy autem mateřská školka, základní škola. Dobrá dopravní obslužnost cesta autobusem trvá 35min na metro Kobylisy. Nájezd na dálnici je vzdálený 4,5km. Autem do nákupního střediska Letňany cca 20min. Pro bližší informace kontaktujte makléřku. Ev. číslo: Fotodokumentace 22

23 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 Prodej, Rodinný dům, 70 m 2, Kostomlaty pod Řípem, okres Litoměřice Celková cena: Kč Adresa: Kostomlaty pod Řípem, okres Litoměřice 23

24 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kostomlaty pod Řípem, okres Litoměřice Plocha užitná 70 Cena Kč Podlahová plocha 70 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 90 Umístění objektu Neuvedeno 184 Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej rodinného domu 3+1. Dům je patrový, v přízemí domu se nachází místnost dříve využívaná jako kuchyň, další místnost a menší prostor pod schody např. na vybudování šatny. V prvním patře potom dva pokoje. V současné době nemá dům sociální zařízení a je třeba ho dobudovat, např. v přístavbě vedle domu. Voda a kanalizace je přivedena na pozemek, v jednom pokoji plynové wafky (plyn nyní odpojen), k dispozici dva komíny, studna, elektřina v hliníku. V cca osmdesátých letech přistavěno patro, to je již ze škvárobetonových tvárnic, podlahy v prvním patře beton, přízemí z části dřevěné. Pozemek se skládá z dvorku, kaskádovité malé zahrádky, předzahrádky a lze vybudovat terasu. Klidná lokalita pod horou Říp. Ev. číslo:

25 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25