ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Dolní 301, Bošovice, okres Vyškov Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 301 vč. příslušenství a pozemků parc. č. 783, 784 v obci Bošovice, okres Vyškov, katastrální území Bošovice.za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č. p. 301, obec Bošovice Dolní 301, Bošovice, okres Vyškov Jihomoravský kraj Vyškov Bošovice Dolní Bošovice 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti vlastníka pana Rostislava Kosmáka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne pořízená fotodokumentace - informace a údaje sdělené při prohlídce panem Rostislavem Kosmákem - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabídek nemovitostí 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo SJM Kosmák Rostislav a Kosmáková-Šešulková Dagmar, Dolní 301, Bošovice Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 301 vč. příslušenství a pozemky parc. č. 783, 784 v obci Bošovice, okres Vyškov, katastrální území Bošovice. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla předložena. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako koncový řadový objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům nemá podsklepení, je zde půda. Na základě sdělení vlastníka byl objekt postaven v roce Od roku 2005 probíhá postupná rekonstrukce objektu. Rekonstrukcí prošly veškeré konstrukční prvky mimo obvodových zdí, stropů, střešní konstrukce a střešní krytiny a vnějších omítek. V interiéru je třeba dokončovacích prací. Základy jsou smíšené, izolované, objekt je smíšené konstrukce, stěny mají tloušťku 45 cm a stropy jsou dřevěné trámové, v části klenbové. Dům má sedlovou střechu, střešní krytina je tvořena pálenou taškou a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové. Dispozičně je dům řešen jako 4+1. V domě se nachází pokoj o výměře 15,30 m 2, pokoj o výměře 19,80 m 2, pokoj o výměře 11,60 m 2, pokoj o výměře 14,90 m 2, kuchyně o výměře 12,10 m 2, ostatní o výměře 16,30 m 2, chodba o výměře 9,30 m 2, koupelna s WC o výměře 8,60 m 2. Podlahová plocha činí 107,90 m 2. Příslušenství tvoří průjezd o výměře 47,70 m 2. Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou dřevěná s dvojsklem, v části plastová s dvojsklem, v části objektu s žaluziemi. Obytné prostory jsou orientovány na jih, západ. Vybavení koupelny tvoří rohová vana, sprchový kout, umyvadlo a WC. Jsou zde použity dřevěné plné nebo prosklené dveře, mají ocelové zárubně a vchodové dveře jsou dřevěné bezpečnostní. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák. Osvětlovací techniku tvoří běžné osvětlovací prvky. V obytných místnostech je převážně laminátová plovoucí podlaha, v kuchyni je položena keramická dlažba, v koupelně jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou a chodba má na podlaze položenou keramickou dlažbu. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. Zdrojem vody je vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci. Dům má ústřední topení pomocí kotle na tuhá paliva a topná tělesa představují závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem. Stěny objektu jsou částečně zastaralé, střecha je zastaralá, okna jsou bez vad, podlahy v objektu jsou bez závad, vady vybavení nejsou a v objektu jsou rozvody bez vad. Stav rodinného domu je dobrý, po částečné rekonstrukcí s nutností dokončovacích prací. Na pozemku, který náleží k objektu, jsou okrasné dřeviny a oplocení tvoří pletivo do ocelových sloupků. Sklon pozemku je rovinatý, v zadní části svažitý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku (v průjezdu). Součástí jsou hospodářské přístavby, zemní sklep. Dům je situovaný na severním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci je pobočka České pošty. 3

4 Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu koncový řadový objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení ne Podkroví Půda ano Dům byl postaven v roce 1944 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně na základě sdělení přítomné osoby celková rekonstrukce, mimo obvodových zdí, stropů, střešní konstrukce a střešní krytiny a vnějších omítek, v interiéru je třeba dokončovacích prací smíšené, izolované smíšená dřevěné trámové, v části klenbové 45 cm sedlová pálená taška pozinkované vápenocementové štukové plastová s dvojsklem, dřevěná s dvojsklem jih, západ rohová vana, sprchový kout, umyvadlo klasická toaleta dřevěné bezpečnostní ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené běžné osvětlovací prvky kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák 4

5 Dispozice RD 4+1 Pokoj pokoj 15,30 m 2 Pokoj pokoj 19,80 m 2 Pokoj pokoj 11,60 m 2 Pokoj pokoj 14,90 m 2 Kuchyně Kuchyně 12,10 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Ostatní prostory ostatní 16,30 m 2 Ostatní prostory chodba 9,30 m 2 Koupelna, WC Koupelna s WC 8,60 m 2 Podlahová plocha 107,90 m 2 příslušenství průjezd 47,70 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 155,60 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek 230V a 400V vodovod veřejná kanalizace Plynovod - Popis pozemku Popis okolí Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost kotel na tuhá paliva závěsné radiátory bojler obytné místnosti: laminátová plovoucí podlaha kuchyně: keramická dlažba koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba dobrý, po částečné rekonstrukci, s nutností dokončovacích prací rozvody: bez vad vybavení: bez vad podlahy: bez vad okna: bez vad střecha: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek okrasné dřeviny hospodářské přístavby, zemní sklep rovinatý, v zadní část svažitý pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami severní okraj obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro 5

6 vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci je pobočka České pošty Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. p. 301, obec Bošovice Rodinný dům č.p. 301 v ulici Dolní, obec Bošovice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Dolní, Bošovice, okres Vyškov m 2, Přízemní Dobrý, po částečné rekonstrukci, s nutností dokončovacích prací 816 m 2 hospodářské přístavby, zemní sklep, průjezd 1 Těšany, okres Brno-venkov 100 m 2, Přízemní Dobrý 490 m 2 hospodářská budova Milešovice, okres 2 Vyškov 150 m 2, Přízemní Dobrý 1162 m 2 garáž, dílna, technické místnosti 3 Kašnice, okres Břeclav 119 m 2, Patrový Dobrý 3646 m 2 stodola, garáž, průjezd 4 Šitbořice, okres Břeclav 114 m 2, Patrový Dobrý 1391 m 2 sklad, průjezd 5 Borkovany, okres Břeclav 105 m 2, Patrový Po rekonstrukci 233 m 2 terasa, pergola 7

8 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,00 Kč ,00 Kč ,27 Kč ,33 Kč ,33 Kč ,43 Kč ,03 Kč ,43 Kč ,84 Kč ,33 Kč ,33 Kč ,99 Kč ,62 Kč ,48 Kč ,29 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s ,56 Kč ,84 Kč ,27 Kč 1.137,38 Kč ,18 Kč ,94 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,- Kč/m 2 107,90 m 2 * = Kč ,-- Kč 8

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 301 v ulici Dolní, obec Bošovice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Dolní, Bošovice, okres Vyškov m 2, Přízemní Dobrý, po částečné rekonstrukci, s nutností dokončovacích prací 816 m 2 hospodářské přístavby, zemní sklep, průjezd 1 Těšany, okres Brno-venkov 100 m 2, Přízemní Dobrý 490 m 2 hospodářská budova Milešovice, okres 2 Vyškov 150 m 2, Přízemní Dobrý 1162 m 2 garáž, dílna, technické místnosti 3 Kašnice, okres Břeclav 119 m 2, Patrový Dobrý 3646 m 2 stodola, garáž, průjezd 4 Šitbořice, okres Břeclav 114 m 2, Patrový Dobrý 1391 m 2 sklad, průjezd 5 Borkovany, okres Břeclav 105 m 2, Patrový Po rekonstrukci 233 m 2 terasa, pergola Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové Cena po 1 m 2 ceny objektivizaci ,00 0, , ,33 0, , ,03 0, , ,33 0, , ,62 0, ,48 Maximální hodnota ,43 (případ č.3) Minimální hodnota ,00 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 1,2172 OK Aritmetický průměr ,71 9

10 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 301 v ulici Dolní, obec Bošovice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Dolní, Bošovice, okres Vyškov m 2, Přízemní Dobrý, po částečné rekonstrukci, s nutností dokončovacích prací 816 m 2 hospodářské přístavby, zemní sklep, průjezd 1 Těšany, okres Brno-venkov 2 Milešovice, okres Vyškov 3 Kašnice, okres Břeclav 4 Šitbořice, okres Břeclav 5 Borkovany, okres Břeclav 100 m 2, Přízemní Dobrý 490 m 2 hospodářská budova m 2, Dobrý 1162 m 2 garáž, dílna, technické 1 Přízemní místnosti 119 m 2, Patrový Dobrý 3646 m 2 stodola, garáž, průjezd m 2, Patrový Dobrý 1391 m 2 sklad, průjezd m 2, Patrový Po rekonstrukci 233 m 2 terasa, pergola 2 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. Objektivizace Cena po zaplacená za 1 m 2 nabídkové ceny objektivizaci Váha Součin ,00 0, , , ,33 0, , , ,03 0, , , ,33 0, , , ,62 0, , ,96 Mezisoučet ,14 Celkem ,24 Základní cena: ,24 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,24 * 1,0500 = ,25 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,25 Kč/m 2 * 107,90 m 2 = ,68 Kč ,00,-- Kč 10

11 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové Cena po 1 m 2 ceny objektivizaci , , , , , , , , , ,48 Střední hodnota ,71 Medián ,33 Rozdíl max-min 3.046,43 Minimum ,00 Maximum ,43 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,00 Kč/m 2 do ,60 Kč/m 2 * 107,90 m 2 od ,50 Kč do ,14 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,00,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: jedenmilionsedmsetpadesát korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 12

13 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 Pořízená fotodokumentace 15

16 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Těšany Celková cena: Kč Adresa: Těšany, okres Brno-venkov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Těšany, okres Brno-venkov Podlahová plocha Neuvedeno Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Klidná část obce Zastavěná plocha (m2)

17 Slovní popis Brno, Těšany ( 25 km ). Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům se zahradou. Jednopodlažní dům 3+1 se nachází v klidné obci, která je plně občansky vybavena: obchod, škola, školka, hřiště, apod. Za domem se nachází prostorný uzavřený dvůr s hospodářskou budovou, která je částečně podsklepena. Velkou výhodou je samostatný vjezd na zahradu. Poslední úpravy na domě byly před deseti lety, a to budování koupelny a rozvody vody. Nemovitost je určena ke modernizaci a je ihned volná. Velmi rádi pro Vás připravíme prohlídku nemovitosti a zajistíme kompletní financování. Těšíme se na prohlídku s Vámi! 4. Fotodokumentace 17

18 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 150 m 2, Milešovice Celková cena: Kč Adresa: Milešovice, okres Vyškov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Milešovice, okres Vyškov Podlahová plocha Neuvedeno Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1162 Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno 18

19 Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým pozemkem v obci Milešovice, okr. Vyškov. Celková plocha pozemku činí 1162 m2, z toho zastavená plocha je 572 m2. Na pozemku se nachází přízemní koncový dům se sedlovou střechou s garáží a vjezdem na pozemek. Šíře pozemku je cca 23 m. Na pozemku se nachází ještě dílna. Dům o velikosti technické místnosti + letní kuchyně, velká komora, kotelna, dílna, veranda. Garáž je průjezdná, možnost rozšíření tak aby mohli parkovat dva osobní automobily. Půda je vhodná k půdní vestavbě. Dům je v původním udržovaném stavu. Do ulice jsou vyměněná okna za plastová. Je ihned obyvatelný, ale určený k modernizaci. V případě zájmu je díky vjezdu a šíři pozemku možné postavit na pozemku další RD. Nová kanalizační přípojka před domem. Dům je napojen na el., plyn, městský vodovod, na pozemku je i vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel. V obci je veškerá občanská vybavenost, MŠ, ZŠ, obchod atd. Bližší informace Vám rádi poskytneme v RK. Hypotéku Vám zajistíme s velmi výhodným úrokem! Možná výměna za DB, OV v Brně. 4. Fotodokumentace 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 119 m 2, Kašnice Celková cena: Kč Adresa: Kašnice, okres Břeclav 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kašnice, okres Břeclav Podlahová plocha 119 Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 3646 Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 140 Slovní popis Nabízíme ke koupi dvoupodlažní rodinný dům, nepodsklepený, řadový. Půdorys domu je nepravidelný. Vstup i vjezd do objektu je z ulice průjezdem, při pravé straně domu s možností vjezdu na dvůr a při levé straně vstupu do domu. Ve dvorní části na dům navazují vedlejší stavby - bývalé chlívky, dnes upravené na sklady. Dále pak 20

21 garáž/sklad a stavba stodoly v celé šířce pozemku. Za stodolou se nachází zahrada a dále následuje dlouhý pás pozemku osázený ovocnými stromy. Před domem do ulice je menší předzahrádka. Dům slouží k bydlení dvou rodin. V rodinném domě se nachází 2 bytové jednotky 2+1 a NP - průjezd domem, vstupní chodba se schodištěm do patra, ložnice, WC, spížka, kuchyně, obývací pokoj a koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. 2.NP - chodba se schodištěm do přízemí, vstup do jídelny, obývacího pokoje a kuchyně se spížkou, z kuchyně je vstup na balkón, dále vstup do koupelny s elektrickým bojlerem, vanou a umyvadlem, na samostatné WC, do pracovny, z které je vstup na terasu, možnost výlezu po schůdcích do půdního prostoru, dále menší chodbička se vstupem do dětského pokoje, do šatny a do ložnice. V roce byla provedena rekonstrukce a modernizace a rozšíření o druhou bytovou jednotku ve 2.NP. V patře je pro ohřev TUV plynový bojler. Dále byly vyměněny v celém domě okna za plastová. V roce 2008 byl objekt napojen na obecní splaškovou kanalizaci, byl zaveden plyn. Dále je dům napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Stavba ve dvoře je jednopodlažní nepodsklepená zděná z cihel, udržovaná po částečné rekonstrukci - výměna oken, dveří - plast, střechy, klempířských konstrukcí, nová elektřina, hurdiskové stropy, betonové podlahy. Stavba stodoly je zděná z plných cihel a tvárnic Siporex, nepodsklepená, sedlová střecha, dřevěný krov, pálená krytina, betonové podlahy, klempířské konstrukce pozinkovaný plech. Stavba garáže/skladu je zděná, nepodsklepená, má plochou střechu, krytina plechová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, vrata dřevěná dvoukřídlá. Energetické posouzení budovy není zatím k dispozici a proto uvádíme třídu G. 4. Fotodokumentace 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 114 m 2, Šitbořice Celková cena: Kč Adresa: Šitbořice, okres Břeclav 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Šitbořice, okres Břeclav Podlahová plocha Neuvedeno Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize + provize RK Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Centrum obce Zastavěná plocha (m2) 94 Slovní popis Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení majitelů prodej Rodinného domu 4+kk v Šitbořicích, okr. Břeclav. Dům byl kolaudován v roce 1961, prošel částečnou modernizací plastová okna, nový bojler, rozvody elektřiny v mědi. Zděný dům je na pozemku o celkové výměře 1391m². Dispozice domu: přízemí - zádveří, vstupní chodba - vstup na půdu, koupelna, obývací pokoj se vstupem do 1. patra, jídelní část s 22

23 kuchyňským koutem; 1. patro, vstupní část, 2 pokoje (19m², 13m²), vstup na terasu. Podlahová plocha domu - plocha využitelná k bydlení činí 114m². K dispozici je stavba, která je využívaná ke skladování - je možné zde mít dílnu nebo také vybudovat další dům. Součástí prodeje je zahrada o výměře 899m², možné parkování před domem. Obec Šitbořice nabízí veškerou občanskou vybavenost - škola, MŠ, sportovní vyžití - fotbalové hřiště, 2 tenisové kurty, bowling a mnoho dalšího v nově vybudované sportovní hale, výborná dostupnost do Brna přibližně 20km. 4. Fotodokumentace 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 105 m 2, Borkovany Celková cena: Kč Adresa: Borkovany, okres Břeclav 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Borkovany, okres Břeclav Podlahová plocha Neuvedeno Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Topení Neuvedeno Stav objektu Po rekonstrukci Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Slovní popis Hledáte příjemné bydlení v obci Borkovany s výbornou dostupností do Brna? Nabízíme krajový, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Borkovany, s příjemnou zahradou s terasou a pergolou. Celková plocha pozemku 233 m2, užitná plocha domu cca 105 m2, zastavěná plocha 65 m2. Dům tvoří 2-3 pokoje, kuchyně, koupelna s wc. Dům je ve výborném technickém stavu po kompletní vnitřní i vnější 24

25 rekonstrukci (zatepleno, nové zateplené podkroví obložené dřevem, rozvody vody a elektřiny, nová koupelna...) Dům je napojen na obecní vodovod a k dispozici je i vlastní studna. Vytápění zajištěno kamny na tuhá paliva + el. přímotopy. Velmi nízké měsíční náklady. Možnost financování hypotékou. Borkovany jsou obcí s vlastní školou i školkou. Výborná dostupnost do Brna 30 km - 30 min. až do centra Brna. 4. Fotodokumentace 25