Správný chod SVJ je i v našem zájmu, říkají developeři

Transkript

1 Správný chod SVJ je i v našem zájmu, říkají developeři Author: -jh- Published: Jiří Fousek, Projekt Manager Viterra Development CR (mateřská Viterra a její podílníci stojí za rezidenčními projekty v Německu foto č. 1 nebo v Polsku foto č. 2) To, jak bytové projekty fungují po právní a provozní stránce, je konkrétně v Německu, Rakousku či ve Švýcarsku pro klienty jednou z nejdůležitějších otázek. Když jde někdo kupovat byt do vlastnictví, potřebuje vědět do nejmenší podrobnosti, jak bude fungovat byt po převzetí, kdo jej bude spravovat a za kolik jej bude spravovat, co všechno obnáší měsíční platby a zda jsou správně nastavené. Klienti si nezřídka berou odbornou pomoc. Kvalitu dodaných služeb berou jako samozřejmost, mohou se proto soustředit na lokalitu, dispozice a řekněme právní náležitosti vlastnictví. V Česku je trh nevyzrálý, všichni se učí za pochodu. Ale pravdou je, že tlak na klienty typu ber, nebo to vezme někdo jiný není výjimečný, a v jeho rámci dochází k přehlédnutí mnoha povinností vlastníků. Právě v této oblasti se ještě česká realitní scéna má kam vyvíjet. Ing. Pavel Rejchrt, obchodní ředitel a člen představenstva Finep & partners (např. projekt Terasy Zlíchov) Jsem přesvědčen o tom, že špatně nastavené fungování společenství vlastníků jednotek (stanovy společenství, domovní řád, schůze výboru, smlouva o správě nemovitosti) dokáže velmi rychle začít znehodnocovat jakkoliv prestižní nemovitost bytový objekt. Z historie známe mnoho Společenství (týká se zejména vícebytových), kterým trvalo i několik let, než se společenství sešlo a zvolilo si funkční výbor. Případné 1/6

2 ztráty na nemovitosti z důvodu nekvalitní správy jdou přitom samozřejmě k tíži všech spoluvlastníků, kteří jsou povinni se o svůj majetek starat. Z důvodů výše uvedených se naše společnost stává po omezenou dobu určitým průvodcem právními kroky, které nastávají po koupi nemovitosti našimi klienty a ihned po uplynutí zákonné lhůty, předcházející vzniku společenství, svolává naše společnost první ustavující schůzi společenství. Na ní jsou přijata veškerá opatření zajišťující plynulý chod nemovitosti a její správu, včetně zvolení prvního ustavujícího výboru společenství, jenž je zvolen na omezenou dobu jednoho roku. Veškeré právní kroky do okamžiku zápisu společenství jako právního subjektu do obchodního rejstříku zajišťuje naše společnost jako bezplatný servis. S výborem a správcem jsme jako developer v úzkém a pravidelném kontaktu a aktivně řešíme otázky spojené s provozem domu (bezpečnostní otázky, pojištění domu, daňové otázky podání daně z nemovitostí a samozřejmě i případné reklamace). Na některých projektech se nám velmi osvědčilo provozování vlastní webové stránky společenství, kde si každý člen společenství získá přesné a aktuální informace ze zasedání výboru i jiné aktuality mající dopad na nemovitost, jíž je spolumajitel. Po této době je svolána další schůze společenství, kde již zpravidla působíme pouze v roli diváka, případně spolupořadatele, neboť veškeré procesy v rámci společenství a nemovitosti fungují, a veškeré byty mají své majitele. Martin Čajda, ředitel brněnské pobočky IPB Real (např. Kouzelné Medlánky, Brno) 1. Společnost ORCO Property Group, respektive její dceřiná společnost IPB Real a.s., zajišťuje pro klienty 100 % služeb týkajících se založení společenství vlastníků. To vše na svoje náklady, včetně doby, než jsou klienti schopni samostatně fungovat. Společnost také nabízí správu a další služby tak, aby klient jen bydlel. 2. Ostatní developery nemohu hodnotit. Ale dle mých znalostí jsou záležitosti počátku bydlení více či méně živelné a řeší se až situace, které nastanou. V zahraničí jsou běžné komplexní služby, i když jsou většinou placeny klientem. 2/6

3 3/6

4 Marcel Soural, spolumajitel Trigema Development (např. Bytový dům Nýřanská, Radotín) 1. Naše společnost u každého developerského servisu zakládá a následně vede SVJ. K tomuto účelu máme založenou firmu, která se o správu našich projektů stará i po dokončení výstavby. 2. Dle našeho názoru má propracovaný systém právního servisu pouze ta část developerů, která se o tento druh podnikání zajímá dlouhodobě a zná veškerá úskalí s tím spojená. Petr Smékal, ředitel divize 4 HOCHTIEF VSB (např. projekt Nový Vinohrad Vysočany) 1. Naše společnost poskytuje kompletní právní služby počínaje rezervační smlouvou, budoucí kupní smlouvou, kupní smlouvou až po podání návrhů na katastr, zástavních smluv, břemen a spolupráci s hypotečními bankami. V rámci našich činností taktéž zakládáme SVJ a toto následně převádíme na jednotlivé vlastníky bytů. 2. Kvalita právního servisu je velmi rozdílná a závisí na úrovni jednotlivých developerů. Renomované společnosti mají servis vesměs dobrý. Jiří Dvořák, development manager Orco Property (např. projekt Slunečný vršek) 4/6

5 1. Naše společnosti a zejména potom členové skupiny IPB Real a.s., poskytují novým vlastníkům jednotek při vzniku společenství vlastníků jednotek komplexní servis. Tento servis představuje v bodech zejména následující: svoláváme první schůzi shromáždění; pro tuto schůzi připravujeme veškeré materiály, zejména návrh stanov, velice často předkládáme i smlouvu se správcem; zajišťujeme účast notáře na této schůzi; na schůzi je vždy přítomen odpovědný pracovník společnosti (právník), který klientům vysvětlí veškeré taje právní úpravy SVJ v ČR, zodpoví všetečné dotazy a pod svým předsednictvím dovede schůzi do řádného konce; na základě notářského zápisu ze schůze a dalších podkladů, jež obstaráme, zajišťujeme zápis SVJ do příslušného rejstříku; na schůzi navrhujeme SVJ uzavření smlouvy s naší správcovskou společností, která potom na základě této smlouvy dům spravuje a pomáhá SVJ s jeho agendou. Renata Janáková, M-Invest (např. projekt Nový Bohdalec) 1. Pro založení SVJ využíváme většinou služeb vybrané správcovské firmy. 2. To bohužel nemohu posoudit. Jednak nemám zkušenosti ze západní Evropy a jednak si myslím, že chaos v našem právním řádu, týkající se této problematiky, ztěžuje porovnat úroveň právního servisu se zeměmi, kde jsou zákony pochopitelné i pro občany bez titulu JUDr. před jménem. Milan Trněný, CPI 5/6

6 (např. projekt Nástavby Letňany) 1. Klientům poskytujeme kompletní právní servis v rozsahu do ustanovující schůze vlastníků, tedy včetně založení SVJ. O další vedení SVJ není zpravidla ze strany vlastníků zájem. 2. Dle mého názoru se všeobecně kvalita právního servisu odráží věrně od možností jednotlivých developerů. Stavební fórum přivítá na mailové adrese redakce vaše názory nebo komentáře. Čtenářské reakce budou zveřejňovány pod články :41, -jh- 6/6