ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHOTILSKO. Duben 2013 Úprava po 2. opakovaném společném jednání dle 50 SZ

Transkript

1 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHOTILSKO Duben 2013 Úprava po 2. opakovaném společném jednání dle 50 SZ

2 ÚDAJE O ZPRACOVATELI, POŘIZOVATELI A ŘEŠENÉM ÚZEMÍ Zpracovatel: Ing. Jana Kalertová, projektová kancelář Autorský kolektiv: Ing. arch. Jan Storch Ing. Eduard Žaluda Jakub Vik Pořizovatel: Městský úřad Dobříš, odbor výstavby Mírové náměstí 119, Dobříš Určený zastupitel, starosta obce Chotilsko: Jiří Šťástka Základní údaje o řešeném území: ZUJ: ID obce: 5329 Kraj: Středočeský Okres: Příbram ORP: Dobříš Statut: Obec Počet katastrálních území: 6 (Chotilsko, Prostřední Lhota, Záborná Lhota, Sejcká Lhota, Hněvšín, Křeničná) Počet částí obce: 9 (Chotilsko, Prostřední Lhota, Záborná Lhota, Sejcká Lhota, Hněvšín, Křeničná, Lipí, Mokrsko, Smilovice) výměra: 2718 ha Počet obyvatel: 347 (k počátku roku 2009) Průměrný věk: 42,1 (k počátku roku 2009) Pošta: Ne Škola: Ne Zdravotnické zařízení: Ne Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ne Vodovod: Ano Plynofikace: Ne 2

3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: a) Vymezení zastavěného území... 5 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 5 b.1.1 Hodnoty urbanistické, architektonické, historické, kulturní a civilizační... 5 b.1.2 Hodnoty přírodní a krajinné... 5 c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 5 c.1 Urbanistická koncepce včetně systému sídelní zeleně... 5 c.2 Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití... 6 c.3 Vymezení zastavitelných ploch... 7 c.4 Vymezení ploch přestavby c.5 Vymezení ploch se změnou regulativu... Chyba! Záložka není definována. d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování d.1 Občanská infrastruktura a veřejná prostranství d.2 Doprava d.3 Zásobování pitnou vodou d.4 Odvedení a čištění odpadních vod d.5 Elektrorozvody, telekomunikace d.6 Zásobování plynem a teplem d.7 Odpady e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu f.1 Úprava podmínek (regulativů) stanovených platným ÚPO f.2 Obecný popis funkčního využití ploch dle schválené ÚPD g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit g.1 Veřejně prospěšné stavby g.2 Veřejně prospěšná opatření g.3 Stavby k zajišťování obrany a bezpečnosti státu g.4 Asanace a asanační úpravy g.5 Civilní obrana h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

4 i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití l) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv m) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části m.1 Obsah návrhu Změny č. 1 ÚPO Chotilsko m.2 Obsah odůvodnění Změny č. 1 ÚPO Chotilsko OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI : 1. Hlavní výkres - Komplexní urbanistický návrh 2. Výkres veřejně prospěšných staveb 4

5 a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce je vymezeno územním plánem obce Chotilsko, schváleným zastupitelstvem obce dne , usnesením č. 536/05. Je aktualizováno touto Změnou č. 1 ÚPO Chotilsko k datu Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (Hlavní výkres - Komplexní urbanistický návrh). b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změna č. 1 ÚPO Chotilsko respektuje koncepci rozvoje území obce stanovenou ve schváleném územním plánu. Koncepce návrhu vychází ze stávající urbanistické struktury obce, zastavitelné plochy navazují na zastavěné území. Změna č. 1 ÚPO Chotilsko řeší konkrétní požadavky na rozvoj bydlení a vybavenosti, vymezuje nové plochy pro bydlení a rekreaci, občanskou vybavenost, plochy pro místní komunikaci a řeší změnu polohy navrhované ČOV dle zpracované dokumentace. b.1.1 Hodnoty urbanistické, architektonické, historické, kulturní a civilizační Nemovité kulturní památky: Kostel sv. Fabiána a Šebestiána parc.č. st. 71 k.ú. Křeničná Fara pozemky p.č. 417, 419, 420, 421, 422, st.49, st. 50 k.ú. Křeničná Hrad Ostromeč (k.ú. Křeničná) Barokní křížovnický špýchar (k.ú.prostřední Lhota) Barokní křížovnický špýchar (Prostřední Lhota č.p. 1) Boží muka (parc.č. 23 k.ú. Hněvšín) b.1.2 Hodnoty přírodní a krajinné Evropsky významná lokalita Střední Povltaví u Drbákova (kód lokality CZ ) c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 Urbanistická koncepce včetně systému sídelní zeleně Celková urbanistická koncepce stanovená ve schváleném územním plánu zůstává zachována. Systém sídelní zeleně není Změnou dotčen, jsou navrženy nové plochy sídelní zeleně: Lokalita č. I/7 Louky, pastviny, nelesní zeleň Výměra: 0, 20 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 445/8 část, 462/1 část, 502/1 část 5

6 Funkční využití dle platného ÚP: Navrácení plochy do ZPF z důvodů přesunutí záměru umístění plánované ČOV na opačný břeh Meredského potoka Technická vybavenost (záměr: ČOV + místní obslužná komunikace) Podmínky využití plochy: Nejsou stanoveny Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/11 Nelesní zeleň Výměra: 0, 48 ha Katastrální území: Záborná Lhota Parcelní číslo: 472, 473 Zastavitelná plocha je v platném ÚPO vymezena jako obytné území malých sídel. Nové využití plochy jako plochy pro nelesní zeleň, respektuje vymezení nově registrovaného VKP Pod Borem a navrací okolní plochu do ZPF. Funkční využití dle platného ÚP: Podmínky využití plochy: Nejsou stanoveny Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/19 Nelesní zeleň Výměra: 0, 44 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 502/1 část Navržená krajinná zeleň v blízkém okolí údolní nivy Meredského potoka Funkční využití dle platného ÚP: Orná půda Podmínky využití plochy: Nejsou stanoveny Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven c.2 Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Vymezení a rozsah ploch s rozdílným způsobem využití v zastavěném a zastavitelném území nebude Změnou č. 1 ÚPO měněn. Podmínky pro stabilizaci nebo změny v jejich využití, včetně podmínek plošného a prostorového uspořádání stanovené platným územním plánem zůstávají v platnosti. 6

7 Změnou č. 1 je upravena podmínka využití - prostorový regulativ, koeficient maximální zastavěné plochy v ploše v lokalitě I/18. Plochy s rozdílným způsobem využití ve Změně č. 1 ÚPO Chotilsko v dotčených plochách: Veřejná vybavenost Občanská vybavenost, sport Plochy pro sport Plochy sloužící rekreaci a oddechu Individuální rekreace Ostatní rekreační plochy Plochy se zástavbou rekreačními objekty Technická vybavenost Místní obslužná komunikace Nerušící výroba Pozemky určené k plnění funkce lesa Nelesní zeleň Louky, pastviny Orná půda c.3 Vymezení zastavitelných ploch Návrh Změny č. 1 ÚPO Chotilsko rozšiřuje zastavěné území částí obce zastavitelnými plochami lokalit: I/2, I/4, I/6, I/9, I/10, I/12, I/13 (částí) a I/16. Zastavitelné plochy se vyskytují v přímé návaznosti na zastavěné území. Lokalita č. I/2 Občanská vybavenost, sport Výměra: 0, 34 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 425/2 část, 445/10 část Zastavitelná plocha v severní části Chotilska pro umístění dětského hřiště v návaznosti na tenisový kurt Funkční využití dle platného ÚP: Louky, pastviny Podmínky využití plochy: Plocha určená výhradně pro umístění dětského hřiště s minimem zpevněných ploch (nesmí dojít ke změně odtokových poměrů v lokalitě) Respektovat VKP údolní niva, veškeré stavby na ní umisťované podléhají povinnosti získat k nim závazné stanovisko orgánu ochrany přírody ve smyslu 4 odst. 2 zákona 114/1992 Sb. Výstavba nesmí porušit meliorační opatření, pokud je funkční V rámci schvalovacího řízení bude doložen v případě hlučných aktivit vliv hluku na lokalitu I/1 Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven 7

8 Lokalita č. I/4 Výměra: 0, 84 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 502/1 část Zastavitelná plocha pro rozšíření plochy pro bydlení ve východní části obce Chotilsko Orientační počet RD: 4 Funkční využití dle platného ÚP: Orná půda Podmínky využití plochy: Respektovat VKP údolní niva, výstavba nesmí porušit meliorační opatření, pokud je funkční Respektovat hranici 50 m od PUPFL Respektovat ochranné pásmo silnice III/11426 Hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen bezproblémovému působení v dálkových pohledech Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/6 Technická vybavenost, Místní obslužná komunikace Výměra: 0, 06 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 445/9 část, 445/10 část Zastavitelná plocha pro nové umístění plánované ČOV včetně vymezení přístupové komunikace ČOV vymezena jako VPS Funkční využití dle platného ÚP: Louky, pastviny Podmínky využití plochy: Respektovat VKP údolní niva, veškeré stavby na ní umisťované podléhají povinnosti získat k nim závazné stanovisko orgánu ochrany přírody ve smyslu 4 odst. 2 zákona 114/1992 Sb. Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/9 Výměra: 0, 12 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 45/1 8

9 Zastavitelná plocha pro umístění jednoho rodinného domu Funkční využití dle platného ÚP: Orná půda Podmínky využití plochy: Respektovat ochranné pásmo silnice II/102 Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/10 Veřejná vybavenost Výměra: 0, 64 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 47, 48/1, 48/8,757 Zastavitelná plocha pro umístění čerpací stanice pohonných hmot a stavbu motorestu Funkční využití dle platného ÚP: Louky, nelesní zeleň Podmínky využití plochy: Výšková regulace objektů max. 6 m Hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen bezproblémovému působení v dálkových pohledech Investor musí zpracovat posouzení vlivu staveb na krajinný ráz Respektovat vzdálenost veškerých staveb min. 20 m od okraje lesa Respektovat ochranné pásmo silnice II/102 Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/12 Výměra: 0, 29 ha Katastrální území: Záborná Lhota Parcelní číslo: 542, 541, 13, 12, 11 Zastavitelná plocha pro bydlení malého rozsahu v přímé návaznosti na zastavěné území Orientační počet rodinných domů: 2-3 Funkční využití dle platného ÚP: Orná půda Podmínky využití plochy: Výstavba nesmí porušit meliorační opatření, pokud je funkční Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven 9

10 Lokalita č. I/13 Veřejná vybavenost Výměra: 1, 51 ha Katastrální území: Prostřední Lhota: Smilovice Parcelní číslo: 1489, 1490, 1491, 1493, 1480/2, 1481, 1482, 1483, 1484/2, 806/5, 807/21, 253, 254, 255, 301, 302, 303 Zastavitelná plocha pro rozšíření výukového střediska při štole Josef Funkční využití dle platného ÚP: Pozemky určené k plnění funkce lesa Podmínky využití plochy: Respektovat hranici 50 m od okraje lesa Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/16 Výměra: 0, 13 ha Katastrální území: Prostřední Lhota (Mokrsko) Parcelní číslo: 1322/6, 1322/10 Zastavitelná plocha pro bydlení malého rozsahu doplňující proluku uvnitř zastavěného území na západním okraji obce. Aktualizace zastavěného území byla provedena k datu Orientační počet rodinných domů: 2 Funkční využití dle platného ÚP: Orná půda Podmínky využití plochy: Nejsou stanoveny Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven c.4 Vymezení ploch přestavby Návrh Změny č. 1 ÚPO Chotilsko vymezuje tyto plochy přestavby uvnitř zastavěného území částí obce: I/1, I/3 (částí), I/5, I/8, I/14, I/15, I/17. Lokalita č. I/1 Výměra: 0, 78 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 425/1 část, 425/3, 425/4, 425/5, 425/6, 425/7, 425/8 Plocha přestavby pro výstavbu 5 rodinných domů a umístění komunikace v severní části obce 10

11 Funkční využití dle platného ÚP: Veřejná vybavenost Podmínky využití plochy: Respektovat ochranné pásmo silnice II/102 Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/3 Místní obslužná komunikace Výměra: 0, 36 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 462/5, 502/1, 462/4, 462/6 Plocha přestavby pro umístění přístupové místní komunikace k návrhovým lokalitám I/4 a I/5 ve východní části Chotilska Funkční využití dle platného ÚP: Plochy pro sport, nelesní zeleň, orná půda Podmínky využití plochy: Respektovat VKP údolní niva, veškeré stavby na ní umisťované podléhají povinnosti získat k nim závazné stanovisko orgánu ochrany přírody ve smyslu 4 odst. 2 zákona 114/1992 Sb. Výstavba nesmí porušit meliorační opatření, pokud je funkční Šířka min. 8 metrů - pozemek veřejného prostranství dle 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/5 Výměra: 1, 57 ha Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 502/1 část, 502/2, 502/3, 502/4, 502/5 Funkční využití dle platného ÚP: Plocha přestavby - návrhová plocha pro bydlení vymezená již v platném ÚP - změna rozsahu vymezení ploch, vypuštění místní obslužné komunikace uvnitř plochy - návrh, místní obslužná komunikace Podmínky využití plochy: Respektovat ochranné pásmo silnice III/11426 Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/8 Výměra: 0, 56 ha 11

12 Katastrální území: Chotilsko Parcelní číslo: 357/20, 357/ 29, 357/30, 357/31, 357/32 Plocha přestavby pro bydlení malého rozsahu Orientační počet RD: 4 Funkční využití dle platného ÚP: Nerušící výroba, nelesní zeleň Podmínky využití plochy: Respektovat ochranné pásmo silnice II/102 Respektovat ochranné pásmo vedení VN Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/14 Výměra: 0, 09 ha Katastrální území: Prostřední Lhota (Smilovice) Parcelní číslo: 864/7 Plocha přestavby pro bydlení na pohledově velmi exponovaném místě Funkční využití dle platného ÚP: Plochy sloužící rekreaci a oddechu Podmínky využití plochy: Respektovat hranici 50 m od okraje lesa Důrazně sledovat hmotový a architektonický výraz objektů, který bude podřízen bezproblémovému působení v dálkových pohledech Respektovat a zajistit ochranu území Natura 2000, EVL Střední Povltaví u Drbákova (kód lokality CZ ) Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/15 Výměra: 0, 44 ha Katastrální území: Prostřední Lhota (Smilovice) Parcelní číslo: 864/19, 864/18, 864/17, 864/13, 864/12 Plocha přestavby pro bydlení na pohledově velmi exponovaném místě Funkční využití dle platného ÚP: Plochy sloužící rekreaci a oddechu 12

13 Podmínky využití plochy: Respektovat hranici 50 m od okraje lesa Důrazně sledovat hmotový a architektonický výraz objektů, který bude podřízen bezproblémovému působení v dálkových pohledech Respektovat a zajistit ochranu území Natura 2000, EVL Střední Povltaví u Drbákova (kód lokality CZ ) Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Lokalita č. I/17 Plochy se zástavbou rekreačními objekty Výměra: 0, 88 ha Katastrální území: Křeničná Parcelní číslo: 399/1, 399/2, 399/3 Plocha přestavby pro umístění objektů individuální rekreace na západním okraji Živohošti Orientační počet rodinných domů: 6-8 Funkční využití dle platného ÚP: Ostatní rekreační plochy Podmínky využití plochy: Nutno respektovat vzdálenost veškerých staveb minimálně 26 metrů od okraje lesa Požadavek na územní studii nebo RP Není stanoven Dílčí změny, v Zadání Změny č.1 označené čísly 1, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 25, byly vypuštěny na základě výsledku projednání Zadání změny č.1. d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování d.1 Občanská infrastruktura a veřejná prostranství Součástí veřejné infrastruktury jsou ve smyslu 2 odst. 1 písm. k) bod 3 stavebního zákona plochy občanské vybavenosti pro vzdělávání, zdravotnictví, sociální péči, zařízení církevní a administrativní pro správu obce, sportovní, společenská a kulturní veřejného charakteru. Změna č. 1 ÚPO Chotilsko obsahuje 3 nové zastavitelné plochy pro rozvoj občanské infrastruktury: Ozn. funkční využití popis rozloha (ha) 13

14 I/2 Občanská vybavenost, sport Plocha pro vybudování dětského hřiště v blízkosti tenisového kurtu v Chotilsku 0,34 I/10 Veřejná vybavenost Plocha pro výstavbu motorestu a čerpací stanice pohonných hmot v Chotilsku 0,64 I/13 Veřejná vybavenost Plocha pro rozšíření školícího střediska ČVUT při štole Josef ve Smilovicích 1,51 d.2 Doprava Koncepce dopravní infrastruktury není Změnou č. 1 měněna. Všechny lokality Změny č. 1 ÚPO Chotilsko budou napojeny na stávající komunikační síť. Ozn. funkční využití popis rozloha (ha) I/3 Místní komunikace Umístění přístupové místní komunikace k návrhovým lokalitám I/4 a I/5 ve východní části Chotilska 0,36 I/6 Místní komunikace Umístění přístupové místní komunikace k navržené ČOV 0,06 d.3 Zásobování pitnou vodou Koncepce zásobování pitnou vodou zůstane zachována. Lokality v místní části Chotilsko a v místní části Záborná Lhota budou připojeny na veřejný vodovod v Chotilsku se zásobním řadem pro Zábornou Lhotu. Lokalita I/16 bude napojena na stávající veřejný vodovod v místní části Mokrsko. Zastavitelná plocha č. I/13, plocha pro veřejnou vybavenost a služby, bude využívat veřejný vodovod. Lokalita č. I/17 v místní části Živohošť bude napojena na sezónní vodovod Rekreačního družstva Slapy, po zbytek roku bude zásobena individuálně z vlastních vodních zdrojů (studní). d.4 Odvedení a čištění odpadních vod Koncepce odstraňování odpadních vod zůstane zachována. Lokality v místní části Chotilsko budou připojeny na plánovanou splaškovou kanalizační síť Chotilska gravitační stokou. Lokalita č. I/16 v místní části Mokrsko bude napojena na plánovanou gravitační oddílnou splaškovou kanalizaci s obecní čistírnou odpadních vod umístěnou u místní vodoteče pod obcí. Kanalizace však dosud vybudována není, proto odpadní vody z nově navržených lokalit musí být likvidovány individuelně - jako nejvhodnější způsob jsou navrženy domovní čističky odpadních vod. V rámci Změny č. 1 ÚPO Chotilsko dojde ke změně umístění navržené ČOV. Zastavitelná plocha pro technickou vybavenost je přemístěna na druhý břeh Meredského potoka. d.5 Elektrorozvody, telekomunikace Koncepce řešení zásobování elektrickou energií navržená územním plánem zůstává beze změn. Zastavitelné plochy návrhových lokalit se připojí na stávající trafostanice, v případě potřeby budou v následné fázi projektové dokumentace navrženy trafostanice nové. V lokalitách se předpokládá výstavba pouze několika rodinných domů, které budou napojeny na stávající síť NN. 14

15 Koncepce telekomunikace se v řešeném území nemění. Zastavitelné plochy Zm. č. 1 ÚPO Chotilsko budou napojeny na stávající telekomunikační zařízení. d.6 Zásobování plynem a teplem Plynofikace řešeného území se v návrhovém období územního plánu vzhledem k vysokým investičním nákladům nepředpokládá. Vytápění objektů bude řešeno individuálním způsobem, je nutno upřednostňovat ekologické způsoby vytápění. d.7 Odpady Základní koncepce nakládání s odpady zůstává beze změn. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Koncepce uspořádání krajiny se nemění. Koncepce Změny č. 1 ÚPO Chotilsko respektuje prvky ÚSES, pouze mění trasu lokálního biokoridoru BK 19-0 v Mokrsku. Lokalita č. I/20 Funkční využití dle platného ÚP: Orná půda Výměra: 0, 74 ha Katastrální území: Prostřední Lhota Parcelní číslo: 1323 Změnou č. 1 ÚPO Chotilsko nejsou vymezeny plochy za účelem zvýšení prostupnosti krajiny, výstavby protierozních opatření, ani plochy dobývání nerostů. Změna č. 1 ÚPO Chotilsko vymezuje novou rekreační lokalitu prostřednictvím plochy se zástavbou rekreačními objekty. f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu Lokality navržené Změnou č. 1 ÚPO Chotilsko v zastavitelném území jsou zařazeny do těchto ploch s rozdílným způsobem využití: Veřejná vybavenost a služby (lokalita I/10, I/13) (lokalita I/1, I/4, I/5, I/8, I/9, I/12, I/14, I/15, I/16) 15

16 Občanská vybavenost, sport (lokalita I/2) Plochy se zástavbou rekreačními objekty (lokalita I/17) Místní obslužná komunikace (lokalita I/3, I/6) Technická vybavenost (lokalita I/6) Louky, pastviny (lokalita I/7) Nelesní zeleň (lokalita I/11, I/19) f.1 Úprava podmínek (regulativů) stanovených platným ÚPO Změnou č. 1 je upravena podmínka využití (prostorový regulativ) v ploše Obytné území malých sídel na pozemcích parc. č 418, 419, 423/2 a st. 50 v k.ú. Křeničná (pozemek rekreačního a vzdělávacího střediska ÚMČ Praha 6 na Staré Živohošti).: Lokalita č. I/18 Funkční využití dle platného ÚP:, změna regulativu Výměra: 0, 12 ha Katastrální území: Křeničná Parcelní číslo: 418, 419, 423/2 a st. 50 Podmínky využití plochy: Změna koeficientu maximální zastavěné plochy v ploše na parc.č. 418, 419, 423/2 a st. 50 v k.ú. Křeničná z 30% na 65% s ponecháním min. 30% plochy pro zahrady a zeleň Ostatní podmínky využití ploch stanovené ve schváleném ÚPO zůstávají v platnosti a Změnou č. 1 nejsou dotčeny. f.2 Obecný popis funkčního využití ploch dle schválené ÚPD Stupeň ÚPD: Územní plán obce Obec (město): Chotilsko Měřítko: 1:5000 Tématický okruh: Bydlení venkovského typu slouží převážně k bydlení s užitkovým využitím zahrad a možností chovu drobných hospodářských zvířat, ale jen pro vlastní potřebu. Je určeno pro zástavbu rodinnými domy venkovského typu. U každé nové nemovitosti je nutné řešit parkování, případně odstav osobních automobilů, přednostně v rodinném domu. Přípustné: V území je přípustné umisťování maloobchodních zařízení, zařízení veřejného stravování a služeb k uspokojování potřeb obyvatel území, příslušné obslužné (místní a účelové) a pěší komunikace, veřejně přístupnou liniovou a maloplošnou zeleň, drobná hřiště a sportoviště pro rekreační využití obyvatel. 16

17 Prostorové regulativy: Max. zastavěná plocha 30%, ponechání min. 60% plochy pro zahrady a zeleň Výška zástavby: max. jedno nadzemní podlaží, případně max. jedno nadzemní podlaží s podkrovím Stupeň ÚPD: územní plán obce Obec (město): Chotilsko Měřítko : 1:2880 (1:5000) Tématický okruh: Plochy pro veřejnou vybavenost a služby Veřejná vybavenost obce Do této kategorie patří plochy pro vybavenost, služby, obchod, zařízení veřejné správy, kultury, školství, osvěty, církevní objekty, objekty zdravotnictví a požární ochrany, zařízení sloužící stravování a ubytování s dodržením příslušných ochranných pásem. Přípustné: Byty (majitelů a správců) pouze v domech s plochou veřejné vybavenosti a služeb. Plochy pro nezbytnou technickou vybavenost, příslušné obslužné (místní a účelové) a pěší komunikace, veřejně přístupnou liniovou a maloplošnou zeleň, drobná hřiště a sportoviště pro rekreační využití obyvatel. Nepřípustné: Účelové stavby pro velkovýrobu, průmysl, lesní výrobu, zemědělskou velkovýrobu. Prostorové regulativy: Max.zastavěné plochy (a zpevněné plochy) do 75%, ponechání min. 20% plochy pro zeleň. Stupeň ÚPD: územní plán obce Obec (město): Chotilsko Měřítko : 1:2880 (1:5000) Tématický okruh: Plochy pro sport, rekreaci plochy pro aktivní odpočinek obyvatel Je území sportovních hřišť včetně zázemí pro sportovce a diváky, koupaliště a podobně. Nelze zde provozovat sporty rušící nadměrným hlukem okolní zástavbu. Vhodné je široké uplatnění všech forem zeleně. Přípustné: Situování objektů tělocvičen, kluboven, odstavných ploch pro potřebu sportoviště, příslušné obslužné (místní a účelové) a pěší komunikace, veřejně přístupnou liniovou a maloplošnou zeleň, drobná hřiště a sportoviště pro rekreační využití obyvatel. Nepřípustné: Účelové stavby pro komerční využití. 17

18 Prostorové regulativy: Maximálně přípustné zastavění je 10%, ostatní zpevněné plochy včetně parkovišť 20% plochy. Stupeň ÚPD: územní plán obce Obec (město): Chotilsko Měřítko : 1:2880 (1:5000) Tématický okruh: Plochy pro individuelní rekreaci a ubytovací rekreační plochy objekty druhého bydlení (pro individuelní rekreaci) a ubytovací a provozní objekty rekreačních středisek a zařízení Je území pro oddech v rekreačních oblastech, zelené plochy, plochy s parkovou úpravou apod. s trvalými ubytovacími stavbami pro hromadnou a individuelní rekreaci. Přípustné: klubovny, knihovny, provozovny občerstvení apod. Nepřípustné: chov hospodářských zvířat, výrobní zařízení, otevřená zábavná zařízení Prostorové regulativy: vzdálenost objektů min.10m, max.procento zastavění 30%, ponechání min. 60% zeleně. Stupeň ÚPD: územní plán obce Obec (město): Chotilsko Měřítko : 1:2880 (1:5000) Tématický okruh: Plochy pro technickou vybavenost obce plochy pro obecní technickou vybavenost Je území pro zařízení infrastruktury obce (ČOV, vodní zdroje, vodojem, trafostanice, regulační stanice plynu apod.). Plochy pro účely CO jsou určeny pro ukrytí obyvatelstva při mimořádných událostech, skladování materiálu CO a humanitární pomoci, evakuaci a ubytování evakuovaných osob při mimořádných událostech, podle potřeby i pro informační systém, nouzové zásobování el. energií a vodou. Přípustné: Všechny formy zeleně, požární zbrojnice, komunikace, odstavné plochy pro účel využití Prostorové regulativy: nestanovují se, pro ubytovací a skladovací objekty platí regulace dle smíšeného území malých sídel.. 18

19 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit g.1 Veřejně prospěšné stavby Změnou č. 1 ÚPO Chotilsko jsou navrženy tyto veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit (dle 170 stavebního zákona): VT1 Plochy pro technickou vybavenost obce (nové umístění ČOV) VD1 Místní obslužná komunikace Ze seznamu veřejně prospěšných staveb, vymezených platným ÚPO Chotilsko je Změnou č. 1 ÚPO Chotilsko vypuštěna tato VPS: původní umístění ČOV g.2 Veřejně prospěšná opatření Požadavky na vymezení nejsou ve Změně č. 1 ÚPO Chotilsko stanoveny. g.3 Stavby k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Změna č. 1 ÚPO Chotilsko stavby k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nevymezuje. g.4 Asanace a asanační úpravy Změna č. 1 ÚPO Chotilsko nenavrhuje asanace ani asanační úpravy. g.5 Civilní obrana Změnou č. 1 ÚPO Chotilsko nebudou dotčeny požadavky vyplývající z vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Kromě veřejně prospěšných staveb, uvedených v předchozí kapitole, jsou ve Změně č. 1 ÚPO Chotilsko stanoveny další požadavky na vymezení VPS, na kterou lze uplatnit předkupní právo prospěch obce Chotilsko dle 170 stavebního zákona: PO1 Občanská vybavenost, sport (dětské hřiště) i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Změna č. 1 ÚPO Chotilsko nevymezuje plochy územních rezerv. 19

20 j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Změnou č. 1 nejsou navrženy plochy, ve kterých je prověření změn územní studií nebo regulačním plánem podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití. k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití Změnou č. 1 nejsou navrženy plochy, ve kterých je prověření změn regulačním plánem podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití. l) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Změna č. 1 nevymezuje plochy a koridory územních rezerv. m) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části m.1 Obsah návrhu Změny č. 1 ÚPO Chotilsko Textová část 20 stran Obsah grafické části Změny ÚPO: 1. Hlavní výkres - Komplexní urbanistický návrh 1: Výkres veřejně prospěšných staveb 1: 2880 Výkres základního členění území není zpracován, protože jde o změnu územního plánu zpracovaného a schváleného dle legislativy platné před m.2 Obsah odůvodnění Změny č. 1 ÚPO Chotilsko Textová část 25 stran Obsah grafické části odůvodnění Změny ÚPO: 1. Koordinační výkres 1: Výkres širších vztahů 1: Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1: