Oprava a modernizace panelového bytového domu Pod Špičákem č.p , Česká Lípa

Transkript

1 Název stavby: Oprava a modernizace panelového bytového domu Pod Špičákem č.p , Česká Lípa ÚSTÍ NAD LABEM II/2013 F. DOKUMENTACE STAVBY F.1. STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ F.1.1. Technická zpráva Stupeň: Investor: Zodpovědný projektant: Vedoucí projektu: Vypracoval: Projektová dokumentace pro stavební řízení, zadání a provádění stavby OSBD Česká Lípa Barvířská Česká Lípa IČ: Ing. Tomáš Pavelka Bc. Rudolf Brejška, DiS. Bc. Rudolf Brejška, DiS. Ing. Tomáš Pavelka TERMO + holding, a.s. Projektový útvar Ústí nad Labem I Všebořická 239/9 E info@termoholding.cz Ústí na Labem T zelená linka: F

2 OBSAH 1 ÚVOD VÝCHOZÍ STAV OBJEKTU Popis objektu Obvodový plášť Průčelí a štíty Stěny 1.PP Atiky Lodžiové příložky Lodžiové stěny Střecha Lodžie Lodžiové stropní panely Lodžiová zábradlí Výplně otvorů Ostatní konstrukce Klempířské prvky Ostatní konstrukce na fasádě Okapové chodníčky Vstupy do objektu TECHNICKÉ ŘEŠENÍ OPRAVY OBJEKTU Zateplení a oprava obvodového pláště Oprava betonových dílců Zateplení obvodového pláště obkladem ETICS Opatření pro umožnění hnízdění rorýse obecného Povrchová úprava stěn 1.PP Povrchová úprava zateplených lodžiových stěn Obnovující nátěr zateplených štítových stěn Architektonické řešení Klempířské prvky obvodového pláště Hromosvody Oprava lodžií Výměna lodžiových zábradlí Reprofilace stropních lodžiových panelů Povrchové úpravy stropních lodžiových panelů Opravy jiných konstrukcí Zámečnické prvky Zasklení lodžií Oprava okapových chodníčků a spáry UŽÍVÁNÍ, UDRŽBA A OPRAVY SANOVANÉHO OBJEKTU Užívání sanovaného objektu Zateplený objekt z pohledu interiéru obecné zásady Zateplený objekt z pohledu exteriéru obecné zásady Lodžie obecné zásady Údržba sanovaných částí objektu Obvodový plášť Konstrukce lodžií Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 1/16

3 4.3 Opravy zateplených částí objektu ZÁVĚR Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 2/16

4 1 ÚVOD Předmětem technické zprávy je popis stávajícího stavu a návrh technického řešení opravy panelového bytového objektu v České Lípě, v ulici Pod Špičákem č.p Hlavním cílem projektu je komplexní zateplení objektu za účelem snížení energetické náročnosti budovy, statické zajištění a opravy obvodových konstrukcí objektu včetně lodžií. 2 VÝCHOZÍ STAV OBJEKTU 2.1 Popis objektu Řešený obytný dům byl postaven v osmdesátých letech minulého století panelovou technologií ve stavební soustavě BA-NKS. Jedná se o typový řadový objekt, tvořený dvěma sekcemi (vchody). Řešený objekt má 32 bytů. Objekt má 8 nadzemních bytových podlaží a jedno podzemní 1.PP. V 1. 8.NP jsou byty, v 1.PP je domovní vybavení. Nosný systém soustavy BA-NKS je obousměrný stěnový. Stěny jsou navzájem spojeny tuhými stropními deskami. Konstrukční výška nadzemních podlaží je 2,8 m. Celková šířka ve štítě 10,03 m, celková délka je 38,83 m. Dům se nachází v rovinatém terénu. 1.PP je po celém obvodu objektu zapuštěno cca z 2/3 do terénu. Vchody do objektu jsou situovány na východním průčelí z úrovně terénu na mezipodestu mezi 1.NP a 1.PP. Vedlejší vstupy objekt nemá. Východní průčelí objektu je členěno zapuštěnými bytovými lodžiemi. V dalším popisu konstrukcí objektu jsou popsány pouze konstrukce, které budou v rámci oprav objektu sanovány, nebo kterých se oprava bezprostředně dotýká. 2.2 Obvodový plášť Průčelí a štíty Obvodový plášť je nosný, celostěnový, železobetonový, s kamínkovou povrchovou úpravou z vymývaného betonu. V obytných nadzemních podlažích jsou průčelní a štítové a panely stejné, v tl. 290 mm. Složení vrstev je dle typové PD následující: vnitřní ŽB vrstva 150 mm pěnový polystyren 80 mm vnější ŽB vrstva 60 mm Hrany obvodových panelů jsou lokálně porušené, místy je odhalena korodující výztuž. Spáry mezi dílci netěstní a představují tepelný most. Nedostatečné tepelně technické vlastnosti obvodového pláště jako celku. Štítové stěny byly v minulosti opatřeny vnějším kontaktním tepelně izolačním obkladem s tepelnou izolací z pěnového polystyrenu tl. 60 mm. Na obkladu se vyskytují nánosy řas a nečistot, dochází ke změně barevnosti strukturované omítky vlivem UV záření. Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 3/16

5 2.2.2 Stěny 1.PP Průčelní a štítové panely 1.PP (provedení dle typové PD po revizi) jsou sendvičové v tl. 240 mm. Složení vrstev je následující: vnitřní ŽB vrstva 150 mm pěnový polystyren 50 mm vnější ŽB vrstva 40 mm Suterénní panely vykazují vady povrchových úprav a netěsnost spar mezi dílci. Panely na štítech byly v rámci zateplení štítových stěn opatřeny vnějším kontaktním tepelně izolačním obkladem s tepelnou izolací z pěnového polystyrenu tl. 60 mm Atiky Atikové dílce v celkové tl. 290 mm jsou jednovrstvé železobetonové, s provětrávacími otvory pro odvětrání dvouplášťové střechy. Konstrukce střešního pláště je dle typové PD po celém obvodě od atikových dílců oddilatována. Dílce vykazují podobné vady, jako zbytek obvodového pláště Lodžiové příložky Původní lodžiové boční příložky dřevěné konstrukce v celkové tl. 100 mm, kryté palubkovým obkladem s izolací z minerálních vláken v tl. 80 mm, byly v minulosti nahrazeny kontaktním tepelně izolačním obkladem (ETICS) s tepelnou izolaci (pravděpodobně) z minerálních desek tloušťky cca 100 mm. Čelo navazujícího obvodového stěnového panelu nebylo zatepleno Lodžiové stěny Původní dřevěné lodžiové stěny objektu byly vyměněny za systémové prefabrikované montované stěny Leone LS 01, ve kterých je osazeno okno a balkónové dveře. Stěny jsou opatřeny vnějším kontaktním zateplením (ETICS) s tepelnou izolací z EPS tl. 40 mm. Projektované složení vrstev je : vnitřní deska Cetris 12 mm PUR tepelná izolace 110 mm vnější deska Cetris 8 mm tepelně izolační obklad (ETICS) s izolací EPS 40 mm Lodžiové stěny nevyžadují další stavebně technický zásah. Připojovací spára tepelně izolačního obkladu po obvodu stěny (zejména u stropu) je místy rozevřená, může dojít k zatékání do spáry a následně do interiéru. 2.3 Střecha Střecha objektu je plochá dvouplášťová s odvětrávanou vzduchovou mezerou. Střešní plášť tvoří následující skladba (dle typové PD a informací od investora): žb. stropní panel, plný 150 mm PE fólie nebo igelit desky z minerální plsti 100 mm provětrávaná vzduchová mezera mm střešní žb. desky ve spádu 150 mm asfaltové pásy 2xIPA desky z minerálních vláken 100 mm 1xIPA+Bitagit Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 4/16

6 Střecha byla v minulosti podrobena celkové opravě s pokládkou nové hydroizolace z modifikovaných pásů s hydrofobizovaným posypem, včetně doplnění tepelné izolace tl. 100 mm. Vyskytly se některé poruchy těsnosti hydroizolace, které budou řešeny s dodavatelem střechy v rámci záruky mimo tuto akci Oprava a modernizace panelového bytového domu. 2.4 Lodžie Východní průčelí objektu je členěno lodžiemi. Lodžie tvoří lodžiové stropní panely, lodžiové stěny Leone, lodžiové příložky a lodžiová zábradlí. Tato kapitola se zabývá pouze konstrukcemi, které netvoří obvodový plášť lodžie (stropní panely, zábradlí) Lodžiové stropní panely Stropní lodžiové panely jsou železobetonové, plné. Povrchovou úpravu tvoří hydroizolační nátěr Sadurit z doby výstavby objektu. Do podhledu panelu jsou kotveny ocelové závěsy zábradlí, které korodují. Nátěr Sadurit je místy odloupaný, hydroizolace podlahy není spolehlivě napojena na svislé konstrukce. Hrozí zatékání do interiéru. Někteří obyvatelé si individuálně provedli pokládku dlažby, bez hydroizolace a jejího napojení na svislé konstrukce Lodžiová zábradlí Lodžiové zábradlí tvoří svařená ocelová konstrukce z polouzavřených profilů. Výplň zábradlí je z ocelových tyčí. Na ocelových profilech je patrná koroze. Polouzavřené profily není možné účinně očistit od rzi a provést dokonalou povrchovou úpravu vč. vnitřku profilů. Kotvení zábradlí je provedeno ocelovými pásky, které jsou svařeny s kotevními destičkami v čelech průčelních panelů u lodžií, a dále závěsy kotvenými do podhledů lodžiových stropních panelů. Kotvení lodžiových zábradlí je nespolehlivé, místy jsou obnažené kotevní destičky zábradlí a korodují. Současná poloha a rozměry zábradlí neumožňují zateplit čela navazujících průčelních panelů. 2.5 Výplně otvorů Veškeré otvorové výplně na fasádě byly v minulosti vyměněny za plastové s izolačním dvojsklem. Vstupní dveře do objektu jsou ocelové s jednoduchým zasklením. 2.6 Ostatní konstrukce Klempířské prvky Oplechování parapetů na průčelích a atik je provedeno z ocelového pozinkovaného plechu. Oplechování místy koroduje. Oplechování svými rozměry nedisponuje dostatečným přesahem přes okraj konstrukcí pro umožnění zateplení Ostatní konstrukce na fasádě Někteří obyvatelé domu si instalovali na lodžiích sušáky na prádlo, držáky antén, satelity, zasklení lodžií a další prvky, které bude nutné před zahájením opravy objektu demontovat. Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 5/16

7 2.6.3 Okapové chodníčky Okapové chodníčky jsou místy porušené, propadlé a rozlámané vlivem sedání terénu, spára u stěn 1.PP po obvodě objektu je rozevřená v důsledku odtržení chodníčku od objektu. Poklesem chodníčků mohlo dojít i k lokálnímu porušení svislé hydroizolace objektu Vstupy do objektu Předsazené vstupy do objektu byly v minulosti opatřeny keramickým obkladem stěn i podlahy. 3 TECHNICKÉ ŘEŠENÍ OPRAVY OBJEKTU Návrh opravy panelového bytového objektu vychází z jeho současného technického stavu, který byl zjištěn na základě informací majitele objektu a při průzkumech objektu projektantem a je popsán v předcházející části technické zprávy. Pokud budou při realizaci stavebních úprav zjištěny odchylky od předpokládaného stavu, bude případná úprava projektové dokumentace řešena za účasti projektanta. V případě, že bude realizační firma navrhovat změnu oproti této dokumentaci, případně změnu navržených materiálů, je možné provést jí pouze se souhlasem projektanta a investora. Navrhované úpravy objektu je možné rozdělit do těchto částí : 1. Zateplení a oprava obvodového pláště 2. Oprava lodžií 3. Oprava jiných konstrukcí 3.1 Zateplení a oprava obvodového pláště Kromě vlastního zateplení objektu bude provedeno odstranění nejzávažnějších vad obvodového pláště Oprava betonových dílců Oprava železobetonových a betonových konstrukcí znamená výměnu nebo nahrazení veškerého porušeného konstrukčního betonu, který není zakryt tepelně izolačním obkladem. V místech, kde k porušení povrchových vrstev betonu došlo tlakem korozních zplodin na betonářské výztuži, se během sanace výztuž obnaží, korozní zplodiny odstraní a zajistí se nová antikorozní ochrana (pasivace) výztuže. V případě oslabení či porušení nosné betonářské výztuže se tato zesílí či nahradí. Nedílnou součástí komplexní technologie opravy (reprofilace) betonové konstrukce je konečná povrchová ochrana s vysokou odolností proti vodě, mrazu, agresivním plynům z ovzduší, kyselému dešti, s vysokým difúzním odporem proti průniku oxidu uhličitého a současně s vysokou propustností pro vodní páru. Pro opravy železobetonových a betonových konstrukcí bude použit komplexní systém jednoho zvoleného výrobce, který obsahuje všechny kompatibilní materiály pro opravu betonových konstrukcí od příprav podkladu, antikorozní ochranu výztuže, reprofilace až po konečnou povrchovou ochranu. Při provádění sanačních prací je nutno se řídit ustanoveními technologických předpisů jednotlivých materiálů a materiálových bezpečnostních listů. Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 6/16

8 Tabulka 1 Technologie a materiály sanačního systému a systémů povrchových úprav použité při sanaci objektu Označení Popis Materiálová skladba REP1H/xx-GM REP1P/xx-GM REP2H/xx-GM REP2P/xx-GM B0 Reprofilace hrany betonové konstrukce bez ošetření výztuže Reprofilace v ploše betonové konstrukce bez ošetření výztuže Reprofilace hrany betonové konstrukce včetně ošetření výztuže Reprofilace v ploše betonové konstrukce včetně ošetření výztuže Povrchová úprava nezateplovaných betonových konstrukcí - reprofilační PCC malta vyztužená vlákny, dle systému s adhezním můstkem - atikorozní nátěr výztuže - reprofilační PCC malta vyztužená vlákny, dle systému s adhezním můstkem - vyrovnání a celoplošné vystěrkování podkladu armovacím tmelem se síťovinou - adhezní podnátěr tónovaný (dle systému) - omítka Pozn. : xx v názvu technologie u reprofilací značí předpokládanou tloušťku reprofilace Pro zajištění dokonalého přilnutí reprofilačních malt se vyžaduje, aby betonový podklad byl zbaven cementového kalu a jiných méně pevných vrstev, volného nebo porušeného betonu, nečistot, separačních hmot, odlupujících se nátěrů a prachu po čištění plochy. Průměrná pevnost v tahu povrchových vrstev betonu musí být minimálně 1,5 MPa, přípustná minimální jednotlivá hodnota je 1,0 MPa. Tyto hodnoty musí být splněny jak před, tak i po aplikaci reprofilačních malt. Veškerý trhlinami porušený a degradovaný neúnosný beton se odstraní mechanickým způsobem (osekáním). Obnažené výztužné pruty se dokonale očistí od všech zkorodovaných vrstev nejméně do šedého vzhledu otryskáním pískem. Pískováním se současně očistí povrch betonu v reprofilovaném místě od cementového kalu a lokálních zbytkových nepřídržných míst. Za dokončenou přípravu podkladu se považuje takový stav, když nebudou na fasádě objektu žádná místa s nepřídržným betonem, žádné trhliny v betonu, výztuž bude očištěna od rzi nejméně do šedého vzhledu. Na obnaženou a dokonale očištěnou výztuž od všech zplodin koroze se nanese ochranný antikorozní (pasivační) prostředek a dle systému adhezní můstek. Reprofilace (zpětná výplň) porušených míst do původního tvaru betonového prvku bude provedena reprofilačními PCC maltami Zateplení obvodového pláště obkladem ETICS K obkladu bude použita technologie kontaktního opláštění s bezespárou tenkovrstvou omítkou. Jedná se o ucelený vnější kontaktní tepelně izolační systém. Návrh obkladu obvodového pláště vychází z požadavků ČSN na požadované hodnoty součinitelů prostupu tepla. Obklad bude proveden na očištěný, tlakovou vodou umytý a vyrovnaný stávající povrch z venkovní strany. Zodpovědný pracovník dodavatele zhodnotí stav podkladu a rozhodne o případném použití penetrace podkladu (pod důkladném omytí a odstranění separačních vrstev se tato nutnost nepředpokládá). Musí být dokončena sanace betonových dílců, osazení kotevních prvků zábradlí a držáků satelitů, odstranění keramických soklíků na lodžiích a demontáž klempířských prvků. Jako tepelná izolace budou použity fasádní desky ze stabilizovaného pěnového polystyrenu EPS 70 F Fasádní. Podhledy nad vstupy a požární pásy budou řešeny s tepelnou izolací z minerálních Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 7/16

9 vláken. Stěny 1.PP u terénu budou z konstrukčních důvodů opatřeny tepelnou izolací z extrudovaného polystyrenu. Tabulka 2 - Materiálové složení obkladu obvodového pláště Vrstva Popis, materiálové specifikace Penetrace podkladu Lepící podkladní tmel Tepelná izolace Kotvení tepelné izolace Tmelící a vyrovnávací stěrka Výztužná tkanina Mezinátěr Omítka Disperzní penetrační nátěr (pouze v případě potřeby) minerální lepidlo Desky ze stabilizovaného expandovaného pěnového fasádního polystyrenu EPS 70 F (extrud. polystyren na lodžiích) EPS zátka Tuhé fasádní desky z minerální vlny určené pro ETICS zátka z minerálních vláken Talířové hmoždinky a kotvy certifikované pro daný systém; počet a typ dle Stavebně konstrukčního řešení, dle použitého systému a podkladu armovací stěrka skelná armovací síťovina s apretací vůči zásadám Adhezní podnátěr (probarvený dle typu omítky) pouze v případě potřeby Akrylátová nebo silikonově pryskyřičná probarvená omítka kroužená, o zrnitosti 1,5 mm. Organicky pojená kamínková mozaiková omítka (stěny 1.PP a vstupy) Obklad bude proveden podle technologického předpisu dodavatele materiálů. Tepelná izolace bude přilepena k podkladu po obvodě desek a tříbodově uvnitř desek nebo plnoplošně (lodžiové příložky a podhledy) lepícím tmelem. Po jeho vytvrdnutí bude povrch desek přebroušen do roviny. Izolační desky budou dále zajištěny talířovými hmoždinkami v počtu a délce dle statického posouzení. Hmoždinky jsou zapuštěny do tepelně izolačních desek a kryty zátkami pro tl. tepelné izolace 100 mm a vyšší. Ostatní hmoždinky jsou slícovány vtlačením do tepelně izolačních desek. Tabulka 3 - Přehled typů a tlouštěk tepelných izolací Konstrukce Průčelní panely včetně atik Průčelní panely nad hl. vstupem Tloušťka a typ tepelné izolace EPS 70 F tl. 100 mm minerální desky tl. 100 mm Poznámka Založení obkladu na stěnách 1.PP s vyrovnáním odskoku Požární pruhy nad okny, části fasády nad zakládací lištou Lodžiové příložky u bytů vč. čel průčelních panelů Podhledy a čela markýz nad vstupy minerální desky tl. 140 mm resp. vyrovnávka 40 mm + desky 100 mm minerální desky tl. 100 mm EPS 70 F tl. 40 mm minerální desky tl. 40 mm celoploš. lepení na stávající obklad Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 8/16

10 Podhledy lodžií v 8.NP minerální desky tl. 40 mm Stěny 1.PP od terénu do hloubky 300 mm pod zem Stěny 1.PP od terénu do výšky 300 mm nad zem (vč. bočních stěn vstupů) Stěny 1.PP od výšky 300 mm nad terénem po zakládací lištu XPS tl. 60 mm XPS tl. 60 mm minerální desky tl. 60 mm celoplošné lepení vodotěsným lepidlem, vodotěsná výztužná vrstva bez omítky celoplošné lepení vodotěsným lepidlem, kamínková omítka kamínková omítka Ostění, nadpraží a parapety oken EPS 70 F tl. 30 mm popř. XPS tl. 20 mm, při nedostatečném přesahu rámu Ostění, nadpraží a parapety oken ve schodištích minerální desky tl. 30 mm Požadované tepelně technické vlastnosti konstrukcí obvodového pláště jsou uvedeny v Souhrnné technické zprávě. Založení obkladu fasády bude provedeno v úrovni stávajícího obkladu štítů na stěnách 1.PP na hliníkovou soklovou lištu připevněnou hmoždinkami se zatloukacími šrouby v počtu 3 ks/bm. Jednotlivé dílce zakládací lišty budou vzájemně spojeny plastovými spojkami. Na lodžiích se bude obklad zakládat na každé podlaze lodžie bez soklové lišty. Spára bude utěsněna těsnící samoexpandující páskou a polyuretanovým příp. MS polymerovým tmelem. Na tepelné izolaci bude vytvořena výztužná vrstva předepsané tloušťky z armovacího tmele, do kterého bude vtlačena systémová výztužná síť ze skelných vláken s apretací proti zásadám. Povrchová úprava stěn nadzemních podlaží a detaily Obklad nadzemních podlaží bude napenetrován barevným adhezním podnátěrem (dle systému) a uzavřen tenkovrstvou akrylátovou (alt. silikonově pryskyřičnou) omítkou probarvenou ve hmotě, s krouženou strukturou zrnitosti 1,5 mm. Detaily obkladu budou řešeny dle technologického předpisu výrobce a návrhu projektanta. Ukončení obkladu v lodžiích, pod oplechováním apod. bude provedeno samoexpandujícími těsnícími pásky a polyuretanovým příp. MS polymerovým tmelem. Všechna nároží objektu, nároží ostění a nadpraží výplní otvorů apod. budou zesíleny systémovým rohovým výztužným úhelníkem se síťovinou. Ukončení obkladu na podlaze v lodžiích a jeho napojení na navazující dlažbu bude řešeno soklovým keramickým obkladem. Stávající keramický sokl bude opatrně sejmut. Ukončení obkladu u oken a vstupních dveří na ostění a nadpraží bude provedeno systémovými APU lištami. Stávající větrací mřížky a odvětrávací otvory spížních skříní budou na výslovnou žádost investora demontovány a větrací otvory zaslepeny bez náhrady. Mřížky v atikách budou demontovány, po provedeném zateplení budou nahrazeny novými plastovými mřížkami v úrovni tenkovrstvé omítky. Mřížky budou vlepeny do novodurových trubek vsazených do tepelného izolantu a zapěněných po obvodu. Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 9/16

11 3.1.3 Opatření pro umožnění hnízdění rorýse obecného Vzhledem ke zjištění výskytu chráněného živočicha rorýse obecného (Apus apus) na předmětném objektu je nutno provést následující technické opatření. Stávající ventilační otvory v atikových panelech na průčelích a štítech objektu budou zachovány, ale nebude prováděna jejich úprava pro umožnění vletu živočichů dovnitř. Náhradní hnízdění bude řešeno čtyřkomorovými budkami z extrudovaného polystyrenu umístěnými cca 150 mm pod zhlavím atiky. V této fázi se předpokládá osazení 3 ks budek pouze na vstupní průčelí směrem k louce. Skutečný počet budek bude zřejmý až po vydání stanoviska příslušného orgánu ochrany ŽP. Dodavatel stavby je povinen řídit se při stavebních pracích Metodickým pokynem Ministerstva životního prostředí ČR, Sekce ochrany přírody a krajiny k postupu orgánů ochrany přírody při zajišťování ochrany hnízdní populace rorýse obecného (Apus apus) podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů Povrchová úprava stěn 1.PP Stávající povrchy stěn 1.PP průčelí a štítů budou dle rozsahu poškození reprofilovány a opraveny. Bude provedeno vybourání okapových chodníčků a odkopání zeminy v nutném rozsahu do hloubky min. 300 mm pod terén. Od hloubky 300 mm pod terén do výše 300 mm nad terén budou stěny suterénu obloženy tepelnou izolací z extrudovaného polystyrenu tl. 60 mm, která bude celoplošně přilepena k podkladu vodovzdornou lepicí hmotou (např. směsí vodotěsné emulze Sto Flexyl a portlandského cementu, v poměru 1:1). Zbylá nadzemní část stěn 1.PP bude opatřena obkladem minerálními deskami tl. 60 mm, lepenými klasicky a mechanicky dokotvenými hmoždinkami. Povrchová úprava obvodových stěn v 1.PP bude provedena výztužnou vrstvou a aplikací kamínkové omítky na podklad opatřený probarveným základním nátěrem. Do výšky min. 300 mm nad zemí bude výztužná vrstva provedena z vodovzdorné lepicí hmoty, jíž byl přilepen extrudovaný polystyren. Na štítech budou stěny 1.PP v celé ploše opatřeny novou výztužnou vrstvou a kamínkovou omítkou, i přes stávající obklad. Parapety oken 1.PP budou namísto omítky opatřeny keramickou dlažbou lepenou flexibilním mrazuvzdorným lepidlem, s vodotěsným spárováním Povrchová úprava zateplených lodžiových stěn Stávající již zateplené lodžiové stěny budou opatřeny sjednocujícím barevným nátěrem v odstínu dle architektonického řešení Obnovující nátěr zateplených štítových stěn Stávající již zateplené štítové stěny budou omyty tlakovou vodou, opatřeny disperzní penetrací (dle systému) a obnovujícím barevným fasádním nátěrem v odstínu dle architektonického řešení Architektonické řešení Architektonické řešení je zpracováno v samostatné části projektové dokumentace F.2. Ta řeší pouze barevnost fasád s ohledem na sousední objekty a požadavky investora. Stavební a stavebně konstrukční (statická) část projektu řeší technické a materiálové provedení opravy domu. Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 10/16

12 3.1.8 Klempířské prvky obvodového pláště Stávající oplechování parapetů oken bude demontováno. Provede se příprava podkladu, tj. omytí a očištění povrchu, vyrovnání nerovností podkladu a překontrolování potřebného spádu. Nové oplechování Veškeré oplechování parapetů bude provedeno z hliníkového lakovaného plechu tloušťky 1,2-1,5 mm. Na ostěních oken nebudou konce oplechování zapuštěny do obkladu ETICS. Ostatní oplechování bude z titanzinku tl. 0,7 mm, alternativně rovněž z lakovaného hliníku. Tabulka 4 Přehled klempířských prvků obvodového pláště Konstrukce Parapety oken v průčelích Stříšky nad hlavními vstupy Stříška nad rozvaděčem elektro Připojovací lišta oplechování stříšek nad vstupy a rozvaděčem Okapní žlab stříšky nad vstupem Ukončení ETICS pod atikou Materiál Oplechování Al a Ti-Zn, PZn plech tloušťka [mm] šířka, rozvinutá šířka [mm] Al 1,2-1,5 350 Kotvení a připojovací plech ocel. pozink. tloušťka [mm] TiZn 0, ,0 TiZn 0, ,0 rozvinutá šířka [mm] lepení PUR lepidlem (např. K+D Würth, UKDM Berner) ocel. pozink RŠ 330 nebo příponky 4 45 mm po 250 mm ocel. pozink RŠ 330 nebo příponky 4 45 mm po 250 mm Označení P/Š350-Al-1,5 S/RŠ1000- TiZn S/RŠ750-TiZn TiZn 0, L/RŠ166-TiZn TiZn 0, Ž/RŠ200-TiZn TiZn 0, ,0 ocel. pozink RŠ 250 nebo příponky 4 45 mm po 250 mm S/RŠ330-TiZn Poznámka k tabulce 4 : U parapetních plechů jsou uvedeny půdorysné šířky plechů, u ostatního oplechování jsou uvedeny rozvinuté šířky plechů Provedení oplechování Veškeré nové oplechování bude provedeno v souladu s ČSN včetně jeho kotvení. Oplechování oken bude připevněno lepením k parapetu. Dodavatel prokáže před započetím prací vhodnost použití a vlastnosti použitého lepidla. Může být použito například lepidlo K+D od firmy Würth nebo UKDM Berner. Použití bitumenových lepidel (např. Enkolit) projektant nedoporučuje, z důvodu možného nepříznivého chemického vlivu na zateplovací systém. Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 11/16

13 Ostatní oplechování bude k nosné konstrukci kotveno v souladu s ČSN pomocí průběžných připojovacích ocelových pozinkovaných plechů tloušťky min. 1,0 případně ocelových pozinkovaných příponek. Vzhledem k hrozící chemické reakci mezi povrchy na minerální bázi (betonová konstrukce, cementová výztužná vrstva) a oplechováním s přítomností zinku se doporučuje provést u všech mechanicky kotvených plechů, které nebudou opatřeny na spodním líci práškovým lakem, odseparování od podkladu separační plastovou folií. Nové oplechování parapetů oken bude přesahovat líc nové fasády nejméně o 30 mm, ostatní oplechování nejméně o 50 mm. Okenní otvory budou zaměřeny a parapetní plechy budou vyrobeny podle skutečných naměřených rozměrů. Toto platí jak o délce plechů, tak i o půdorysnou šíři. Parapety oken budou oplechovány ve sklonu od objektu cca 10%. Případné opravy povrchové úpravy lakovaných plechů při krácení budou provedeny opravnou barvou stejného odstínu Hromosvody V rámci opravy objektu musí být provedena oprava hromosvodné soustavy. Je nutné postupně demontovat hromosvodnou soustavu na obvodových stěnách. Bude provedena výměna zemnících lan. Nové, dostatečně dlouhé úchytky z pozinkované oceli, budou připevněny na fasádu v rámci provádění obkladu obvodového pláště. Při provádění prací musí být vždy nejméně jeden svod funkční a uzemněn. Po dokončení prací na obvodovém plášti a montáži zemnících svodů hromosvodů bude na celou hromosvodnou soustavu včetně střechy a uzemnění provedena revize. 3.2 Oprava lodžií Výměna lodžiových zábradlí Lodžiová zábradlí budou demontována a nahrazena novými. Nová zábradlí budou z hliníkové slitiny s barevnou povrchovou úpravou (práškové lakování komaxit), s výplní z vrstveného lepeného bezpečnostního skla s vloženou folií. Půdorysná poloha vůči líci lodžiového stropního panelu není striktně určena, předpokládá se osazení zábradlí tak, aby jeho zadní strana půdorysně lícovala s čelem lodžiového stropního panelu (s ohledem na nepřesnosti uložení lodžiových stropních panelů po výšce objektu) a zároveň, aby došlo k minimálnímu zmenšení lodžie. Je nutno koordinovat polohu zábradlí s typem zvolené okapní lišty v ukončení dlažby aby bylo zamezeno odkapávání vody z lodžie na konstrukci zábradlí. Zábradlí bude osazeno symetricky mezi zateplené povrchy bočních stěn (mezery mezi zábradlím a finálními povrchy lodžiových příložek budou stejné). Nosná konstrukce zábradlí bude svařena z uzavřených dutých profilů z hliníkové slitiny. Výplň bude v celé ploše z bezpečnostního vrstveného skla s vloženou folií, které bude svislými sloupky zábradlí rozděleno na tři stejná pole. Povrchová úprava hliníkové konstrukce včetně kotevních prvků bude práškovou vypalovanou barvou (komaxit) v odstínu dle architektonického řešení. Zábradlí bude kotveno do čel navazujících průčelních panelů pomocí kotevních prvků z ohýbané ocelové pozinkované pásoviny, opatřené lakem. Kotevní prvky budou přikotveny do stěny před provedením ETICS na reprofilovaný a vyrovnaný povrch. Zábradlí k těmto prvkům bude přišroubováno po provedení zateplení a povrchových úprav stropních panelů. V době, kdy budou demontována lodžiová zábradlí, zajistí realizační firma vhodným mechanickým způsobem zabránění vstupu na lodžie z přilehlých prostor. Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 12/16

14 Podrobnosti technického řešení jsou uvedeny ve Stavebně konstrukční části F Reprofilace stropních lodžiových panelů Pro reprofilace stropních lodžiových dílců budou použity stejné technologie a pracovní postupy, jako pro sanaci betonových dílců, které jsou popsány výše Povrchové úpravy stropních lodžiových panelů Spodní povrch a čela Budou vysekány kotvy zábradlí a otvory dobetonovány. Spodní povrch a čelo panelů budou reprofilovány výše popsaným způsobem a opatřeny výztužnou vrstvou (v 8.NP navíc doplněnou tepelnou izolací z minerálních vláken tl. 40 mm). Na hraně podhledu a čela bude osazen systémový odkapní profil se síťovinou. Na takto připravený podklad bude aplikován podkladní nátěr a následně provedena kroužená omítka stejné struktury jako na obvodovém plášti. Podlahy Stávající povrch podlah bude zdrsněn, nepřídržný Sadurit odstraněn, případná dlažba vybourána, včetně keramického soklíku. V případě poškození zateplení lodžiových stěn při odstraňování soklíku bude provedena nová výztužná vrstva v pruhu výšky cca 30 cm od podlahy, s omítkou. Po přípravě podkladu a reprofilacích bude dle typu použitého podlahového systému proveden adhezní můstek pro nenasákavé podklady. Na adhezní můstek bude vytvořena stěrková hydroizolace v tloušťce a s vyztužením dle technologického předpisu. Hydroizolace bude vytažená pomocí systémového pružného pásku se síťovinou na stěny lodžie. Povrchovou úpravu podlah lodžií bude tvořit keramická mrazuvzdorná dlažba přilepená do flexibilního mrazuvzdorného vodotěsného tmele. Dlažba bude zaspárována flexibilním vodotěsným spárovacím tmelem. Typ a barevnost dlažby a barevnost spárovací hmoty musí odsouhlasit investor při realizaci, na základě aktuálně dostupného sortimentu dlažeb a spárovacích hmot. Ukončení dlažby na okraji lodžií bude řešeno pomocí okapní hliníkové lišty. Je nutno zvolit vhodný typ lišty s dostatečným přesahem přes okraj lodžie, aby bylo zamezeno odkapávání vody na konstrukci lodžiových zábradlí. Ukončení dlažby u stěn bude řešeno pomocí soklové dlaždice. Spára mezi dlažbou a soklovou dlaždicí a v koutech soklíků bude zatmelena polyuretanovým (nebo MS polymerovým) tmelem. 3.3 Opravy jiných konstrukcí Zámečnické prvky Všechny původní ocelové prvky objektu dvířka el. rozvaděčů, apod. budou pro zajištění jejich životnosti opraveny a opatřeny novým nátěrem. Před provedením nátěru budou ocelové konstrukce dle rozsahu poškození opraveny a očištěny od původních nátěrů a rzi, v případě výrazného zkorodování nebo po domluvě s investorem budou nahrazeny novými. Na všech lodžiích budou demontovány, uskladněny a následně po zateplení zpětně osazeny držáky šňůr na prádlo. Kotvení bude provedeno přes tepelně izolační obklad do nosného podkladu pomocí rámové hmoždinky. Výška držáků bude stejná, jako stávající. Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 13/16

15 3.3.2 Zasklení lodžií Stávající zasklení bude demontováno, rozměrově upraveno a po osazení zábradlí vráceno zpět Oprava okapových chodníčků a spáry Bude provedeno vybourání porušených betonových chodníčků, štěrkopískový podsyp hutněný po vrstvách a vybetonování nových chodníčků. V případě, že bude porušená hydroizolace obvodových stěn, bude hydroizolace zpětně natavena nebo odstraněna a nahrazena novou. Spára kolem objektu bude zalita asfaltem. 4 UŽÍVÁNÍ, UDRŽBA A OPRAVY SANOVANÉHO OBJEKTU Opomíjení správného užívání a pravidelné technické údržby objektu snižuje celkovou životnost objektu resp. se projeví na celkových rozpočtových nákladech při komplexní opravě objektu. Každá stavba má svoji určitou životnost, která přímo závisí na kvalitě a kvantitě technické údržby objektu, technologicky a projekčně správném provádění oprav porušených konstrukcí a v neposlední řadě na vhodném a správném způsobu jeho užívání. Zde popsaná údržba a opravy objektu se týkají pouze sanovaných částí objektu, případně konstrukcí přímo navazujících a souvisejících. Veškeré technické zásahy do sanovaných konstrukcí po dobu záruky na dílo musí být prováděny firmou, která sanaci objektu realizovala. 4.1 Užívání sanovaného objektu Zateplený objekt z pohledu interiéru obecné zásady zateplením objektu budou zlepšeny tepelně-technické vlastnosti konstrukce obvodového pláště, dojde ke snížení tepelných ztrát, k maximálně možné eliminaci tepelných mostů a k zvýšení tepelného odporu konstrukce, proto doporučujeme snížit teplotu vytápění, která zaručí optimální tepelnou pohodu v bytech Zateplený objekt z pohledu exteriéru obecné zásady kotvení předmětů do zateplených stěn nedoporučujeme, v nutných případech je vhodné používat nerezové nebo plastové kotevní prvky, kotevní prvek musí proběhnout do únosného podkladu, tj. většinou do původní železobetonové konstrukce kotevní délka je závislá na typu kotvy a na velikosti zatížení, v případě ukotvování předmětů větší hmotnosti je nezbytné provést statický návrh s posouzením kotevních prvků, narušená oblast v blízkosti kotevního prvku musí být přetmelena (utěsněna) polyuretanovým tmelem, kotvení předmětů nelze provádět pouze do tepelné izolace, při provádění kotvení je třeba však upozornit na možný vznik nežádoucích tepelných mostů na nové povrchové úpravy je zakázáno provádět jiné nátěry a nástřiky (kromě výrobcem doporučených materiálů k technické údržbě viz. dále), je zde reálné nebezpečí ztráty mechanicko-fyzikálních vlastností zateplovacího systému i samostatných povrchových úprav Lodžie obecné zásady podlahové souvrství lodžií nedoporučujeme provádět kotvení resp. vrtání do podlahy lodžie, vlivem porušení celistvosti systému podlahového souvrství může dojít ke ztrátě jeho hydroizolační funkce s možným následným zatékáním do interiéru bytů Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 14/16

16 konstrukce lodžiového zábradlí je zakázáno upravovat konstrukci zábradlí včetně jejího kotvení, jakékoliv zásahy do konstrukce zábradlí (např. vrtání) snižují jeho životnost 4.2 Údržba sanovaných částí objektu V části údržba objektu jsou popsány doporučené udržovací práce pro jednotlivé sanované konstrukce. Zároveň je doporučen časový plán provádění udržovacích prací. Časový plán je zpracován pouze jako orientační. Skutečná potřeba provádění technické údržby je závislá na individuálním posouzení stavu jednotlivých konstrukcí v reálném čase majitelem resp. majiteli objektu resp. bytů Obvodový plášť pro zachování původního vzhledu omítek doporučujeme omýt tlakovou vodou s přísadou běžného saponátu (tlak vody v trysce max bar, teplota vody max. 30 C, vzdálenost trysky od omítky cm, v případě nízké účinnosti je možné použít čistící kartáč, časový interval omývacího cyklu je závislý na stupni zatížení exhalacemi a nečistotami daného prostředí, po delší době a při nízké účinnosti omývací technologie je možné aplikovat nejvhodnější způsob obnovy původního charakteru a barvy fasádní omítky, a to použitím obnovovací organicky vázané (disperzní) fasádní barvy netýká se kamínkové omítky. klempířské titan-zinkové prvky nemusí se natírat, doporučujeme je dvakrát za rok umýt teplou vodou s přísadou běžného saponátu, v případě aplikace nátěru na titan-zinkové prvky je nutno postupovat jednotně a v souladu s barevným řešením architektonického návrhu (tento krok vyžaduje získání stavebního povolení) systémové povrchově upravené oplechování parapetů - doporučujeme je dvakrát za rok umýt teplou vodou s přísadou běžného saponátu polyuretanový tmel pro dotěsnění klempířských prvků ke konstrukci fasády do 5 let překontrolovat jeho skutečný stav a v případě potřeby provést přetmelení (dotmelení) polyuretanovým tmelem Konstrukce lodžií podlaha lodžií jednou za měsíc - omytí teplou vodou s přísadou běžného saponátu podlaha lodžií jednou za rok kontrola stavu keramické dlažby, rozbité dlaždice nahradit novými podhledy lodžií - pro zachování původního vzhledu doporučujeme omýt tlakovou vodou s přísadou běžného saponátu, časový interval omývacího cyklu je závislý na stupni zatížení exhalacemi a nečistotami daného prostředí, v případě potřeby je možné aplikovat obnovovací nátěr zábradlí lodžií vizuálně kontrolovat technický stav zábradlí včetně kotvení, doporučujeme je dvakrát za rok umýt teplou vodou s přísadou běžného saponátu 4.3 Opravy zateplených částí objektu V této části je popsáno odstranění pouze několika základních poruch, jejichž výskyt lze v následujících letech očekávat. poškození zateplovacího systému nežádoucími malbami a nápisy pro očištění nedoporučujeme používat agresivní čistící prostředky (ředidla, odbarvovače apod.), je zde Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 15/16

17 nebezpečí ztráty pevnosti omítky (rozleptání) a narušení jednotlivých elementů zateplovacího systému, jako nejvhodnější způsob obnovy původního charakteru a barvy fasádní omítky doporučujeme použít obnovovací fasádní barvu mechanické poškození zateplovacího systému případně samotných povrchových úprav (v případě jiné příčiny než mechanického poškození doporučujeme konzultovat celý problém s odborníkem (projektantem), který by měl zjistit pravou příčinu poruchy a navrhnout vhodné technické řešení jejího odstranění (dělení dle stupně poškození): poškození nátěru jemné přebroušení a očištění porušeného místa, nátěr původní barvou dle technologického předpisu poškození omítky - jemné přebroušení a očištění porušeného místa, nanesení původní omítky dle technologického předpisu poškození omítky a výztužné vrstvy jemné přebroušení a očištění porušeného místa, vložení výztužné síťoviny do armovací stěrky (výztužná síť musí přesahovat stávající výztužnou síť nejméně o 100 mm) s následným provedením tenkovrstvé omítky vše provádět dle technologického předpisu poškození omítky, výztužné vrstvy a tepelné izolace v malé ploše: vyříznou poškozené místo do pravidelného tvaru, doplnit tepelnou izolaci, vložit výztužnou síťovinu do armovací stěrky (výztužná síť musí přesahovat stávající výztužnou síť nejméně o 100 mm) s následným provedením tenkovrstvé omítky vše provádět dle technologického předpisu, kde základem je montáž nosných desek pro omítku na stávající systém k další bezespáré povrchové úpravě fasády. 5 ZÁVĚR Technický návrh opravy panelového bytového objektu vychází z jeho současného technického stavu a stupně poznání a požadavků zadavatele. Provedením komplexní opravy objektu budou odstraněny vady a poruchy některých konstrukcí na objektu. Bude dlouhodobě zajištěno bezpečné a plnohodnotné užívání domu i jeho přilehlého okolí. Navrženým komplexním řešením dojde k výrazným úsporám energií na vytápění. Technické řešení opravy je optimalizováno vzhledem k finančním zdrojům a možnostem investora. V Ústí nad Labem, I/2013 Vypracoval : Bc. Rudolf Brejška, DiS. Kontroloval : Ing. Tomáš Pavelka Pod Śpičákem č.p , Česká Lípa Strana 16/16