ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo NEMOVITÁ VĚC: Multifunkční objekt č.p.42 na LV 804, k.ú. České Velenice Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Jindřichův Hradec, obec České Velenice, k.ú. České Velenice Adresa nemovité věci: Vitorazská 42, České Velenice Vlastník stavby: PARADISE EAST o.r.s., Kolovratská 58/1, Praha, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: PARADISE EAST o.r.s., Kolovratská 58/1, Praha, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Adresa objednavatele: Štúrova 1701/55, Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslava Luňáčková Nedašovská 354/9, Praha 5 - Zličín Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: vlastníka Počet stran: 15 stran Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne Ing. Jaroslava Luňáčková

2 NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitostí LV 804, k.ú. České Velenice vyhotovený dne Snímek z katastrální mapy - Údaje z internetového serveru o nabídkách prodeje nemovitostí - Skutečnosti zjištěné na místě dne Místopis České Velenice (též Cmunt, německy Unterwielands, v letech Gmünd III.-Bahnhof) jsou město v Jihočeském kraji, na hranici s Rakouskem. Město leží v okrese Jindřichův Hradec, má přes 3 tisíce obyvatel a rozlohu 12,1 km 2. Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: úzké centrum - historická část Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Multifunkční objekt č.p.42 Objekt č.p. 42 se skládá ze dvou samostatných objektů, ve znaleckém posudku jsou označeny jako objekt č.p.42 - uliční část a objekt č.p.42 - rodinný dům. Objekt č.p.42 je umístěn v ulici Vitorazská 42 v obci České Velenice v okrese Jindřichův Hradec. Objekt č.p.42 - uliční část Původně se jednalo o rodinný dům s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími z počátku 19 století. V devadesátých letech 19. století byl rekonstruován a v roce 1996 zkolaudován. Kolaudačním rozhodnutím bylo povoleno užívání 1.PP na bar, vinárnu, hernu-tančírnu a schodišťový prostor. 1.NP na bar s příslušenstvím a 2.NP na dvě bytové jednotky. Objekt č.p.42 není dle informace vlastníka 5 let provozován. Cca před 13 lety byla provedena celková rekonstrukce. V současné době jsou v 1.PP odstraněny všechny prvky krátkodobé životnosti, jsou odstraněny omítky a podlahy, je odhalena nosná konstrukce. V 1.NP je provozovna baru s příslušenstvím v dobrém udržovaném stavu, v místnosti baru je krb s krbovou vložkou (stáří cca 6 let), obložený kamenem, bar, vstupní dveře a různé doplňky interiéru v dubovém provedení. Stav 1.NP je ve velmi dobrém stavebnětechnickém stavu. V 2.NP jsou čtyři pokoje, koupelna wc a komora. V každém pokoji je umyvadlo a sprchový kout. Podkroví je nevyužito, využití je možné a je stavebně připraveno, jsou zde vyvedeny stoupačky. Nosné svislé konstrukce jsou zděné, střecha je šikmá s plechovou krytinou Alukryt. Schodiště kamenné. Okna dřevěná špaletová, v 1.NP jsou očištěná, nenatřená. Dveře v 1.NP jsou dřevěné repasované, zárubně obložkové, ve 2.NP jsou dveře dřevěné repasované v ocelových zárubních. Vytápění je centrální, el. kotel (stáří cca 3 roky). Ohřev TUV plynovým kotlem umístěným ve 2.NP (stáří cca 13 let). Objekt č.p.42 - rodinný dům Jedná se o objekt v zadní části pozemku. Je částečně podsklepený s 1.NP a sedlovou střechou bez podkroví. Svislé nosné konstrukce zděné, střecha sedlová s taškovou krytinou (stáří 8 let). Okna dřevěná zdvojená, dveře výplňové do ocelových zárubní. V kuchyni chybí kuchyňská linka

3 Pozemky Dle listu vlastnictví LV 904, k.ú. České Velenice je součástí ocenění tento pozemek: - parc.č.st zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 485 m 2 Pozemek je rovinný a je přístupný ze zpevněné komunikace, napojení na veřejné sítě, elektro, voda, plyn, kanalizace. OBSAH 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Budova č.p.42 - uliční část 1.2. Budova č.p.42 - rodinný dům 2. Hodnota pozemků 2.1. Pozemky 3. Porovnávací hodnota 3.1. Multifunkční objekt č.p.42 na LV 804, k.ú. České Velenice 1. Věcná hodnota staveb OCENĚNÍ 1.1. Budova č.p.42 - uliční část Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok jedná se o budovu občanské výstavby - Budovy pro obchod a společné stravování, průměrná cena cena 6 792kč/m³. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1PP 84,46 m 2 1,90 m Výčet místností: bar 12,50 m 2 1,00 12,50 m 2 přední místnost 26,40 m 2 1,00 26,40 m 2 zadní místnost 12,80 m 2 1,00 12,80 m 2 Užitná plocha celkem: 51,70 m 2 1NP 127,31 m 2 4,10 m Výčet místností: společenská místnost s 50,63 m 2 1,00 50,63 m 2 barem kuchyň 14,82 m 2 1,00 14,82 m 2 chodba 9,30 m 2 1,00 9,30 m 2 chodba 4,80 m 2 1,00 4,80 m 2 wc ženy 1,63 m 2 1,00 1,63 m 2 sprcha 1,63 m 2 1,00 1,63 m 2 wc-muži 3,88 m 2 1,00 3,88 m 2 úklidová komora 0,88 m 2 1,00 0,88 m 2 Užitná plocha celkem: 87,54 m 2 2NP 127,31 m 2 4,10 m Výčet místností: chodby 3,80 m 2 1,00 3,80 m 2-3 -

4 komora 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2 komora 1,95 m 2 1,00 1,95 m 2 wc 1,45 m 2 1,00 1,45 m 2 koupelna 3,57 m 2 1,00 3,57 m 2 chodba 4,86 m 2 1,00 4,86 m 2 pokoj 17,60 m 2 1,00 17,60 m 2 pokoj 18,00 m 2 1,00 18,00 m 2 pokoj 11,00 m 2 1,00 11,00 m 2 pokoj 16,50 m 2 1,00 16,50 m 2 chodba 9,20 m 2 1,00 9,20 m 2 schodiště 8,00 m 2 1,00 8,00 m 2 Užitná plocha celkem: 98,93 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1PP (10,35*8,16)*(1,90) = 160,47 m 3 1NP+2NP (10,35*12,30)*(8,6) = 1 094,82 m 3 zastřešení 10,35*12,30*0,50+10,35*12,3+3,67/2+4,1*2,0*1, 2/2 = 197,71 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1PP 160,47 m 3 1NP+2NP 1 094,82 m 3 zastřešení 197,71 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 453,00 m 3 Jednotková cena Kč/m 3 Množství 1 453,00 m 3 Reprodukční cena Kč Konstrukce Obj. podíl. Standardní Upravená cena Upravený obj. [%] cena [Kč] [Kč] podíl [%] 1. Základy vč. zemních prací 6, ,18 2. Svislé konstrukce 15, ,50 3. Stropy 8, ,21 4. Krov, střecha 6, ,28 5. Krytiny střech 2, ,94 6. Klempířské konstrukce 0, ,61 7. Úprava vnitřních povrchů 7, ,40 8. Úprava vnějších povrchů 3, ,34 9. Vnitřní obklady keramické 3, , Schody 2, , Dveře 3, , Vrata 0, , Okna 5, ,88-4 -

5 14. Povrchy podlah 3, , Vytápění 4, , Elektroinstalace 5, , Bleskosvod 0, , Vnitřní vodovod 3, , Vnitřní kanalizace 3, , Vnitřní plynovod 0, , Ohřev teplé vody 2, , Vybavení kuchyní 1, , Vnitřní hygienické vyb. 4, , Výtahy 1, , Ostatní 4, , Instalační pref. jádra 0, ,00 Upravená reprodukční cena Kč Množství 1 453,00 m 3 Základní upravená jedn. cena (JC) Kč/m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 6,18 100,00 6,18 6, ,00 3, Svislé konstrukce S 15,50 100,00 15,50 15, ,00 12, Stropy S 8,21 100,00 8,21 8, ,00 6, Krov, střecha S 6,28 100,00 6,28 6, ,29 0, Krytiny střech S 2,94 100,00 2,94 2, ,86 0, Klempířské konstrukce S 0,61 100,00 0,61 0, ,61 0, Úprava vnitřních povrchů S 7,40 100,00 7,40 7, ,61 0, Úprava vnějších povrchů S 3,34 100,00 3,34 3, ,61 0, Vnitřní obklady keramické S 3,24 100,00 3,24 3, ,61 0, Schody S 2,74 100,00 2,74 2, ,29 0, Dveře S 3,75 100,00 3,75 3, ,61 0, Okna S 5,88 100,00 5,88 5, ,61 0, Povrchy podlah S 3,34 100,00 3,34 3, ,61 0, Vytápění S 4,86 100,00 4,86 4, ,61 0, Elektroinstalace S 5,98 100,00 5,98 5, ,61 0, Bleskosvod S 0,30 100,00 0,30 0, ,61 0, Vnitřní vodovod S 3,24 100,00 3,24 3, ,61 0, Vnitřní kanalizace S 3,14 100,00 3,14 3, ,61 0, Vnitřní plynovod S 0,41 100,00 0,41 0, ,61 0, Ohřev teplé vody S 2,03 100,00 2,03 2, ,61 0, Vybavení kuchyní S 1,93 100,00 1,93 1, ,61 0, Vnitřní hygienické vyb. S 4,26 100,00 4,26 4, ,61 0, Ostatní S 4,46 100,00 4,46 4, ,61 0,5178 Součet upravených objemových podílů: 100,02 Opotřebení: 31,0000 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ]

6 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 238 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 1 453,00 Základní upravená jedn. cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Opotřebení % 31,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Budova č.p.42 - rodinný dům Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok jedná se o budovu pro bydlení, svislá nosná konstrukce zděná cena 4 735kč/m³, t.j. 5729Kč/m 3 s DPH. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1PP 64,75 m 2 2,10 m Výčet místností: garáž 17,46 m 2 1,00 17,46 m 2 sklep 5,28 m 2 1,00 5,28 m 2 technická místnost 19,92 m 2 1,00 19,92 m 2 Užitná plocha celkem: 42,66 m 2 1NP 104,27 m 2 4,25 m Výčet místností: chodba 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2 chodba 3,80 m 2 1,00 3,80 m 2 kuchyň 12,48 m 2 1,00 12,48 m 2 koupelna 4,61 m 2 1,00 4,61 m 2 wc 0,90 m 2 1,00 0,90 m 2 obývací pokoj 23,00 m 2 1,00 23,00 m 2 ložnice 19,12 m 2 1,00 19,12 m 2 dřevník 11,80 m 2 1,00 11,80 m 2 Užitná plocha celkem: 78,71 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1PP (9,25*7,00)*(2,10) = 135,98 m 3 1NP (14,79*7,05)*(4,00) = 417,08 m 3 zastřešení (14,79*7,05)*(2,35/2)+3,45*1,45*(4,25+2,91)/2 = 140,43 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1PP 135,98 m 3 1NP 417,08 m 3-6 -

7 zastřešení 140,43 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 693,48 m 3 Jednotková cena Kč/m 3 Množství 693,48 m 3 Reprodukční cena Kč Konstrukce Obj. podíl. Standardní Upravená cena Upravený obj. [%] cena [Kč] [Kč] podíl [%] 1. Základy 5, ,43 2. Zdivo 23, ,52 3. Stropy 9, ,15 4. Střecha 5, ,43 5. Krytina 3, ,32 6. Klempířské konstrukce 0, ,80 7. Vnitřní omítky 6, ,13 8. Fasádní omítky 2, ,81 9. Vnější obklady 0, , Vnitřní obklady 2, , Schody 2, , Dveře 3, , Okna 5, , Podlahy obytných místností 2, , Podlahy ostatních místností 1, , Vytápění 5, , Elektroinstalace 4, , Bleskosvod 0, , Rozvod vody 2, , Zdroj teplé vody 1, , Instalace plynu 0, , Kanalizace 2, , Vybavení kuchyně 0, , Vnitřní vybavení 4, , Záchod 0, , Ostatní 4, ,02 Upravená reprodukční cena Kč Množství 693,48 m 3 Základní upravená jedn. cena (JC) Kč/m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 104 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 121 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 693,48 Základní upravená jedn. cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč]

8 (RC * OP) Stáří roků 23 Další životnost roků 77 Opotřebení % 23,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Hodnota pozemků 2.1. Pozemky Indexová metoda Dle listu vlastnictví LV 904, k.ú. České Velenice je součástí ocenění tento pozemek: - parc.č.st zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 485 m 2 Pozemek je rovinný a je přístupný ze zpevněné komunikace, napojení na veřejné sítě, elektro, voda, plyn, kanalizace. Výchozí cena [Kč/m 2 ] = 399,00 Korekce výchozí ceny A územní struktura: * 1,00 B typ stavebního pozemku: stavebně připravený * 1,50 C třída velikosti obce podle počtu obyvatel: až * 0,60 D obchodní resp. průmyslová poloha: obytné domy * 1,30 E územní připravenost, infrastruktura: velmi dobrá * 1,25 F speciální charakteristiky volitelné: nejsou * 1,00 Výchozí cena upravená [Kč/m 2 ] = 582,54 Jednotková cena stavebních pozemků [Kč/m 2 ] = 582,54 Oceňované stavební pozemky Název p.č. Výměra [m 2 ] zastavěná plocha a nádvoří Výměra stavebních pozemků 485 m 2 Cena stavebních pozemků [Kč] 485 m 2 * 582,54 Kč/m 2 = ,90 Výsledná cena = ,90 Kč 3. Porovnávací hodnota 3.1. Multifunkční objekt č.p.42 na LV 804, k.ú. České Velenice Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 359,54 m 2-8 -

9 Obestavěný prostor: 2 146,48 m 3 Zastavěná plocha: 231,57 m 2 Plocha pozemku: 485,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: Prodej činžovního domu 450 m2 Lokalita: Vitorazská, České Velenice Popis: Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný cihlový dům v Českých Velenicích se 13- ti byty. Plocha pozemku je 1673m2, celková podlahová plocha činí 539,5m2. Všechny byty jsou zapsány jednotlivě do katastru nem. na základě Prohlášení vlastníka. Jako nejmenší jsou v domě garsoniéry a byty 1+1 o podlahové ploše od 30m2, dále byty 2+kk a 2+1 o podlahové ploše od 35m2. Dům včetně bytů je po kompletní rekonstrukci: nová střecha, fasáda, okna, rozvody vody, plynu, elektřiny, nové omítky, podlahy, parkoviště za domem... Ve všech bytech je na podlaze položeno kvalitní PVC s imitací dřeva, koupelna s keramickými obklady a dlažbou vybavená sprch. koutem, umyvadlem, přípojkou na pračku a topným žebříčkem. V některých bytech je toaleta součástí koupelny, v jiných je v samostatné místnosti. Byty nejsou vybavené kuch. linkou. Každý byt je připojen na centrální televizní anténu (satelit) a je zajištěno kabelové připojení k internetu. Topení a ohřev vody je řešen plyn. kotelnou v domě. Ke každému bytu patří velká sklepní kóje v suterénu a vyhrazené parkovací stání na oploceném parkovišti na pozemku za domem. Stavební práce jsou těsně před dokončením. Byty budou k nastěhování na podzim Užitná plocha: 540,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,15 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,95 Zdroj: K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. KC Upravená j. cena [Kč/m 2 ] , , Název: Lokalita: Popis: Prodej rodinného domu 250 m2, pozemek 645 m2 Vitorazská, České Velenice Nabízíme k prodeji dvougenerační zrekonstruovaný rodinný dům v Českých Velenicích, Vitorazské ulici, s prostorným dvorem, horní zahradou a zahradou s ovocnými stromy. Dispoziční řešení se nabízí jako vhodná investice pro luxusní - 9 -

10 bydlení s možností využití velké půdy a možností pronájmu spodního bytu. V prvním patře se nachází byt o dispozici 3+1 s balkonem orientovaným na jih do zahrady se vstupem z předsíně do kuchyně (kachlová kamna, balkon) a obývacího pokoje, dále z předsíně do dětského pokoje a ložnice (možnost úpravy dispozice podle vlastního vkusu), a nakonec z předsíně po schodišti do koupelny (vana, plynový kotel, vstup na půdu). V přízemí domu se nachází byt o dispozici 2+1 se vstupem z předsíně do kuchyně, dále do obývacího pokoje a do koupelny se sprchovým koutem, dále pak vstup z předsíně do samostatného pokoje a na toaletu. Dům je podsklepený a nachází se v něm veškeré technické zázemí a úložné prostory. Dům i sklepní prostory jsou vytápěny plynovým ústředním topením. Rekonstrukce domu proběhla před 15 lety: fasáda, okna, balkon, střešní krytina, sociální zařízení v obou bytech, rozvody topení (radiátory i ve sklepě), plynový kotel. Za domem se nachází dvorek se zahradou a dále spodní zahrada s ovocnými stromy. Dům je umístěn v klidné části Českých Velenic a nabízí se jako vhodné řešení pro rodinu i jako investiční příležitost. Pozemek: 645,00 m 2 Užitná plocha: 140,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,15 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 1,00 Zdroj: K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. KC Upravená j. cena [Kč/m 2 ] , , Název: Lokalita: Popis: Prodej činžovního domu m2 Štefánikova, České Velenice Prodej kompletu 2 nájemních objektů. První objekt - 3-podlažní rodinný dům s 3-mi bytovými jednotkami (1+2, 2+kk,1+kk), ubytovnou (13 pokojů), vinárnou a truhlárnou. Druhý objekt - sousedící přízemní rodinný dům s 2-mi bytovými jednotkami (2+kk, 1+1). Objekty jsou napojeny na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je plynovými kotly. Ohřev vody el.bojlery a plynovým kotlem. Kamerový systém. Užitná plocha: 650,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,25 K5 Celkový stav 1,25 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj:

11 Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. Upravená j. cena [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC [Kč/m 2 ] , , Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena oceňované nemovité věci Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 359,54 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ Kč 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Budova č.p.42 - uliční část ,30 Kč 1.2. Budova č.p.42 - rodinný dům ,60 Kč Věcná hodnota staveb - celkem: ,90 Kč 2. Hodnota pozemků 2.1. Pozemky ,90 Kč 3. Porovnávací hodnota 3.1. Multifunkční objekt č.p.42 na LV 804, k.ú. České Velenice ,- Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota z toho hodnota pozemku Kč Kč Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci obvyklé ceny objektu je vedle porovnávacího způsobu ocenění provedeno ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Reprodukční cena je v tomto případě zjištěna z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2017 (URS Praha)

12 Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - Multifunkční objekt zapsaných na LV 804, k.ú. České Velenice, obec České Velenice ve výši porovnávací hodnoty ,- Kč Slovy: sedmmilionůsedmsettisíc Kč V Praze, Ing. Jaroslava Luňáčková Nedašovská 354/ Praha 5 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -