ÚZEMNÍ STUDIE. zem lské rodinné farmy SV TNOV

Transkript

1 ING. ARCH. JAN PSOTA, S T U D I O P, NÁDRAŽNÍ 52, ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: m.psotova@iol.cz I: ÚZEMNÍ STUDIE zemlské rodinné farmy SVTNOV Místo stavby : k.ú. Svtnov Poizovatel : Mstský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování Žižkova 227/1, Žár nad Sázavou Zpracovatel : Ing. arch. Jan Psota, Studio P, Nádražní 52, Žár nad Sázavou Datum : srpen 2010 Zakázkové íslo : B/VI/10

2 OBSAH DOKUMENTACE : TEXTOVÁ ÁST 1. Úvod 2. Cíl a úel územní studie 3. Podmínky zadání 4. Vymezení území 5. Požadavky na území vyplývající z ÚPO 6. írodní podmínky 7. Provedené przkumy a jejich závry 8. Urbanisticko architektonická koncepce, funkní uspoádání 9. Urení využití pozemk a objekt (funkní) 10. Chránná území a ochranná pásma 11. Sadové úpravy 12. Koncepce ešení technické infrastruktury a) zásobování vodou b) kanalizace c) zásobování plynem d) zásobování elektrickou energií e) napojení na veejné komunikaní vedení a sít f) vytápní objekt 13. Dopravní ešení a) motorová doprava b) doprava v klidu 14. Odpadové hospodáství 15. Zábor ZPF a PUPFL 16. Etapizace VÝKRESOVÁ ÁST 1/ ŠIRŠÍ VZTAHY 1: / VYZNAENÍ DO MAPY KN 1:2000 3/ URBANISTICKÉ EŠENÍ 1:1000 4/ ETAPIZACE 1:2000 5/ SCHÉMA EŠENÍ ÁSTI A 1:500 6/ HMOTNÉ USPOÁDÁNÍ ÁSTI A.1 1:500 7/ HMOTNÉ USPOÁDÁNÍ ÁSTI A.2 1:500 8/ SCHÉMA EŠENÍ ÁSTI B 1:500 9/ HMOTNÉ USPOÁDÁNÍ ÁSTI B 1:500 DOKLADOVÁ ÁST - Zadání Územní studie rodinné zemlské farmy Svtnov, ervenec Zápis ze závreného jednání týkající se Územní studie rodinné zemlské farmy Svtnov, konaného v ateliéru Studia P Žár nad Sázavou.

3 TEXTOVÁ ÁST 1. Úvod Poízení územní studie (ÚS) na vybudování rodinné zemlské farmy vyplynulo z požadavk platného územního plánu obce Svtnov resp. z požadavk zmny. 1 územního plánu obce. Vyhotovení ÚS je pedepsáno pro plochy oznaené. 11 a 15. Protože provozní a organizaní vazby rodinné zemlské farmy jsou i na plochu. 12, jeví se nutné do ÚS zahrnout i tuto plochu. 2. Cíl a úel územní studie Cílem ÚS je stanovit podmínky pro výstavbu na výše uvedených zastavitelných plochách. elem ÚS je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území a pro navazující zmny a úpravy území. 3. Podmínky zadání Podkladem pro vypracování ÚS bylo zadání územní studie vyhotovené MÚ Žár nad Sázavou v ervenci 2010 na základ podklad majitele pozemk a pedkladatele zámru. cíl a úel územní studie je splnn požadavky na území vyplývající z ÚPO jsou splnny požadavky na rozvoj ploch - ást A požadavky zadání nebyly zcela splnny zejména z dvodu vysokých kapacitních nárok na zastavitelnou plochu. 11 platného ÚPO. Na plochu se nepodailo umístit penzion s 80 lžky (uvažováno s cca 50 lžky), víceúelové hišt nemá rozmry 15 x 30 m, ale je ešeno jako volná nepravidelná plocha s pestrými možnostmi využití. Omezená plošná velikost neumožnila situování rodinného domu s užitkovou zahradou. RD pípadn další ubytovací kapacity jsou ešeny na rezervní ploše. Využití rezervních ploch je možné až po zahrnutí této plochy do zastavitelných ploch územního plánu (nap. zmnou. II), kterému musí pedcházet ádné odvodnní nezbytné poteby - ást B požadavky splnny požadavky na plošné a prostorové uspoádání jsou splnny požadavky na ochranu hodnot jsou splnny požadavky na dopravní a tech. infrastrukturu jsou splnny 4. Vymezení území Územní studií jsou provovány plochy se zmnou v území. 11 a 15, které jsou v ÚS ozna- eny písmenem A, a plocha. 12 v ÚS oznaená písmenem B, vymezené v platném ÚPO. Území se nachází na jižním okraji obce pi stávající obslužné komunikaci vedoucí k chatové oblasti a dále do sídla Stržanov. Plošná výmra vymezeného území je pro ást A 0,48 ha a pro ást B 0,18 ha. ešené území zasahuje na parcely KN. 850, 851, 853/1, 853/2, 855/1, 855/2, 855/11 v k.ú. Svtnov. 5. Požadavky na území vyplývající z ÚPO Plocha. 11, 15 (ást A) ob plochy ešit jako území se související problematikou charakter zastavní se bude pibližovat regionálnímu typu zastavní bývalých zemlských usedlostí s vhodným zapojením vodní (vodních) plochy využití ploch koncipovat pro rekreaní pobyt spojený s prací v zemlství s možností bezprostední konzumace vyprodukovaných výrobk, s pípadným zázemím pro turistiku, oberstvení, hypoterapii a jiné související služby a aktivity vzhledem k situování ploch ve volné krajin (zvl. pl.. 11) bude ešen dostatek zelen a již uvnit zaízení, tak po obvod

4 souástí plochy bude veejné prostranství v místech kižovatky polních cest územní studie proví možnosti napojení areálu na OV územní studie se bude zabývat ešením postupu výstavby (etapizací) Plocha. 12 (ást B) zpsob využití resp. zastavní bude principieln vycházet z tradice hospodáských stavení bývalých zemlských usedlostí dopravní pístup bude ze stávající úelové cesty respektovat ochranné pásmo el. vedení VN 22 kv ešit dostatek zelen zejména s funkcí optické i hygienické clony eventuelní negativní vlivy z aktivit na ploše nesmí dosáhnout obytné zóny resp. objekt hygienické ochrany 6. Pírodní podmínky Zájmové území se nachází v CHKO Žárské vrchy. Území A se nachází pod horizontem severovýchodn orientovaného svahu svažujícího se k vodní nádrži Strž. Západním smrem území ohraniuje stávající cestní sí. Území B je ešeno na klínu vymezeném z jedné strany stávající cestou, z druhé stezkou pi ehu nádrže Strž a ze tetí ochranným pásmem VN. Nadmoská výška zájmového území se pohybuje mezi 592 až 602 m n.m.. Zemlské pozemky v ešeném území se nachází na pdách BPEJ zaazených do II. ídy ochrany a BPEJ zaazených do III. t. ochrany. 7. Provedené przkumy a jejich závry Pro ešené území nebyly provádny przkumy. Pi pípadném dalším postupu na projekních pracích se doporuuje provést minimáln hydrogeologický a inženýrsko geologický przkum a przkum na stanovení množství pdního radonu. 8. Urbanisticko architektonická koncepce, funkní uspoádání ást A na území vymezeném plochami 11 a 15 platného ÚPO územní studie eší využití pozemk pro vybudování areálu pro rekreaní pobyt, zázemí pro turistiku, stravovací provoz a související služby aktivity ešení umožuje využití objekt na ásti B k provozování rekreace spojené s prací v zemlství - agroturistiky, k provozování aktivit jezdectví, hypoterapii a jiné aktivity na ešeném území je navrženo umístní objekt zajišujících ubytovací kapacitu cca 50 lžek s možností dalšího rozšíení v ploše navrhované rezervy, kapacita ubytování je rozdlena do dvou samostatných objekt, kde jeden zajišuje pouze funkci ubytování a druhý k ubytování pipojuje funkci stravovací a ostatní funkce spojené s provozem kapacity stravovací jsou navrženy pro kapacitu cca 80 míst u stolu, pro stravování a oberstvení se uvažuje i s venkovním krytým posezením objekty jsou ešeny jako pízemní s možností využití podkroví, využití suterénu pro provoní poteby se nevyluuje dále zde územní studie navrhuje ešení vodních ploch v návaznosti na plochy areálové zelen, která je pak nedílnou souástí návrhu a bude zde plnit funkci sportovn relaxaní, v plochách zelen jsou navrženy prvky hiš pro volnoasové aktivity návštvník souástí areálu je parkovišt osobních voz, uvažuje se s parkováním pouze vozidel hmotnosti do 3,5 t ást B ást B navazuje na vybudování objekt ubytování a stravování na ploše A v ásti B jsou navrženy objekty zemlské výroby, které svým rozsahem, náplní a kapacitou odpovídají zajištní poteby ubytovacích objekt v ásti A na zázemí pro provozování agroturistiky, rekreaního jezdectví a dalších aktivit úzce spojených s chovem hospodáských zvíat

5 ást B je ešena jako uzavený hospodáský dvr, který vytváí objekty kolny pro zemlskou techniku, stáje pro skot, konírny a jízdárny, pro skladování budou využito pdních prostor jednotlivých objekt movková jímka, hnojišt s hnojvkovou jímkou budou souástí následné podrobné projektové dokumentace, vzhledem k charakteru objektu se uvažuje s denním vyvážením vjezd do dvora je ze severní strany ze stávající cesty, dvr je pak prjezdný a výjezd je v jižní ásti smrem na související pozemky ZPF výhledov uvažované jako pastva na tento výjezd navazuje navržená rezervní plocha pro vybudování komunikace propojující ást B s ástí A, souástí této cesty je stromoadí vzrstných strom, nap. i ovocných veškerý související provoz, zejména skládkování, parkování zemlské techniky atd. musí být ešen uvnit navrženého areálu 9. Urení využití pozemk a objekt (funkní) ást A charakteristika území Stavby a zaízení sloužící aktivním formám rekreace v kvalitním pírodním prostedí v dosahu zemlského hospodáského areálu (zemlské farmy). ípustné využití Stavby a zaízení pro veejné ubytování a stravování, byt majitele (správce) zaízení, služby pro obsluhu území, komunikace pší, úelové komunikace, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, píslušné technické vybavení, veejná prostranství a zele rzných forem, vodní plochy, drobná architektura, travnaté plochy pro oddech pípadn i slunní, sportovní zaízení, zázemí pro obsluhu tohoto zaízení. nepípustné využití Stavby a zaízení pro chov zvíat, výrobu a skladování, odstavné plochy pro motorová i nemotorová vozidla tžší než 3,5 t, stavby pro podnikatelskou i jinou innost nemající pímou souvislost s pípustnými aktivitami na ploše. ást B charakteristika území Zaízení a stavby zemlské výroby urené pedevším pro chov hospodáských zvíat s požadovaným zamením na služby agroturistiky. ípustné využití elové stavby pro zemlství a chovatelství, plochy pro odstavování zemlské techniky, související služby veejnosti. podmíne pípustné využití Byt majitele nebo správce zaízení. Stavby a zaízení pro chov zvíat, výrobu a skladování, odstavné plochy pro motorová i nemotorová vozidla tžší než 3,5 t, stavby pro podnikatelskou innost nemající pímou souvislost s pípustnými aktivitami na ploše nepípustné využití Bydlení, rekreace, nesouvisející stavby a zaízení pro podnikání a výrobu, erpací stanice PHM, stavby a zaízení s výrazn negativním úinkem na životní prostedí. 10. Chránná území a ochranná pásma daná území se nachází v CHKO Žárské vrchy, pi ešení jednotlivých objektu budou dodrženy obecné podmínky pro výstavbu v CHKO Žárské vrchy, které jsou souástí Plánu pée CHKO Žárské vrchy i behu vodní nádrže Strž je vyznaeno lokální biocentrum a vedení lokálního biokoridoru, tyto prvky ÚSES územní studie respektuje ást B se bezprostedn dotýká ochranného pásma el. vedení VN, územní studie do ochranného pásma nezasahuje žádnými navrženými objekty s výjimkou zelen, která musí splovat podmínky umístní zelen v ochranném pásmu VN

6 11. Sadové úpravy zele tvoí dležitou souást koncepce území studie, dležitým prvkem bude výsadba vzrstných devin jak v areálu ásti A tak i bezprostedním okolí ásti B zele v ásti B bude mít zejména funkci izolaní a ochranou, plnit však zárove bude i funkci estetickou a krajinotvornou a to zejména v návaznosti na navrženou výsadbu podél stávajících i uvažovaných cest zele v ásti A bude mít zejména funkci estetickou a prostory zelen budou sloužit k relaxaci a odpoinku, to však nevyluuje i výsadbu užitkových ovocných devin, podporující navrženou funkci agroturistiky 12. Koncepce ešení technické infrastruktury a) zásobování vodou pro objety se uvažuje s individuálními zdroji pro zásobování pitnou vodou, popípad s napojením na veejný vodovodní ád b) kanalizace umístní ásti A umožuje napojení objekt na plánovanou istírnu odpadních vod, v pípad výstavby ped dokonením celobecní OV bude likvidace splaškových vod ešena jímkou na vyvážení, pop. individuálním ešením s vlastní domovní istírnou odpadních vod, nebo jí ekvivalentní technologií ištní odpadních vod, které jsou v souladu s píslušnou legislativou., bude ešeno v dalších stupních projektové dokumentace ást B bude mít individuáln ešené odpadové hospodáství v souvislosti se zpsobem likvidace hnoje a movky, likvidace bžných splaškových vod z pípadných sociálních zaízení je možná s napojením do plánované OV nebo individuáln jímkou na vyvážení dešové vody v obou ástech budou v maximální možné míe ešeny do vsaku c) zásobování plynem pokud bude zvoleno zásobení objekt plynem pro vytápní a ohev TUV je možné uvažovat s vybudování plynovodní pípojky z obce Svtnov, ešit v dalších stupních projektové dokumentace d) zásobování elektrickou energií zásobování elektrickou energií se uvažuje napojením na NN rozvodnou sí v obci Svtnov, ešit v dalších stupních projektové dokumentace e) napojení na veejné komunikaní vedení a sít napojení objekt na veejné komunikaní sít bude ešeno individuáln bu zemní kabelovou pípojkou, nebo pipojením na bezdrátové sít f) vytápní objekt pro ást A uvažovat s vytápním zemním plynem, (pop. smsí zkapalnných plyn) nebo elektinou pop. využít alternativních zpsob vytápní (tepelná erpadla, zdroje na biomasu), neuvažovat s využitím solárních kolektor 13. Dopravní ešení a) Automobilová doprava ást A i B budou obsluhovány stávající úelovou cestou v majetku obce Svtnov, každá ást bude mít svj sjezd b) doprava v klidu v obou ástech jsou navržena parkovišt pro osobní vozy v kapacitách odpovídajících využití navržených objekt, v ásti a se neuvažuje s parkováním vozidel o hmotnosti vyšší než 3,5 t parkování zemlských stroj v ásti B bude ešeno uvnit dvora na volném prostranství nebo v navržené koln 14. Odpadové hospodáství odpadové hospodáství bude ešeno rozdíln pro ást A a B za dodržení platných legislativních pedpis o likvidaci odpad

7 15. Zábor ZPF a PUPFL ást A i B se nachází na plochách záboru ZPF vymezených v platném ÚPO, respektive Zm. 1 ÚPO Svtnov, pod. 11, 12 a 15 územní studie se svým ešením nedotýká ploch PUPFL 16. Etapizace územní studie dlí výstavbu do dvou na sebe navazujících etap, kdy do první etapy je zaazeno vybudování ubytovacích a stravovacích kapacit v ástí A po dokonení výstavby a uvedení do provozu objektást A bude teprve spuštna druhá etapa, ve které je zaazeno vybudování hospodáského zázemí pro provozování agroturistiky na ásti B další dílí etapizace výstavby v jednotlivých ástech mže být urena v dalších stupních projektové dokumentace Poznámka : Podrobnost a pesnost vypracované studie odpovídá pesnosti poskytnutých podklad! ár nad Sázavou, srpen 2010 Vypracoval : Pavel Ondráek

8 VÝKRESOVÁ ÁST 1/ ŠIRŠÍ VZTAHY 1: / VYZNAENÍ DO MAPY KN 1:2000 3/ URBANISTICKÉ EŠENÍ 1:1000 4/ ETAPIZACE 1:2000 5/ SCHÉMA EŠENÍ ÁSTI A 1:500 6/ HMOTNÉ USPOÁDÁNÍ ÁSTI A.1 1:500 7/ HMOTNÉ USPOÁDÁNÍ ÁSTI A.2 1:500 8/ SCHÉMA EŠENÍ ÁSTI B 1:500 9/ HMOTNÉ USPOÁDÁNÍ ÁSTI B 1:500

9 DOKLADOVÁ ÁST - Zadání Územní studie rodinné zemlské farmy Svtnov, ervenec Zápis ze závreného jednání týkající se Územní studie rodinné zemlské farmy Svtnov, konaného v ateliéru Studia P Žár nad Sázavou.