STANOVY Bytového družstva Rytířova 856

Transkript

1 STANOVY Bytového družstva Rytířova 856 Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Bytové družstvo Rytířova 856 2) Sídlo: Rytířova 856/6, Praha 4, PSČ ) Identifikační číslo: ) Zápis ve veřejném rejstříku: Městský soud v Praze, oddíl Dr., vložka ) dále jen bytové družstvo Čl. 2 1) Bytové družstvo, které přijalo tyto stanovy, je podle zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen zákon o obchodních korporacích nebo ZOK), společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem vzájemné podpory svých členů, zejména zajišťování bytových potřeb svých členů způsobem podle těchto stanov. 2) Bytové družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 3) Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy. 4) Bytové družstvo je obchodní korporací. 5) Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům bytového družstva. Část II. Činnosti bytového družstva Čl. 3 1) Činnost bytového družstva je založena na vlastnictví, správě a provozu domu s byty a nebytovými prostory. 2) Předmětem činnosti bytového družstva jsou zejména: a) činnosti za účelem zajišťování potřeb svých členů spočívající především v: aa) organizování přípravy a provádění, popř. zabezpečování výstavby domu s byty a nebytovými prostory, ab) provádění, popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí domu s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví bytového družstva, ac) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví bytového družstva, ad) uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (družstevních nebytových prostor), popř. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním, b) činnosti za účelem podnikání spočívající především v nájmu bytů a nebytových prostor osobám, které nejsou členy bytového družstva. Část III. Členství v bytovém družstvu 1

2 Čl. 4 Vznik členství 1) Členem bytového družstva může být jen zletilá fyzická osoba, která je občanem České republiky, za podmínek stanovených v ZOK. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem bytového družstva i nezletilá fyzická osoba. 2) Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to: a) při založení bytového družstva vzniká členství zakladatelům dnem vzniku bytového družstva. Členy bytového družstva se stávají osoby, jejichž seznam tvoří přílohu notářského zápisu o ustavující schůzi bytového družstva, jestliže splnily podmínky pro vznik členství, b) za trvání bytového družstva vzniká členství přijetím za člena usnesením členské schůze na základě písemné členské přihlášky, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné členské přihlášky rozhodnutím členské schůze, a to dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, c) převodem nebo přechodem družstevního podílu, nebo převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, nebo převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu. 3) Podmínkou vzniku členství je písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a splacení celé výše základního členského vkladu, ať jde o vznik členství při vzniku bytového družstva po jeho založení nebo o vznik členství v průběhu trvání bytového družstva. Čl. 5 1) Členství v bytovém družstvu vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodla o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 300,- Kč a základního členského vkladu ve výši 1000,- Kč (jeden tisíc korun). Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí bytového družstva o přijetí musí mít písemnou formu a musí obsahovat: a) označení, že jde o přihlášku do bytového družstva, b) jméno, příjmení, bydliště a rodné číslo nebo datum narození, c) datum sepsání přihlášky a podpis přihlašované osoby, d) vymezení družstevního podílu. Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je splacení zápisného a základního členského vkladu, jinak členství nevznikne. 2) Bytové družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena bytového družstva. 3) Pokud členství nevznikne, zápisné se nevrací. Čl. 6 Družstevní podíl 1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu. 2) Spoluvlastnictví družstevního podílu se nepřipouští. 3) Zastavení družstevního podílu se nepřipouští. Čl. 7 Společné členství manželů 1) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas, přičemž bytové družstvo nezkoumá platnost takovéhoto vyjádření z hlediska občanskoprávní úpravy společného jmění manželů. 2) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na 2

3 uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. 3) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. 4) Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem bytového družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Čl. 8 1) Vznikem společného členství manželů nezaniká samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2) Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. Čl. 9 Splynutí družstevních podílů Nabude-li člen za trvání svého členství v bytovém družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena bytového družstva s takovou třetí osobou určí jinak. Čl. 10 Přeměna členství K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu. Čl. 11 Rozdělení družstevního podílu Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. Čl. 12 Členská práva Člen bytového družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů bytového družstva, pokud je zletilý a svéprávný, c) předkládat návrhy na zlepšení činnosti bytového družstva, vznášet připomínky a stížnosti a být průběžně informován o činnosti bytového družstva a jeho orgánů. Představenstvo a kontrolní komise jsou povinny dát členu odpověď nejdéle do třiceti dnů ode dne, kdy jim bylo podání doručeno, d) nahlížet do seznamu členů bytového družstva, 3

4 e) nahlížet do zápisů o jednání představenstva, do účetních a jiných dokladů, ověřovat si jejich správnost, pořizovat si z nich výpisky a v souvislosti s tím vznášet dotazy na odpovědné členy bytového družstva, f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, g) obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství, i) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze, včetně příloh a podkladů, za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejich pořízením, j) být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní závěrkou bytového družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení, k) na převod družstevního podílu podle těchto stanov a platných právních předpisů. Čl. 13 Členské povinnosti Člen bytového družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a řídit se rozhodnutími orgánů bytového družstva, b) uhradit ve stanovených lhůtách základní členský vklad, další členský vklad a případně i jiné platby z další majetkové účasti, o nichž rozhodne členská schůze, c) řídit se při užívání bytu a společných prostor ustanoveními stanov a domovním řádem, d) počínat si tak, aby nenarušoval a neohrožoval ostatní členy a nájemce bytů při výkonu jejich práv, e) odstranit bez průtahu závady a poškození, které způsobil na jiných bytech nebo na společných částech a zařízeních domu nebo které způsobili ti, kteří s ním nebo místo něho v domě bydlí, f) upozorňovat orgány bytového družstva na závady na spravovaném majetku, které zjistí v domě, zejména ve společných prostorách a na chování a činnosti, které majetek bytového družstva zjevně poškozují, g) podávat orgánům bytového družstva pravdivé údaje potřebné pro správu domu, pro účetní a jinou evidenci a pro rozpis vyúčtování společných nákladů, zejména o skutečném počtu osob bydlících v bytě a v případě pronájmu bytu nebo jeho části jména nájemců, h) dodržovat bezpečnostní a protipožární opatření. Čl. 14 Členský vklad 1) Členský vklad v bytovém družstvu je tvořen základním členským vkladem a dalším členským vkladem podle čl ) Základní členský vklad je pro všechny členy bytového družstva stejný a činí 1000,- Kč. Po dobu trvání členství v bytovém družstvu nesmí výše členského vkladu člena v bytovém družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 3) Členská schůze může rozhodnout třípětinovou většinou všech členů o uhrazení povinnosti přesahující základní členský vklad na krytí případné ztráty bytového družstva a určit její výši. Uhrazovací povinnost člena však nemůže přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu. Čl. 15 Další členský vklad 1) O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře představenstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo údaj o tom, jaká věc tvoří nepeněžitý vklad a její ocenění, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Výši a lhůtu splatnosti, jako i podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu stanoví členské schůze. Nepeněžitý vklad nelze započíst na členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn. 2) Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to formou výstavby nebo koupě, účast na technickém zhodnocení domu a družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), případně rozšíření 4

5 družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) změnou dokončené stavby přístavbou, vestavbou, nástavbou apod. nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu. Člen se může dalším členským vkladem dále podílet na pořízení jiného než družstevního bytu, nebo jiného než družstevního nebytového prostoru v domě, nebo na přidělení uvolněného družstevního bytu. 3) V případě přijetí nového člena za trvání bytového družstva určí pravidla pro výši dalšího členského vkladu členská schůze bytového družstva. 4) Podle podmínek a potřeb bytového družstva může členská schůze schválit možnost splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu či jeho části formou nepeněžitého dalšího členského vkladu. Nepeněžitým dalším členským vkladem může být především pořízení nebo rozšíření družstevního bytu změnou dokončené stavby přístavbou, vestavbou, nástavbou, apod. 5) Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle příslušného právního předpisu, na němž se dohodnou bytové družstvo a vkladatel a to na náklad vkladatele. Čl. 16 Dodatečný další členský vklad 1) Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady dalšího členského vkladu podle článku 15 podmínit splacením dodatečného dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví členská schůze. 2) Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostor v domě, pořízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, přístavby či vestavby v domě nebo při přijetí nájemce bytu (nebytového prostoru) za člena bytového družstva. 3) Dodatečný další členský vklad stává dalším členským vkladem podle čl.15 při použití na pořízení družstevního bytového domu a k němu příslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu. Čl. 17 Převod družstevního podílu 1) Právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči bytovému družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno bytovému družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu. Smlouva a písemné prohlášení převodce a nabyvatele vyžaduje písemnou formu s úředně ověřenými podpisy. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl. 4. 2) Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu, zanikne členství převodce v bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství převodce nezanikne, jestliže při převodu družstevních podílů nově vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. 3) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami. Čl. 18 Zánik členství 1) Členství v bytovém družstvu zaniká: a) dohodou uzavřenou mezi bytovým družstvem a členem bytového družstva, 5

6 b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena bytového družstva, g) prohlášením konkurzu na majetek člena bytového družstva, h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, j) zánikem bytového družstva bez právního nástupce. 2) Členství v bytovém družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující, b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. Čl. 19 1) Dohodou o zániku členství mezi členem a bytovým družstvem uzavřenou v písemné formě, končí členství v ní sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody obdrží člen. Dohoda musí být podepsána předsedou představenstva a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení bytu. 2) Dohodou mezi členem a bytovým družstvem zaniká členství při převodu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru do vlastnictví člena bytového družstva. Čl. 20 Vystoupení 1) Člen může z bytového družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení bytovému družstvu. 2) Vystupuje-li člen z bytového družstva, protože nesouhlasí se změnou stanov, uplatní se 613 zákona o obchodních korporacích. 3) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem bytového družstva. Čl. 21 Přechod družstevního podílu 1) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. 2) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela. K tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. Čl. 22 Vyloučení člena z bytového družstva Člen může být z bytového družstva vyloučen rozhodnutím představenstva, zejména pokud: a. přestal splňovat podmínky pro členství, b. závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti, c. poruší-li nájemce družstevního bytu hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo 6

7 dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže bytovému družstvu nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno, d. byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti bytovému družstvu nebo proti osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. Rozhodnutí o vyloučení člena smí být přijato pouze do 6 měsíců ode dne, kdy se bytové družstvo důvod pro vyloučení dozvědělo, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy důvod vznikl. 2) Členství zaniká dnem doručení písemného oznámení rozhodnutí představenstva členovi do vlastních rukou. Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů. 3) Před rozhodnutím o vyloučení je bytové družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena bytového družstva bez udělení této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. 4) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odvolání ke členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Odvolání je však možné podat nejpozději do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o vyloučení dozvěděl, nebo mohl dozvědět. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela. Odvolání má odkladný účinek. O odvolání rozhoduje členská schůze dvoutřetinovou většinou všech členů. 5) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení nemůže bytové družstvo vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 6) Rozhodnutí o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. 7) Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. 8) Bytové družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje členská schůze. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Představenstvo je oprávněn zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z bytového družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v bytovém družstvu nezaniklo. Čl. 23 Zánik bytového družstva Členství zaniká zánikem bytového družstva bez právního nástupce dnem výmazu bytového družstva z veřejného rejstříku. Čl. 24 Vypořádací podíl Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splaceného základního a dalšího členského vkladu ke dni zániku členství. 7

8 Čl. 25 Splatnost vypořádacího podílu 1) Vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku bytového družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte bytové družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 2) Pokud byl člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. Čl. 26 Seznam členů 1) Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. 2) Do seznamu členů se zapisuje: a. jméno a bydliště člena s uvedením adresy pro doručování členovi, má-li být doručováno na jinou adresu než je bydliště člena, b. den a způsob vzniku a zániku členství v bytovém družstvu, c. výše členského vkladu (základního a dalšího) a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu (základnímu a dalšímu), d. určení, ke kterému předmětu nájmu člena nebo k předmětu nájmu jiné osoby se vztahuje každý jednotlivý další členský vklad. 3) Člen je povinen oznámit a doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Bytové družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 4) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen bytového družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli 1x za rok, je povinen uhradit bytovému družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. 5) Představenstvo je povinen umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká, podpis člena musí být úředně ověřen. 6) Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je bytové družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům bytového družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. Část IV. Přidělení uvolněného bytu a vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu Čl. 27 Přidělování bytů Uvolněné byty (podle rozhodnutí členské schůze i jiné než družstevní) pronajme bytové družstvo členovi nebo náhradníkům. Přidělení uvolněného bytu (nebytového prostoru) lze vedle úhrady dalšího členského vkladu připadajícího na tento byt (nebytový prostor) podmínit splacením dodatečného dalšího členského vkladu. Dodatečný další členský vklad stanoví členská schůze a dále rozhodne o 8

9 tom, kterému členovi byt pronajme. Na základě rozhodnutí členské schůze uzavře představenstvo písemnou smlouvu dle čl. 15 odst. 1 těchto stanov. V případě, že o byt nebude za daných podmínek mezi členy bytového družstva zájem, bude nabídnut otevřenému okruhu zájemců. Čl. 28 Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu 1) Při splnění podmínek určených ve stanovách uzavírá smlouvu o nájmu družstevního bytu se členem představenstvo. 2) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě rozhodnutí o přidělení uvolněného družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem bytového družstva dle čl. 27 těchto stanov, b) k bytu na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, c) převodem družstevního podílu nebo převodem části družstevního podílu, d) na základě dohody o výměně bytu, e) na základě zdědění družstevního podílu. Část V. Nájem družstevního bytu Čl. 29 Vznik nájmu družstevního bytu 1) Nájemní smlouvou se bytové družstvo jako pronajímatel zavazuje přenechat členovi bytového družstva jako nájemci do užívání družstevní byt k zajištění jeho bytových potřeb a bytových potřeb i členů jeho domácnosti a člen jako nájemce se zavazuje platit za to bytovému družstvu jako pronajímateli nájemné. 2) Nájemní smlouva se uzavírá písemně. Není-li doba nájmu dohodnuta, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 3) Nájemní smlouva musí obsahovat náležitosti vyžadované platnými právními předpisy. Kromě obligatorních náležitostí musí nájemní smlouva dále obsahovat ujednání o placení dalších plateb a poplatků souvisejících s nájmem bytu (nebytového prostoru), službami, správou a opravami domu a podobně. Čl. 30 Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu 1) Pro práva a povinnosti z nájemní smlouvy uzavřené podle těchto stanov se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu a nebytového prostoru. 2) Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě do 15 dnů bytovému družstvu. Pokud tak neučiní ani do dvou měsíců, jde o závažné porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu. 3) Bytové družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. 4) Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto obtížně dostupný, oznámí to včas bytovému družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do družstevního bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Neurčí-li nájemce takovou osobu, je takovou osobou bytové družstvo. 5) Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 6) Nájemce je oprávněn pronajmout byt nebo jeho část bez souhlasu orgánů družstva. V tomto případě nese plnou odpovědnost za všechny povinnosti, které jsou s užíváním bytu spojeny a za škody, které jeho nájemce způsobí. Nájemce je povinen oznámit bytovému družstvu do 15 dnů jména nájemců, kterým byt pronajal. 9

10 7) Bytové družstvo jako pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a nájemce provádí nebo zajišťuje na své náklady provádění běžné údržby a běžných oprav v bytě v rozsahu podle těchto stanov a případného usnesení členské schůze. 8) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce, není-li dále stanoveno jinak. Nájemce dále hradí opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles) až po bytový uzávěr. Náklady rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí hradí bytové družstvo, pokud se s nájemcem nedohodne jinak. 9) Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má bytové družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 10) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit zástupcům bytového družstva, nebo bytovým družstvem pověřené osobě, zjištění technického stavu bytu a přístup k měřidlům vody, zajištění řádné údržby a oprav bytu příslušejících bytovému družstvu jako pronajímateli, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku. 11) Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební a podobné úpravy, změny, přestavby, či měnit konstrukci nebo charakter bytu, apod., a to ani na své náklady, bez předchozího písemného souhlasu bytového družstva, uděleného představenstvem, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, a bez projednání podle stavebně právních předpisů, jinak by se jednalo o závažné porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu. V případě provedení úprav je nájemce povinen předat představenstvu dokumentaci stavebních úprav a změn. 12) Nájemce je povinen plnit včas a úplně povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, platit včas a úplně platby s nájmem spojené, oznamovat bytovému družstvu pro účely stanovení záloh na ceny služeb a pro rozúčtování cen služeb poskytovaných s bydlením pobyt dalších osob v užívaném bytě, udržovat byt ve stavu, aby mohl být řádně užíván, chránit majetek bytového družstva, upozorňovat bytové družstvo na škody, které tomuto majetku hrozí nebo mohou hrozit, pokud se o tom dozví, dodržovat pravidla pro užívání bytu a společných prostor schválená usnesením členské schůze nebo obsažená v domovním řádu schváleném členskou schůzí a počínat si tak, aby nenarušoval a neohrožoval ostatní členy a nájemce bytů při výkonu jejich práv. Čl. 31 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu 1) Postup při stanovení výše nájemného určuje svým usnesením členská schůze v souladu s 744 ZOK a ustanoveními těchto stanov tak, že nájemce družstevního bytu hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady vzniklé bytovému družstvu při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byty nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto družstevních bytů a domu. 2) Nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu, které tvoří: a) příspěvek na správu a provoz domu podle odst. 3. b) tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle odst. 4 c) úhradu za služby spojené s užíváním družstevního bytu a společných prostor podle odst. 5. 3) Příspěvek na správu a provoz domu je stanoven stejnou pevnou částkou za každý družstevní byt. O jeho výši rozhodne členská schůze. 4) Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu ani při ukončení nájmu. 5) Součástí nájemného jsou dále zálohy na úhradu nákladů na služby spojené s užíváním bytu a společných prostor. Výši záloh vypočte představenstvo. Zpravidla se měsíční zálohy za jednotlivé služby určují jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. Způsob rozúčtování nákladů na služby schvaluje členská schůze. Změna způsobu 10

11 rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Pokud by způsob rozúčtování nebyl členskou schůzí schválen, rozúčtují se náklady na služby podle zvláštního zákona. 6) Nájemné je splatné měsíčně, do dvacátého pátého dne v měsíci na příslušný měsíc, převodem na běžný účet bytového družstva. Za den úhrady se považuje den, kdy bylo nájemné připsáno na běžný účet bytového družstva. 7) Za opožděnou úhradu každé platby, k níž je podle stanov nebo podle rozhodnutí členské schůze zavázán, je člen povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky, se kterou je v prodlení. Jde-li o opakované neplnění nebo o neplnění dvou za sebou jdoucích plateb, zvyšuje se úrok z prodlení na 0,5 % denně z dlužné částky. 8) Na žádost člena může představenstvo z vážných důvodů od vymáhání sankcí uvedených v předchozím odstavci upustit. 9) Sankcemi uvedenými v odstavci 7 není dotčeno právo bytového družstva domáhat se náhrady za škodu, která mu vznikla. Čl. 32 Společný nájem družstevního bytu manžely 1) Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely. 2) Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy. 3) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 4) Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem bytového družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Čl. 33 1) Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. 2) Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely a nemající charakter právního jednání, může vyřizovat každý z manželů. Čl. 34 Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v bytovém družstvu, b) dohodou manželů rozvedených i nerozvedených, c) rozhodnutím soudu, d) smrtí jednoho z manželů, e) zánikem nájmu družstevního bytu. Čl. 35 1) Nevzniklo-li společné členství manželů v bytovém družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem bytového družstva. 2) Vzniklo-li manželům společné členství v bytovém družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. 3) Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy bytového družstva, stává se členem bytového družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy bytového družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem bytového družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu. 11

12 Čl. 36 Zánik nájmu družstevního bytu Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 20, b) písemnou dohodou mezi bytovým družstvem a nájemcem družstevního bytu ke dni stanovenému v dohodě, c) písemnou výpovědí nájemce družstevního bytu, kdy délka výpovědní doby činí tři měsíce a její běh se počíná 1. dnem měsíce následujícím po měsíci, v němž výpověď byla doručena bytovému družstvu, d) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu, nedohodneli se bytové družstvo s nájemce jinak, e) vznikem vlastnictví nájemce k družstevnímu bytu podle jiného právního předpisu. Čl. 37 Nájem družstevních nebytových prostor Ustanovení těchto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se přiměřeně použijí také na nájem družstevních nebytových prostor, včetně ustanovení o vzniku práva tohoto nájmu a na ustanovení o právech a povinnostech nájemců družstevních nebytových prostor. Jinak platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. Čl. 38 Sloučení a rozdělení bytu 1) Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen s předchozím souhlasem členské schůze. 2) Členská schůze povolí sloučení nebo rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. Čl. 39 1) Souhlas členské schůze se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle jiných právních předpisů. 2) V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši dalších členských vkladů a případný zůstatek nesplaceného úvěru připadajících na příslušné byty. Část VI. Orgány bytového družstva Orgány bytového družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. Čl. 40 Čl. 41 Orgány uvedené v čl. 40 písm. b) a c) jsou volené orgány bytového družstva. Čl. 42 1) Členem voleného orgánu bytového družstva může být pouze člen bytového družstva - fyzická osoba starší 18 let, je-li svéprávná, bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském 12

13 podnikání. 2) Nebude-li určeno jinak ve smlouvě o výkonu funkce, vnitřním předpise bytového družstva nebo nerozhodne-li jinak členská schůze, mají členové orgánů bytového družstva nárok na odměnu ve výši, v jaké byla tato odměna poskytnuta členům orgánů v minulém účetním období. 3) Odst. 1 a 2 tohoto článku platí i pro členy pomocných orgánů. Čl. 43 Orgány bytového družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov bytového družstva spadají do jejich působnosti. Čl. 44 Funkční období členů volených orgánů bytového družstva činí pět let. Členové volených orgánů bytového družstva mohou být zvolení opakovaně. Čl. 45 Členové orgánů bytového družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo bytovému družstvu způsobit škodu, dodržovat zákon a jiné právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů bytového družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. Čl. 46 Funkce člena představenstva a kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Členové orgánů bytového družstva, ve stejném volebním období, nesmí být v blízkém příbuzenském poměru. Čl. 47 1) O průběhu jednání členské schůze se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 2) Přílohu zápisu tvoří seznam přítomných osob, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 3) Písemné provedení zápisu rozešle představenstvo všem členům s právem uplatnit připomínky do patnácti dnů od jeho obdržení. Pokud představenstvo uplatněnou připomínku nepřijalo, předloží příští členské schůzi důvody, které ji k tomu vedly. 4) Každý člen bytového družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. 5) Přijatá usnesení členské schůze v úplném znění bez zbytečného odkladu představenstvo uveřejní oznámením vyvěšením na informační desce bytového družstva po dobu nejméně 30 dnů ode dne konání členské schůze. Čl. 48 Členská schůze 1) Členská schůze je nejvyšším orgánem bytového družstva. 2) Do působnosti členské schůze náleží: a) rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) přijímat domovní řád a další dokumenty, c) volit a odvolávat členy představenstva, případně členy dalších orgánů bytového družstva, 13

14 d) rozhodovat o výši odměny členů představenstva bytového družstva, případně členů jiných orgánů bytového družstva, e) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní účetní závěrku, f) schvalovat smlouvu o výkonu funkce, g) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, h) rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty, i) rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů bytového družstva, j) rozhodovat o použití nedělitelného fondu, k) rozhodovat o přeměně bytového družstva, l) rozhodovat o zrušení bytového družstva s likvidací, m) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně, n) schvalovat zprávu likvidátora a o naložení s likvidačním zůstatkem, o) stanovovat výši měsíčního příspěvku členů k úhradě nákladů plynoucích ze správy a údržby domu jako celku a společně užívaných prostor a zařízení, p) rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu, q) schvalovat zásady hospodaření a zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů, r) schvalovat statuty fondů, s) schvalovat náklady na opravy, modernizace a rekonstrukce domu přesahující Kč, nejedná-li se o náklady bezprostředně užité k řešení havarijních situací, t) rozhodovat o způsobu převádění družstevních bytů do vlastnictví členům, u) rozhodovat o dalších otázkách, které tyto stanovy a zákon svěřují do působnosti členské schůze. 3) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které výslovně do působnosti členské schůze tyto stanovy ani zákon nesvěřují; to neplatí, pokud se jedná o záležitosti svěřené zákonem do působnosti představenstva. 4) Pokud si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na němž si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradilo. 5) Připouští se rozhodování per rollam (hlasování korespondenčně) dle 652 až 655 zákona o obchodních korporacích. 6) Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, pokud jej o to požádá kontrolní komise nebo alespoň deset procent členů bytového družstva, kteří mají alespoň pětinu všech hlasů. Pokud představenstvo nesvolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu na žádost kontrolní komise, deseti procent členů bytového družstva, kteří mají alespoň pětinu všech hlasů, nebo v důležitém zájmu bytového družstva, může svolat členskou schůzi každý člen představenstva, nebo likvidátor bytového družstva. 7) Na žádost kontrolní komise nebo na žádost alespoň deseti procent členů bytového družstva, pokud disponují alespoň pětinou hlasů je představenstvo povinno svolat členskou schůzi tak, aby se konala do třiceti dnů po doručení žádosti. Není-li členská schůze v těchto případech svolána tak, aby se konala do třiceti dnů po doručení žádosti, jsou povinni jej svolat kontrolní komise, likvidátor nebo jedna třetina členů představenstva. Pokud by tak neučinili do deseti dnů poté, kdy uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může svolat členskou schůzi a učinit všechny úkony s tím spojené osoba zmocněná k tomu písemně všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. Pokud není takto svolaná členská schůze usnášeníschopná, je její svolavatel povinen svolat náhradní členskou schůzi. To neplatí, pokud členové, kteří její svolání navrhli, vzali svou žádost zpět. 8) Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi také vždy, pokud je to v důležitém zájmu bytového družstva. Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, kdy zjistí, že ztráta bytového družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů bytového družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo bytové družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. 9) Představenstvo svolává členskou schůzi, na níž se má projednat řádná účetní závěrka tak, aby se tato schůze konala nejpozději do dvanácti měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 14

15 10) Svolání členské schůze se oznamuje písemnou pozvánkou zaslanou všem členům na adresu bydliště člena uvedenou v seznamu členů, popřípadě na jinou doručovací adresu oznámenou členem, a to nejpozději patnáct dnů před dnem konání členské schůze. 11) Pozvánka na členskou schůzi musí obsahovat alespoň: a) firmu a sídlo bytového družstva, b) místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba členské schůze musí být určeny tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se schůze zúčastnit, c) označení, zda je svolávána členská schůze nebo náhradní členský schůze, d) program členské schůze. 12) K pozvánce se přikládají veškeré doklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, musí být k pozvánce přiložen též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. 13) Bytové družstvo je povinno informovat vhodným způsobem své členy o možnosti seznámit se se všemi podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, zejména uveřejněním způsobu a místa seznámení se s podklady na internetových stránkách bytového družstva. 14) Na žádost alespoň deseti procent členů, kteří disponují alespoň jednou pětinou hlasů je představenstvo povinno zařadit jimi určenou záležitost do programu jednání členské schůze. Pokud je taková žádost doručena představenstvu až po odeslání pozvánky, je představenstvo povinno informovat členy přítomné na svolané členské schůzi o této žádosti. Tím však není dotčena povinnost představenstva svolat novou členskou schůzi. Program členské schůze nelze po odeslání pozvánek členům bytového družstva měnit. Čl. 49 1) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna nadpoloviční většina členů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet potřebných hlasů. 2) Právo hlasovat na členské schůzi mají pouze členové a zástupci, pokud zastupují členy. 3) Právo zúčastnit se členské schůze mají i členové představenstva, likvidátor bytového družstva a další osoby, o nichž to stanoví zákon. Pokud požádá některá z těchto osob o slovo, udělí se jí před zahájením hlasování. 4) Každý člen má jeden hlas. 5) Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, pokud donucující ustanovení jiného právního předpisu nevyžadují vyšší počet potřebných hlasů. 6) K rozhodnutí o změně stanov, k vyloučení člena, o přijetí nového člena a o výši, lhůtě splatnosti a způsobu vypořádání jeho dalšího členského vkladu a dodatečného dalšího členského vkladu je nutný souhlas nadpoloviční většiny všech členů bytového družstva. 7) V případě rozhodování o: a) schválení poskytnutí finanční asistence, b) uhrazovací povinnosti, c) zrušení bytového družstva s likvidací, d) přeměně bytového družstva, e) převodu bytů do vlastnictví členům bytového družstva je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomni alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. 8) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá svolavatel, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původní členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. 9) Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, je-li přítomno alespoň deset procent všech členů. 10) Každý člen bytového družstva má právo na vydání kopie zápisu o průběhu členské schůze, včetně jejích příloh a podkladů poskytnutých členům, a to za úhradu nákladů účelně vynaložených s jejím pořízením. 11) Ten, kdo svolal členskou schůzi, je povinen pořídit o jejím průběhu zápis, a tento zápis podepsat. Učiní tak to do patnácti dnů ode dne konání členské schůze. Pokud sepsala tento zápis jiná osoba, podepíše jej i ona. 12) Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, pokud se jedná o: a) změnu stanov, b) zrušení bytového družstva s likvidací, 15

16 c) přeměnu bytového družstva, d) podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti bytového družstva. Čl. 50 1) Každý člen, likvidátor a člen představenstva se může dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku upravujících neplatnost usnesení členské schůze spolku pro rozpor se zákonem a jinými právními předpisy nebo stanovami bytového družstva. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se příslušná osoba dozvěděla nebo mohla dozvědět o rozhodnutí, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí. Podmínkou pro dovolání se neplatnosti usnesení o členské schůze je zájem hodný právní ochrany, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů bytového družstva. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i jeho rozpor s dobrými mravy. 2) Soud nevysloví neplatnost, došlo-li k porušení stanov, nebo obecně závazného právního předpisu, aniž to mělo závažné právní následky, a je-li v zájmu bytového družstva hodném právní ochrany neplatnost rozhodnutí nevyslovit. Soud neplatnost rozhodnutí nevysloví ani tehdy, bylo-li tím podstatně zasaženo do práva třetí osoby nabytého v dobré víře. Nebylo-li právo podle odst. 1 uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost členské schůze již přezkoumávat. Čl. 51 Představenstvo 1) Statutárním orgánem bytového družstva je představenstvo. 2) Představenstvu přísluší obchodní vedení bytového družstva. 3) Představenstvo má 5 členů. Skládá se z předsedy představenstva, místopředsedy a tří členů. Ze svého středu volí členové představenstva předsedu a místopředsedu. 4) Za představenstvo jedná předseda představenstva. Je-li pro právní úkon nutná písemná forma, podepisuje předseda představenstva a další člen představenstva. 5) Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného. 6) Člena představenstva může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat. 7) Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro bytové družstvo nevhodná. Nevhodnost bude posuzována představenstvem vždy v konkrétním případě. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce. 8) V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva. 9) Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze, pokud není zvolených náhradníků, kteří by nastoupili na uvolněné místo člena představenstva podle stanoveného pořadí. 10) Schůzi představenstva svolává předseda představenstva a vpřípadě, že tak nemůže učinit místopředseda představenstva, popř. pověřený člen představenstva a to způsobem, na kterém se představenstvo usneslo. Čl. 52 Předseda představenstva 1) Předseda představenstva není samostatným statutárním orgánem, ale je součástí představenstva jako statutárního orgánu. 2) Předsedu představenstva zastupuje v době jeho nepřítomnosti místopředseda představenstva. Při zastupování má stejná práva jako předseda představenstva. 3) Předsedovi představenstva přísluší: a) organizovat a řídit jednání a práci představenstva, a) svolávat a řídit schůze představenstva a navrhovat program jeho jednání, b) organizovat přípravu schůzí představenstva, rozhodovat o přizvání dalších účastníků jednání 16