Znalecký posudek č /14 ocenění 2/8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. Kovalovice u Kojetína strana č.2 OBSAH A. ÚVOD... 3

Transkript

1 Znalecký posudek /14 jehož předmětem je určení obvyklé ceny (tržní hodnoty) podílu 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26 vše situováno v k.ú. ovalovice u ojetína, obci ojetín, okres P řerov v souvislosti s exekučním řízením. Objednavatel: Vypracoval: JUDr. Vít Novozámský Exekutorský úřad Brno - město Sp. zn.: 56 EX 3133/8 Bratislavská Brno Ing. Ludvík Šojdr Purkyňova 74/ roměříž Tel.: Fax: sojdr@reaia.cz Tento znalecký posudek obsahuje 8 stran textu, 11 stran p říloh dle přiloženého seznamu, byl vypracován ke dni ve dvou vyhotoveních. V roměříži:

2 Znalecký posudek č /14 ocenění 2/8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. ovalovice u ojetína strana č.2 OBSAH A. ÚVOD... 3 A.1. ZÁLADNÍ POJMY... 3 A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECÝ ÚOL... 3 B. ZÁLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ... 4 B.1. PODLADY... 4 B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI... 4 C. POSUDE... 5 C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYLÉ CENY NEMOVITOSTÍ... 5 C.1.1. Ocenění ke dni s přihlédnutím k cenové úrovni trhu C Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : ( 2 odst.1)... 5 C Základní úvaha... 5 C Tržní podmínky... 5 C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI... 5 C.2.1. Analýza nabídky... 5 C.2.2. Analýza poptávky... 5 C.2.3. Analýza obchodovatelnosti... 6 C.3. URČENÍ OBVYLÉ (TRŽNÍ) CENY SROVNÁVACÍ ANALÝZA... 6 D. ZÁVĚR... 6 E. ZNALECÁ DOLOŽA... 7 F. PŘÍLOHY... 8 Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

3 Znalecký posudek č /14 ocenění 2/8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. ovalovice u ojetína strana č.3 A. ÚVOD A.1. ZÁLADNÍ POJMY Cena je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skute čně zaplacenou částku za zboží (jímž může být i právo či nájem) nebo službu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím (jímž může být i právo) a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na straně druhé. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží (jímž může být i právo) nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota, obvyklá hodnota ap.), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. Obvyklá cena ( 2 zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECÝ ÚOL Účelem ocenění je stanovení obvyklé ceny podílu 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26 vše situováno v k.ú. ovalovice u ojetína, obci ojetín, okres Přerov v souvislosti s exekučním řízením. Vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném atastrální pracoviště Přerov (atastrální úřad Zlínský kraj), pro obec ojetín, katastrální území ovalovice u ojetína, na Listu vlastnictví č. 24. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

4 Znalecký posudek č /14 ocenění 2/8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. ovalovice u ojetína strana č.4 B. ZÁLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ B.1. PODLADY - Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 24, ze dne , pro k.ú. ovalovice u ojetína - nahlizenidokn.cuzk.cz - kopie katastrální mapy B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Rodinný dům čp. 23 Oceňovaná nemovitost čp. 23 je situována v obci ojetín, části ovalovice, jako objekt řadový, koncový, při místní zpevněné komunikaci. Průčelím je dům orientován na jihovýchodní světovou stranu. Jedná se o přízemní, nepodsklepený objekt se sedlovou střechou. Základové konstrukce jsou betonové, s lokálně poškozenou nebo neexistující vodorovnou izolací. Svislé nosné konstrukce jsou zděné v tl.45 cm. Vnější povrchová úprava hladkou omítkou s nátěrem, vnitřní povrchové úpravy váp. omítkami štukovými. Vnitřní obklady chybí. Vnější obklady chybí. Střecha je provedena jako sedlová pokryta keramickou taškou. Oplechování st řechy, parapetů, žlabů, svody z pozinkového plechu. Stropy jsou dřevěné s rovným podhledem. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevotřískové, podlahy ostatních místností jsou kryty linem. Okna jsou dřevěná, dvojitá, dřevěná špaletová a dřevěná zdvojená. Dveře hladké, obložkové. Vytápění je lokální, kamny na TP. Vybavení kuchyně kuch. linka, sporák na tuhá paliva. Vybavení koupelny vana, umyvadlo, WC. Z inženýrských sítí je provedeno napojení na vodovod a kanalizace pouze deš ťová. Oceňovaný objekt je starý 84 let. Stavba je obývaná, ale ve špatném stavu vyžadujícím celkovou rekonstrukci. Sociální zařízení je nefunkční. Elektroinstalace odpojena (není potřebná revize). Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP vstup, chodba, pokoj, pokoj, kuchyně. Podlahová plocha celkem 51,85 m 2. Pozemky Jedná se o pozemek parc.č.: 24 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 169m2, parc. č. 25 zahrada o výměře. Pozemky tvoří jednotný funkční celek se stavbou RD čp. 23. Dále pozemek parc. č. 326/26 orná půda o výměře 44 m2, která je situována v okrajové, jihozápadní části obce. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

5 Znalecký posudek č /14 ocenění 2/8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. ovalovice u ojetína strana č.5 C. POSUDE C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYLÉ CENY NEMOVITOSTÍ C.1.1. Ocenění ke dni s přihlédnutím k cenové úrovni trhu. C Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : ( 2 odst.1) Standardními oceňovacími metodami, které se používají při zjištění obvyklé ceny jsou: - metoda věcná - metoda výnosová - metoda srovnávací, když zejména metoda srovnávací, založená na analýze tržních podmínek (vztahu nabídky a poptávky) a analýzy srovnatelných obchodů s obdobnými nemovitosti v daném místě a čase, má největší vypovídací schopnost. C Základní úvaha Z výše uvedeného vymezení pojmu obvyklá cena je zřejmá skutečnost, že pro její objektivní stanovení je nutná znalost podmínek trhu, a to zejména stavu nabídky a poptávky, znalost obdobných obchodních transakcí realizovaných za obdobných podmínek v obdobných lokalitách a ve stejném čase. Přitom je nutno z pohledu obvyklé ceny přezkoumat (mít informace), zda u již realizovaných obchodních transakcí byly tyto realizovány za podmínek vymezení obvyklé ceny (zejména z pohledu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů, stavu tísně na jedné či druhé straně obchodní transakce apod.). C Tržní podmínky Určujícím faktorem pro stanovení obvyklé ceny je znalost obdobných obchodních transakcí. V daném případě se jedná o informace o prodejích obdobných rodinných domů v daném místě a čase. Na základě uvedených skutečností jsem provedl informační marketing s cílem zjistit cenovou úroveň rodinných domů, které se v nedávné době prodaly. Byly využity záznamy realizovaných obdobných obchodů v regionu (viz.přílohy Záznamy databáze MOISES ). C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI C.2.1. Analýza nabídky Nabídka obdobných nemovitostí v okrese Přerov je registrována. C.2.2. Analýza poptávky Poptávka po srovnatelných nemovitostech v okrese Přerov je běžně registrována. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

6 Znalecký posudek č /14 ocenění 2/8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. ovalovice u ojetína strana č.6 C.2.3. Analýza obchodovatelnosti Nabídka přibližně odpovídá poptávce - obchodovatelnost normální. C.3. URČENÍ OBVYLÉ (TRŽNÍ) CENY SROVNÁVACÍ ANALÝZA Ze tří standardních metod (věcná, výnosová, srovnávací) přichází v daném případě v úvahu využití zejména metody srovnávací. dispozici je dostatečné množství záznamů o realizovaných prodejích obdobných nemovitostí v obcích regionu, tyto záznamy byly dohledány a použity do srovnávací analýzy, rozdíly v poloze, rozsahu, tržních podmínkách a zejména stavu staveb byly zohledněny korekčními faktory. Propočet obvyklé ceny nemovitostí oceněné viz. Srovnávací analýza MOISES v tabelární formě v příloze ocenění. V procesu porovnání (příloha) byly využity rozměrové charakteristiky oceňované nemovitosti: - užitná plocha RD o velikosti 51,85m 2 - zastavěná plocha o velikosti 169m 2 - zahrada o velikosti 76m 2 - orná půda o velikosti 44 m 2 D. ZÁVĚR Úkolem znalce bylo stanovení obvyklé podílu 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26 vše situováno v k.ú. ovalovice u ojetína, obci ojetín, okres Přerov v souvislosti s exekučním řízením. onstatuji současně, že jsem (vyjma zástavních práv a exekucí) nezjistil žádná další ocenitelná práva a závady váznoucí na předmětných nemovitostech. Oceňuji je tedy částkou,-č. Po zohlednění veškerých tržních podmínek, již realizovaných obchodů, nabídky, poptávky a celkové obchodovatelnosti a na základě výše provedené srovnávací analýzy určuji OBVYLOU CENU podílu 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26 vše situováno v k.ú. ovalovice u ojetína, obci ojetín, okres Přerov s využitím Znaleckého standardu POSN č. 1 (viz příoha) takto: A) Obvyklá cena předmětné nemovitosti jako celku stanovená metodou porování činí 14 tis. č. B) Hodnota spoluvlastnictvého podílu o velikosti 2/8 ze14 tis. činí 35 tis. č C) Snížení hodnoty menšinového spoluvlastnického podílu - viz Znalecký standard POSN č. 1 v příloze o 3% činí 24.5,-č, zaokr. 25 tis. č Obvyklá cena 2/8 rodinného domu č.p. 23, parc. č. 24, parc. č. 25 a parc. č. 326/26, vše situováno v k.ú. ovalovice u ojetína, obci ojetín činí: 25.,-Č (slovy:dvacetpěttisíckorunčeských) Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

7

8 Znalecký posudek č /14 ocenění 2/8 RD čp.23, vč. pozemků a přísl., k.ú. ovalovice u ojetína strana č.8 F. PŘÍLOHY 1. Výpis z LV č. 24 pro k.ú. ovalovice u ojetína 2 strany 2. Snímek z katastrální mapy 1 strana 3. Záznamy databáze MOISES 4 strany 4. Srovnávací analýza MOISES 5. Polohopis 1 strana 1 strana 6. Fotodokumentace 1 strana 7. Znalecký standard POSN č. 1 1 strana Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

9

10

11

12

13

14 ZáznamdatabázeMOISES Záznam íslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opot. Segment rodinný d m 1byt samost. stojící zd ná z cihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se o dvoupodlažní, áste n podsklepený objekt se sedlovou st echou, situovaný ve stávající zástavb jako samostatn stojící objekt. Vytáp ní lokální kamny na TP, zdrojem teplé vody je el.bojler. Cenareproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. p edpisu Cena administr.ii: - dle cen. p edpisu II: Cenatržní Ceny 33, Okres M Obec atastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha v zón Adresa nemov. Stá í objektu : Poloha Statut Sob suky Milovice Rodinné domy pr m rná není D m je 51 let starý, bez rekonstrukcí, vybavenost p vodní. Vybavenost a stavební stav neodpovídá sou asnému standardu. e dni ocen ní již majitel zapo al se stavebními pracemi (demolice Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznam vypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne asové údaje Charakteristikyobce Elekt ina ne Služby ne Vodovod ne Školka ne analizace ne Škola ne Plyn ne Léka ne abel TV ne Prac. p ílež. ne Železnice ne Pošta ne Autobus ne Vzdálenost od m sta v km: Vzdálenost od okr. m sta v km: Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozm rové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné hospodá ské sklepní 1,,5, Celkový obestav ný prostor 1134 JC obestav ného prostoru 246 Celková cena staveb: , Pozemky Popis SC Vým ra USC staveb.pl zahrada Celková cena pozemk : 5 27, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu íslo: 1

15 ZáznamdatabázeMOISES Záznam íslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opot. Cenareproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. p edpisu Cena administr.ii: - dle cen. p edpisu II: Segment rodinný d m 1byt koncový zd ná z cihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti Ceny Základní charakteristiky nemovitosti Popis: Jedná se o dvoupodlažní, nepodsklepený objekt s áste n sedlovou, áste n pultovou st echou,situovaný ve stávající zástavb jako objekt adový koncový. Nosná kce je zd ná v tl.6cm v p vodní ásti, v tl. 3cmv p ístavb, založená na základových pásech s poškozenou,.respektive nefunk ní izolací proti zemní vlhkosti. Fasádní omítky vápenné hladké s nát rem z v tší ásti poškozené, i otlu ené, vnit ní omítky v tšinou otlu ené - nejsou. Vnit ní obklady nejsou provedeny. Stropy jsou polospalné d ev né srovným podhledem, v ásti bez podhledu. St echa sedlová s krytinou pálenou taškou. Podlahy obytných místností nejsou (beton), podlahy ostatních místností betonové. Okna d ev ná zdvojená. Dve e d ev né do ocelových zárubní pouze 2 ks.vytáp ní, rozvodyvody,kanalizace, elekt ina není. Vybavení kuchyn a vnit ní vybavení není.sociální za ízení, koupelna chybí. Dispozice: 1.NP - vstup, 2x pokoj, kuchyn, koupelna 2.NP - 2x pokoj Cenatržní 19, Okres Obec atastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha v zón Adresa nemov. Stá í objektu : Poloha M Statut m sto Chropyn Chropyn Rodinné domy horší Mrlínek Stá í objektu se nepoda ilo zjistit, další životnost odhadnuta na 2 let. e dni ocen ní není nemovitost užívána - neumož uje bydlení. Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznam vypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne asové údaje Charakteristikyobce Elekt ina ano Služby ne Vodovod ano Školka ano analizace ano Škola ano Plyn ano Léka ano abel TV ne Prac. p ílež. ne Železnice ne Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od m sta v km: 8 Vzdálenost od okr. m sta v km: 8 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozm rové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné 1, Celkový obestav ný prostor 481 JC obestav ného prostoru 212 Celková cena staveb: 12, Pozemky Popis SC Vým ra USC staveb.pl Celková cena pozemk : 88, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu íslo: 1

16 ZáznamdatabázeMOISES Záznam íslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opot. Cenareproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. p edpisu Cena administr.ii: - dle cen. p edpisu II: Segment rodinný d m 1byt adový zd ná z cihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti Ceny Oce ovaná nemovitost je situovaná p imístní zpevn né komunikaci, jako objekt adový, pr elím orientovaný na jihozápadní sv tovou stranu. Jedná se o t ípodlažní, áste n podsklepený objekt se sedlovou st echou. Základové konstrukce jsou betonové pasy.svislé nosné konstrukce jsou zd né v tl. 6 cm.vn jší povrchová úprava hladká omítka s nát rem, vnit ní povrchové úpravy jsou provedenyjako vápenné omítky. St echa je sedlová, se st ešní krytinou pálenou taškou.oplechování st echy,svody a žlaby provedeno z pozinku.stropy jsou d ev né, srovným podhledem.podlahy místností jsou deskové, prkenné. Dve e jsou d ev né, okna d ev ná zdvojená. Vnit ní ani vn jší obklady nejsou. Vytáp ní není. Elektroinstalace je sv telná, p vodní. Bleskosvod není instalován. Rozvod vody a zdroj teplé vody není instalován. analizace také není provedena. Vybavení kuchyn jsou pouze kachl.kamna.vnit ní vybavení není instalováno. Rodinný d mje napojen na tyto inženýrské sít - el. energie.voda,kanalizace, plyn - možno napojit, p ed domem. Dispozi ní ešení: 1.PP-sklep Základní charakteristiky nemovitosti Cenatržní 31, Okres Obec atastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha v zón Adresa nemov. Stá í objektu : Poloha M Statut obec Morkovice-Slížany Slížany Rodinné domy pr m rná není Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznam vypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne asové údaje Charakteristikyobce Elekt ina ano Služby ano Vodovod ano Školka ano analizace ano Škola ano Plyn ano Léka ano abel TV ne Prac. p ílež. ano Železnice ne Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od m sta v km: Vzdálenost od okr. m sta v km: Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozm rové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné sklepní skladové 1,,5,5 62,32 6,49 17, Celkový obestav ný prostor JC obestav ného prostoru Celková cena staveb: 155 3, Pozemky Popis SC Vým ra USC staveb.pl zahrada zahrada Celková cena pozemk : 154 7, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: pravd. optim. Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu íslo: 1

17 ZáznamdatabázeMOISES Záznam íslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opot. Cenareproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. p edpisu Cena administr.ii: - dle cen. p edpisu II: Segment rodinný d m 1byt koncový zd ná z cihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti Ceny , 337 7, 46/9 Sb. Základní charakteristiky nemovitosti A) Popis: Jedná se o p ízemní, nepodsklepený objekt se sedlovou st echou,situovaný ve stávající zástavb jako adový koncový objekt. Základové konstrukce tvo í beton.pasy s porušenou izolací nebo bez izolace.svislé nosné kce jsou zd né (z pálených i nepálených cihel) p evážn v tl.6 cm.vn jší povrchová úprava je vápenná omítka hladká, vnit ní povrchové úpravy jsou provedeny jako vápenné dvouvrstvé štukové hladké. St echa sedlová, krov d ev ný se st ešní krytinou osinkocementovou šablonou. Oplechování st echy, svody a žlaby provedeno z pozinku.stropy d ev né trámové s podhledem.podlahy obytných místností tvo í d ev ná dlážka, podlahy ostatních místností betonové spvc. Schody nejsou provedeny. Dve e hladké nebo prosklené do ocelových zárubní. Okna d ev ná špaletová. Vnit ní obklady nejsou provedeny. Vytáp ní není. Rozvod vodyje studené, zdroj teplé vody není. Z vnit ního vybavení je vana a WC. B) Inženýrské sít : Zinženýrskýchsítí je provedeno napojení na el.energii (22V), vodovod, kanalizace splašková do septiku,zemní plyn je odpojen. Cenatržní 2, Okres Obec atastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha v zón Adresa nemov. Stá í objektu : Poloha M Statut obec Zdounky N t ice 2 14 Rodinné domy pr m rná není e dni ocen ní je stavba více než 1 letstará. Nemovitost je vybydlená, není delší dobu užívána, rekonstrukce nebyly provád ny.stavkcí s dlouhodobou a st edn dobou životností je Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznam vypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne asové údaje Charakteristikyobce Elekt ina ano Služby ne Vodovod ano Školka ano analizace ano Škola ano Plyn ano Léka ano abel TV ne Prac. p ílež. ne Železnice ano Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od m sta v km: 11 Vzdálenost od okr. m sta v km: 11 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozm rové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné 1, Celkový obestav ný prostor JC obestav ného prostoru Celková cena staveb: , Pozemky Popis SC Vým ra USC staveb.pl zahrada Celková cena pozemk : 76 58, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu íslo: 1

18 SROVNÁVACÍ ANALÝZA MOISES - 4 objekty pro porovnání Vstup do IS MOISES a vyhledání nemovitostí použitých v procesu srovnání (jejich počet): 4 Oceňovaná nemovitost: Rodinný dům čp. 23 obec: ojetín k.ú.: ovalovice u ojetína Cenová mapa: Cena [č/m 2 ] st.pl: 15 Cena [č/m 2 ] ostatní: 15 Analýza záznamů obchodovaných nemovitostí: Záznam MOISES č Součet Průměr Tržní cena [tis] Dat.obchodu [měs/rok] 12/1 7/13 7/11 8/11 pouze referenční Délka obchodu [měs] 6 POZEMY [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] staveb.pl zahrada Faktor srovnatelnosti polohy 1,5 1,5,3 1,88 Průměr cen pouze referenční hodnota STAVBY [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] Součet Průměr Typ prostoru: obytné Faktor srovnatelnosti staveb 1, 1, 1, 1, Faktor srovnatelnosti trhu 1, 1, 1, 1, Váha Poznámky (zdůvodnění použití jednotlivých faktorů): Faktor srovnatelnosti staveb: zohlednění rozdílů ve vybavenosti, kvalitě a konstrukčním řešení porovnávaných staveb Faktor srovnatelnosti trhu: zohlednění rozdílů v nabídce, poptávce, prodejnosti, dále rozdílů v poloze a velikosti srovnávaných nem. Váhovy faktor: neuplatňuji Analýza tržních podmínek: Současná nabídka: nabídka obdobných nemovitostí je běžně evidována Současná poptávka: poptávka obdobných nemovitostí je běžně evidována Vztah nabídky a poptávky: poptávka je přibližně stejná jako nabídka Trend v nabídce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň nabídky Trend v poptávce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň poptávky Trend v obchodovatelnosti: i nadále předpokládám obchodovatelnost v horizontu 3 až 9 měsíců Poznámka k analýze tržních podmínek: Analýza je provedena na základě zkušeností realitní kanceláře REAiA consulting s.r.o. a na základě informačního systému MOISES. Analýza oceňované nemovitosti - ocenění STAVBY Typ prostoru Výměra celkem obytné [m 2 ] Výměry v m Průměrné ceny [č/m 2 ] orekční faktor CENA STAVEB 1, 1, 1, 1, 1, CELEM Upravená cena [č/m 2 ] 1 795,,,,, [tis. č] Ceny v tis.č 93,34,,,, 93,34 Zdůvodnění použití korekčního faktoru: POZEMY [m 2 ] [č/m 2 ] CENA [č] CENA POZEMU stavební CELEM zahrada [tis. č] orná (jiné) ,3 CENA STAVBY POZEMY Jiné (nezahrnuté) cenové vlivy CELEM NEMOVITOSTI celkem celkem bazén garáž vínovod NEMOVITOSTI v tisících č 93,34 42,3 135,37 v mil. zaokr. [č],9,4,14 Cena slovy: jednostočtyřicettisíckorunčeských

19 Mapa oblasti Poloha v rámci okresu Poloha v rámci obce Letecký snímek - detail

20 Fotodokumentace nemovitosti ze dne Pohled čelní Pohled zadní Interiér kuchyně Interiér pokoje Interiér koupelny Pohled na zahradu

21