Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní"

Vratislav Bláha
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č /2013 o ceně rodinného domu č.p.544 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.966 v k.ú. Chabařovice, obci Chabařovice, okres Ústí nad Labem.LV č.52. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí 5/ Ostrava IČ: Zjištění ceny nemovitosti. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni Posudek vypracoval: Ing. René Bystroň Nemocniční 2902/ Ostrava rby@seznam.cz Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 10 stran. V Ostravě,

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č.

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Chabařovice, obec Chabařovice, okres Ústí nad Labem, list vlastnictví č. 52, vyhotovený dálkovým přístupem. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Chabařovice Katastrální území: Chabařovice (650498) List vlastnictví číslo: 52 Vlastník: Krejčí František Křížová 544, Chabařovice Objednavatel prohlašuje, že předložil odhadci veškeré podklady, které má od předmětných nemovitostí v držení, a že údaje rozhodné pro výpočet ceny, které sdělil, jsou pravdivé a je si vědom případných následků. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku. 5. Obsah posudku a) Rodinný dům b) Pozemky na LV číslo 52 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Ústí nad Labem Počet obyvatel: obyvatel a) Rodinný dům 26a Rodinný dům ve městě Chabařovice (2532 ob.), okres Ústí nad Labem, kraj Ústecký. Objekt je proveden jako samostatně stojící zděný s pultovou střechou, nepodsklepený se dvěma nadzemními podlažími stojící na vlastním pozemku s přístupem z obecní komunikace, oplocený převážně drátěným pletivem. Stavba je umístěna z husté zástavbě domů, dvěmi stranami půdorysu kopíruje pozemek. Na obytnou část navazuje zděný přístavek sloužící jako dřevník a uhelna. Další zděná kolna stojí samostatně. Zahrada je zatravněná, osázená převážně okrasnými dřevinami. Dům je ve zhoršeném technickém stavu, zejména fasáda a okna jsou na hranici životnosti. Město Chabařovice je vzdáleno 8km od centra okresního a krajského města Ústí nad Labem. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu. Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1 PP 2,00 m 15,00 m 2 1 NP 2,60 m 130,00 m 2 zastřešení 2,60 m 130,00 m 2 Součet: 7,20 m 275,00 m 2 Podlažnost: 275,00 / 15,00 = 18,33 Obestavěný prostor (OP): 1 PP 2,00 15 = 30,00 m 3 1 NP 2, = 338,00 m 3 zastřešení 2, = 338,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 706,00 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Ústecký Obec: Chabařovice Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 3 369, Kč/m 3

Objekt je proveden jako samostatně stojící zděný s pultovou střechou, nepodsklepený se dvěma nadzemními podlažími stojící na vlastním pozemku s přístupem z obecní komunikace, oplocený převážně

4 4 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka 0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. Negativní 0,05 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci I. Obecní úřad 0,00 3 Poloha nemovitosti v obci III. Vnitřní území obce 0,00 4 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí II. Základní síť obchodů a služeb, 0,00 nemovitosti pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6 Školství a sport v okolí II. Základní škola nebo sportovní zařízení, 0,00 nemovitosti přírodní sportoviště 7 Zdravotnické zařízení v okolí II. Omezená dostupnost zdravotnické péče 0,00 nemovitosti 8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 0, m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Změny v okolí s vlivem na cenu II. Negativní změny 0,05 nemovitosti 12 Vlivy neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,05 12 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,900 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Nepodsklepený nebo podsklepený do B poloviny zastavěné plochy 1.NP - s plochou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00

Negativní 0,05 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci I.

5 5 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené I. Významně snižující cenu 0,10 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad 0,65 * * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 0,6 12 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 0,351 i=1 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,900 0,900 0,351 = 0,284 Cena upravená (CU = IPC I): 3 369, 0,284 = 956,80 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 706,00 956,80 = ,80 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,80 Kč b) Pozemky na LV číslo 52 28, 32 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 139,08 Kč. Cena je určena podle písm. f): ZC = C p 3,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,166 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a ,08 348, ,64 nádvoří 32 odst. 2 Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,166 Koeficient úpravy dle 32 odst.2: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada ,08 139, ,10 Součet cen všech typů pozemků: = ,74 Kč

Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené I. Významně snižující cenu 0,10 13 Stavebně-technický stav IV.

6 6 Pozemky na LV číslo 52 zjištěná cena: ,74 Kč

7 7 C. Rekapitulace Souhrn výměr všech pozemků 717 m 2 Výsledné ceny včetně opotřebení: - administratívní cena a) Rodinný dům ,80 Kč b) Pozemky na LV číslo ,74 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: ,54 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: , Kč Zjištěná cena: , Kč Cena slovy: osmsetšesttisícčtyřistadvacet Kč OBVYKLÁ CENA tržní porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí. V dané lokalitě nabídka převyšuje poptávku. Stanovuji tržní cenu rodinného domu č.p.544 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.966 v k.ú. Chabařovice, obci Chabařovice, okres Ústí nad Labem.LV č.52. Kč ,- Slovy: šestsetpadesáttisíc Kč V Ostravě, Ing. René Bystroň Nemocniční Ostrava

je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí.

8 8 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr.3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

9 Katastrální mapa parcely 966 9

10 e 10

11 11

Podobné dokumenty

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1447-0180/2013 o ceně bytu - družstevní byt č.20, 2+1, Haškova 2127/22, v k.ú. České Budějovice 3, obci České Budějovice, okres České Budějovice. Objednatel posudku: