- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. Ocenění nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 102 EX 00827/09

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci sestávající z : pozemku p.č. 1/1 jehož součástí je stavba č.p. 61, občanská vybavenost, pozemku p.č. 1/2 a stavby č.p. 460 občanská vybavenost stojící na pozemku parc.č. 2/1, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Krásné Pole, obci Ostrava, okresu Ostrava-město (LV č. 908) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Exekutorský úřad Ostrava Prokešovo náměstí Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 102 EX 00827/09 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 24 stran. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Ostravě

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovité věci Název nemovité věci: stavba občanské vybavenosti Restaurace u Čestmíra a stavba nákupního střediska Adresa nemovitosti: Družební Okres: Ostrava-město Obec: Ostrava Katastrální území: Krásné Pole 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účasti znalce a povinného pana Plháka. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 908 pro k.ú. Krásné Pole ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy sp.zn. 102 EX 00827/ o ustanovení znalce. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovitostí je v KN na LV č. 908 zapsán: Plhák Ondřej, Zauliční 215/58, Ostrava Krásné Pole Omezení vlastnického práva: Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo smluvní Zahájení exekuce Nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, blíže viz LV v příloze

3 Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc se nachází v Ostravě, Krásném Poli, v centru místní části, při ulici Družební. Obvod Krásné Pole je okrajovou částí statutárního města Ostravy. Je vyhledávanou lokalitou pro bydlení a rekreaci. V okolí nemovité věci je k dispozici pouze základní občanská vybavenost. Veškerá občanská vybavenost města je k dispozici ve vzdálenosti cca 10 km od nemovitosti. Nemovitá věc je tvořena pozemkem p.č. 1/1 jehož součástí je stavba č.p. 61, občanská vybavenost, pozemkem p.č. 1/2 a dále stavbou č.p. 460 občanská vybavenost stojící na pozemku parc.č. 2/1, k. ú. Krásné Pole. Příslušenství nemovité věci tvoří zpevněné plochy, oplocení, přípojky IS, zastřešená terasa. Pro další ocenění znalec rozdělil nemovitou věc na dvě části. Důvodem je, že stavby spolu netvoří jednotný funkční celek, stavba č.p. 460 stojí na pozemku p.č. 2/1, který je ve vlastnictví třetí osoby a není předmětem tohoto ocenění, stavby lze od sebe komunikačně oddělit a případně je i prodat samostatně. Část 1 tvoří funkční celek sestávající z: pozemku p.č. 1/1 jehož součástí je stavba č.p. 61, občanská vybavenost, pozemku p.č. 1/2 a příslušenství, které tvoří zpevněné plochy, oplocení, přípojky IS, zastřešená terasa, žumpa. Součástí pozemků jsou dále trvalé porosty. Část 2 tvoří pouze budova č.p. 460 stojící na pozemku parc.č. 2/1. 7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Výřez z katastrální mapy - srovnávané nemovité věci - Výpis z Katastru nemovitostí

4 - 4 - B. Posudek Odhad ceny obvyklé Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje 2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Část 1: Popis 1.1. Stavba občanské vybavenosti č.p. 61, součást pozemku p.č. 1/1 Oceňovaný objekt je stavba občanské vybavenosti, je podsklepená, má dvě nadzemní podlaží pod sedlovou střechou. Základy objektu betonové, nosné konstrukce zděné z klasických cihel. Stropy nad 1. PP betonové, nad 1. a 2. NP dřevěné. Krytina střechy plechová. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vnitřní i vnější omítky vápenné. Vnitřní keramické obklady provedeny v kuchyni a sociálních prostorách. Schody teracové. Dveře hladké plné a prosklené. Okna EURO. Podlahy keramické dlažby a prkenné. Vytápění ústřední s kotlem na zemní plyn. Elektroinstalace světelná i motorová chráněná jističi. Rozvod vody studené i teplé. Zdrojem TUV je el.bojler. Rozvod zemního plynu proveden. Odkanalizování objektu je do žumpy. Vybavení kuchyně tvoří sporáky. Vnitřní sociální vybavení tvoří splachovací WC, pisoáry, sprchovací kouty. Objekt je napojen na rozvod vody, elektřiny, plynu. Další vybavení tvoří nákladní výtah.

5 - 5 - Dispoziční řešení objektu: 1. PP: sklepní a skladové prostory, kotelna, garáž 1. NP: sál s výčepem, banketka, přísálí, jídelna, sklad, kuchyně, přípravna jídel, východ na zastřešenou terasu Mezipatro: sociální prostory 2. NP: sklad, kancelář, kuchyně, sál s výčepem, banketka Zastavěná plocha objektu činí 285 m 2. Znalec odhaduje užitnou plochu objektu na cca 440 m 2 (včetně zastřešené terasy). Technický stav objektu je průměrný, na objektu je prováděna pravidelná údržba. Opotřebení stavby znalec stanovuje odborným odhadem na 66% Pozemky Výčet pozemků: Parc.č. 1/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 629 m 2 Parc.č. 1/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 63 m 2 Pozemky jsou v jednotném funkčním celku se stavbou. Pozemky jsou rovinaté. Celková výměra pozemků ve funkčním celku činí 692 m 2. Příslušenství nemovité věci je standardního rozsahu a provedení a sestává z přípojek IS, zpevněných ploch, oplocení, zastřešené terasy, žumpy. Součástí pozemků jsou dále trvalé porosty. Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě (ve vzdálenosti cca 10 km od nemovitosti) běžně obchoduje se stavbami občanské vybavenosti (restauracemi apod.). Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovitosti se nabízí obdobné nemovitosti v rozmezí cca tis. až tis. Kč dle technického stavu, umístění v lokalitě, užitné plochy, velikosti pozemku, příslušenství, apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitostí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 (tab. 1)

6 - 6 - Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: ZÁKLADNÍ ÚDAJE oceňovaná Srov. 1 Srov. 2 Srov. 3 Srov. 4 Kr Pole O.- Polanka Ostrava - Ostrava-Proskovic Bílovec n.o. Zábřeh e plocha pozemku zastavěná plocha užitná podlahová plocha prodejní/nabídkovácena celkem EKONOMICKÉ ÚDAJE Typ transakce nabídka nabídka nabídka nabídka korekce pro typ trans. 0,85 0,85 0,85 0,85 datum nabídky/prodeje IX.14 IX.14 X.14 XI.14 korekce pro datum nabídky 0,95 0,95 0,95 1,00 FYZICKÉ ASPEKTY tech. stav objektu lepší srov. srov. srov. korekce pro tech. Stav 0,90 1,00 1,00 1,00 funkční využití nemovitosti lepší srov. lepší srov. korekce pro funkční využití 0,90 1,00 0,90 1,00 další rozvoj nemovitosti lepší srov. srov. srov. korekce pro další rozvoj 0,95 1,00 1,00 1,00 lokalita/přístupnost srov. lepší srov. srov. korekce pro lokalitu 1,00 0,90 1,00 1,00 přepočtená hodnota nemovitosti cena za m2 užitné plochy výsledná hodnota nemovitosti Cena nemovitosti zjištěna srovnáním (orientační): ,- Kč Po provedené celkové analýze nemovitosti, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na užitnou plochu objektu, stav objektu, velikost pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou zjištěnou srovnávací metodou ve výši ,- Kč. Cena zjištěna srovnávací metodou zahrnuje jak cenu pozemku, tak i staveb, součástí a příslušenství. Srovnávací hodnota části 1 (zaokrouhleno) celkem ,- Kč

7 - 7 - Část 2: Popis 2.1. Stavba občanské vybavenosti č.p. 460, stojící na pozemku p.č. 2/1 Oceňovaný objekt je stavba občanské vybavenosti, je podsklepená, má dvě nadzemní podlaží pod plochou střechou. Základy objektu betonové, nosné konstrukce vyzdívané. Stropy s rovnými podhledy. Krytina střechy živičná svařovaná lepenka. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vnitřní i vnější omítky vápenné. Vnitřní keramické obklady provedeny v sociálních prostorách. Schody betonové. Dveře hladké plné a prosklené. Okna částečně nová plastová a částečně původní dřevěná zdvojená. Podlahy keramické dlažby a teraco. Vytápění v 1. NP etážové zajištěno plynovým kotlem, v 2. NP elektrické. Elektroinstalace světelná i motorová chráněná jističi. Rozvod vody studené i teplé. Zdrojem TUV je 2x el. bojler. Rozvod zemního plynu proveden. Vybavení kuchyně tvoří sporák. Vnitřní sociální vybavení tvoří splachovací WC, pisoáry, sprchovací kouty. Objekt je napojen na rozvod vody, elektřiny, plynu. Další vybavení tvoří nákladní výtah. Dispoziční řešení objektu: 1.PP: prostory o rozměrech cca 18*12m v rekonstrukci (rekonstrukce původních prostor na restauraci a minipivovar, součástí budovy je i část technologie minipivovaru) viz foto v příloze 1.NP: vstupní prostor se schodištěm do patra, prodejna, zázemí prodejny (sklady, šatna, sociální prostory, vstup na venkovní rampu), garáž 2.NP: sál s výčepem, sklady, strojovna, výtah, sociální prostory, chodba se schodišťovým prostorem Zastavěná plocha objektu činí 423 m 2. Znalec odhaduje užitnou plochu objektu na cca 800 m 2 (600 m 2 prostor v 1. a 2. NP a 200 m 2 prostor v 1. PP). Vzhledem ke stavebně-technickému stavu prostor v 1. PP znalec pro další ocenění uvažuje jejich cenu ve výši ½ ceny prostor v 1. a 2. NP. Objekt byl postaven cca v roce Technický stav objektu je průměrný, na objektu je prováděna pravidelná údržba. Opotřebení stavby znalec stanovuje odborným odhadem na 40%. Část objektu (prostory v 1. NP) jsou pronajaty. Nájemní smlouva nebyla znalci předložena. Pozemky pozemek p.č. 2/1 je ve vlastnictví třetí osoby (LV 1729) a není předmětem tohoto ocenění Přístup k budově č.p. 460 je přes pozemek p.č. 2/2, který je ve vlastnictví České republiky. Příslušenství nemovité věci nebylo shledáno. Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě (ve vzdálenosti cca 10 km od nemovitosti) běžně obchoduje se stavbami občanské vybavenosti (restauracemi, obchodními a prodejními prostory apod.). Nabídka převyšuje poptávku. Ve městě Ostrava se nabízí obdobné obchodní prostory v rozmezí cca 4 tis. až 10 tis. Kč/m 2 dle technického stavu, ale především umístěním v lokalitě, příslušenství, apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitostí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 tab.2.

8 - 8 - Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: oceňovaná Srov. 1 Srov. 2 Srov. 3 Kr Pole Ostrava Ostrava - Ostrava-Moravská Poruba Hrabůvka Ostrava ZÁKLADNÍ ÚDAJE plocha pozemku zastavěná plocha užitná podlahová plocha prodejní/nabídkovácena celkem EKONOMICKÉ ÚDAJE Typ transakce nabídka nabídka nabídka korekce pro typ trans. 0,85 0,85 0,85 datum nabídky/prodeje XI.14 XI.14 XI.14 korekce pro datum nabídky 1,00 1,00 1,00 FYZICKÉ ASPEKTY tech. stav objektu horší srov. srov. korekce pro tech. Stav 1,10 1,00 1,00 funkční využití nemovitosti horší lepší horší korekce pro funkční využití 1,10 0,85 1,10 další rozvoj nemovitosti horší lepší horší korekce pro další rozvoj 1,10 0,90 1,10 lokalita/přístupnost lepší lepší lepší korekce pro lokalitu 0,90 0,85 0,90 přepočtená hodnota nemovitosti cena za m2 užitné plochy výsledná hodnota nemovitosti Cena nemovité věci zjištěna srovnáním (orientační): ,- Kč Výše uvedené objekty pro srovnání však mají i ve vlastnictví pozemky pod stavbami (případně spoluvl. podíl na pozemku). Na trhu se běžně neobchoduje s nemovitostmi bez pozemků, údaje o takovýchto nemovitých věcech nejsou dostatečné pro srovnání, proto byly pro srovnání použity výše uvedené nemovité věci (i s pozemky). Oceňovaná nemovitá věc stavba č.p. 460 stojící na pozemku p.č. 2/1 však stojí na cizím pozemku. Proto znalec od výše zjištěné ceny odečítá cenu pozemku. Cenu pozemku v dané lokalitě znalec odhaduje ve výši 2000,- Kč/m 2. Za celou výměru (423 m 2 ) pak cena pozemku činí ,- Kč. Cena stavby zjištěná srovnáním: Kč - Cena pozemku: Kč Cena stavby č.p. 460: Kč Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na užitnou plochu objektu, stav objektu, pozemek ve vlastnictví třetí osoby, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru

9 - 9 - nemovitosti, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou zjištěnou srovnávací metodou ve výši ,- Kč. Srovnávací hodnota části 2 (zaokrouhleno) celkem ,- Kč Srovnávací hodnota celkem: Srovnávací hodnota části 1 (zaokrouhleno) celkem Srovnávací hodnota části 2 (zaokrouhleno) celkem Srovnávací hodnota celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci: pozemku p.č. 1/1 jehož součástí je stavba č.p. 61, občanská vybavenost, pozemku p.č. 1/2 a stavby č.p. 460 občanská vybavenost stojící na pozemku parc.č. 2/1, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Krásné Pole, obci Ostrava, okresu Ostrava-město (LV č. 908), je stanovena ke dni Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, stav, umístění, nabídku a poptávku, pozemek pod stavbou č.p. 460 ve vlastnictví třetí osoby, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňovaných nemovitých věcí k datu ocenění ve výši ,- Kč.

10 C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá nemovité věci - pozemku p.č. 1/1 jehož součástí je stavba č.p. 61, občanská vybavenost, pozemku p.č. 1/2 a stavby č.p. 460 občanská vybavenost stojící na pozemku parc.č. 2/1, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Krásné Pole, obci Ostrava, okresu Ostrava-město (LV č. 908), ,- Kč Slovy: šestmilionůsedmsettřicettisíc korunčeských - Z toho cena obvyklá pozemku p.č. 1/1 jehož součástí je stavba č.p. 61 a pozemku p.č. ½ ,- Kč - Z toho cena obvyklá stavby č.p. 460 stojící na pozemku p.č. 2/ ,- Kč 2) Ocenění práv spojených s nemovitou věci 0,- Kč Slovy: nula korunčeských Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovité věci z dražby. 3) Nemovitá věc (ani žádná její část) není kulturní památkou ve smyslu ust. 13 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. 4) Nemovitá věc je v dražbě prodejná za obvyklou cenu ,- Kč Slovy: šestmilionůsedmsettřicettisíc korunčeských V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku.

11 Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovitosti Příloha č. 2: Mapa širších vztahů Příloha č. 3: Srovnávané nemovitosti Příloha č. 4: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 908

12 Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovitosti Restaurace č.p. 61

13 Stavba č.p

14 - 14 -

15 Příloha č. 2: Mapa širších vztahů

16 Příloha č. 3: srovnávané nemovité věci (pro část 1) - tab. 1: Nemovitost č. 1 ubytovacího zařízení Ostrava - Polanka nad Odrou, Kč (9 737 Kč za m²) Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: Kč Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Užitná plocha: 1027 m 2 Datum nastěhování: Rok kolaudace: 2007 penzion v Ostravě - Polance nad Odrou užívaný od roku 2007.Dispozice penzionu:1.np: restaurace s barovým pultem, klubovna, kuchyň,závětří,chodby, 3x sklad,wc muži, ženy,šatna,krytá terasa, zastavěná plocha 424m2. 2.NP: 10x pokoj s předsíní a sociálním zařízením,kancelář s předsíní a sociálním zázemím, sklad zavazadel,úklidová místnost,recepce, schodiště, 2x sklad, kotelna, zastavěná plocha 424m2. Jedná se o nepodsklepený, dvoupodlažní objekt, zdivo 45cm, stropy rovné, podlahy s dlažbou a koberci, vytápění ústřední, okna plastová, el. instalace světelná a motorová, krytina z pálených tašek. Součástí prodeje je i ubytovna a sklad.dispozice ubytovna:chodba, kuchyně, 4x pokoj s kuchyní a koupelnou s WC. Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepenou, dřevěnou,montovanou stavbu,plastová okna,střecha sedlová, krytina z asfaltových šindelů, podlaha s dlažbou a koberci, zastavěná plocha 105m2. Dispozice sklad: 5x skladovací místnost, stavba je jednopodlažní, nepodsklepená, plechová, podlahy s dlažbou a betonové,zastavěná plocha 74m2.Celý objekt je v dobrém stavu, vhodný k provozování penzionu s restaurací a ubytovnou, stejně tak vhodný pro specializovaný obchod nebo služby Nemovitost č. 2 restaurace Ostrava - Zábřeh, Kč ( Kč za m²) komerční dům k prodeji, ve které jsou již fungující a zavedené dvě provozovny - restaurace a obchod s potravinami. Dále jsou v tomto objektu dvě bytové jednotky, které se nacházejí v 2 nadzemním podlaží tohoto domu. Restaurace je kompletně vybavená a její kapacita je cca 50 míst + malý salonek pro 20 lidí + velký sál a venkovní posezení. Restaurace je zavedená s rodinnou tradicí v provozu 365 dní v roce. Dále se u tohoto objektu nachází velká zahrada, orientována do klidné části ulice vhodná k vybudování velkého venkovního posezení. Prostor se nachází na lukrativně výhodném místě, velký provoz lidí, možnost parkování a snadná dostupnost MHD. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH Cena za m²: Kč Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Užitná plocha: 300 m 2

17 Nemovitost č. 3 Prodej restaurace, Ostrava - Proskovice Kč (5 990 Kč za m²) k prodeji penzion Florián v Proskovicích, zařízení je plně funkční, se zavedenou klientelou, plně vybaveno. Na půdě je připravena a započata rekonstrukce na rozšíření hotelové části. Skvělá kuchyň je plně vybavena, nerez, s konvektomatem a dalšími vymoženostmi. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: Kč ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 800 m 2 Užitná plocha: 1000 m 2 Plocha podlahová: 900 m 2 Parkování: 20 Rok rekonstrukce: 2014 Nemovitost č. 4 Prodej restaurace, Bílovec Kč ( Kč za m²) k prodeji kompletně vybavenou a historicky dobře zavedenou restauraci v centru Bílovce, ležící u hlavní "ostravské" cesty s bezproblémovým parkováním, s venkovním posezením, jídelnou, salónkem a pivnicí pro celkem až 160 hostů. Veškeré vybavení splňuje potřebné současné normy, včetně sociálních zařízení a kvalitně vybavené kuchyně, která je kompletně v nerezu (viz. foto). V podkroví je nově vybudovaný nebytový prostor 1+1 s možnosti ubytování personálu a podobně. Nový majitel může ihned zahájit provoz. Restaurace je stále funkční a v provozu. Vzhledem k rozčlenění interiéru lze v objektu provozovat jak klasickou pivnici, bar, jídelnu, provozovat společenské a hudební akce nebo část upravit na čínskou nebo vietnamskou restauraci, případně cukrárnu s venkovním posezením. Možný prodej i bez vybavení se slevou o ,- Kč. Veškeré služby v dosahu do 5 minut autem. napojení na dálnici do 4 minut, dojezd do Ostravy a N.Jičína do 20 minut. Čisté prostředí údolí Oderských vrchů. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Cena uvažována bez vybavení ve výši ,- Cena za m²: Kč Poznámka k ceně: bez vybavení sleva ,- Kč ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 500 m 2 Užitná plocha: 400 m 2 Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V

18 srovnávané nemovité věci pro část 2 tab. 2: Nemovitost č. 1 Prodej obchodního prostoru m²mongolská, Ostrava - Poruba Kč (4 500 Kč za m²) k prodeji 2 patrový komerční objekt v Ostravě Porubě. Vhodné jako sídlo firmy, obchodní prostory, skladové prostory, zastavěná plocha 570 m2, užitná plocha 1000m2 s možnosti nástavby. V přízemí 500m2 -skladové a obchodní prostory I.NP 500m2- kanceláře... Nemovitost je z velké části pronajatá. Topení dálkové. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²:4 500 Kč Stavba:Smíšená Stav objektu:dobrý Užitná plocha:1000 m 2 Nemovitost č. 2 Prodej obchodního prostoru m² Dr. Martínka, Ostrava - Hrabůvka Kč ( Kč za m²) k prodeji komerční objekt Savarin v Ostravé Hrabůvce. Jedná se o soustavu tří dvoupodlažních objektů, nejsou podsklepeny. Konstrukčně je objekt řešen ze svislých nosných konstrukcí ocelových (ocelový skelet) vč. stropů a střechy a vyzděn je tento skelet výplňovým zdivem. Prostory v objektu o velikosti 2742 m2 jsou ve většině pronajaty. Objekt se nachází ve výborné dostupnosti z centra Ostravy i ze směrů od dálnice D1. 50 m od objektu jsou zastávky MHD - tramvaje a autobusy. Objekt se nachází v husté sídlištní zástavbě, parkování je možné na dvou přilehlých velkých parkovištích. Budova stojí na vlastním pozemku. Objekt je právně čistý, bez dluhů. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: Kč stavba:skeletová Stav objektu:dobrý Umístění objektu:centrum obce Podlaží:1. podlaží z celkem 2 Plocha zastavěná:2151 m 2 Užitná plocha:2458 m 2 Parkování:1 Voda:Dálkový vodovod Topení:Ústřední dálkové Plyn:Plynovod Odpad:Veřejná kanalizace

19 Nemovitost č. 3 Prodej obchodního prostoru 158 m² Zelená, Ostrava Kč (6 899 Kč za m²) prodej obchodních prostorů v Polyfunkčním domě na ul. Zelená v Ostravě. Celková plocha prodejny je 158 m2. Prodejní plocha je 100 m2. Zázemí skladových ploch, WC a koupelny jsou o velikosti 58 m2. Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě a dálkové vytápění. Nabízené prostory jsou vhodné pro jakoukoliv obchodní nebo servisní činnost. Parkování je bezproblémové na okolních parkovištích. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně DPH Cena za m²:6 899 Kč Stavba:Panelová Stav objektu:velmi dobrý typ domu:patrový Podlaží:1. podlaží z celkem 8 včetně 1 podzemního Užitná plocha:158 m 2