ZNALECKÝ POSUDEK. č /15. Objednavatel znaleckého posudku: Mgr. Marcela Petrošová-soudní exekutor U Tržiště Břeclav

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /15 O ceně nemovitostí - pozemků 577/13,577/28,583/16,583/35, 585/14,659/3,2708 a 2790 zapsaných na LV 245 a 479 v k.ú. Klentnice, Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová-soudní exekutor U Tržiště Břeclav Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: ing. Libor Svačina gen.šimka Břeclav telefon: , liborsvacina@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 2 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovitostí - pozemků 577/13,577/28,583/16,583/35, 585/14,659/3,2708 a 2790 zapsaných na LV 245 a 479 v k.ú. Klentnice, ke dni Základní informace Název předmětu ocenění: Zemědělské a lesní v k.ú. Klentnice Adresa předmětu ocenění: Klentnice Klentnice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Klentnice Katastrální území: Klentnice Počet obyvatel: Prohlídka Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpisy z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Kopie katastrální mapy Informace objednatele Údaje z lesního hospodářského plánu Lesy ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.245 pro k.ú.klentnice A: vlastnictví Malysiak Jiří, Výstavní 2499/40, Mariánské Hory, Ostrava 1/5 Pásek František, Nádražní 80/23, Nová Role 1/5 Pásek Milan, Prostřední Bludovice 392, Horní Bludovice 1/5 Pásek Pavel, Dvorská 1823/36, Blansko 1/5 Zouharová Hana, Hybešova 769/12, Blansko 1/5 B:pozemky 577/ m 2 lesní pozemek 577/ m 2 lesní pozemek 585/14 6 m 2 trvalý travní porost m2 lesní pozemek m 2 vinice Výpis z KN - LV č.479 pro k.ú.klentnice A: vlastnictví Malysiak Jiří, Výstavní 2499/40, Mariánské Hory, Ostrava 1/5 ZENERGO Moravia s.r.o., Štěpánská 539/9, Nové Město,12000 Praha 2 4/5 B:pozemky 583/16 41 m 2 orná půda 583/ m 2 orná půda 659/ m 2 trvalý travní porost Mimo zástavních práv a exekučních titulů nejsou předmětné nemovitosti zatížený žádnými omezeními, věcnými břemeny či právy jiných subjektů. 6. Celkový popis nemovité věci Pozemky parc.č. 577/13,577/28,583,16,583/35 a 585/14 se nacházejí ve východní části katastru obce v polních tratích Pod kostelem, Louky, na lesních pozemcích lesní porosty. Pozemky parc.č. 659/3,2708 a 2790 v západní části katastru v tratích Bavorsko,Klentnické díly a Kočičí kámen. Na parc..č 2708 lesní porost. Na pozemku vinice parc.č trvalé porosty vinné révy jiného vlastníka - neoceňuje se

3 7. Obsah znaleckého posudku Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV Trvalé porosty I - parc.č Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV 479 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice Lesní pozemky ve východní a jižní části katastru v trati Louky a Prostřední hony - pozemky v v CHKO Pálava bez dominantní hospodářské funkce. Pozemek vinice p.č v jižní okrajové části katastru v trati Kočičí kámen. Obvyklá cena pozemku bez porostu 15,-Kč/m 2. Vzdálenost do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nacházejí - nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Lesní pozemky parc..č 577/13 a 577/28 v lokalitě Pod kostelem, parc.č v lokalitě Klentnické díly s lesním porostem. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] trvalý travní porost 585/ ,00 10,08 40,00 14,11 84,66 vinice ,00 14,94 40,00 20, ,56 vinice dtto ,00 10,08 40,00 14, ,38 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,60 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra Úprava Cena JC [Kč/m2] UC [Kč/m2] [m2] [%] [Kč] lesní pozemek 577/13 1H3 560,00 3,64 3, ,40 lesní pozemek 577/28 1H3 944,00 3,64 3, ,16 lesní pozemek L ,00 7,16 7, ,80 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem ,36 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,96 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Pozemky LV zjištěná cena = ,59 Kč Obvyklá cena orné půdy v regionu dle dostupných informací činí v rozmezí Kč/m2, trvalého travního porostu cca 6 Kč/m2, lesního pozemku cca 8-10 Kč/m2. Cena [Kč] Výměra pozemku LV 245 vinice p.č m2 *13,-Kč/m2 = Kč, podíl 1/5 = ,-Kč Výměra pozemku LV 245 t.t.p p.č. 585/14 6 m2 *6,-Kč/m2 = 36 Kč, podíl 1/5 = 7,-Kč Výměra pozemku LV 245 lesní p.č. 577/13,28, m2 *8,-Kč/m2 = Kč, podíl 1/5 = 5 494,-Kč - 3 -

4 Celkem podíl 1/ ,-Kč 2.1. Trvalé porosty I - parc.č Lesní porost na parc.č Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] topol linda 868, , % 5,85 4, ,24 ostatní vrby 772, , % 4,13 3, ,60 ostatní topoly 290, , % 5,85 4, ,20 břízy ostatní 19, , % 9,64 7,71 146,49 jasan ztepilý 20, , % 22,14 17,71 354,20 Cena lesního porostu celkem: 8 467,73 Trvalé porosty I - parc.č celkem: 8 467,73 Kč Trvalé porosty I - parc.č výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 8 467,73 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Trvalé porosty I - parc.č zjištěná cena 1 693,55 Kč 2.2. Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 Lesní porost na pozemcích 577/13 a 577/28. Obvyklá cena lesního porostu dle dostupných informací se odhaduje ve výši Kč/ha. Pro výměru 0,1504 ha činí obvyklá cena částku cca ,-Kč - podíl 1/5 částku Kč. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] jasany ostatní 1 444, , % 0,69 0,62 895,28 jasan klen 30, , % 0,69 0,62 18,60 dub zimní 30, , % 8,14 7,33 219,90 Cena lesního porostu celkem: 1 133,78 Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 - celkem: 1 133,78 Kč Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 1 133,78 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 - zjištěná cena 226,76 Kč Obvyklá cena lesního porostu dle dostupných informací se odhaduje ve výši Kč/ha. Pro výměru 0,1930 ha činí obvyklá cena částku cca ,-Kč - podíl 1/5 částku 5790 Kč. Lesní porost na pozemcích 577/13 a 577/28. Obvyklá cena lesního porostu dle dostupných informací se odhaduje ve výši Kč/ha. Pro výměru 0,1504 ha činí obvyklá cena částku cca ,-Kč - podíl 1/5 částku Kč. Obvyklá cena 1/5 podílu lesních porostů na pozemcích 577/13,577/28 a 2708 činí částku ,-Kč - 4 -

5 Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice Zemědělské pozemky ve východní a jižní části katastru v tratích Louky a Bavorsko. Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] orná půda 583/ ,00 10,08 40,00 14,11 578,51 orná půda 583/ ,00 10,08 40,00 14, ,88 trvalý travní porost 659/ ,00 14,94 40,00 20, ,76 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 127,00 m ,15 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,15 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Pozemky LV zjištěná cena = 8 151,63 Kč Cena [Kč] Obvyklá cena orné půdy v regionu dle dostupných informací činí v rozmezí Kč/m2, trvalého travního porostu cca 6 Kč/m2, Výměra pozemků LV 479 orná p.č. 583/16,583/ m2 *13,-Kč/m2 = Kč, podíl 1/5 = 1 427,-Kč Výměra pozemku LV 479 t..t.p p.č. 659/ m2 *6,-Kč/m2 = 9468 Kč, podíl 1/5 = 1 894,-Kč Celkem 1/5 podíl = 3 320,-Kč Rekapitulace výsledných cen Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice 1.1. Pozemky LV ,60 Kč 2.1. Trvalé porosty I - parc.č ,60 Kč 2.2. Trvalé porosty II- parc.č. 577/13,28 226,80 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 1 920,40 Kč Pozemky LV 245 k.ú. Klentnice celkem Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice ,- Kč 1.1. Pozemky LV ,60 Kč Pozemky LV 479 k.ú. Klentnice celkem 8 151,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Padesáttřitisíctřicet Kč - 5 -

6 Zjištěná cena nemovitosti 1/5 podílu pozemků parc.č.577/13,577/28,585/14,2708 a 2790 v k.ú. Klentnice, zapsaných na LV 245, činí ke dni částku ,-Kč Zjištěná cena nemovitosti - 1/5 podílu pozemků parc.č. 583/16,583/35 a 659/3 v k.ú. Klentnice, zapsaných na LV 479, činí ke dni částku 8 150,-Kč Obvyklá cena nemovitosti - 1/5 podílu pozemků parc.č.577/13,577/28,585/14,2708 a 2790 v k.ú. Klentnice, zapsaných na LV 245, činí ke dni částku ,-Kč Obvyklá cena nemovitosti - 1/5 podílu pozemků parc.č. 583/16,583/35 a 659/3 v k.ú. Klentnice, zapsaných na LV 479, činí ke dni částku 3 320,-Kč V Břeclavi ing. Libor Svačina D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 30/15. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpisy z katastru nemovitostí pro LV 246,479 2 Snímky katastrální mapy 3-6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -