DODATEK č. 1 ke Znaleckému posudku č. 446/2010

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "DODATEK č. 1 ke Znaleckému posudku č. 446/2010"

Eduard Kadlec
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Ing. Čestmír Trnečka, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty, škody na trvalých porostech, obor lesní hospodaření, odvětví dříví - těžba DODATEK č. 1 ke Znaleckému posudku č. 446/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti lesních pozemků a porostů na parc.č. PK 2884/73 v k.ú Písek u Jablunkova, obec Písek, okres CZ0802 Frýdek-Místek Objednatel: Účel posudku: Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřebu exekučního řízení (037 Ex 986/05-9) Oceněno ke dni: Posudek vypracoval: Ing. Čestmír Trnečka, znalec Štouračova 905/ Brno tel.: tcestmir@seznam.cz Tento Dodatek č.1 ke znaleckému posudku obsahuje -8- stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno,

446/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti lesních pozemků a porostů na parc.č. PK 2884/73 v k.ú.

2 Zdůvodnění vyhotovení Dodatku č.1: Dodatek č.1 je vyhotoven na žádost Soudního exekutora Kociána Petra, JUDr., na základě oznámení o opravě chyby v údajích KN a aktuální LV Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec ze dne (viz. přílohy) Předmět Dodatku č.1: Předmětem Dodatku č.1 je přepočet ceny obvyklé na novou výměru parc.č. PK 2884/73 v k.ú Písek u Jablunkova, obec Písek, okres CZ0802 Frýdek-Místek, zapsaných na LV 571 ve vlastnictví: Mana Pavel, K Hájenkám 812, Slavičín, Id.: /1958 určenou Katastrálním úřadem z původní výměry m 2 na nově m 2. Ostatní zůstává beze změny. 2

přílohy) Předmět Dodatku č.1: Předmětem Dodatku č.1 je přepočet ceny obvyklé na novou výměru parc.č. PK 2884/73 v k.ú.

3 C. POSUDEK OCENĚNÍ Ocenění nemovitostí má být provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Protože však není k dispozici dostatečný počet co nejpodobnějších nemovitostí a tak podrobně definovaných objektů jak předpokládá tato metoda, zejm. pro odvození jednotkových srovnávacích cen, bude porovnání provedeno dle dostupných údajů realitní inzerce a inzerce realitních serverů zjednodušeným způsobem. Srovnávací tabulka: Lokalita Druh pozemku Věk Výměra (m 2 ) Bílá Třanovice Komorní Lhotka Staré Hamry Myslík Cena celkem(kč) Cena (Kč/m 2 ) K p Jednotková cena upravená (Kč/m 2 ) 70-85r ,- 20,65 0,9 18,58 věk. rozpětí ,- 6,10 0,9 5,49 SM 50r. BK ,- 24,43 0,9 21,98 110r. věk ,- 10,18 0,9 9,16 rozpětí SM 50r ,- 17,00 0,9 15,30 70,51/5= průměr 14,10 Cena u porovnávaných pozemků snížena koeficientem K p, neboť ceny jsou převzaty z prodeje na internetu z nabídky různých realitních kanceláří. Průměrná jednotková cena 14,10Kč/m 2 Úprava koeficientem K v 0,7 (na ploše skup.č.1 převažují náletové dřeviny- JV, BR, keře, absence výchovného zásahu) Výsledná jednotková cena 9,87Kč/m m 2 x 9,87Kč = ,-Kč 3

Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek.

4 D. REKAPITULACE Úkolem bylo stanovení ocenění nemovitostí cenou v čase a místě obvyklou, kterou je pozemek a porost parcel č. PK 2884/73 v k.ú Písek u Jablunkova, obec Písek, okres CZ0802 Frýdek-Místek. Mnou odhadnutou cenu obvyklou považuji za hodnotu, která je v souladu s dobrými mravy. Na základě podkladů a místního šetření oceňuji pozemek vč. porostu parcely.č. PK 2884/73 v k.ú Písek u Jablunkova, obec Písek, okres CZ0802 Frýdek-Místek takto: Cena pozemku vč. porostu v čase a místě obvyklá zaokrouhlená na stovky korun : ,-Kč slovy: Stojedenácttisícčtyřistakorunčeských. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku je zpracován k datu venkovního šetření, tj. k datu E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Brně rozhodnutím ze dne pod č.j. SPR 1422/92 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty, škody na trvalých porostech, obor lesní hospodaření, odvětví dříví - těžba. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 446/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Tento Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku 446/2010 je vypracován ve čtyřech vyhotoveních, z toho tři obdrží zadavatel a jedno zůstává založeno u znalce. Ing. Čestmír Trnečka Štouračova 905/ BRNO 4

Na základě podkladů a místního šetření oceňuji pozemek vč. porostu parcely.č. PK 2884/73 v k.ú. 720941 Písek u Jablunkova, obec 512028 Písek, okres CZ0802 Frýdek-Místek takto: Cena pozemku vč.

5 5

6 6

7 7

8 . 8

Podobné dokumenty

Znalecký posudek č. 446/2010

Znalecký posudek č. 446/2010 Ing. Čestmír Trnečka, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty, škody na trvalých porostech, obor lesní hospodaření, odvětví dříví - těžba. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------